АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-35902/2022

13 мая 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 19 апреля 2024 года, 25 апреля 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Мой Город"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Анна-Trading"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Мой Город" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анна-Trading"  о взыскании неосновательного обогащения в сумме 35 726 руб. 93 коп.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела,  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится на управлении ООО «УК «Мой город» с 01.12.2019. 

ООО «AHHA-TRADING» с 01.12.2019 являлось арендатором нежилых помещений муниципального жилищного фонда площадью 12,2 кв.м, 17,3 кв.м., 8,1 кв.м, 13,0 кв.м. по адресу: 

<

...>,  в последующем приобрело часть нежилых помещений в собственность, что подтверждается Выписками ЕГРН от 16.06.2022. 

Нежилое помещение общей площадью 12,2 кв. м, кадастровый номер 63:09:0301174:1339, по договору аренды от 24.12.2018 № 9246Ц находилось во владении и пользовании у ООО «AHHA-TRADING», затем с 23.08.2021 по договору  купли-продажи  собственником данного нежилого помещения является  ООО «AHHA-TRADING».

В период с 01.12.2019 по 01.04.2022  нежилые помещения  17,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0301174:5033,  и 8,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0301174:5032, а всего общей площадью 25,4 кв.м., были переданы ООО «AHHA-TRADING» по договорам аренды от 15.08.2019 № 9265/ц и  от 14.06.2019 № 9252/ц. В настоящее время   ООО «AHHA-TRADING» является собственником данных нежилых помещений на основании договоров купли-продажи арендуемого имущества от 28.03.2022 № 450, №451, акт приема-передачи к указанным договорам подписан 01.04.2022.

В период  с 08.05.2020 по настоящее время нежилое помещение 13,0 кв.м, кадастровый номер 63:09:0301174:3997, передано ООО «AHHA-TRADING» по договору аренды от 30.04.2020 № 9304/ц.

Как указывает истец, ответчиком  не исполнено обязательство по оплате  коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества  по нежилому помещению, расположенному на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 12,2 кв.м. по адресу: 

<

...>  за период с 01.12.2019 по 30.09.2022 в размере 8 943,37 руб;

не исполнено обязательство по оплате  коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества  по нежилым  помещениям, расположенным на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью  17,3 кв.м. и 8,1 кв.м. по адресу: 

<

...>  за период с 01.12.2019 по 30.09.2022 в размере 18 620,58 руб.

не исполнено обязательство по оплате  коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества  по нежилому помещению, расположенному на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью  13,0 кв.м. по адресу: 

<

...>  за период с 08.05.2020 по 30.09.2022 в размере 8 162,98 руб.

В адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключения договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.  Однако договоры ответчик не подписал и не заключил. 

28.10.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия относительно погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги по нежилым помещениям. Однако в настоящий момент задолженность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества ответчиком не погашена, подтверждающие платежные документы не предоставлены. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно  ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.616 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно  ч.1 и ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственникам  помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и  услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае, если управление домом возложено на управляющую организацию, собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержаться в п.7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретными собственниками.  

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм  ст. 1102 гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ. 

Ответчик направил возражения на исковые требования истца, не согласен с иском. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что обязанность вытекает из положений заключенного договора, что никаких договоров ответчик с истцом не заключал.

Ответчик доказательств отплаты в сумме 35 726,963 руб. неосновательного обогащения в материалы дела не предоставил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 1102, 1109  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью "Анна-Trading" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Мой Город" неосновательное обогащение в сумме 35 726 руб. 93 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 287 руб. 34 коп.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Фактический размер почтовых расходов подтверждается чеками «Почта России», в связи с чем данные расходы подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Анна-Trading" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Мой Город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 35 726 руб. 93 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., почтовые расходы в сумме 287 руб. 34 коп.

           Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1