АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Орел                                                                                                    Дело № А48–3199/2024

10 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2024

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2024

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  В.Н. Васильевой, рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (

<

...> стр. 3А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 79037,49 руб. (с учетом уточнений),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещение 60, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2023 года, диплом, паспорт);

от ответчика  – представители не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищное эксплуатационное управление №21» (далее – истец, ООО «ЖЭУ №21») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ) о взыскании 79037,49 руб., составляющих

- 11 631,56 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №3, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 24.07.2023 и пени в размере 394,44 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

- 13 670,16 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №8, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 и пени в размере 416,97 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

- 5 377,62 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №6, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и пени  в размере  524,20 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

- 2 317,46 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №61, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 15.08.2021 и пени в размере  158,17 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

- 21 132,16 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №40, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 и пени в размере  602,80 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

- 18 476,08 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещениям №50,58,78, расположенным по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и пени в размере 1 161,49 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

- 2 945,92 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №99, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023 по 22.06.2023 и пени в размере  228,46 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, по день фактической оплаты суммы;

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, просил суд произвести замену на МКУ «Жилищное управление г. Орла». 

Определением от 14.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Жилищное Управление города Орла» (далее – третье лицо). 

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило.

В силу п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) спор рассмотрен в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» имеет лицензию №057-000100 от 16.10.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) Заводского района г. Орла.

Собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих собраниях было принято решение о выборе истца владельцем специального счета:

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений МКД от 01.09.2022);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 28.02.2019);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 05.12.2022);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 23.11.2021г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 10.08.2016г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 23.07.2016);

-- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 28.02.2019г.)

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником следующих помещений в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ №21», выбранной на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации:

- пом. №3, №8 по адресу: 

<

...>;

- пом. №6, по адресу: 

<

...>;

-пом. №61, по адресу: 

<

...>;

- пом. №40, по адресу: 

<

...>;

- пом. №50,58,78, по адресу: 

<

...>;

- пом. №99, по адресу: 

<

...>,  что подтверждается выписками из ЕГРН.

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД ответчик не производил, спор в досудебном порядке урегулирован не был, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела,  суд считает, что заявленные требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении №3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно п.59 совместного Постановления Пленумов Высшего Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности арбитражный суд, при определении принадлежности объектов соответствующим субъектам, руководствуется приложениями № 1, 2 и 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее по тексту - Постановление от 27.12.1991 № 3020-1).

В соответствии с названным Постановлением, исключительно к муниципальной собственности отнесены объекты, перечисленные в приложении № 3 к нему, к числу которых, независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в частности жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Таким образом, муниципальное образование «Город Орёл» несет права и обязанности собственника в отношении данных помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, выбранного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п. 3. ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5. ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 №306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 № 306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ от 16.08.2019 № 306-ЭС19-13020 по делу№А72-7868/2018.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п.2 Постановления Администрации города Орла от 06.03.2020 № 849 «О создании муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (далее – Постановление №849) основной целью деятельности вновь создаваемого МКУ «Жилищное управление г. Орла» является деятельность, направленная на повышение эффективности управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Орла, обеспечение исполнения полномочий органа местного самоуправления в области жилищных отношений.

МКУ «Жилищное управление г. Орла» является получателем бюджетных средств (п. 4 Постановление №849).

Постановлением Администрации города Орла от 12.11.2021 №4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла» (далее - Постановление №4685) муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление г. Орла», Ответчик) уполномочено:

- выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда города Орла;

- на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла;

- на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда города Орла;

- на сбор и перечисление в бюджет города Орла платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла.

Согласно п. 1.5. Порядка Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - Получатель №1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.

Аналогично Постановлением Администрации города Орла от 21.12.2022 № 7429 «О внесении изменений в постановление Администрации города Орла от 25.12.2014 № 5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах», Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - Получатель N 1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 25.11.2022 №33/0511-ГС «Об отчете «Об исполнении бюджета города Орла за 9 месяцев 2022 года» администрации г. Орла поручено урегулировать вопросы по передаче дебиторской задолженности по доходам в виде платы за наем жилого помещения новому администратору данного дохода - МКУ «Жилищное управление города Орла» (п. 2.2.1).

Таким образом, МКУ «Жилищное управление города Орла» является вновь созданным получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, задолженность по которым возникла в спорный период.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Правительством Орловской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год в размере 6,86 руб.;  на 2022 год в размере 9,49 руб. за кв.м, на 2023 год в размере 10,25 руб. за кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1)      платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2)      информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.3.1 ст.175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Довод заявителя о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку ответственным за уплату спорных взносов является МКУ «Жилищное управление города Орла» необоснован. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума № 10/22»). 

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017).

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, обязанности по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт распространяются с момента возникновения (регистрации) такого права (определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 29.03.2022 № 305-ЭС21-25187, пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019). 

Исходя из пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию по иным искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, по которым в соответствии с федеральным законом интересы соответствующего публично-правового образования представляет орган, осуществляющий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственного с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом. 

Согласно пункту 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27.06.2006 № 1156, ответчик осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, является главным распорядителем, получателем бюджетных средств местного бюджета (пункт 12), в связи с чем именно собственник помещения в лице органа, непосредственно которому переданы полномочия по управлению этим имуществом, обязан своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в данном случае муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.11.2024 по делу №А48-3278/2024.

Так же судом признан необоснованным довод ответчика о том, что у него не возникло право нести расходы по помещению №99, расположенному по адресу: 

<

...>, как противоречащий материалам дела. Истцом взыскивается задолженность за период с 01.01.2023 по 22.06.2023, то есть за период нахождения спорного помещения в собственности муниципального образования г. Орел. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения №99 государственная регистрация за ФИО2 осуществлена 23.06.2023.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по помещению №99 расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 22.06.2023 является правомерным.

Иные доводы ответчика так же подлежат отклонению, как необоснованные.

Истец представил расчет задолженности на общую сумму 75550,96 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023, который арбитражным судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет суду, а равно как доказательства оплаты не представлены.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорных МКД подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ в сумме 3486,53 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, которые просит взыскивать по день фактической оплаты.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом. 

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени. Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). 

На основании изложенного, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 110 АПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3161 руб., с учетом исхода спора, относится на ответчика, излишне оплаченная госпошлина в сумме 244 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                    

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (

<

...> стр. 3А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   79037,49 руб.  составляющей:

- 11 631,56 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №3, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 24.07.2023 и пени в размере 394,44 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 11631,56 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 13 670,16 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №8, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 и пени в размере 416,97 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 13670,16 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 5 377,62 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №6, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и пени  в размере  524,20 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 5377,62 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 2 317,46 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №61, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 15.08.2021 и пени в размере  158,17 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 2317,46 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 21 132,16 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №40, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 и пени в размере  602,80 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 21132,16 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 18 476,08 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещениям №50,58,78, расположенным по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и пени в размере 1 161,49 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 18476,08 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 2 945,92 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению №99, расположенному по адресу: 

<

...> на специальный счет МКД за период с 01.01.2023 по 22.06.2023 и пени в размере  228,46 руб. за период с 13.03.2023 по 30.11.2023, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.12.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 2945,92 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3161 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (

<

...> стр. 3А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 244 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.03.2024 №251, о чем выдать справку после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                          Л.П. Парфёнова