Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

02.03.2020                                            Дело № А40-276969/19-11-2240

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2020

Полный текст решения изготовлен 02.03.2020

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН 28» (675000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2010, ИНН: 

<

***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТРОЙСЕРВИСРЕМОНТ» (121614 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ОСЕННИЙ 12 6 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  3 090 368 руб. 19 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН 28» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТРОЙСЕРВИСРЕМОНТ» о взыскании по Договору № 01/10-2017-2 от 01.01.2017 года:

-проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 76 530,58 рублей за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года;

-проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 1 604 000 рублей за период с 02.10.2019 года по день фактической оплаты задолженности;

по Договору № 01/10-2017-3 от 01.07.2017:

-задолженности 2 271 723 рублей за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года

-проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 417 426,04 рублей, за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года от суммы основного долга.

-проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 9 750 123 рублей за период с 02.10.2019 года по день фактической оплаты задолженности;

по Агентскому договору № б/н от 30.12.2011: 

- задолженности за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года в размере 184 054,32 рублей;

по Договору займа № 23-05/2017 от 23.05.2017:

-22 783,56 руб. проценты за пользование займом за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года;

-75 600 пени за просрочку возврата займа за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года;

-4 306,09 пени за просрочку уплаты процентов за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года;

-проценты за пользование займом в размере 11% годовых от суммы невозвращенного займа начиная со 02.10.2019 года по день фактического возврата займа;

-пени за просрочку возврата займа в размере 0,1% от суммы невозвращенного займа за каждый календарный день просрочки начиная со 02.10.2019 года по день фактического возврата займа;

-пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,1% от суммы задолженности по уплате процентов за каждый календарный день просрочки начиная со 02.10.2019 года по день фактической уплаты процентов.

Протокольным определением от 19.02.2020  отклонено ходатайство Ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А40-36401/19.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте проведения, которого извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен  отсутствие представителей сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, согласно договору аренды нежилых помещений от 01.01.2017 № 01/10-2017-2 ООО «Регион 28» предоставило на возмездной основе во временное владение и пользование ЗАО «ССР» нижеперечисленные помещения, в зданиях, распложенных по адресу: 4-ый квартал, 

<

...>;

- на первом, втором этажах здания административно-бытового корпуса, общей площадью 402 кв.м., для использования в целях размещения аппарата управления и других служб ЗАО «ССР»;

- первый этаж нежилого помещения, Автостоянка №1, площадь аренды 403.6 кв.м., для хранения з/частей к автомобилям и стройматериалов;

- одно-двух этажное нежилое помещение, Автостоянка №2, площадь арены 496.3. кв.м., для использования под стоянку автомобилей и размещения обслуживающего персонала;

- двух этажное нежилое помещение, Склад (1 этаж, цех), площадь арены 350.9 кв.м., для использования под хранение станков по изготовлению металлоконструкций;

- двух этажное нежилое помещение, Склад (1 этаж, цех), площадь арены 349.2 кв.м.

Все здания, в которых расположены Объекты, принадлежат ООО «Регион 28» на праве собственности, что подтверждается, поименованными в пункте 1.4. Договора, свидетельствами о государственной регистрации права.

Срок аренды Объектов, согласно пункту 4.1. Договора аренды № 01/10-2017-2, установлен с 01.01.2017 по 30.11.2017 включительно.

Акт приема-передачи нежилых помещений подписан сторонами 01.01.2017., без претензий по поводу передаваемых в аренду Объектов.

Соглашением о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон от 30.06.2017, правоотношения по Договору аренды № 01/10-2017-2 были прекращены 30.06.2017.

Так, за период действия Договора аренды № 01/10-2017-2, какие-либо нарекания со стороны ЗАО «ССР» в адрес ООО «Регион 28» по поводу непредставления, невозможности использования Объектов не поступали. Как следствие, ЗАО «ССР» в полной мере использовало в своих интересах арендуемые Объекты, извлекая из них соответствующую экономическую выгоду, что подтверждается двусторонними актами.

В свою очередь, согласно пункту 3.3. Договора аренды № 01/10-2017-2, Арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату в срок не позднее 10 числа, следующего за отчетным.

Исходя из пункта 3.1. Договора аренды № 01/10-2017-2, общий размер арендной платы составляет 401 000 руб. 00 коп. в месяц (без учета НДС).

Размер арендной платы носит фиксированный характер, обязанность ООО «Регион 28» по выставлению ЗАО «ССР» дополнительных платежных требований (счета, счета-фактуры), условиями Договора аренды № 01/10-2017-2 не предусмотрена.

Договорные обязательства могут предусматривать периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (аренда, лизинг - за исключением выкупного) или длящееся оказание услуг (хранение, коммунальные услугу и услуг связи и т.д.) и т.п. В таком случае текущими являются требования об оплате за периоды времени, истекшие после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63).

Так, за расчетный период с 01.03.2017 по 30.06.2017, ООО «Регион 28» начислило арендную плату в следующем размере:

за март 2017 на сумму 401 000 руб. 00 коп. (акт № 30 от 31 марта 2017);

за апрель 2017 на сумму 401 000 руб. 00 коп. (акт № 44 от 28 апреля 2017);

за май 2017 на сумму 401 000 руб. 00 коп. (акт № 68 от 31 мая 2017);

за июнь 2017 на сумму 401 000 руб. 00 коп. (акт № 86 от 30 июня 2017);

итого на общую сумму: 1 604 000 руб. 00 коп.

Задолженность на данную сумму признана сторонами в рамках подписанного без замечаний акта сверки по Договору аренды № 01/10-2017-2 за период с 01.03.2017 по 19.10.2018.

Предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-36401/2019 о взыскании задолженности с ЗАО «ССР» в пользу ООО «Регион 28», являются, в том числе, требования о взыскании основного долга по договору № 01/10-2017-2 в размере 1 604 000 руб. 00 коп. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017, 217 589 руб. 19 коп. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.04.2017 по 12.02.2019 года от суммы основного долга.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Кроме того, В рамках договора аренды нежилых помещений от 01.07.2017 № 01/10-2017-3 ООО «Регион 28» предоставило на возмездной основе во временное владение и пользование помещения, в зданиях, распложенных по адресу: 4-ый квартал, 

<

...>;

- на первом, втором этажах здания административно-бытового корпуса, общей площадью 378.2 кв.м. для использования в целях размещения аппарата управления и других служб ЗАО «ССР»;

- первый этаж нежилого помещения, Автостоянка №1, площадь аренды 403.6 кв.м., для хранения з/частей к автомобилям и стройматериалов;

- одно-двух этажное нежилое помещение, Автостоянка №2, площадь арены 496.3. кв.м., для использования под стоянку автомобилей и размещения обслуживающего персонала;

- двух этажное нежилое помещение, Склад (1 этаж, цех), площадь арены 350.9 кв.м., для использования под хранение станков по изготовлению металлоконструкций;

- двух этажное нежилое помещение, Склад (1 этаж, цех), площадь арены 349.2 кв.м.

(далее по тексту - Объекты).

Все здания, в которых расположены Объекты аренды, принадлежат ООО «Регион 28» на праве собственности, что подтверждается, поименованными в пункте 1.4. Договора, свидетельствами о государственной регистрации права.

Срок аренды Объектов, согласно пункту 4.1. Договора аренды № 01/10-2017-3, согласован сторонами с 01.07.2017 по 31.05.2018 включительно.

Акт приема-передачи нежилых помещений подписан сторонами 01.07.2017., без претензий по поводу передаваемых в аренду Объектов.

Дополнительным соглашением от 01.06.2018 № 1, срок действия Договора аренды № 01/10-2017-3 продлен до 30.04.2019.

За период действия договора аренды, какие-либо нарекания со стороны Арендатора в адрес Арендодателя по поводу непредставления, невозможности использования Объектов не поступали. Как следствие, ЗАО «ССР» в полной мере использовало в своих интересах арендуемые Объекты, извлекая из них соответствующую выгоду.

В свою очередь, согласно пункту 3.3. Договора аренды № 01/10-2017-3, Арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату в срок не позднее 10 числа, следующего за отчетным периодом.

Исходя из пункта 3.1. Договора аренды № 01/10-2017-3, общий размер арендной платы составляет 393 600 руб. 00 коп. в месяц (без учета НДС).

Арендная плата носит фиксированный характер, обязанность ООО «Регион 28» по выставлению ЗАО «ССР» дополнительных платежных требований (счета, счета-фактуры), условиями Договора аренды № 01/10-2017-3 не предусмотрена.

За расчетный период с 01.07.2017 по 30.09.2018, ООО «Регион 28» начислило ЗАО «ССР» арендную плату и предъявило акты на общую сумму 5 904 000 руб. 00 коп., которые подписаны без возражений:

- за июль 2017 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 98 от 31.07.2017);

- за август 2017 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 118 от 31.08.2017);

- за сентябрь 2017 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 124 от 30.09.2017);

- за октябрь 2017 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 141 от 31.10.2017);

- за ноябрь 2017 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 154 от 30.11.2017);

- за декабрь 2017 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 180 от 29.12.2017);

- за январь 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт№ 7 от 31.01.2018);

- за февраль 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 17 от 28.02.2018);

- за март 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 26 от 30.03.2018);

- за апрель 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 42 от 30.04.2018);

- за май 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт№ 53 от 31.05.2018);

- за июнь 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 71 от 29.06.2018);

- за июль 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт№ 86 от 31.07.2018);

- за август 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 105 от 31.08.2018);

- за сентябрь 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 121 от 28.09.2018);

          Данная задолженность признана сторонами в рамках подписанного без замечаний акта сверки по Договору аренды № 01/10-2017-3 за период с 16.03.2017 по 19.10.2018. Так же, в адрес ЗАО «ССР» направлены акты: за октябрь 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 147 от 31.10.2018); за ноябрь 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 180 от 29.12.2017); за декабрь 2018 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт№ 220 от 31.12.2018); за январь 2019 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 1 от 31.01.2019); за февраль 2019 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 28 от 28.02.2019); за март 2019 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 60 от 29.03.2019); за апрель 2019 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 152 от 30.04.2019); за май 2019 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт№ 153 от 31.05.2019); за июнь 2019 на сумму 393 600 руб. 00 коп. (акт № 180 от 28.06.2019); за июль 2019 на сумму 303 723 руб. 00 коп. (акт № 210 от 24.07.2019); итого на общую сумму: 3 846 123 руб. 00 коп. Всего задолженность составляет 9 750 123 руб. 00 коп.,

Пунктом 4.6.3 Договора предусмотрено досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя в случае невнесения арендной платы Арендодателем в течении трех месяцев. 25.06.2019 года в Ваш адрес было направлено уведомление о расторжении Договора аренды с 25.07.2019 года.

Предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-36401/2019 о взыскании задолженности с ЗАО «ССР» в пользу ООО «Регион 28», являются, в том числе, требования о взыскании задолженности по договору от 01.07.2017 № 01/10-2017-3 в размере 7 905 838 руб. 82 коп., из них: 7 478 400 руб. 00 коп - основной долг, за период с 01.07.2017 по 31.01.2019 года, 427 438 руб. 82 коп. - проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2017 по 12.02.2019 года от суммы основного долга.

Размер вновь образованной задолженности по Договору от 01.07.2017 № 01/10-2017-3 за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года составляет 2 271 723 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету Истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 составляет 417 426 руб. 04 коп.

Также Истец пояснил суду, что из условий агентского договора от 30.12.2011 №б/н. ООО «Регион 28» взяло на себя обязательства по поручению и за счет ЗАО «ССР» заключать от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коммунальными услугами, находящегося в аренде имущества, расположенного по адресу: 

<

...> а так же перевыставлять счета ресурсоснабжающих организаций ЗАО «ССР», соразмерно занимаемой им площади.

Срок действия, согласно пункту 8.4. Агентского договора, установлен сторонами с 01.01.2012 по 31.12.2012 включительно. В случае, если ни одна из сторон не завит о прекращении Агентского договора по окончании срока его действия, сроке действия считается продленным на очередной календарный год.

За период действия Агентского договора, какие-либо нарекания относительно ненадлежащего исполнения ООО «Регион 28» взятых на себя обязательств отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается подписанными без замечаний ЗАО «ССР» актами приемки оказанных услуг. Как следствие, Должник получил предусмотренные Агентским договором услуги, в полной мере.

В свою очередь, из пункта 3.1. Агентского договора следует, что ЗАО «ССР» взяло на себя обязательства возмещать все расходы ООО «Регион 28», согласно выставленным счетам на оплату коммунальных услуг в течение 1 банковского дня с момента получения соответствующих документов.

Во исполнение данных обязательств, ООО «Регион 28» выставило ЗАО «ССР» следующие платежные документы: счет от 19.04.2017 №58 частично на сумму 44 176 руб. 84 коп., счет от 19.05.2017 №75 на сумму 66 504 руб. 55 коп., счет от 21.06.2017 №104 на сумму 41 864 руб. 24 коп., счет от 20.07.2017 №107 на сумму 34 388 руб. 05 коп., счет от 12.09.2017 №131 на сумму 29 727 руб. 81 коп., счет от 25.09.2017 №135 на сумму 29 123 руб. 87 коп., счет от 31.10.2017 №158 на сумму 46 757 руб. 32 коп., счет от 24.11.2017 №163 на сумму 80 238 руб. 03 коп., счет от 20.12.2017 №176 на сумму 132 735 руб. 13 коп., счет от 23.01.2018 №10 на сумму 134 695 руб. 73 коп., счет от 20.02.2018 №31 на сумму 122 419 руб. 04 коп., счет от 21.03.2018 №35 на сумму 119 759 руб. 15 коп., счет от 20.04.2018 №59 на сумму 47 124 руб. 40 коп., счет от 23.05.2018 №64 на сумму 40 792 руб. 52 коп., счет от 02.07.2018 №84 на сумму 29 729 руб. 27 коп., счет от 25.07.2018 №99 на сумму 26 903 руб. 01 коп., счет от 20.08.2018 №133 на сумму 27 442 руб. 97 коп., счет от 01.10.2018 №164 на сумму 28 530 руб. 01 коп., счет от 30.11.2018 №250 на сумму 68 546 руб. 79 коп., счет от 29.12.2018 №259 на сумму 85 771 руб. 40 коп., счет от 30.01.2019 №57 на сумму 114 733 руб. 70 коп., счет № 93 от 22.03.2019 г. на сумму 64 545 руб. 59 коп.; счет № 222 от 15.04.2019 г. на сумму 82 560 руб. 99 коп.; счет № 221 от 30.04.2019 г. на сумму 15 019 руб. 86 коп.; счет № 223 от 31.05.2019 г. на сумму 11 272 руб. 46 коп.; счет № 224 от 30.06.2019 г. на сумму 10 655 руб. 42 коп. Итого на сумму: 1 536 018,15 руб.

До настоящего времени, задолженность ЗАО «ССР» по Агентскому договору от 30.12.2011 № б/н, остается непогашенной и составляет 1 536 018,15 рублей.

Предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-36401/2019 о взыскании задолженности с ЗАО «ССР» в пользу ООО «Регион 28», являются, в том числе, требования о взыскании задолженности по агентскому договору от 30.12.2011 № б/н, в размере 1 351 963,83 руб. основного долга за период действия договора до 31.01.2019 года включительно.

Размер задолженности за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года составляет 184 054,32 рублей.

Условиями раздела 1 договора денежного займа от 23.05.2017 № 23-05/2017 предусмотрено, что ООО «Регион 28» передает ЗАО «ССР» денежный займ в размере 400 000 руб. 00 коп.; с начислением процентов за пользование средствами займа в размере 11% годовых.

Возврат суммы долга и процентов осуществляется ЗАО «ССР» в срок до 23.05.2018.

Пунктом 3.2.1. Договора займа предусмотрено, что проценты начисляются и выплачиваются ЗАО «ССР» в пользу ООО «Регион 28» ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Срок действия, согласно пункту 6.1. Договора займа, установлен сторонами с даты его подписания, вплоть до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Денежный займ в размере 400 000 руб. 00 коп., был перечислен ООО «Регион 28» на счет ЗАО «ССР» платежным поручением от 23.05.2017 № 76.

Истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 16 января 2002 г. N 176-ПВ01ПР).

Во исполнение обязательств по начислению процентов за пользование займом, ООО «Регион 28» начислило ЗАО «ССР» проценты за пользование займом в размере 103 912,33 рублей, а также в соответствии с п. 5.2 договора, за несвоевременную уплату процентов по займу пени за неуплату процентов за пользование займов в размере 43 244,28 рублей (расчет прилагается).

Предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-36401/2019 о взыскании задолженности с ЗАО «ССР» в пользу ООО «Регион 28», являются, в том числе, требования о взыскании задолженности по договору от 23.05.2017 № 23-05/2017 в размере 604 922,36 руб. из них:

-400 000,00 руб. сумма основного долга (займа)

-76 065,75 руб. проценты за пользование займом за период с 23.05.2017 по 12.02.2019

-106 000,00 руб. пени за просрочку возврата займа за период с 24.05.2018 по 12.02.2019

-22 856,61 пени за просрочку уплаты процентов за период с 26.05.2018 по 12.02.2019 Таким образом, сумма процентов за пользование займом образованная за новый период с

13.02.2019 года по 01.10.2019 года составляет 27 846,58 рублей, сумма пени за период с 13.02.2019 года по 01.10.2019 года составляет 20 387,67 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5. 1 договора, в случае несвоевременного погашения займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате суммы основного долга по займу.

За период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года сумма пени составляет 92 400,00 руб.

Таким образом, из приведенных выше расчетов следует, что задолженность ЗАО «ССР» перед ООО «Регион 28», возникшая после принятия к производству Арбитражным судом г. Москвы заявления о признании ЗАО «ССР» несостоятельным (банкротом) и возбуждении производства по делу № А40-45647/17-95-55 составляет 14 774 682,39 руб. из них:

требования на сумму 11 684 314,20 рублей являющиеся предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы заявления по делу № А40-36401/2019;

3 090 368,19 рублей вновь образованная задолженность за новый период, в том числе:

-по Договору от 01.01.2017 № 01/10-2017-2 проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года в размере 76 530,58 рублей

-по Договору от 01.07.2017 № 01/10-2017-3 сумму основного долга за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года в размере 2 271 723 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года в размере 417 426,04 рублей

-по агентскому договору от 30.12.2011 № б/н задолженность за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года в размер 184 054,32 рублей.

-по договору займа от 23.05.2017 № 23-05/2017 в размере 140 634,25 руб. из них:

27 846,58 рублей - проценты за пользование займом с 13.02.2019 года по 01.10.2019 года; 92 400 рублей - пени за просрочку возврата займа за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года; 20 387,67 рублей - пени за просрочку уплаты процентов с 13.02.2019 года по 01.10.2019 года.

15 августа 2019 года в адрес ООО «Регион 28» поступил запрос ЗАО «ССР» о предоставлении информации об имуществе ЗАО «ССР», находящемся в нежилых помещениях ООО «Регион 28».

«16» августа 2019 года в адрес Ответчика был направлен ответ на запрос с приложением полного комплекта документов, подтверждающего направление уведомления о расторжении Договора аренды с 25.07.2019 года, и обосновывающего заявленные в претензии требования (РПО 67501038030922). Кроме того, повторно, в адрес Ответчика для подписания были направлены акты за период действия Договора аренды № 01/07-2017-3 от 01.07.2017 года и агентского договора от 30.12.2012 года. 29 августа 2019 года почтовое отправление было получено адресатом, однако в адрес Истца подписанные акты или акты с разногласиями, Ответчиком возвращены не были.

20 августа 2019 ООО «Регион 28» направило в адрес конкурсного управляющего ЗАО «ССР» претензию (РПО 67501038035040) с требованием погасить вновь образованную задолженность на общую сумму 2 959 490,86 рублей. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, бандероль была вручена адресату 29 августа 2019 года.

По состоянию на 01 октября 2019 года, требования ООО «Регион 28», изложенные в Претензии конкурсным управляющим ЗАО «ССР» удовлетворены не были.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Агентские договоры регулируется положениями ст. 1005 ГК РФ, в соответствии с которой одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1011  ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Учитывая, что по условиям договора Агент заключает договоры от своего имени, то к отношениям сторон применяются нормы главы 51 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 996 ГК РФ вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Размер задолженности подтверждается расчетом истца,   в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным. 

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по вышеуказанным договорам аренды от 01.01.2017 №01/10-2017-2, от 01.01.2017 №01/10-2017-3, агентского договора от 30.12.2011 №б/н, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшими в соответствующие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска. Кроме того, Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОЙСЕРВИСРЕМОНТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН 28» по Договору № 01/10-2017-2 от 01.01.2017 года проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 76 530,58 рублей за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 1 604 000 рублей за период с 02.10.2019 года по день фактической оплаты задолженности;

по Договору № 01/10-2017-3 от 01.07.2017 задолженности в размере  2 271 723 рублей за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 417 426,04 рублей, за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года от суммы основного долга; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 9 750 123 рублей за период с 02.10.2019 года по день фактической оплаты задолженности;

по Агентскому договору № б/н от 30.12.2011 задолженности за период с 01.02.2019 года по 25.07.2019 года в размере 184 054,32 рублей;

по Договору займа № 23-05/2017 от 23.05.2017 проценты за пользование займом за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года в размере 22 783,56 руб.; 75 600 пени за просрочку возврата займа за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года; 4 306,09 пени за просрочку уплаты процентов за период с 13.02.2019 по 01.10.2019 года; проценты за пользование займом в размере 11% годовых от суммы невозвращенного займа начиная со 02.10.2019 года по день фактического возврата займа; пени за просрочку возврата займа в размере 0,1% от суммы невозвращенного займа за каждый календарный день просрочки начиная со 02.10.2019 года по день фактического возврата займа; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,1% от суммы задолженности по уплате процентов за каждый календарный день просрочки начиная со 02.10.2019 года по день фактической уплаты процентов.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОЙСЕРВИСРЕМОНТ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 38 451 (тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г.Дружинина