Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31061/2019

23 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания-5» 

Третье лицо: Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга 

об обязании привести фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А в проектное состояние, а именно демонтировать за свой счет и своими силами самовольно установленное в арочных проемах остекление

 

при участии

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: ФИО2 ( по доверенности от 09.09.2019)

от третьего лица: не явился, извещен 

 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания-5» об обязании привести фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А в проектное состояние, а именно демонтировать за свой счет и своими силами самовольно установленное в арочных проемах остекление.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре (далее- третье лицо).

На основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2019 в связи с назначением судьи Кротова С.М. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. дело №А56-31061/2019 передано для рассмотрения в производство судьи Балакир М.В. 

Третье лицо и истец, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, представителей в арбитражный суд не направили, каких-либо заявлений, возражений в суд не представили. 

Истцом было направленно ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

30.04.2018 г. между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее по тексту Выборгское РЖА) и ООО «РСК-5» заключен договор оказания жилищных и коммунальных услуг пользователям помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга № 933/18-УК. В соответствии с вышеуказанным договором ООО «РСК-5» обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. А.

В частности, в соответствии с п. 1.3 целью договора № 933/18-УК от 30.04.2018 г. является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам. В соответствии п/п. 3,4 п. 2.1.1. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

03.12.2018 г. Выборгское РЖА провело проверку по обращению гражданина ФИО3, проживающего по адресу: 

<

...> о выполнении работ по изменению фасада (установлены конструкции остекления арочного проема многоквартирного дома по адресу 

<

...>, лит. А). В ходе проверки факт установки конструкций остекления в арочных проемах многоквартирного дома по указанному адресу подтвердился, составлен соответствующий акт.

06.12.2018 г. в ООО «РСК-5» направлено предписание о необходимости в срок до 25.01.2019 г. демонтировать самовольно установленную конструкцию остекления арочного проема или предоставить разрешительную документацию, а именно: согласование Комитета по градостроительству и архитектуре и согласие собственников помещений многоквартирного дома.

29.01.2018 г. Выборгское РЖА провело проверку выполнения предписания от 05.12.2018 г. № 798 ООО «РСК-5» о демонтаже в срок до 25.01.2019 г. самовольно установленной конструкции остекления арочного проема (галереи) по адресу: 

<

...>, лит. А. В ходе проверки установлено, что предписание Выборгского РЖА ООО «РСК-5» не выполнено, составлен соответствующий акт.

Согласно сведениям Единой системы электронного документооборота и делопроизводства Комитета по градостроительству и архитектуре размещение входа с остеклением арочного проема по адресу 

<

...>, лит. А не согласовывались.

Ссылаясь на нарушение ТСЖ прав собственников помещений многоквартирного дома и неисполнение им предписаний уполномоченного органа, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками многоквартирного, дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья ТСЖ «Художников -5».

В соответствии с п. 1.6.1. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП.

Согласно отзыву Комитета по градостроительству и архитектуре, поступившему в арбитражный суд 06.06.2019, обращения, а также проектные решения установки в арочных проемах остекления на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в Комитет не поступали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие и несущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм, фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство или перепланировка помещения проводятся по согласованию с уполномоченным органом.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005г. N 112 «О создании межведомственных комиссий», утверждено Положение о районной межведомственной комиссии, в соответствии с которым Межведомственная комиссия администрации Выборгского района является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений на территории района.

Как следует из материалов дела, согласование по остеклению арочных проемов на фасаде многоквартирного дама с уполномоченным органом не получено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств устранения нарушений и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания-5» привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в проектное состояние, а именно демонтировать за свой счет, своими силами, самовольно установленное в арочных проемах остекление.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания-5» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.