АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-4420/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 мая 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Фотон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск, к комитету по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Новоалтайской городской детской общественной организации «Военно-патриотическое объединение «Юность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск, о взыскании 190 267 руб. 56 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

при участии  в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.06.2021, удостоверение адвоката,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2022, диплом от 26.06.1987,

от третьего лица -  председатель ФИО4, паспорт, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фотон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – ответчик) о взыскании 200 816 руб. 52 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе: содержание помещения; прочие расходы 2; горячая вода/подогрев СОИ; холодная вода СОИ: отведение сточных вод СОИ; горячая/холодная вода; электроэнергия, за период с декабря 2017 года по июль 2021 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Новоалтайская городская детская общественная организация «Военно-патриотическое объединение «Юность».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать 190 267 руб. 56 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее на праве собственности нежилое помещение, что привело к образованию задолженности. Требования обоснованы положениями статей 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 31, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что предъявленная к взысканию задолженность за услуги по содержанию помещения, общего имущества в многоквартирном доме подлежит оплате арендатором помещения.

Определением Новоалтайского городского суда от 01.03.2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не является пользователем спорных помещений, данными помещениями пользуется третье лицо, которое должно нести расходы. Считает, что истцом неверно определен ответчик. Возражений по размеру исковых требований не заявил.

Третье лицо пояснило, что оно не получало квитанций по оплате коммунальных услуг. В остальной части содержания помещения и аренде помещения у него задолженности не имеется. Пояснило, что оплачивает коммунальные платежи с даты заключения договора в январе 2022 года.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон и третьего лица, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на иск, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо позиции не выразило.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:  

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости, муниципальное образование – городской округ город Новоалтайск Алтайского края является собственником нежилого помещения Н-1 общей площадью 326.6 кв.м., расположенного по адресу: ул. 7 микрорайон, д.17 в г. Новоалтайске. 

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, утвержденным решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 20.06.2017 № 38, Комитет является функциональным органом Администрации города Новоалтайска Алтайского края, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории городского округа город Новоалтайск Алтайского края, (п. 1) и осуществляет, в том числе, полномочия собственника нежилых муниципальных помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома (п. 7.20).

Согласно договору аренды нежилого помещения № 412 от 03.12.2001, заключенному между ответчиком, как арендодателем, и Новоалтайской городской детской общественной организацией «Военно-патриотическое объединение «Юность», как арендатором, помещение передано в аренду для размещения Военно-патриотического объединения «Юность».

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фотон» (истец), что подтверждается протоколом общего собрания  от 20.11.2008 (ООО «Домсервис» переименовано с 11.07.2018 в соответствии с Федеральным законом № 485-ФЗ от 31.12.2017 и требованием Государственной инспекции Алтайского края № 01-11/1220 от 04.05.2018).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 190 267 руб. 56 коп. за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года.

В порядке досудебного урегулировании спора истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности. 

Оставление ответчиком претензий без удовлетворения послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель коммунальных услуг в МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В данном деле речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы на жилищно-коммунальные услуги в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 ГК РФ.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 190 267 руб. 56 коп.

Ответчик возражений по указанной сумме задолженности не заявил, доказательств оплаты не представил.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, с учетом вышеизложенных разъяснений, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 190 267 руб. 56 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года.

Оснований для отнесения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период на третье лицо – арендатора, а не на собственника помещения, суд не находит, поскольку законом или договором такая обязанность на арендатора не возложена.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Фотон» 190 267 руб. 56 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года, а также 5 208 руб. 17 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              А.С. Гуляев