АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17529/2020

г. Тюмень

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца до и после перерыва: не явка, извещены,

от ответчика до и после перерыва: не явка, извещены.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – общество «Инвестстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 14 от 01.06.2019 в сумме 121 772 руб., пени в сумме 22 328 руб. 30 коп., а также почтовых расходов в размере 210 руб. 04 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 323 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.

Представители истца и ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании 11.05.2021 объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 18.05.2021.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между обществом «Инвестстрой» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 14 (далее - договор).

В соответствии с договором арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения (далее – помещение), расположенные по адресу: г. Тобольск, Промкомзона 1, строение 1; общей площадью 207 кв.м, расположенные на 1 этаже, номера помещений: 8, 9, 10, 11, 13, 31, 32 (пункт 1.1 договора). 

Указанное в пункте 1.1 договора помещение предоставляется субарендатору под цех по перетяжке мягкой мебели (пункт 1.2 договора).

На момент заключения договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды № 02 от 20.09.2018 (пункт 1.3 договора).

Во исполнение условий договора арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2019.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По соглашению сторон ежемесячная плата по договору составляет сумму 21 150 руб., из расчета: 18 600 руб. в месяц за помещения № 8, 9, 31, 32 общей площадью 124 кв.м по цене 150 руб. за кв.м; 2 550 руб. в месяц за помещения № 10, 11, 13 общей площадью 34 кв.м по цене 75 руб. за кв.м (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора не позднее 20 числа расчетного месяца, субарендатор самостоятельно вносит аванс в размере 100% от размера ежемесячной арендной платы за предыдущий расчетный период путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или в кассу предприятия.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение) и стоимость технического и технологического обслуживания сетей и сооружений (энерготехнического хозяйства). Субарендатор ежемесячно возмещает арендатору стоимость коммунальных услуг электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) на основании приборов учета в течение 5 рабочих дней с момента получения счета. Возмещение стоимости коммунальных услуг (теплоснабжение) производится субарендатором ежемесячно из расчета пропорционально занимаемой площади к общей площади в течение 5 рабочих дней с момента получения счета. Расходы субарендатора на техническое и технологическое обслуживание сетей и сооружений (энерготехнического хозяйства) составляют 20% от стоимости коммунальных услуг, потребляемых субарендатором за текущий месяц. Возмещение стоимости технического и технологического обслуживания сетей и сооружений (энерготехнического хозяйства) производится субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета (пункт 4.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет 121 772 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 10.01.2020 исх. № 10/01/Ар с требованием погасить задолженность. Вместе с тем задолженность ответчиком не оплачена. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 АПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копии судебных актов с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ИП ФИО2, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Однако эти документы не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признается надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в сумме 121 772 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, обществом «Инвестстрой» заявлено требование о взыскании пени в сумме 22 328 руб. 30 коп. за просрочку арендной платы и коммунальных платежей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки субарендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендатору платежей, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца сумма неустойки за время просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей составила 22 328 руб. 30 коп. Проверив расчет, суд считает его составленным арифметически верно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени в вышеуказанном размере подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом предъявлены к взысканию с ответчика судебные издержки в сумме 210 руб. 04 коп., составляющие расходы, связанные с оплатой почтовых услуг по направлению копии искового заявления ответчику. 

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 3 абзаца 11 Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской федерации» расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с направлением искового заявления в адрес ответчика, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статья 101, 110 АПК РФ).

Суд признает правомерным и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 210 руб. 04 коп., связанных с рассмотрением настоящего дела, факт несения которых подтвержден представленной в материалы дела квитанцией акционерного общества «Почта России».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Инвестстрой» 121 772 руб. – долга, 22 328 руб. 30 коп. – пени, а также 5 323 руб. – расходов по уплате государственной пошлины, 210 руб. 04 коп. – почтовых расходов. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья

 

Петренко О.В.