ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отложении рассмотрения апелляционной жалобы

Дело №

А33-8211/2020к151

г. Красноярск

22 декабря 2025 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Радзиховской В.В.,

судей: Хабибулиной Ю.В., Чубаровой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Таракановой О.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Красноярского края от «17» февраля 2025 года по делу № А33-8211/2020к151,

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – должник, ООО СК «Зодчий»), возбужденного на основании заявления (27.02.2020) ФИО1, решением суда от 04.05.2021 признанного банкротом, 09.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО2 (далее - ФИО2) о разрешении разногласий, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым заявитель просил обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ППК «Фонд развития территорий») выплатить возмещение кредитору должника – ФИО2, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Зодчий» в виде квартиры № 186 общей площадью с учетом холодных помещений - 74,18 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, № 37 А, в размере 9 702 000 рублей.

Определением суда от 17.02.2025 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. В порядке разрешения разногласий с ППК «Фонд развития территории» взыскано в пользу ФИО2 возмещение (компенсацию) в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в размере 9 702 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 510 рублей.

При вынесении определения суд первой инстанции исходил того, что главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных инвесторов. Является недопустимым отказ гражданам, требования которых о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в реализации их права на выплату возмещения лишь по формальным основаниям, обозначенным Фондом.

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального и процессуального права, указав, что выплата возмещения гражданам-участникам строительства производится на дату введения первой процедуры дела о банкротстве. Поскольку Фонд не является стороной договора, он не обязан возмещать убытки по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, разница между рыночной стоимостью имущества участника строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры банкротства, подлежит включению в реестр требований должника.

По мнению заявителя жалобы, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных ФИО2, выплата возмещения ФИО2 должна соответствовать расчету фонда – 4 197 994 рубля 56 копеек.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2025 апелляционная жалоба ППК «Фонд развития территорий» принята к производству.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе в целях выяснения правовой позиции сторон спора.

Конкурсным управляющим представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано, что решением конкурсного управляющего должником в реестр требований участников строительства включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры общей площадью 74,18 кв.м., оплаченной в размере 2 953 179,98 руб., в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловского района по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37А. Оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2025 судебное разбирательство отложено на 22.12.2025.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли.

Отзывы на апелляционную жалобу и ходатайства суду апелляционной инстанции не поступали.

Согласно данным электронного дела, 22.12.2025 подана кассационная жалоба Верховный суд Российской Федерации по обособленному спору в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий» (А33-8211/2020к150), имеющему аналогичные обстоятельства, к производству суда жалоба непринята.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения единообразия судебной практики, в целях полного и всестороннего рассмотрения дела и предоставления лицами, участвующими в деле, нормативного обоснования правовых позиций, суд откладывает рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 28.01.2026 года в 10 час. 30 мин. в здании Третьего арбитражного апелляционного суда по адресу: 660049, 

<

...>, зал 4.

2. Обязать ФИО2 представить заблаговременно суду и иным лицам, участвующим в деле, в срок до даты судебного заседания:

- письменный отзыв на апелляционную жалобу с нормативным и документальным обоснованием.

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи:

Ю.В. Хабибулина

Е.Д. Чубарова