АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                               

«5» декабря 2022 года       Дело  № А19-23365/2022

Резолютивная часть решения вынесена 28.11.2022. Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2022.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПР-КТ, 37)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>)

об обязании устранить недостатки,  

при участии в судебном заседании:

от истца: не присутствовали; 

от ответчика: не присутствовали;

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА 02.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА об обязании в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области, в рамках выполнения гарантийных обязательств по Муниципальным контрактам, безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ по строительству жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Иркутской области, г. Братск, ж.р. Бикей, ул. Профсоюзная, дом 2Б, следующие недостатки:

№ п.

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

Требование к застройщику

 

Квартира № 2

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 4

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 6

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 8

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 12

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 14

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 17

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 21

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 24

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 26

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 27

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 28

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 29

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 30

В зале по стене отошли обои

Произвести оклейку обоев в зале

 

На потолке по всей длине трещина между стыками плит перекрытий, отходит побелка в зале, спальне, кухне, коридоре, ванной

Провести ремонтно-восстановительные работы по устранению трещин на потолке в зале, спальне, кухне, коридоре, ванной

 

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 31

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 32

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 37

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 39

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 40

Промерзает канализационная труба, сверху течет при таянии снега, холодно в туалете

Выполнить дополнительное утепление фанового стояка

 

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 41

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

В санузле фановый стояк покрыт изморозью (промерзание) 

Выполнить дополнительное утепление фанового стояка

 

Окна в квартире по периметру створок покрыты наледью

Выполнить регулировку окна, заменить уплотнительную резинку 

 

Квартира № 43

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 44

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 45

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 46

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 47

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Подъезд

Многочисленные протечки с кровли в подъезде

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей,  обработать средством от патогенной микрофлоры,  покрасить

 

Неисправны светильники на движение в кол-ве 8 шт. (демонтированы УК)

Произвести установку светильников на движение в количестве 8 шт.

 

Прилегающая территория

Просадка асфальтобетонного покрытия в районе колодца инженерных сетей засыпана грунтом (центральный фасад)

Произвести подсыпку не просадочным грунтом. Выполнить укладку асфальтобетонного покрытия

 

Фасад

по периметру дома на отмостке отмечены трещины, отмостка просела

Устранить трещины и просадку отмостки по периметру дома

 

слева со стороны дворового фасада зафиксирован просадка, обвал грунта под отмостку, что способствует периодическому подтоплению фундаментов здания

Устранить обвал грунта под отмостку слева со стороны дворового фасада

 

Отсутствие примыкания теплоизоляционного слоя цоколя к зданию вследствие некачественного крепления дренирующей мембраны

Восстановить примыкание теплоизоляционного слоя цоколя к зданию

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств не направил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств не направил.

Поскольку неявка истца, ответчика, в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и  МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания на 2014-2017 годы» государственной программы Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп и подпрограммы «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации муниципального образования г. Братска от 15.10.2013 № 2759, заключены муниципальные контракты № Ф.2016.355813 от 29.11.2016, Ф.2016.355807 от 29.11.2016, по условиям которых, застройщик обязался в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой лом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Иркутская обл., г. Братск, ж.р. Бикей, ул. Профсоюзная, д. 2Б, в том числе в соответствии с техническим заданием (описание объектов долевого строительства) и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов, в котором находятся объекты долевого строительства, в эксплуатацию  передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства  при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (пункт 1.1 контрактов). Согласно пунктам 2.1 контрактов, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017, после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир). Цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для создания объектов долевого строительства (общий объем финансирования) установлена в размере: 36 037 344 руб. – по контракту Ф.2016.355807 от 29.11.2016, 27 128 188 руб. 50 коп. - по контракту № Ф.2016.355813 от 29.11.2016 (пункты 3.1 контрактов). Гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику  долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в  связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства  при условии, если  такое качество выявлено в  течение гарантийного срока  (пункт 6.1 контрактов). Застройщик не несет ответственности  за недостатки (дефекты) объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие износа таких объектов  долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного силами  участников долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 6.2 контрактов). 

Во исполнение обязательств, принятых по контрактам № Ф.2016.355813 от 29.11.2016, Ф.2016.355807 от 29.11.2016  ответчик выполнил и передал истцу по передаточным актам  от 09.10.2017 объекты долевого строительства (квартиры).

 В период гарантийного срока на основании обращений жильцов МКУ «ДКСР» неоднократно обращалось с письмами 9/3809 от 25.11.2019, 9/500 от 19.02.2019, 9/3475 от 28.12.2021, 9/1869 от 01.08.2022, 9/2492 от 29.08.2019, 9/1846 от 28.07.2022, 9/63 от 15.01.2020 в адрес МП «ДКСР» с требованиями об устранении обнаруженных строительных дефектов (недостатков), однако ответчик не устранил выявленные недостатки. 

Сотрудниками истца 14.09.2018 организован комиссионный осмотр  жилых помещений и благоустройства территории по адресу: Иркутская обл., г. Братск, ж.р. Бикей, ул. Профсоюзная, д. 2Б в составе заместителя начальника ПТО МКУ «ДКСР» ФИО1, ведущего инженера по надзору за строительством ПТО МКУ «ДКСР» ФИО2, начальника участка ООО УК «Возрождение» ФИО3, по итогам проверки выявлены многочисленные дефекты, составлен акт комиссионного осмотра жилого дома от 14.09.2018, содержащий заключение о выявленных дефектах.

В адрес МП «ДКСР» 26.03.2019 направлена претензия № 5/925 с перечислением всех указанных недостатков и требованием их устранения в трехмесячный срок со дня получения претензии.

Комиссия с участием представителей МКУ «ДКСР», ООО УК «Возрождение», МП «ДКСР» 02.09.2022 произвела осмотр указанного выше жилого дома, по результатам которого составлен Акт комиссионного осмотра жилого дома, которым установлено не устранение застройщиком ранее заявленных к устранению строительных дефектов и недостатков.

Претензией за исх. № 05/2211 от 06.09.2022 истец потребовал устранения выявленных недостатков в срок до 30.09.2022 с момента получения претензии.

По истечении претензионного срока, комиссией в составе истца и  представителя ответчика осуществлен выезд на указанный объект с составлением акта комиссионного обследования качества выполненных работ по вышеуказанному объекту от 04.10.2022. Устранение выявленных дефектов ответчиком не выполнено. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд с иском о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по  указанным договорам.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Проанализировав условия представленных контрактов № Ф.2016.355813 от 29.11.2016, Ф.2016.355807 от 29.11.2016,  суд считает, что по своей правовой природе указанные контракты, являются договорами строительного подряда, правовое регулирование которых осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ. 

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются: 

- условия о содержании и объеме работ (предмете); 

- срок выполнения работ. 

Оценив условия контрактов № Ф.2016.355813 от 29.11.2016, Ф.2016.355807 от 29.11.2016,  суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий: 

- предметы контрактов (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пунктах 1.1, 3.1 контрактов;

- срок выполнения работ указан в пунктах 2.1 контрактов. 

 С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные контракты является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

 После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах. 

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). 

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Пунктами 6.1 контрактов предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику  долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в  связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства  при условии, если  такое качество выявлено в  течение гарантийного срока. 

Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть  назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну (пункт 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. 

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия). 

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию. 

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений. 

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование. 

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. 

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Факт наличия недостатков выполненных работ подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. 

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. 

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. 

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется. 

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем. 

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

 Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по 

контрактам № Ф.2016.355813 от 29.11.2016, Ф.2016.355807 от 29.11.2016, выявленные в течение гарантийного срока. 

Данное условие предусмотрено условиями заключенных между сторонами контрактов (раздел 6 контрактов). 

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

Поскольку многоквартирные жилые дома переданы истцу по передаточным актам 09.10.2017 с учетом пункта 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 6.1 контрактов, статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования 21 или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца. 

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Исковое заявление принято к производству суда с отсрочкой уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. 

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области, в рамках выполнения гарантийных обязательств по Муниципальным контрактам, безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ по строительству жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Иркутской области, г. Братск, ж.р. Бикей, ул. Профсоюзная, дом 2Б, следующие недостатки:

№ п.

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

Требование к застройщику

 

Квартира № 2

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 4

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 6

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 8

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 12

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 14

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 17

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 21

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 24

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 26

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 27

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 28

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 29

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 30

В зале по стене отошли обои

Произвести оклейку обоев в зале

 

На потолке по всей длине трещина между стыками плит перекрытий, отходит побелка в зале, спальне, кухне, коридоре, ванной

Провести ремонтно-восстановительные работы по устранению трещин на потолке в зале, спальне, кухне, коридоре, ванной

 

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 31

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 32

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 37

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 39

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 40

Промерзает канализационная труба, сверху течет при таянии снега, холодно в туалете

Выполнить дополнительное утепление фанового стояка

 

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 41

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

В санузле фановый стояк покрыт изморозью (промерзание) 

Выполнить дополнительное утепление фанового стояка

 

Окна в квартире по периметру створок покрыты наледью

Выполнить регулировку окна, заменить уплотнительную резинку 

 

Квартира № 43

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 44

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 45

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 46

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Квартира № 47

Пришел в негодность теплосчетчик, демонтирован

Произвести установку теплосчетчика

 

Подъезд

Многочисленные протечки с кровли в подъезде

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей,  обработать средством от патогенной микрофлоры,  покрасить

 

Неисправны светильники на движение в кол-ве 8 шт. (демонтированы УК)

Произвести установку светильников на движение в количестве 8 шт.

 

Прилегающая территория

Просадка асфальтобетонного покрытия в районе колодца инженерных сетей засыпана грунтом (центральный фасад)

Произвести подсыпку не просадочным грунтом. Выполнить укладку асфальтобетонного покрытия

 

Фасад

по периметру дома на отмостке отмечены трещины, отмостка просела

Устранить трещины и просадку отмостки по периметру дома

 

слева со стороны дворового фасада зафиксирован просадка, обвал грунта под отмостку, что способствует периодическому подтоплению фундаментов здания

Устранить обвал грунта под отмостку слева со стороны дворового фасада

 

Отсутствие примыкания теплоизоляционного слоя цоколя к зданию вследствие некачественного крепления дренирующей мембраны

Восстановить примыкание теплоизоляционного слоя цоколя к зданию

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                           Е.Ю. Колосова