АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32107/2017

г. Уфа

19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2017

Полный текст решения изготовлен 19.12.2017

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1970 руб. 04 коп., пени в размере 833 руб. 28 коп. и расторжении договора аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность №189 от 05.09.2017, паспорт

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

 

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее по тексту также - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту также - ответчик, ИП ФИО2)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1970 руб. 04 коп., пени в размере 833 руб. 28 коп. и расторжении договора аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012.

В судебном заседании 18.11.2017 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, возражение относительно заявленных требований не представил,  о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.09.2012 между сторонами по делу заключен договор аренды лесного участка  №11800146-12-06-57 для ведения сельского хозяйства (пчеловодства).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель, на основании  статей 74, 78 Лесного кодекса Российской Федерации, и протокола  №2.2 от 05.09.2012 о результатах  аукциона  на право заключения договора аренды лесного участка ГБУ РБ "Туймазинское лесничество" передает, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок сроком до 25.09.2061 года, для ведения сельского хозяйства (пчеловодство), находящийся в государственной собственности, определенный в п.1.1 настоящего договора.

На основании п.1.1 договора лесной участок площадью 0,52 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Республика Башкортостан, Туймазинское лесничество, Бакалинский муниципальный район, Килеевское участковое лесничество квартал 48 выдела 36,37,40. Учетный номер лесного участка:000057-20120-09, участок находится в составе лесного участка Бакалинский район - 02:07:00 00 00:0001, свидетельство о государственной регистрации право на землепользование, серия 02 АА №230018 запись регистрации №02-01/01-2/2004-142 от 15.04.2004.

Согласно п.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата составляет 873 рубля в год - минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет.

Согласно п. 2.1. арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа месяца согласно приложению №4 к договору, с предоставлением арендодателю в течении 10 рабочих дней с момента оплаты документов, подтверждающих произведенную оплату.

Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и в соответствии  с Федеральным законом от 30.11.11. №371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013-2014 годов".

Согласно акту приема-передачи от 25.09.2012 (л.д. 32) вышеуказанный лесной участок передан ответчику.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Лесного кодекса Российской Федерации  договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).

Согласно ч.1, 3 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,   если   иное   не  установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и в соответствии  с Федеральным законом от 30.11.11. №371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013-2014 годов".

В соответствии с п.2.2.1. договора изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами уполномоченного федерального органа исполнительной власти РФ, устанавливающими расчётные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения размера арендной платы. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручает ему под роспись уведомление об изменении размере арендной платы (с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для арендатора.

Согласно п.9.3 при изменении размера арендной платы в связи с изменением ставок платы индексацией ставок платы, предусмотренной федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, заключение дополнительного соглашения не требуется.

Ответчик  не исполнил обязательства по договору №11800146-12-06-57 от 25.09.2012 в части внесения арендной платы в размере 1 970 руб. 04 коп. за период 2016-2017 годы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств оплаты аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период -                  с 31.01.2016 по 04.10.2017 в сумме 1 970 руб. 04 коп.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.8.3.5  договора невнесение более 1 раза подряд арендной платы по истечению установленного настоящим договора срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, в силу п.8.5 договора арендатор после прекращения действия настоящего договора обязан освободить переданный лесной участок, устранить последствия нарушений условий договора и нарушений действующего законодательства и передать лесной участок по акту приема-передачи арендодателю.   

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо №164 от 07.08.2017 с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды в случае невыполнения обязанности по договору (л.д.36-37).

Ответчик обязательства по оплате не исполнил. 

При изложенных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи и взыскании задолженности по арендной плате правомерны, документально обоснованы представленными в материалы дела доказательствами и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 833 руб.                  28 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 04.10.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.3 договора в случае нарушение срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.1., 2.4. договора, арендодателем производится начисление пеней  в размере 0,1% от размера неоплаченной арендной платы в соответствующий бюджет за каждый день просрочки, начиная с первого дня. 

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование о взыскании пени в сумме 833 руб. 28 коп. также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 8.3. 8.3.5. договора аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012 установлено, что арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, в том числе, в случае невнесения арендной платы более 1 раза подряд по истечению установленного договором срока, предложение об изменении или внесении дополнений в договор рассматриваются сторонами в 30-дневный срок.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Как указывалось выше в настоящем судебном акте, истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо №164 от 07.08.2017 с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды в случае невыполнения обязанности по договору (л.д.36-37). Указанная претензия получена адресатом 22.08.2017, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтового уведомления о вручении (л.д. 38), однако оставлено без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении истцом ответчика о расторжении договора и соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела. 

Таким образом, исковые требования о расторжении договор аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным лесным участком у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема – передачи лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, Туймазинское лесничество, Килеевское участковое лесничество, квартал 48, выдел № 36,37, 40, учетный номер лесного участка: 000057-2012-09 подлежат удовлетворению. При этом десятидневный  срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является, по мнению суда, достаточным сроком для исполнения возврата.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012 в размере 1 970 руб. 04 коп., 833 руб. 28 коп. суммы пени за период с 01.02.2016 по 04.10.2017.

         Расторгнуть договор аренды лесного участка №11800146-12-06-57 от 25.09.2012, заключенный между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

         Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в десятидневный  срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда передать Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема – передачи лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, Туймазинское лесничество, Килеевское участковое лесничество, квартал 48, выдел № 36,37, 40, учетный номер лесного участка: 000057-2012-09.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров