И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

05.06.2017                                                                   Дело № А40-203913/16-11-1962

Резолютивная часть решения объявлена  «29» мая 2017 года. 

Решение в полном объеме изготовлено «05» июня 2017 года.

Арбитражный суд в составе судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола  судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ТСН «Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119602, г. Москва, 

ул. Покрышкина, д. 1, корп. 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН7731474714, 121357, 

<

...>, пом. V, комн. 2)

3-и лица: Жилищная инспекция по ЗАО г. Москвы;

Акционерное общество «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» (129090, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Общество с ограниченной ответственностью «МОЙ ДОМ. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ» (125222, 

<

...>, этаж 1; пом.IV; ком.3, ОГРН 

<

***>)

о признании приоритетного права управления нежилыми помещениями:  комнатой сервиса паркинга, где непосредственно установлены системы автоматического управления воротами паркинга, система видеонаблюдения, системой управления освещением паркинга, а также системой управления подогревом пандуса паркинга именуемую помещение № 1 цоколь; помещением № 1 службы паркинга – 2 этаж (подвального этажа) – помещение, предназначенным как комната охраны – за ТСН «Запад»; обязании ООО «УК «Столица» передать техническую документацию (согласно п. 3 заявления об уточнении исковых требований) на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>; запрете ООО «УК «Столица» осуществлять управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно выставлять квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять сбор денежных средств, сдавать в аренду машиноместа, расположенные в паркинге данного многоквартирного жилого дома (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ),

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 26.07.2016 г., паспорт, 

ФИО3 по дов. № б/н от 26.07.2016 г., паспорт, 

ФИО4, председатель правления, паспорт, 

от ответчика: ФИО5 по дов. № б/н от 02.12.2016 г., паспорт,   

от 3-го лица 1): не явка, извещено,  

от 3-го лица 2): не явка, извещено, 

от 3-го лица 3): не явка, извещено,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Запад», в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «УК «Столица» о признании приоритетного права управления нежилыми помещениями:  комнатой сервиса паркинга, где непосредственно установлены системы автоматического управления воротами паркинга, система видеонаблюдения, системой управления освещением паркинга, а также системой управления подогревом пандуса паркинга именуемую помещение № 1 цоколь; помещением № 1 службы паркинга – 2 этаж (подвального этажа) – помещение, предназначенным как комната охраны – за ТСН «Запад»; обязании ООО «УК «Столица» передать техническую документацию (согласно п. 3 заявления об уточнении исковых требований) на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>; запрете ООО «УК «Столица» осуществлять управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно выставлять квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять сбор денежных средств, сдавать в аренду машиноместа, расположенные в паркинге данного многоквартирного жилого дома (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых заявлений возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте проведения, которого извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 10 апреля 2015 года ООО «УК «Столица» (Ответчик) выиграла открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления указанным домом. 

Истец пояснил суду, что вследствие регулярного неисполнения обязательств со стороны сотрудников УК, собственники помещений провели общее собрание, по результатам которого был избран другой способ управления МКД - через Товарищество собственников недвижимости. Было зарегистрировано ТСН «Запад» (Истец), которое прошло государственную регистрацию создания 25 декабря 2015 года.

Согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).

С 01 мая 2016 году ТСН «Запад» заключила с АО «Мосэнерго»; АО «Мосводоканал»; АО МОЭК и др. соответствующие договора с ресурсными организациями, а также договора с непосредственными собственниками помещений об управлении многоквартирным жилым домом.

Соответствующее уведомление (о смене способа управления МКД) руководству «УК «Столица»» было направлено 19 марта 2016 года, где содержалась информация о смене способа управления МКД, и о необходимости своевременно передать всю техническую документацию и соответствующие договоры Правлению ТСН «Запад». Кроме того «УК «Столица» направлялись уведомления, включающие в себя: предупреждения о незаконности действий данной управляющей компании, связанных с управлением МКД, а также сборами денежных средств за обслуживание данного многоквартирного дома, запрос о предоставлении правоустанавливающей документации, свидетельствующей о законности действий «УК «Столица»» в части аренды машиномест и прав собственности на них. Однако, Ответчик оставил запросы и письма Истца без ответа.

Истец также пояснил суду, что ООО «УК «Столица», несмотря на переход права управления к ТСН «Запад» с 1 мая 2016 года и по настоящее время продолжает осуществлять действия, связанные с взиманием коммунальных платежей с жителей данного многоквартирного дома, а также осуществляет незаконные действия по предоставлению в аренду машиномест желающим лицам. Свидетельством незаконных действий могут служить квитанции, пересылаемые ООО «УК «Столица» собственникам жилья содержание в себе требования об оплате коммунальных платежей (приложение 9),.

Кроме того, как утверждает Истец ООО «УК «Столица» по состоянию на 1 августа 2016 года продолжал эксплуатировать нежилые помещения: диспетчерскую, непосредственно относящуюся к данному многоквартирному жилому дому, где установлены приборы управления противопожарными системами, оснащенные пультом противопожарной автоматики, комнату сервиса паркинга, где непосредственно установлены системы автоматического управления воротами паркинга, система видеонаблюдения, система управления освещением паркинга. Сотрудники «УК «Столица», постоянно находящиеся в указанных выше нежилых помещениях препятствуют как членам Правления ТСН «Запад», так и всем остальным собственникам жилья, пользоваться машиноместами в паркинге.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены правления ТСН «Запад» неоднократно обращались в жилищную инспекцию с требованиями принять соответствующие меры по устранению препятствий в части управления данным многоквартирным жилым домом и эксплуатации нежилых помещений силами ТСН «Запад», что подтверждается соответствующей перепиской представленной в материалы дела. 

Жилищной инспекцией были признаны незаконными действия «УК «Столица», содержащие в себе состав административного правонарушения 

Кроме того, с момента прекращения договора по управлению МКД, а именно 10 апреля 2016 года вся техническая документация, связанная с управлением и техническим оснащением данного многоквартирного жилого дома не была в установленном порядке передана ТСН «Запад», что нарушает ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. 

Данная обязанность возложена именно на ту управляющую организацию, чьи полномочия по управлению МКД прекращаются из-за избрания собственниками способа управления с помощью ТСЖ (ТСН).

Согласно п. 18 Правил N 416, в случае принятия собранием собственников решения о смене способа управления МКД; истечения срока договора управления многоквартирным домом; досрочного расторжения договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива направляют в организации, ранее управлявшей таким домом; в орган государственного жилищного надзора; в орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая домом и получившая указанное уведомление, передает техническую документацию на дом организации, выбранной собственниками помещений для управления домом, по акту приема-передачи не позднее, чем за 30 дней до прекращения действия договора управления МКД (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил N416).

Из Письма Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» следует, что целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), а также п.п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Действие данного подпункта пункта 24 настоящих Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия   кадастрового   плана  (карты)   земельного   участка,   удостоверенная   органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного   плана   земельного   участка   по   установленной   форме   (для

- многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Отметим, что вместе с технической документацией на МКД вновь выбранной управляющей организации передаются и иные связанные с управлением таким домом документы, а также сведения, предусмотренные пп. "б" п. 4 Правил N 416 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 N 1089/11, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.08.2008 N А35-4192/07-С17), а именно сведения, полученные в результате сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Обязанность принимать, хранить и передавать техническую документацию на дом и иные документы, вносить в них изменения в силу п. 27 Правил N 491 возложена на ответственных лиц управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов. Как указал Президиум ВАС РФ в своем постановлении от 30.03.2010 N 17074/09. отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Кроме того, обязанность организации, ранее управлявшей домом, по восстановлению документов, которые входят в состав технической документации на дом, и передаче их организации, выбранной собственниками помещений в доме для управления этим домом, предусмотрена также п. 21 Правил N416 (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 N 02АП-8272/13, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 N 03АП-2510/13).

Таким образом, если организация, которая ранее управляла домом, была уведомлена в установленном порядке о решении общего собрания собственников о смене способа управления домом (создании ТСН), ее отказ передать техническую документацию на дом и иные документы, связанные с управлением домом неправомерен. ТСЖ вправе в судебном порядке предъявить управляющей организации требование о передаче технической документации. При отсутствии этой документации ТСЖ вправе предъявить требование о восстановлении ее за свой счет и передаче.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия, которая Ответчиком была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что о собственниками спорных машиномест решение о выборе ТСН «Запад» не принималось, в связи с чем, по мнению Ответчика управление в гаражном комплексе ТСН «Запад» не правомерно. Также Ответчик заявил, что Истцом не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующие о том, что помещения являющие предметом настоящего спора являются общим имуществом. Кроме того, по мнению Ответчика, Истцом в материалы дела не представлено допустимых и относимых доказательств. 

УК «Столица» незаконно занимает и использует пять нежилых помещений, перечисленных выше. Все они расположены на цокольном этаже и относятся к Помещению № I типа «Гаражи», расположенного по адресу: 

<

...> (копия экспликации помещения № I типа Гаражи, по адресу: 

<

...>, прилагается).

В обосновании законности своих действий ООО УК «Столица» предъявила копию договора аренды, заключенного по утверждению представителей ООО УК «Столица» с акционерным обществом «Мосстроймеханизация-5» от 01.09.2016 года № 260/17, где ООО УК «Столица» является арендатором, в то время как АО «Мосстроймеханизация -5» -арендодателем.

Доводы Ответчика судом отклоняются, так как являются необоснованными и протеворечат представленным в материалы дела доказательствам, в том числе и письмом АО «Мосстроймеханизация -5» от 17.11.2016г. за исх. № 1169, из которого следует, что какие-либо Договора аренды между АО «Мосстроймеханизация -5» и Ответчиком не заключались. 

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, за 30 дней до прекращения действия договора управления МКД управляющая организация обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ (ТСН), либо жилищному кооперативу. Договор с УК «Столица» истек 10 апреля 2016 года, однако «Столица» продолжает взимать соответствующие платежи за обслуживание и управление данным многоквартирным жилым домом, что незаконно и препятствует законному управлению ТСН «Запад». Требование закона по передаче соответствующей технической документации не было исполнено со стороны УК «Столица». Согласно статье 22 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Данный порядок, предусмотренный Постановлением Правительства РФ также не был соблюден.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья. Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, как документально подтвержденные.   

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., которое, по мнению суда, подлежит отклонению, в связи с тем, что Истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств несения судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере. 

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.  8, 12, 304 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЗАПАД» к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТОЛИЦА» удовлетворить в полном объеме. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТОЛИЦА» освободить незаконно занимаемые им нежилые помещения, в именно: комнату № 106 санузла (общей площадью 2,0 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату № 107 подсобного помещения (общей площадью 16, 8 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату № 108, тамбура (общей площадью 3,3 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату охраны № 109 (общей площадью 27,2 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату № 110, тамбура (общей площадью 3,1 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи». 

Признать приоритетное право управления следующими нежилыми помещениями: комнату № 106 санузла (общей площадью 2,0 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату № 107 подсобного помещения (общей площадью 16, 8 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату № 108, тамбура (общей площадью 3,3 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату охраны № 109 (общей площадью 27,2 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи»; комнату № 110, тамбура (общей площадью 3,1 кв.м.) цокольного этажа Помещения № I типа «Гаражи» за Товариществом собственников недвижимости «ЗАПАД».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТОЛИЦА» передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

б) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

а) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

б) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

в) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

г) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

д) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

е) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

ж) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а

также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

з) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

и) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

к) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТОЛИЦА» осуществлять управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно выставлять квитанции по оплате за жилищно – коммунальные услуги, осуществлять сбор денежных средств, сдавать в аренду машиноместа, расположенные в паркинге данного многоквартирного жилого дома.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТОЛИЦА» с 01.05.2016 г. взыскивать денежные средства и выставлять квитанции об оплате жилищно – коммунальных услуг.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТОЛИЦА» в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЗАПАД» 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины по иску.

В удовлетворении требований о взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня вынесения.  

Судья В.Г. Дружинина