АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2219/2017

город Кемерово

20 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области,  в составе судьи  Команич Е. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Финк А.А., с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Баланс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 

<

...>  (ОГРНИП 315420200003524, ИНН 

<

***>)

о взыскании 93 371 руб. 29 коп. и обязании вернуть имущество,

при участии 

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 30.08.2016 года

от ответчика: не явились

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Баланс» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 58-А/15 от 15.07.2015 года по постоянной части арендной платы в размере                 75 933 руб.; по расчетной части арендной платы в размере 10 691 руб. 94 коп.; неустойки в размере 6 746 руб. 35 коп.; всего 93 371 руб. 29 коп. и  обязании вернуть нежилое помещение № 79 на 2 – м этаже двухэтажного административного здания, общей площадью 12,48 кв.м., по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 8, 307, 309, 310, 314, 330, 425, 608, 610, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего согласно адресной справке от 17.02.2017 года № 6875.

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

            15.07.2015 года между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 58-А/15, согласно условиям которого, истец (Арендодатель) обязался предоставить ответчику (Арендатору), а Арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение № 79 обшей площадью 12,5 кв.м, в том числе полезной - 10,4 кв.м, расположенное на 2-м этаже отдельно стоящего 2-х этажного административного здания, по адресу: 

<

...> (Помещение), в порядке и на условиях, определяемых договором (пункт 2.1 договора).

Договор заключен на срок с 15.07.2015 года по 14.06.2016 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора Арендная плата по договору состоит из Постоянной и Расчетной частей.

Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в сумме                           5 841 руб. в месяц, включая НДС, в срок не позднее 09-го числа месяца, за который производится оплата и производится по реквизитам, указанном в договоре (пункт 3.2 договора).

Расчетная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами (Коммунальные услуги), рассчитываются по тарифам поставщиков услуг на основании показаний индивидуальных приборов учета и счетов, выставленных поставщиками услуг за соответствующий период. Услуги связи Арендатор оплачивает самостоятельно, их стоимость не входит в Расчетную часть Арендной платы. Стоимость рекламно-информационных акций (если они имеют место быть) также оплачиваются Арендатором самостоятельно. Арендодатель оставляет за собой право произвести дополнительное начисление Расчетом части арендной платы, при условии, если поставщики услуг не предоставили Арендодателю своевременно счета-фактуры, требуемые для расчета Расчетной части арендной платы (пункт 3.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 933 руб. за период с 01.01.2016 года поп 31.01.2017 года (по постоянной части арендной платы) и в размере 10 691 руб. 94 коп. за период с 01.01.2016 года по 30.11.2016 года (по расчетной части арендной платы).

Уведомлением от 25.07.2016 года № 01/134 истец поставил ответчика в известность о том, что спорный договор прекратил свое действие с 15.06.2016 года и потребовал вернуть помещение, переданное по договору № 58-А/15 от 15.07.2015 года. 

Во исполнение пунктов 9.1, 9.2 договора, предусматривающих претензионный порядок урегулирования спора, истец претензией № 01/132 от 25.07.2016 года обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии и вернуть спорное помещение.

Поскольку ответчиком оплата суммы задолженности в добровольно порядке не  произведена, имущество не возвращено, истец обратился с настоящими требованиями в суд.   

           В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

            В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

            Факт наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен и документально не опровергнут.

В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени) в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 12.4 спорного договора предусмотрено, что если Арендатор не возвращает Помещения либо возвратил их несвоевременно, то Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения Арендной платы за все время просрочки и, кроме того, уплаты неустойки в размере 0,5% от месячной суммы Арендной платы за каждый день просрочки возврата Помещений.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пени, начисленный  за период с 15.06.2016 года по 31.01.2017 года, составил 6 746 руб. 35 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств, суд признает исковые требования в части взыскания задолженности по аренде и неустойки подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части возврата спорного имущества подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании пункта 12.1 договора после прекращения договора по истечении срока, либо по другим основаниям, Помещения должны быть возвращены Арендодателю в последний день действия Договора.

Договор прекратил свое действие – с 15.06.2016 года, с учетом  срока его действия, установленного пунктом 4.1 спорного договора, действие договора не пролонгировалось, что вытекает из уведомления истца от 25.07.2016 года № 01/134.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлены ни доказательства, подтверждающие возврат арендованного имущества, ни доказательства оплаты задолженности, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлялась отсрочка оплаты госпошлины при обращении с требованием в суд.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...>  (ОГРНИП 315420200003524, ИНН 

<

***>):

- в пользу истца - акционерного общества «Баланс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 75 933 руб.; задолженность по расчетной части арендной платы в размере              10 691 руб. 94 коп.; неустойку в размере 6 746 руб. 35 коп.; всего 93 371 руб. 29 коп.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 735 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...>  (ОГРНИП 315420200003524, ИНН 

<

***>) вернуть акционерному обществу «Баланс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение № 79 на 2 – м этаже двухэтажного административного здания, общей площадью 12,48 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.   

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.    

Судья                                                                                                        Е.А. Команич