Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49609/2017

12 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  12 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Жилищно-строительный кооператив "Золотой Носок" (адрес: Россия 187741, пгт Никольский, Ленинградская обл., Подпорожский р-н, ул. Советская 2Б, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Открытое акционерное общество "Подпорожский порт" (адрес: Россия 187780, г. Подпорожье, Ленинградская обл., ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А)

о регистрации перехода права собственности на объект инвестиционной деятельности незавершенного строительства «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2017;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Золотой Носок" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Подпорожский порт" о регистрации перехода права собственности на объект инвестиционной деятельности незавершенного строительства «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036.

Определением суда от 14.09.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 07.12.2017.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований; просил суд обязать Открытое акционерное общество "Подпорожский порт" зарегистрировать переход права собственности на объект инвестиционной деятельности незавершенного строительства «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

10.10.2014 года между Жилищно-строительным кооперативом «Золотой Носок и ОАО «Подпорожский порт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключено Соглашение №1 о передаче объекта инвестиционной деятельности (далее - Соглашение), по условиям которого ответчик (бывший застройщик), передает Объект инвестиционной деятельности незавершенного строительством «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., кадастровый номер 47:05:03-02-001:036 (далее - Объект), а истец принимает Объект и обязуется заключить с членами кооператива -участниками долевого строительства договоры паевого взноса, завершить его строительство, ввести в эксплуатацию и передать в собственность членам кооператива.

Соглашение заключено на основании п.3 ст.3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-Ф3, п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999 года, а также руководствуясь принятыми решениями на собрании кредиторов ОАО «Подпорожский порт» от 19.12.2014 года по дополнительному вопросу повестки дня «О передаче объекта инвестиционной деятельности должника «80-ти квартирного жилого дома с пристроенной аптекой» Жилищно-строительному кооперативу «Золотой Носок» и на общих собраниях участников строительства (членов кооператива).

По акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 10.10.2014 года спорный объект передан истцу.

Жилищно-строительный кооператив "Золотой Носок" 02.12.2016 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект.

20.12.2016 года Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации (перехода) права собственности на Объект со ссылкой на абз.4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившем в силу 1.01.2017 года (далее по тексту - Закон о регистрации), в соответствии с которым государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объекте Едином государственном реестре прав (далее по тексту - ЕГРП), и указанием на отсутствие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве продавца. 19.01.2017 Управлением отказано государственной регистрации(перехода) права собственности.

Письмами от 23.12.2016, от 11.01.2017 истец обращался к ответчику с требованием предоставить в Управление Росреестра необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, в том числе и избранный истцом, в связи с чем, истец волен самостоятельно выбирать как способ защиты, так и средства доказывания.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с указанной нормой гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемымзаконом.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-Ф3, объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется (п. 3 введен Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию  судебного  пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрацииправ переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также потребованиюсудебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая передачу фактического владения, доказанность уклонения Общества от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суда приходит к выводу об удовлетворении требований об обязания Общества зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Открытое акционерное общество "Подпорожский порт" зарегистрировать переход права собственности на объект инвестиционной деятельности незавершенного строительства «80-ти квартирный жилой дом с пристроенной аптекой» по адресу: 187741, 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 47:05:03-02-001:036.

Взыскать с  Открытого акционерного общества "Подпорожский порт" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Золотой Носок" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.