АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20916/2018

г. Уфа

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 604 366 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №33/18 от 31.08.2018 г. 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.08.2018 г.

12.09.2018 г. в порядке 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 19.09.2018 г. в 09:15 час. для представления дополнительных документов. 

 

Некоммерческая организация фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 г. по май 2018 г. в размере 544 251руб.12коп., пени в размере 71 475 руб.87коп., расходов по оплате госпошлины в размере 14 926 руб.

16.08.2018 г. истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 г. по май 2018 г. в размере 544 251руб.12коп., пени за период с 14.10.2016 г. по 31.05.2018 г. в размере 61 850руб.77коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

07.09.2016 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать, указывает, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является обособленным объектом недвижимости.

18.09.2018 г. истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 г. по май 2018 г. в размере 544 251руб.12коп., пени за период с 14.10.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 60 115руб.45коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

19.09.2018 г. ответчик представил дополнение к отзыву на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация фонд  "Региональный оператор Республики Башкортостан" (истец, региональный оператор) является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 312 от 18.07.2013 г. 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. № 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации городского округа город Салават  Республики Башкортостан № 1767-п от 27.08.2014 г. сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Общество с ограниченной ответственностью "ДОМИНАТ" (ответчик), является собственником помещения площадью 3351,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 16).

Истец, указывая, что ответчик в нарушении требований действующего законодательства до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов на капитальный ремонт и содержание помещения, размер которых составляет 544 251 руб. 12коп. за период с октября 2014 по май 2018 года, начислив пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена также ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года N 694-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан". Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, установлено, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Возражая по заявленным исковым требованиям, ответчик указывает, что пристроенное помещение не является единым строением с МКД, примыкает к МКД и предназначено для самостоятельного использования.

Ответчик указывает, что внутридомовые инженерные системы электро, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения — самостоятельные, независимые и не связанные с соответствующими системами МКД. Во всех технических документах, а также связанных с содержанием и обслуживанием, адрес объекта указан с дробью "27/10", в подтверждение чего представил прямой договор электроснабжения с Обществом с ограниченной ответственностью «ЭСКБ» № 530631944 от 22.09.2014 г., согласно которому точки поставки электроэнергии находятся на границе балансовой принадлежности, зафиксированной в Акте разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон (п. 1.2. договора). Согласно Акту об осуществлении технологического присоединения №309 от 03.12.2012 г. точки присоединения — рубильники № 1 и № 12 РУ от ТП-51Д, источник питания — непосредственно трансформаторная подстанция (ТП-51Д). Место установки прибора учета потребления эл/энергии — ВРУ. Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности, заключенному между ответчиком и МУЛ электрических сетей г. Салават Республики Башкортостан, границей является сети сетевой организацией и потребителя. Подача электроэнергии осуществляется по воздушным линиям СИП непосредственно на ВРУ, находящегося в помещении ответчика

Ответчиком заключен прямой договор холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Салаватводоканал» № 3240 от 22.02.2017г., согласно которому, организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется напрямую из централизованной системы ХВС (центральная магистраль), минуя жилой дом (п. 1. договора). Согласно Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, границей по водопроводным сетям, является внешняя стена здания МКД, по канализационным сетям — внешняя стена первого канализационного колодца на каждом канализационном выпуске из МКД.  

Ответчиком заключен прямой договор теплоснабжения с ООО «БашРТС» № 31278/РТС от 01.08.2013 г. Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Обществом с ограниченной ответственностью «БашРТС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Доминат» границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на объекте по адресу Ленина 27/10 является точка врезки в тепловую сеть (центральная магистраль). Ответчик самостоятельно осуществляет текущий и капитальный ремонт системы центрального отопления, что подтверждается договором подряда от 02.07.2014г., договором № 022/Р-И от 11.08.2011г. Ответчик самостоятельно проводит работы по гидроиспытанию отопительной системы и очистке, что подтверждается договором подряда № 57 от 08.09.2016г., договором № 47 от 05.07.2017 г., договором № 13-17 от 27.06.2017 г., договором № 08-18 по гидропромывке и опрессовке систем отопления от 20.04.2018 г. 

Из представленных ответчиком в материалы дела договоров ресурсоснабжения усматривается, что Обществом с ограниченной ответственностью «Доминат» заключены договоры на потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также договор электроснабжения. При этом у ответчика имеются отдельные вводы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые независимы от общедомовой системы многоквартирного дома.

Техобслуживание инженерных сетей полностью осуществляется за счет ответчика, что подтверждается актом № 287 от 10.08.2015 г. 

Капитальный  ремонт осуществляется за счет средств собственника, что подтверждается договором от 25.04.2013 г.

Жилой дом 27 по ул. Ленина г. Салават Республики Башкортостан включен в программу по капремонту (информация с официального сайта).

Как указывает ответчик, в рамках проводимого ремонта, в 2017 году были проведены работы по капитальному ремонту фасада МКД, однако работы по капитальному ремонту фасада жилого дома ограничились исключительно границами жилого дома и работы по ремонту фасада пристроя не проводились. 

На запрашиваемый вопрос о причинах не выполнения ремонта фасада пристрой, от истца, подрядчика Общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилстрой» и управляющей компании ответчиком был получен ответ, что площадь пристроя не включена в программу на капитальный ремонт жилого дома, ввиду того, что пристроенный к МКД объект, не является частью жилого дома ввиду чего на таких объектах не проводятся работы по капитальному ремонту за счет взносов собственников помещений, такие работы должны проводиться соответственно силами и средствами самих собственников. 

В этой связи площадь крыши нежилого помещения Обществом с ограниченной ответственностью «Доминат» в Республиканскую программу 2017 г. по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома 27 по ул. Ленина г. Салават Республики Башкортостан не включалась.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику помещение площадью 3351,3кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, не обладает ни одним из признаков единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, является самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем, истцом не доказан факт возникновения у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома указанной площадью 3351,3кв.м. 

Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.

При этом, принадлежащие ответчику нежилое помещение, занимающее пристрой, имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, фундамент, отдельный обособленный вход. Над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома. 

Более того, определение пристройки как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Учитывая, что надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих факт единства принадлежащего ответчику помещения с многоквартирным домом, а также включения в Республиканскую программу капитального ремонта площади спорного помещения в составе указанного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что истцом  не доказан факт возникновения у ответчика обязанности по оплате взносов на капремонт.

Следует также отметить, что возложение на Общество с ограниченной ответственностью «Доминат» бремени оплаты взносов на капремонт в случае, когда спорные площади ответчика не включены в Республиканскую программу капитального ремонта приведет к нарушению прав ответчика, поскольку фактически создает ситуацию, когда собственник, оплативший взносы на капремонт дома, вынужден будет производить капремонт общего имущества своими силами, поскольку границы конструктивов, фасадов, кровли, систем тепло- и водоснабжения нежилого помещения, находящиеся за пределами включенной в программу общей площади многоквартирного дома, ремонту за счет фонда подлежать не будут.

Поскольку судом установлено, что у ответчика отсутствует обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт площадью 3351,3кв.м., то оснований для взыскания неустойки по указанной площади также не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма недоплаченной государственной пошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требования Некоммерческой организации фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» отказать. 

Взыскать с Некоммерческой организации фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 161 руб.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                Д.П.Кузнецов