СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5727/2023-ГКу

г. Пермь

28 августа 2023 года

Дело №А71-3349/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года. Полный текст постановления изготовлен  28 августа 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:судьи Власовой О.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании дело №А71-3349/2023

по иску товарищества собственников недвижимости «Коммунаров, 239» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Устиновское ЖЭУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, ФИО2

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт

установил:

товарищество собственников недвижимости «Коммунаров, 239» (истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Устиновское ЖЭУ» (далее - ответчик) о взыскании 80211 руб. 96 коп. задолженности за содержание МКД и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 28.02.2023, 36288 руб. 45 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 28.02.2023.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03 мая 2023 года (мотивированное решение от 10.05.2023) исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

С апелляционной жалобой обратился ответчик, который просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие обоснованность начисленных им сумм на общедомовые нужды на жилищно-коммунальные услуги по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, энергоснабжению, а именно: технический паспорт МКД; протоколы общих собраний собственников помещений; документы (ведомости, отчеты), подтверждающие показания ОДПУ; документы, подтверждающие объем потребления ресурсов; расчеты задолженности, предъявленной к взысканию ответчика.

Кроме того заявитель отмечает, что судом удовлетворены требования истца о взыскании 36288 руб. 45 коп. взносов на капитальный ремонт, тогда как истцом в материалы дела представлены документы подтверждающие сумму долга 31 434 руб. 10 коп.

Также отмечает, что истцом в адрес ответчика не направлялись счета на оплату и акты выполненных работ, а представленный в материалы дела акт сверки, составлен в одностороннем порядке.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 перешел к рассмотрению дела № А71-3349/2023 по правилам общего искового производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судебное заседание назначено на 07.08.2023. Суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

Определением суда от 07.08.2023 судебное заседание отложено на  23.08.2023 15:45.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, между истцом (исполнитель) и ответчиком (пользователь) заключен договор от 01.01.2019 №3-Н на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций, обеспечение предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, по условиям п. 1.1 которого, исполнитель обеспечивает предоставление, а пользователь оплачивает коммунальные услуги на содержание общего имущества и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение (этаж №1, цоколь) дома площадью 164,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж 1:8-10; 12-14; цоколь 15-20 по адресу: ул. Коммунаров, дом № 239. Помещение находится в собственности гр. ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, размер обязательного ежемесячного взноса пользователя на общие расходы рассчитывается ТСН ежегодно на основании общего собрания в соответствии с действующим законодательством. Ежемесячные обязательные взносы по п. 3.1. вносятся пользователем на расчетный счет ТСН в срок не позднее 10 числа следующего за расчетным на основании единого расчетного документа сформированного (подготовленного) ТСН.

В соответствии с п. 3.3 договора, размер ежемесячного обязательного взноса по п.п. 3.1 может быть изменен в течение года основании решения общего собрания в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размеры обязательных целевых взносов и их назначение устанавливаются решениями общих собраний. Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из п. 3.5-3.7 договора, оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества производится в соответствии установленными нормами потребления (или по факту потребления, по показаниям приборов учета) по действующим тарифам в соответствии с условиями договора между ТСН и поставщиками коммунальных услуг (в случае, если ТСН является заказчиком коммунальных услуг для всех потребителей в доме). Неиспользование помещения пользователем не является основанием для невнесения обязательных платежей и взносов, установленных действующим жилищным законодательством, решениями общих собраний, а также настоящим договором. Услуги ТСН или привлеченной организации по договору с ТСН на оказание услуг, не предусмотренные договором, выполняются за отдельную плату.

Обосновывая исковые требования, истец указывает на договор аренды от 01.01.2019 заключенный ООО «Устиновское ЖЭУ» с ООО «РСУ-3» являющимся арендодателем, а у арендодателя на праве безвозмездного пользования, по условиям пользователь участвует в общих расходах по управлению и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка под МКД с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее - общие расходы) в соответствии с долей участия собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями договора.

В спорный период с 01.01.2021 по 28.02.2023 истец оказывал в отношении МКД услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги.

По расчету истца стоимость оказанных в спорный период услуг составила 80 211 руб. 96 коп. задолженность за  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и  36 288 руб. 45 коп. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта. Оплата отсутствует. Начисления выполнены согласно занимаемой ответчиком площади помещений. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10).

Из материалов дела следует, что между ООО «РСУ-3» (арендодатель) и ООО «Устиновское ЖЭУ» (арендатор) заключен договор аренды помещения от 01.01.2019 №03-1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в цоколе и на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 164,1 кв.м, этаж 1, цоколь, номера на поэтажном плане 1:8-10, 12-14; цоколь: 15-20 по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.2 договор, имущество находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 19.03.2014.

В соответствии с п. 1.3 договора, на момент заключения договора арендуемое имущество находится у арендодателя в безвозмездном пользовании.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьям 158, ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в пользование помещений, возлагает на арендатора обязанности по содержанию объекта аренды. 

Передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов по содержанию иного его имущества, в данном случае общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и не дает возможности переложить это бремя на арендатора без соответствующего указания об этом в договоре аренды.

Таким образом, права и обязанности у арендатора возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на арендатора по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Это значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Пункт 3.2.1 договора аренды, возлагает обязанность на арендатора нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и эксплуатации помещения.

Из условий договора аренды, регулирующего отношения ООО «РСУ-3» и ООО «Устиновское ЖЭУ», следует, что арендатор принял в пользование имущество (нежилое помещение в цоколе и на 1 этаже жилого дома) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией.

При этом указанные положения не устанавливают обязанность арендатора по содержанию иного, не арендованного имущества, в том числе общего имущества МКД.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определениях от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 28.06.2022 по делу № 309-ЭС22-2604, в постановлении суда Уральского округа от 06.06.2023 по делу №А50-31905/2021, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), и в отсутствие прямого указания в заключенном в соответствии с действующим законодательством между ООО «РСУ-3» и ООО «Устиновское ЖЭУ» в договоре аренды обязанности арендатора нести обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, данная обязанность лежит на собственнике указанного в договоре имущества.

Материалами дела также установлено, что собственником спорных помещений является ФИО2.

При таких обстоятельствах, указанная обязанность может быть возложена только на ФИО2, поскольку в рассматриваемом случае передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов по содержанию иного его имущества, в данном случае общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, поскольку такая обязанность не передана арендатору по договору аренды.

В силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права (пункт 4 части 4 статьи 270 АПК РФ: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле), а также в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст. 270 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд   

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 мая 2023 года (мотивированное решение от 10.05.2023) по делу № А71-3349/2023 отменить. 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья

 

О.Г. Власова