АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-13096/2013

г. Орел

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Пирс»: 302535, Орловская область, Орловский м.о., 

<

...> ДВЛД. 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании 505 120  руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.06.2023, 

при участии в заседании:

от истца –   представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пирс» (далее ответчик) о взыскании 505 120,00 руб., из которых: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 21.06.2023 в сумме 480 000, 00руб.,  25 120,00 руб. - неустойка за период с 01.08.2023 по 23.10.2023 с последующим начислением неустойки по день оплаты задолженности.

До принятия судебного акта истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате в размере 480 000,00 руб. и неустойку в сумме 35 360 руб. за период с 22.06.2023 года по 31.10.2023 года. Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Ответчик в письменных отзывах исковые требования не признал, заявил, что спорное помещение возвращено истцу 01.09.2023 года. 

       Представители истца и  ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.            

       В силу п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие  представителей сторон  по имеющимся в деле доказательствам.

            Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21 июня 2023 года между  сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование помещение: здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 896,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым номером 57:25:0031009:97, принадлежащее принципалу на праве собственности (общая долевая собственность, доля в праве ?) на основании Решения на ввод объекта  в эксплуатацию № RU 5730100-130-К-3053 от 14.05.2014 Администрации г. Орла, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июня 2014 года сделана запись регистрации № 57-57-01/036/2014-458.

Согласно п. 2.1 договора арендатор использует помещение для размещения пищевого производства, склада и размещение офиса.

По акту приема - передачи от 21 июня 2023 года нежилое помещение передано арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для целей аренды. Акт приема- передачи подписан уполномоченными лицами и скреплен печатями сторон без замечаний. (л.д. 11).

В силу п.5.1 договора  помещение предоставляется в аренду на срок с момента подписания акта приема-передачи  по 31.05.2024 года.

В соответствии с п. 2.2.3 договора арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

По п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная.

Размер постоянной части арендной платы составляет: 

- за полный календарный месяц аренды до конца срока действия договора – 80 000,00 руб. без НДС. Постоянная часть арендной платы выплачивается в соответствии с условиями договора не позднее 1-го числа месяца, являющего расчетным периодом.

В случае неоплаты постоянной части арендной платы в вышеуказанный срок постоянная часть  за неоплаченный (оплаченный с задержкой) месяц устанавливается в размере 160 000,00 руб. в месяц без НДС (п. 3.1.1 договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату отопления (газоснабжения), водо- и электроснабжения, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема стоимости  предоставленных услуг по индивидуальным приборам учета ресурсоснабжения (п. 3.1.2 договора).

В силу п. 3.2 договора арендатор оплачивает безналичным или наличным расчетом:

- в срок до 23.06.2023 – постоянную часть арендной платы за период аренды с 22.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере месячной арендной ставки за первый месяц в размере 104 000 руб.:

- в срок до 23.06.2023 года – обеспечительный платеж в размере месячной арендной ставки  за последний месяц в размере 80 000 руб. без НДС.

В силу п. 3.4 договора начисление  постоянной части арендной платы производится, начиная с 22.07.2023 года. При этом , в случае досрочного расторжения договора (ранее срока, указанного в .5.1 договора) по инициативе или вине  арендатора, начисление постоянной части арендной платы производится, начиная с 22.06.2023 года.

Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполнил

01 ноября 2013 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в размере 480 000 руб. 00 коп. и пени в сумме 3 520 руб. 00 коп., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в ноябре 2023 года по почте в адрес истца было направлено уведомление о желании досрочно расторгнуть договор аренды помещения, находящего по адресу: 

<

...>. Фактическое пользование помещением не отрицал.

Однако, письменных доказательств по своевременной оплате арендных платежей, направления и получения арендодателем уведомления о досрочном расторжении договора аренды, доказательств передачи помещения арендодателю ответчик в материалы дела не представил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлены исковые требования за фактическое пользование помещением из расчета 160 000,00 руб. в соответствии с п. п.3.1.1, 3.4 договора по 31 октября 2023 года.

Довод ответчика о том, что истец, обладающий ? доли в праве собственности на нежилое помещение не имел право сдавать его в аренду без согласия сособственника не подтверждается материалами дела, так как при заключении спорного договора ответчик был уведомлен о нахождении у истца ? права собственности, эти данные прописаны были в договоре, ответчиком осмотрено помещение, ему переданы ключи от помещения и между сторонами подписан был акт приема-передачи без каких-либо замечаний, доказательств чинения препятствий в пользовании помещения со стороны сособственника помещения ответчик не представил.

На день рассмотрения спора ответчик задолженность в сумме 480 000 руб. 00 коп. не оплатил, в связи с чем в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность подлежит взысканию с ответчика в сумме 480 000 руб. 00 коп. 

Поскольку ответчиком не исполнено денежное обязательство начисление пени в соответствии  п. 4.1 договора является правомерным.

Расчет пени на сумму 35 360 руб. 00 коп. за период с 22.06.2023 года по 31.11.2023 года арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству и условиям договора, арифметически верным. Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Ответчик возражений по сумме основного долга и расчету пени в материалы дела не представил.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 515 360 руб. 00 коп.    

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

            С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пирс»: 302535, Орловская область, Орловский м.о., 

<

...> ДВЛД. 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  сумму 515 360 руб. 00 коп., из которых: 480 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга,  35 360 руб. 00 коп. – пени и  расходы по государственной пошлине в сумме 13 102 руб. 00 коп. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пирс»: 302535, Орловская область, Орловский м.о., 

<

...> ДВЛД. 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 205 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение  месяца с момента его принятия.

 

                        Судья                                                                                                          Г.Н. Родина