Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11093/2019

03 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  03 февраля 2021 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Тетерин А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства», ФИО2 

о признании несостоятельным (банкротом)

ООО «СТРОЙЛЕС» (место нахождения (адрес): 198320, Санкт-Петербург, г.Красное село, ул. Лермонтова, д.15, корп.2, лит.Д, пом.24-21; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии: согласно протоколу с/з от 22.01.2021, 

 

установил:

04.02.2019 ФИО2 (далее – заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «СТРОЙЛЕС»  (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 15.03.2019 указанное заявление принято к производству.

24.10.2019 в арбитражный суд от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» поступило заявление о признании ООО «СТРОЙЛЕС» несостоятельным (банкротом), в защиту прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, в связи с наличием у должника признаков наступления риска несостоятельности (банкротства). Также Фонд просил применить правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В заявлении Фонд просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО3, члена ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» (ИНН 

<

***>, адрес: 192012, 

<

...>, лит.А, пом. 3С).

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротства, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, приоритет заявления Фонда перед заявлениями иных кредиторов, с одновременной отменой общего порядка календарной очередности рассмотрения заявлений кредиторов о банкротстве застройщика, установленный в пункте 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является специальной нормой устанавливающей особый порядок правового регулирования признания застройщика банкротом и утверждение кандидатуры арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика. 

От публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» ранее в материалы дела поступило ходатайство об объединении в одно производство для совместного рассмотрения заявление Фонда и ФИО2. 

Согласно пункту 2.1 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением арбитражного суда от 20.11.2020 заявления ФИО2 и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» объединены в одно производство.

15.01.2021 в арбитражный суд от ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» поступили сведения в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3, сведения о соответствии указанной кандидатуры требованиям, установленным положениями статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также письменное согласие указанного арбитражного управляющего быть утвержденным в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве ООО «СТРОЙЛЕС».

В судебном заседании представитель публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства»  поддержал своё заявление в полном объеме.

Представитель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области не возражал относительно удовлетворения заявлений, подтвердил наличие у должника статуса застройщика, просил применить правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции вышеназванного Закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

В целях реализации указанного механизма Законом № 218-ФЗ были внесены существенные изменения в параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 01.01.2018. В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом (пункт  2.6  ст. 201.1. Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве.

Согласно положениям пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ООО «СТРОЙЛЕС» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  основным видом деятельности ООО «СТРОЙЛЕС» является «Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием» (ОКВЭД ОК 029-2014) дополнительными – «Строительство жилых и нежилых зданий» (ОКВЭД ОК 029-2014).

В соответствии с разрешениями на строительство, выданными Администрацией муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (Приложение № 9), ООО «СТРОЙЛЕС» является застройщиком 2 многоквартирных жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: Ленинградская область, Пикколово, улица Петровская, д. 18, корпус 1; Ленинградская область, Пикколово, улица Петровская, д. 18, корпус 2.

Строительство вышеуказанных объектов осуществляется Должником, в том числе, с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»), что подтверждается проектными декларациями Застройщика (Приложение № 10).

Общее количество участников строительства, денежные средства и имущество которых привлекались Застройщиком для осуществления строительства вышеуказанных объектов, составляет более 60.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с вышеизложенным, ООО «СТРОЙЛЕС» по смыслу ч.1 п.1 ст.201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) является застройщиком – то есть лицо, привлекающим денежные средства и(или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

          Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТРОЙЛЕС» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

          Неплатежеспособность и недостаточность имущества ООО «СТРОЙЛЕС» по смыслу 2 ст. 7, л. 2. ст. 33, п. 2.6, ст. 201.1 Закона о банкротстве подтверждается следующими фактами: прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объемов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, а установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств; наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев;            приостановкой операций по счетам Должника в кредитных организациях.

        В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В соответствии с положениями п. 1 ст. б Закона N9 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого  строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

        В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнена Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества Должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта полевого строительства.

       Проектными декларациями объектов строительства, которым застройщик оперировал   в   момент  заключения   договоров   участия   в долевом строительстве, были установлены строки строительства объектов, в соответствии с которыми объект, находящийся по адресу: 

<

...> 

<

...>, срок которого 3 квартал 2017 года неоднократно переносился, по сегодняшнее время объект не сдан.

           Таким образом, ООО «СТРОЙЛЕС» допустило существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передаче участников долевого строительства.

           Из указанного следует, что ООО «СТРОЙЛЕС» не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки, строительство объектов осуществляется со значительным отставанием от графика, объекты находятся в низкой степени готовности.   

           Такое значительное нарушение сроков передачи объектов строительства свидетельствует о признаках неплатежеспособности ООО «СТРОЙЛЕС».

            Доказательством нарушения сроков сдачи объектов строительства по причине неплатежеспособности является наличие в производстве судов общей юрисдикции более 50 дел, возбужденных по заявлениям физических лиц (участников долевого строительства), связанных со взысканием с Застройщика неустойки, в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости.

          Вышеуказанные обстоятельства объективно свидетельствуют о неплатежеспособности (несостоятельности) ООО «СТРОЙЛЕС».

         Таким образом, ООО «СТРОЙЛЕС» имеет признаки банкротства в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность Должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на сумму, превышающую 300 тыс. рублей в значительном размере.

Их материалов дела следует, что между ФИО2 (покупатель) и ООО «СТРОЙЛЕС» (продавец) 14.08.2015 был заключен предварительный договор №К 1.3-4 купли-продажи домовладения с земельным участком. ФИО2 были внесены денежные средства в сумме 3 333 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Поскольку ООО «СТРОЙЛЕС» обязательства по договору надлежащим образом не исполнило, ФИО2 в целях защиты своих интересов обратился в Октябрьский районный суд города Мурманска с исковым заявлением.

             Заочным решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 17.05.2018 по делу №2-2025/2018 с ООО «СТРОЙЛЕС» в пользу ФИО2 взыскано 4 733 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 30.07.2018 по делу №2-2025/2018 заочное решение суда от 17.05.2018 по делу №2-2025/2018 отменено.

08.08.2018 между ФИО2 и ООО «СТРОЙЛЕС» было заключено мировое соглашение, согласно условиям которого должник обязуется оплатить заявителю денежные средства в общей сумме 3 733 000, 00 в следующем порядке: 2 800 000,00 руб. в течение трех рабочих дней с даты снятия ПАО «Сбербанк» ограничения, установленного на основании определения Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22.05.2018 по делу №2-2025/2018; 933 000,00 руб. до 15.09.2018 года.

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 24.08.2018 по делу №2-2025/2018 обеспечительные меры наложенные Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22.05.2018 по делу №2-2025/2018 отменены.

03.09.2018 Октябрьским районным судом г. Мурманска вынесено определение по делу №2-5586/2018 об утверждении мирового соглашения между ФИО2 и ООО «СТРОЙЛЕС».

Судебный акт вступил в законную силу 19.09.2018. Мировое соглашение стороной должника исполнено не было. ФИО2 был получен исполнительный лист и направлен для исполнения в ПАО «Сбербанк». На сегодняшний день задолженность перед заявителем не погашена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявления Фонда и ФИО2 следует признать обоснованными, а ООО «СТРОЙЛЕС» следует признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных § 7 главы IX Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Требования ФИО2 к должнику подтверждаются вышеуказанными судебными актами и представленными в материалы дела документами. Следовательно, требования ФИО2 размере 3 733 000 руб., подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Ввиду того, что данные требования относятся к требованиям участников строительства, их следует отнести к требованиям кредиторов третьей очереди (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1, пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

При этом требование в части процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается в составе требований третьей очереди отдельно и подлежит удовлетворению после удовлетворения требований в части основного долга.

По смыслу Закона о банкротстве, законный материальный интерес любого кредитора должника прежде всего состоит в наиболее полном итоговом погашении заявленных им требований. Все предоставленные кредиторам права, а также инструменты влияния на ход процедуры несостоятельности направлены на достижение названной цели.

Одним из таких инструментов является полномочие первого заявителя по делу о банкротстве (чье требование признано обоснованным) на предложение кандидатуры арбитражного управляющего либо саморегулируемой организации, из числа членов которой подлежит назначению арбитражный управляющий для проведения первой введенной судом процедуры (пункт 9 статьи 42 Закона о банкротстве). При этом интерес в осуществлении данного полномочия в любом случае должен быть обусловлен наличием конечного интереса в получении удовлетворения по включенному в реестр требованию.

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, приоритет заявления Фонда перед заявлениями иных кредиторов, с одновременной отменой общего порядка календарной очередности рассмотрения заявлений кредиторов о банкротстве застройщика, установленный в пункте 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является специальной нормой устанавливающей особый порядок правового регулирования признания застройщика банкротом и утверждение кандидатуры арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Согласно положениям пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда.

Фонд просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО3, члена ассоциации арбитражных управляющих «Содружество».

Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» представил кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3, подтвердив ее соответствие статьям 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также аккредитацию заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Поскольку ФИО3 соответствует установленным требованиям и согласилась исполнять обязанности конкурсного управляющего ООО «СТРОЙЛЕС», ее следует утвердить в данной должности.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку,  предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.  Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1.    Признать заявления ФИО2 и публично-правовой компании «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>)  о признании общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС» несостоятельным (банкротом) обоснованными.

2.    Признать общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС» (место нахождения (адрес): 198320, Санкт-Петербург, г.Красное село, ул. Лермонтова, д.15, корп.2, лит.Д, пом.24-21; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

3.    Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4.    Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС» процедуру конкурсного производства сроком на 1 год.

5.    Признать обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС» требование ФИО2 в размере 3 733 000 руб.

6.    Прекратить полномочия генерального директора общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС»  ФИО4.

7.    Утвердить конкурсным управляющим должником арбитражного управляющего Cлончак Валерию Игоревну (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 16452, адрес для корреспонденции: 191025, Санкт-Петербург, а/я 12), член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» (место нахождения (адрес): 192012, 

<

...>, лит. А, пом. 3С) (далее - СРО).

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела  доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

По истечении срока конкурсного производства  и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе, ликвидационный баланс, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

8.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛЕС» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

9.    Назначить рассмотрение отчёта конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства должника на 17 декабря 2021 года в 09 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал №2009.

8. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

 

Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.

 

Судья                                                                                    А.М. Тетерин