АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2236/2023

г. Ярославль

20 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   682000.00  руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Козерог», общества с ограниченной ответственностью «Крепкие традиции», общества с ограниченной ответственностью «Партнер», индивидуального предпринимателя ФИО3,  ФИО4

 

при участии:

от истца –  ФИО5 – юрист по доверенности от 23.01.2023;

от ответчика – ФИО6 – юрист по доверенности от 08.06.2023;

от третьих лиц – не явились;

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-предприниматель) обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж» (далее-общество) с иском о взыскании 682 000 руб. штрафа за нарушение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Козерог», общество с ограниченной ответственностью «Крепкие традиции», общество с ограниченной ответственностью «Партнер», индивидуальный предприниматель ФИО3,  ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель предпринимателя в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель общества в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

21.07.2021 между предпринимателем, а также ФИО7 и ФИО3 с одной стороны и обществом с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: комплекса нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, 6/4. Цена помещений составляет 18 000 000 руб. 

В соответствии с пунктами 1.2.1., 1.2.2., 2.3.1. договора, кроме помещений, принадлежащих третьим лицам, общество должно приобрести помещения, принадлежащие предпринимателю, за 3 410 000 руб., для чего в течение трех рабочих дней с даты заключения предварительного договора должно открыть в ПАО «Сбербанк» безотзывный, покрытый аккредитив. Указанное условие обществом не исполнено.

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность продавцов, в том числе, предпринимателя, по предоставлению полного пакета документов, необходимых для заключения основного договора.

Истец считает, что он выполнил все условия предварительного договора, но основной договора в срок, установленный пунктом 1.3.3. договора (10.09.2021) заключен не был, в связи с чем, на основании пункта 4.4. договора предприниматель потребовал от общества уплаты штрафа в размере 20% от стоимости отчуждаемых помещений, а именно 682 000 руб.

Поскольку претензия от 17.10.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствие со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункты 2,3 статьи 429 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2014 № 16973/13, в соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.02.2013 № 13585/12, положения статей 429, 445 ГК РФ устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором от 21.07.2021 стороны согласовали уплату покупателем штрафа в размере 20% от стоимости помещений в пользу каждого из продавцов в случае расторжения договора по его инициативе или отказа покупателя от заключения основного договора.

Учитывая, что целью договора, заключенного тремя продавцами в виде единого документа, согласно его пункту 3.2., было приобретение обществом именно всех помещений, принадлежащих продавцам (предпринимателю и третьим лицам) как единого имущественного комплекса, требование об уплате штрафа в порядке пункта 4.4. договора только одному из продавцов не является обоснованным. 

На основании изложенного, принимая во внимание обстоятельства исполнения договора всеми его сторонами, то, что продавцами не был предоставлен покупателю полный пакет документов, то, что право собственности на часть продаваемых помещений обладает признаками оспоримости, является предметом судебного спора, а также то, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.09.2021 по делу № А82-4279/2020 приняты обеспечительные меры в отношении части помещений, суд считает действия общества по отказу от заключения договора правомерными и обоснованными.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Расходы по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

               

Судья

О.Н.Чистякова

 

.