Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11017/2024

24 декабря 2024 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем Котовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Югра" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу собственников жилья "Каскад" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Югра"   (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Каскад" (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 11 по проспекту Пролетарский г.Сургут и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-                     технический паспорт на многоквартирный дом;

-                     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

-                     проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

-                     проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) электроэнергии;

-                     акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

-                     паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

-                     акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

-                     проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутренних сетей водоснабжения, водоотведения, тепло-электроснабжения.

-                     копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-                     паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям,

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола от 25.01.2024 № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец письмами от 20.02.2024 № 082-24 от 04.03.2024 № 106-24, от 14.03.2024                               № 115-24 обратился к ответчику о передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирного дома №11 по проспекту Пролетарский документации, между тем, указанная документация не передана истцу.

Неисполнение ответчиком требований истца о передаче технической и иной документации по спорному многоквартирному жилому дому послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирного дома обязана передать, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования урегулирован в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В силу пункта 21 Правил N 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В состав технической документации длительного хранения входят планы участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170).

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данный правовой подход изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

Прекращение деятельности в качестве управляющей организации многоквартирного дома не исключает обязанность по изготовлению (восстановлению) спорной документации и передаче ее вновь избранной компании.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истребуемые документы ответчиком истцу по акту приема-передачи не переданы.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суды установили, что истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанным с управлением многоквартирным домом; обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников.

При таких обстоятельствах суд пришел к у выводу о правомерности требований истца об обязании ответчика передать документацию, связанную с управлением МКД, установив срок для передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Передача соответствующих документов предусмотрена приведенными положениями Правил N 416 и Правил N 491. Оснований для освобождения ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности судом не установлено.

Наличие спорных документов презюмируется в связи с наличием у ответчика специального статуса управляющей компании.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

В связи с удовлетворением исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Поскольку доказательства несения истцом почтовых расходов материалами дела подтверждаются на сумму 365 руб., указанные расходы подлежат возмещению со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья "Каскад" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Югра" техническую документацию на многоквартирный дом № 11 по проспекту Пролетарский г.Сургут и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-                     технический паспорт на многоквартирный дом;

-                     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

-                     проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

-                     проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) электроэнергии;

-                     акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

-                     паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

-                     акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

-                     проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутренних сетей водоснабжения, водоотведения, тепло-электроснабжения.

-                     копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-                     паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

Взыскать с собственников жилья "Каскад" в пользу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Югра" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 365 руб. почтовых расходов.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  С.В. Бухарова