Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8507/2024

г. Рязань

03 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилбытсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А, офис 204А) 

к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №6 по ул. Советской армии г. Рязани (по квартире №63) за период с 01.09.2021 по 30.06.2023 в размере 25 052 руб. 49 коп., пени за период с 11.10.2022 по 09.01.2025 в сумме 28 494 руб. 39 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 23.10.2024;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 24.12.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилбытсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №6 по ул. Советской армии г. Рязани (по квартире №63) за период с 01.09.2021 по 30.06.2023 в размере 25 052 руб. 49 коп., пени за период с 11.10.2022 по 06.09.2024 в сумме 10 601 руб. 87 коп.

Определением суда от 09.10.2024 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

09.12.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.  

В судебном заседании 21.03.2025 представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований в части взыскания пени до суммы 12 890 руб. 30 коп. за период с 11.10.2022 по 09.01.2025. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, с расчетами истца согласился.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика,  арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, протоколом №10 общего собрания собственников помещений в многоквартирном домом по адресу: 

<

...> от 29.01.2015 выбрана управляющая организация для заключения договора управления многоквартирным домом - ООО "Жилбытсервис".

С собственником помещения в многоквартирном доме №6 по ул. Советской Армии города Рязани заключен договор управления многоквартирным домом №55/6 от 24.02.2015.

Во исполнение принятых на себя обязательств обществом с ограниченной ответственностью "Жилбытсервис " в период с сентября 2021 года по июнь 2023 года оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома №6 по ул. Советской Армии Рязани.

Претензией, направленной 30.06.2023, истец сообщил ответчику о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении  кв. 63 дома №6 по ул. Советской армии города Рязани. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения (кв. 63), не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 09.09.2021 по 30.06.2023, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного  законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что управляющей организацией дома №6 по ул. Советской Армии города Рязани в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Жилбытсервис".

Тот факт, что квартира №63 в доме №6 по ул. Советской Армии города Рязани является муниципальной собственностью, подтверждается представленными в дело доказательствами (выпиской из ЕГРН), ответчиком не оспаривается, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Расчет платы за содержание общего имущества за период с 01.09.2021 по 30.06.2023 составляет 25 052 руб. 49 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за заявленный период в материалы дела не представил.

Доводы ответчика, приведенные в обоснование своих возражений, арбитражным судом отклоняются как не влияющие на результат рассмотрения дела, поскольку обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 30.06.2023 в размере 25 052 руб. 49 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 12 890 руб. 30 коп., из которых: 207 руб. 01 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2022;  12 683 руб. 29 коп. за период с 11.10 2022 по 09.01.2025.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая, что материалами дела доказан факт нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, истцом правомерно начислены пени в сумме 12 890 руб. 30 коп.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчик с расчетом истца согласился.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилбытсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А, офис 204А) задолженность в размере 25 052 руб. 49 коп., пени в сумме 12 890 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилбытсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А, офис 204А) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб., перечисленную по платежному поручению №935 от 26.10.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                     Р.А. Савин