/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-7955/18 

Екатеринбург

27 декабря 2018 г.

 

Дело № А60-13259/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2018 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Рябовой С.Э., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вестапромсервис» (далее – общество «Вестапромсервис», истец) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2018 по делу № А60-13259/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «Вестапромсервис» – Волочай Ю.А. (доверенность от 01.11.2018);

индивидуального предпринимателя Кормильцева Александра Михайловича (далее – предприниматель Кормильцев А.М., ответчик) – Герасимов А.М. (доверенность от 13.12.2018 № 38 ИПК); Шур Н.Г. (доверенность от 16.04.2018 №17ИПК);

открытого акционерного общества «Завод Промавтоматика» (далее – общество «Завод Промавтоматика») – Герасимов А.М. (доверенность от 26.11.2018 № 37.

Общество «Вестапромсервис» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю Кормильцеву А.М. о признании незаконной эксплуатации помещений первого этажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0703008:308; запрете эксплуатации данного помещения до ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество «Завод Промавтоматика».

Решением суда от 15.06.2018 (судья Матущак Ю.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 (судьи Зеленина Т.Л., Полякова М.А., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Вестапромсервис» просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на ошибочность вывода судов о том, что помещения общей площадью 181,8 кв. м, расположенные на первом этаже двухэтажного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0703008:308, являются помещением 66:41:0000000:63317, принадлежащим предпринимателю Кормильцеву А.М. По мнению заявителя, материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику помещения, находящегося в четырехэтажном здании с пристроем, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пер. Автоматики, 2, литера «К», то есть не на первом этаже двухэтажного незавершенного строительством здания с кадастровым номером 66:41:0703008:308, которое распложено непосредственно на земельном участке, что следует из технического паспорта от 03.10.2014, письма Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризаций – Федеральное БТИ» от 30.09.2015 № Ф-66/2334, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2017. Общество «Вестапромсервис» считает необоснованной ссылку судов на дело № А60-41074/2015, в связи с нетождественностью предмета указанных споров. Кроме того, судебными актами по делам № А60-63445/2015, А60-48342/2011 подтверждено право собственности общества «Вестапромсервис» на весь указанный объект незавершённого строительства.

Истец также ссылается на то, что эксплуатация ответчиком спорного помещения в качестве столовой осуществляется в нарушение положений частей 1-3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как объект с кадастровым номером 66:41:0703008:308 не введен в эксплуатацию, отсутствуют доказательства пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности спорного объекта.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Кормильцев А.М. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, считает их законными и обоснованными.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что в собственности общества «Вестапромсервис» находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0703008:308, площадью застройки 269,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Автоматики, 2, литера «А1». В соответствии с техническим паспортом, составленным Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», указанный объект представляет собой двухэтажное строение с крыльцом, состоящее из фундамента, стен, крыши, междуэтажных перекрытий и других конструктивных элементов, расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0703008:375.

Общество «Вестапромсервис» ссылаясь на то, что предприниматель Кормильцев А.М. незаконно владеет помещениями, расположенными на первом этаже указанного объекта незавершенного строительства, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 23.12.2009 серии 66АГ № 990964 на основании плана приватизации Свердловского опытного завода НПО «Монтажавтоматика», зарегистрированного Финансовым управлением администрации Свердловской области 07.04.1994, 23.12.2009 за акционерным обществом открытого типа «Завод Промавтоматика» зарегистрировано право собственности на объект - помещение (литера А1), номер на плане: 1 этаж - помещения № 1-8, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Автоматики, 2, общей площадью 181,8 кв. м.

Между предпринимателем Кормильцевым А.М. (покупатель) и обществом «Завод Промавтоматика» (продавец) 20.05.2014 заключен договор купли-продажи помещения (литера А1), номер на плане: 1 этаж - помещения № 1-8, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Автоматики, 2, общей площадью 181,8 кв. м с кадастровым номером: 66:41:0000000:63317.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности зарегистрирован ответчиком, о чем 28.05.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ № 506063.

На основании изложенного суды пришли к верному выводу о том, что нежилые помещения № 1-8, общей площадью 181,8 кв. м, расположенные в нежилом здании по адресу: Свердловская обл., пер. Автоматики, 2, принадлежат на праве собственности ответчику.

Кроме того, факт принадлежности ответчику спорных помещений на праве собственности установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2016 по делу № А60-41074/2015, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Судами при рассмотрении указанного дела установлено, что, оспаривая право собственности предпринимателя Кормильцева А.М. на помещение площадью 181,8 кв. м, общество «Вестапромсервис» приводило доводы о том, что спорные помещения были приобретены им в составе всего объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи от 07.09.2001 с обществом «Тавдинский лесозавод». По результатам исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суды посчитали недоказанным факт приобретения обществом «Тавдинский лесозавод» указанных помещений на праве собственности, ввиду отсутствия доказательств того, что спорные помещения входили в состав объекта незавершенного строительства, приобретенного им у общества «Завод Промавтоматика» по договору от 02.12.1999 № 163. В связи с изложенным, в силу статей 209, 218 ГК РФ, суды посчитали недоказанным и возникновение права собственности общества «Вестапромсервис» на указанные помещения.

Таким образом, при рассмотрении арбитражного дела № А60-41074/2015 установлено, что нежилые помещения № 1-8, общей площадью 181,8 кв. м, расположенные в нежилом здании по адресу: Свердловская обл., пер. Автоматики, 2, принадлежат предпринимателю Кормильцеву А.М. на праве собственности, длительное время эксплуатируются в качестве столовой, объект предпринимателя Кормильцева А.М. является самостоятельным объектом недвижимости с определенными характеристиками, и не является частью объекта, незавершенного строительством, принадлежащего на праве собственности обществу «Вестапромсервис».

Материалами настоящего дела, судебными актами по рассмотренным ранее делам, установлено, что помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:63317 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0703008:308 являются самостоятельными объектами недвижимости.

Кроме того, судами принято во внимание, что решением от 20.10.2016 по делу № А60-39075/2014 за предпринимателем Кормильцевым А.М. признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0703008:375 общей площадью 272 кв. м, что составляет 4579/10000 в праве общей долевой собственности.

Данный факт подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0703008:375, согласно которой одним из правообладателей является Кормильцев А.М. (общая долевая собственность 4579/10000).

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0703008:375 расположен также и объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:63317, принадлежащий ответчику на праве собственности, а именно: помещение (литера А1), назначение: нежилое, площадь 181,8 кв. м, номера на поэтажном плане: помещение № 1-8, этаж: 1.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, а также принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении иных дел, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии права собственности ответчика на помещения, эксплуатацию которых просит прекратить истец.

Таким образом, суды верно указали на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований общества «Вестапромсервис» (статья 4 АПК РФ).

Ссылки истца на отсутствие доказательств пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности эксплуатируемых ответчиком помещений в качестве столовой отклонена судами с учетом акта от 03.05.2018 повторного осмотра конструкций здания литер А1, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Баутекс», в  котором специалист пришел к  выводу о том, что состояние конструкций первого этажа здания литера А1 по пер. Автоматики в г. Екатеринбурге не представляет опасности для эксплуатации расположенных в нем помещений.

Доказательств, опровергающих эти выводы, истцом в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). Факт нарушения ответчиком пожарной и санитарно-эксплуатационной безопасности объекта не подтвержден материалами дела. Доказательств нарушения прав общества «Вестапромсервис» эксплуатацией спорных помещений, как собственника иного нежилого помещения, им не представлено.

Доводы кассационной жалобы об оспаривании указанных выводов направлены на переоценку доказательств по делу и сделанных на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ. Кроме того, заявленные требования по существу направлены на пересмотр установленных вступившими в законную силу судебными актами обстоятельств по делу, разрешившему спор о праве между истцом и ответчиком в отношении спорных помещений.

Утверждение общества «Вестапромсервис» о том, что принадлежащие ответчику помещения находятся в четырехэтажном здании с пристроем, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пер. Автоматики, 2, литера «К», а не на первом этаже двухэтажного незавершенного строительством здания с кадастровым номером 66:41:0703008:308, в отношении которых рассмотрен настоящий спор, противоречит материалам дела и установленным судами обстоятельствам, в том числе по ранее рассмотренным делам. Доказательств того, что принадлежащие ответчику помещения, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и помещения, эксплуатируемые им в качестве столовой, являются различными помещениями, не имеется.

На основании изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, подлежат оставлению без изменения.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2018 по делу № А60-13259/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вестапромсервис» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       Т.В. Сулейменова 

 

Судьи                                                                                    С.Э. Рябова 

 

                                                                                              С.В. Лазарев