АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20109/2017

07 мая 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года.

В полном объеме изготовлено решение 7 мая 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Третинник М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 5503044518, ОГРН  1025500000459) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" (ИНН 5503252388, ОГРН1145543035747), при участии третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Жилищно-строительного кооператива «Фрегат», Усова  И.А., 

о взыскании 24973160,01 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца - при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 (паспорт) по доверенности от 20.04.2018 № 55АА1885881,

от ООО «Сибэлектромонтаж» - директор ФИО4 (паспорт), ФИО5 (паспорт),

от ФИО6 – ФИО7 (паспорт) по доверенности от 19.03.2016 № 55АА1380449,

от ЖСК «Фрегат» - не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Банк «СИБЭС» (акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением  к ООО «Сибэлектромонтаж» о взыскании задолженности по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в общей сумме 24973160,01 руб., из них 

по кредитному договору № 

<

***> от 24.12.2015:

4000000 руб. сумма основного долга,

2336409,95 руб. сумма просроченной задолженности по процентам за период с 16.11.2016 по 20.02.2019,

84931,49 руб. сумма текущей задолженности по процентам за период с 16.01.2019 по 18.02.2019, 

9964098,51 руб.  неустойка за период с 21.01.2016 по 18.03.2019,

по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016:

6000000 руб. сумма основного долга,

3627565,67 руб. задолженность по процентам за период с 20.10.2016 по 20.02.2019,

127397,27 руб. задолженности по процентам за период с 16.08.2017 по 18.03.2019, 

5254098 руб. неустойка за период с 21.04.2016 по 18.03.2019.

Истец просит также взыскать с ООО "Сибэлектромонтаж" в его пользу:

- проценты за пользование кредитом по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в размере 25% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по день фактической уплаты денежных средств; 

- пени за нарушение сроков погашения основного долга и (или) процентов по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в размере 0,1%, начисляемые на сумму  просроченной задолженности по уплате основного долга и (или) процентов по день фактической уплаты денежных средств.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, на следующее имущество:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -многоквартирные дома высокой этажности (11 этажей и более). Площадь: 7689,0 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка 55:36:110212:75. Залоговая стоимость - 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и пр.), гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта. Площадь: 1801,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка: 55:36:110212:76. Залоговая стоимость -1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -магазины товаров первой необходимости. Площадь: 282,00 кв. м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка 55:36:110212:77. Залоговая стоимость -300 000 (Триста тысяч) рублей.

- административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: общая 1128,6 кв.м. количество этажей: 3. Адрес (местоположение): Омская область, ул.Завертяева, д.1. Кадастровый (или условный)  номер: 55:36:000000:17549.  Залоговая стоимость – 20400000  (двадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – административные здания  и офисы коммерческих организаций. Площадь: 2218 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за границах участка. Ориентир административный корпус. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный  административный округ, ул.Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 55:36:080101:10816. Залоговая стоимость – 3000000 (три миллиона) рублей.

ООО «Сибэлектромонтаж» исковые требования  просит оставить без удовлетворения, ссылается на неверное исчисление Банком неустойки по вышеуказанным кредитным договорам; размер неустойки явно, по мнению ответчика, не соразмерен нарушенному обязательству; также полагает, что не имеется оснований для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110212:75, поскольку может привести к нарушению баланса интересов истца, ответчика и третьих лиц ввиду осуществления на данном земельном участке строительства объекта – многоквартирного дома. 

ФИО6 поддержал возражения ответчика в части обращения взыскания на заложенное имущество, также указав на нарушение баланса интересов в случае удовлетворения иска в данной части. 

ЖСК «Фрегат» о  времени и месте рассмотрения иска уведомлено было надлежащим образом. В заседание суда явку представителя не обеспечило. Дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся документам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Банком и ООО «Сибэлектромонтаж» (заемщик) были заключены кредитные договоры:

-  № 

<

***> от 24.12.2015, в рамках которого Банк предоставляет Заемщику кредит на покупку строительных материалов в сумме 4000000 рублей. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 25% годовых до 26.06.2017г., 

-  № 

<

***> от 22.01.2016, в рамках которого Банк предоставляет Заемщику кредит на покупку строительных материалов в сумме 6000000 рублей. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 25% годовых до 24.07.2017г.

Денежные средства в размере, определенном кредитными договорами, были перечислены на расчетный счет Ответчика № 40802810008000005598 открытый в Банке «СИБЭС» (АО), что подтверждается банковскими ордерами  № 1 от 25.12.2015, № 350 от 22.01.2016 и выписками по расчетным и ссудным счетам.

Начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа предыдущего месяца по 15 число включительно текущего месяца. При этом за базу для начисления процентов берется действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

В соответствии с п.2.4 Кредитного договора начисленные проценты уплачиваются Заемщиком, либо списываются распоряжением Банка, начиная с 16 числа, но не позднее 16 часов местного временим 20 числа включительно. В случае, когда на 20 число выпадает выходной или праздничный день, последним днем уплаты процентов считается следующий банковский день.

Срок возврата по кредитному договору № 

<

***> от 24.12.2015  наступил 26 июня 2017 года, по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016 – 24 июля 2017 года, однако, Ответчиком обязательства, предусмотренные кредитными договорами, не исполнены.

В обеспечение  исполнения обязательств по Кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016, заключены:

1) договор залога от 27.10.2016 № 05-14-2665/2669/2672 между истцом и ответчиком, предметом которого является:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -многоквартирные дома высокой этажности (11 этажей и более). Площадь: 7689,0 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка 55:36:110212:75. Залоговая стоимость - 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и пр.), гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта. Площадь: 1801,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка: 55:36:110212:76. Залоговая стоимость -1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -магазины товаров первой необходимости. Площадь: 282,00 кв. м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка 55:36:110212:77. Залоговая стоимость -300 000 (Триста тысяч) рублей;

2) договор залога от 18.03.2016 № 05-14-2665 между истцом и ответчиком, предметом которого является:

- административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: общая 1128,6 кв.м. количество этажей: 3. Адрес (местоположение): Омская область, ул.Завертяева, д.1. Кадастровый (или условный)  номер: 55:36:000000:17549.  Залоговая стоимость – 20400000  (двадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – административные здания  и офисы коммерческих организаций. Площадь: 2218 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за границах участка. Ориентир административный корпус. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный  административный округ, ул.Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 55:36:080101:10816. Залоговая стоимость – 3000000 (три миллиона) рублей.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Тогда как ООО «Сибэлектромонтаж» принятые на себя обязательства по указанным выше Кредитным договорам не исполнены надлежащим образом, в связи с чем Банк обратился в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств  в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

Статья 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно требованиям статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку в нарушение своих обязательств по Кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016, ООО «Сибэлектромонтаж» не возвратил сумму кредитных денежных средств и не произвел уплату процентов в соответствии с условиями вышеуказанных Кредитных договоров, предъявление истцом к ответчику исковых требований в части взыскания задолженности:

по Кредитному договору № 

<

***> от 24.12.2015:

4000000 руб. суммы основного долга,

2336409,95 руб. - просроченной задолженности по процентам за период с 16.11.2016 по 20.02.2019,

84931,49 руб. текущей задолженности по процентам за период с 16.01.2019 по 18.02.2019, 

по Кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016:

6000000 руб. суммы основного долга,

3627565,67 руб. задолженности по процентам за период с 20.10.2016 по 20.02.2019,

127397,27 руб. задолженности по процентам за период с 16.08.2017 по 18.03.2019, 

является правомерным. В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению. Также являются обоснованными исковые требования Банка о взыскании с ООО «Сибэлектромонтаж» процентов за пользование  кредитом по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в размере 25% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по день фактической уплаты денежных средств и пени за нарушение  сроков погашения основного долга и (или) процентов по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в размере 0,1%, начисляемые на сумму просроченной задолженности по уплате основного долга и (или) процентов по день фактической уплаты денежных средств.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую  должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик указанных истцом обстоятельств допущенной им просрочки исполнения своих обязательств по Кредитным договорам не оспорил и не опроверг.

При этом, применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Из правовой позиции, отраженной в п. 69, 71, 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016, «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ) по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 77 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В рассматриваемом случае, оценив в совокупности обстоятельства дела в части требования истца о взыскании с ООО «Сибэлектромонтаж» договорной неустойки, полагает, что имеются основания для её снижения на том основании, что размер заявленной ко взысканию неустойки значительно выше суммы основного долга (по кредитному договору

№ 

<

***> от 24.12.2015 сумма кредита составляет 4000000 руб., тогда как размер неустойки  9964098,51 руб., по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016 сумма основного долга - 6000000 руб.,  тогда как размер неустойки 5254098 руб.), и кроме того, период просрочки (с даты установленного срока исполнения обязательства (по кредитному договору № 

<

***> от 24.12.2015  - 26.06.2017,  по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016 – 24.07.2017)  до даты обращения в суд (24.10.2017) не является значительным. В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования Банка в части взыскания с ООО «Сибэлектромонтаж» неустойки подлежат частичному удовлетворению: по кредитному договору № 

<

***> от 24.12.2015 в сумме 99 640 руб.; по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016 в сумме 52540 руб. 

При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о неверном исчислении Банком неустойки в сумме задолженности по основному долгу исходя из 0,1% в день от суммы просроченной задолженности вместо установленного договором 0,1% годовых от суммы  просроченной задолженности, как основанные на неверном толковании условий вышеуказанных кредитных договоров.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (статья 349 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае лицами, участвующими в деле, не оспаривается и следует из материалов дела, что, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика были проведены экспертизы н предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества: земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110212:75, 55:36:110212:76, 55:36:110212:77. Так, согласно заключению эксперта ООО «Абсолют-Эксперт» по состоянию на 16.04.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110212:75 определена в размере 48295000 руб., земельного участка с кадастровым номером 55:36:110212:76.  определена в размере 8339000 руб., земельного участка с кадастровым номером 55:36:110212:77.  определена в размере 1364000 руб.

В соответствии с договором залога от 27.10.2016 № 14-2665/2669/2672 право залога распространяется на находящиеся или возводимые на земельном участке здания и сооружения залогодателя (ООО «Сибэлектромонтаж»).

Согласно заключению эксперта ООО «Абсолют-эксперт» по состоянию на 20.08.2018  рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110212:75, площадью 7689 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира – кирпичного здания, расположенного по адресу: г.Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская,43, составила 355396152 руб.

После ознакомления с вышеизложенными результатами экспертизы об определении рыночной стоимости части заложенного имущества, истец в заседании суда настаивал на удовлетворении исковых требований в рассматриваемой части с указанием в качестве  начальной продажной стоимости заложенного имущества, равной залоговой;  ответчик, в свою очередь, в данной части исковых требований просил учесть, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110212:75 осуществляется строительство  многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, обращение взыскания на данное заложенное имущество затронет интересы третьих лиц (в частности собственников квартир, инвесторов, принимающих участие в инвестировании строительства дома).

Принимая во внимание общий размер подлежащих удовлетворению исковых требований Банка к ООО «Сибэлектромонтаж» - 16 328 484,38 руб., залоговую стоимость имущества, определенную сторонами договоров залога от 27.10.2016 № 05-14-2665/2669/2672, от 18.03.2016 № 05-14-2665, отсутствие возражений относительно данной стоимости от лиц, участвующих в деле, и учитывая принцип соразмерности способа обеспечения нарушенному обязательству, суд полагает обоснованным в данном конкретном случае обращение взыскания на следующий предмет залога:

-  земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и пр.), гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта. Площадь: 1801,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка: 55:36:110212:76. Залоговая стоимость -1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -магазины товаров первой необходимости. Площадь: 282,00 кв. м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка 55:36:110212:77. Залоговая  стоимость -300 000 (Триста тысяч) рублей.

Административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: общая 1128,6 кв.м. количество этажей: 3. Адрес (местоположение): Омская область, ул.Завертяева, д.1. Кадастровый (или условный)  номер: 55:36:000000:17549.  Залоговая стоимость – 20400000  (двадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – административные здания  и офисы коммерческих организаций. Площадь: 2218 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за границах участка. Ориентир административный корпус. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный  административный округ, ул.Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 55:36:080101:10816. Залоговая стоимость – 3000000 (три миллиона) рублей.

В части искового требования Банка об обращении взыскания на земельный участок  Категория земель: земли населенных пунктов -многоквартирные дома высокой этажности (11 этажей и более). Площадь: 7689,0 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43, с кадастровым номером 55:36:110212:75, а также возведенный на нем объект недвижимости, площадью 7689 кв.м., следует отказать, поскольку по мнению суда обращение взыскания на вышеуказанное заложенное имущество (исходя из его стоимости, превышающей рыночную) является достаточным для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,-  

                                                    РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" в пользу Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность в общей сумме 16 328 484,38 руб., из них

по кредитному договору № 

<

***> от 24.12.2015:

4000000 руб. сумма основного долга,

2336409,95 руб. сумма задолженности по процентам за период с 16.11.2016по 20.02.2019,

84931,49 руб. сумма текущей задолженности по процентам за период с 16.01.2019 по 18.02.2019, 

99 640 руб. неустойка за период с 21.01.2016 по 18.03.2019,

по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2016:

6000000 руб. сумма основного долга,

3627565,67 руб. задолженность по процентам за период с 20.10.2016 по 20.02.2019,

127397,27 руб. задолженности по процентам за период с 16.08.2017 по 18.03.2019, 

52540 руб. неустойка за период с 21.04.2016 по 18.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" в пользу Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" проценты за пользование  кредитом по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в размере 25% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" в пользу Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" пени за нарушение  сроков погашения основного долга и (или) процентов по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 в размере 0,1%, начисляемые на сумму  просроченной задолженности по уплате основного долга и (или) процентов по день фактической уплаты денежных средств.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, переданного Банку «СИБЭС» (акционерное общество) ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № 

<

***> от 24.12.2015, № 

<

***> от 22.01.2016 по договорам залога недвижимого № 05-14-2665/2669/2672 от 27.10.2016, № 05-14-2665 от 18.03.2016.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и пр.), гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта. Площадь: 1801,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка: 55:36:110212:76. Начальная продажная стоимость -1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -магазины товаров первой необходимости. Площадь: 282,00 кв. м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка 55:36:110212:77. Начальная продажная стоимость -300 000 (Триста тысяч) рублей.

Административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: общая 1128,6 кв.м. количество этажей: 3. Адрес (местоположение): Омская область, ул.Завертяева, д.1. Кадастровый (или условный)  номер: 55:36:000000:17549.  Начальная продажная стоимость – 20400000  (двадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – административные здания  и офисы коммерческих организаций. Площадь: 2218 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за границах участка. Ориентир административный корпус. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный  административный округ, ул.Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 55:36:080101:10816. Начальная продажная стоимость – 3000000 (три миллиона) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" в пользу Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 89256 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэлектромонтаж" в пользу Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6386 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                М.А. Третинник