﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-5389/2020

г. Красноярск

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен  30 сентября 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Дамбарова С.Д.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким СД.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (ИНН 2461031220, ОГРН 1162468061348)

на решение Арбитражного суда Красноярского края 

от «27» января 2021 года по делу №  А33-5389/2020,

при участии: 

от истца по первоначальному иску - администрации Железнодорожного района в городе Красноярске: Сафонова Е.А., представитель по доверенности от 25.01.2021 № 2, диплом, паспорт;

от ответчика по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня»: Смирнов С.С., представитель по доверенности от 06.05.2020, паспорт.                           

 

установил:

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (далее – ответчик, ООО «Открытая кухня»)                        о взыскании суммы основного долга за пользование коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 94 526,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 217,84 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к производству встречное исковое заявление ООО «Открытая кухня» к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске о взыскании излишне уплаченных платежей в размере 24 925,09 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2021 исковые требования Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске удовлетворены. С ООО «Открытая кухня» в пользу Администрации Железнодорожного района в г.Красноярске взыскано 102 744 руб. 55 коп. в т.ч.: 94 526 руб.71 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги;  8 217 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречных исковых требований                ООО «Открытая кухня» отказано. 

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Открытая кухня» обратилось с апелляционной жалобой. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит решение по делу отменить и принять по делу новый судебный акт.

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласился, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.04.2021. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откладывалось.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы                              от 12.03.2021, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 13.03.2021.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 в составе суда произведена замена судьи Яковенко И.В. на судью Петровскую О.В. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.07.2021 в составе суда произведена замена судьи Петровской О.В. на судью Белан Н.Н. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 в составе суда произведена замена судьи Парфентьевой О.Ю. на судью Петровскую О.В.

Учитывая замены в составе судей, на основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы осуществлялось с самого начала.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал ранее изложенные доводы апелляционной жалобы с учетом представленных дополнительных пояснений. Просит решение изменить и принять по делу новый судебный акт. 

Представитель ответчика в судебном заседании отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Судом апелляционной инстанции установлено, что от заявителя апелляционной жалобы в материалы дела поступило ходатайство об истребовании доказательств, согласно которому просит истребовать акты приема-передачи тепловой энергии по контракту № 5147 от 09.01.2019 за период с августа по декабрь 2019 (включительно),                     а также платежные поручения оплаты по контракту № 5147 от 09.01.2019 за период с августа по декабрь 2019 (включительно).

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство об истребовании документов, отказал в его удовлетворении виду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статьей 66, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Нежилое здание общей площадью 4420,5 кв.м., лит. А, А1, А2, по адресу:                        г. Красноярск, ул. Ленина, 160, зарегистрировано на праве собственности за Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска 15.07.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.07.2009 № 24 ЕИ 245298.

Нежилое здание общей площадью 506,1 кв.м., лит. Г4, Г5, по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160, зарегистрировано на праве собственности за Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска 16.07.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.07.2009 № 24ЕИ 252955.

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (арендодатель) и ООО «Открытая кухня» (арендатор) заключили договор аренды от 01.02.2017 № 20 объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью, переданного в оперативное управление администрации Железнодорожного района в г. Красноярске,                в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а, общей площадью 221,3 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленина,             д. 160, для использования под услуги общественного питания (с целью осуществления предпринимательской деятельности).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия договора с 20.02.2017 по 19.02.2022.

Согласно пункту 3.1. договора аренды за использование указанного в пункте 1.1. договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В силу пункта 3.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения.

Согласно пункту 4.2.10 договора аренды арендатор обязан после проведения реконструкции, перепланировки объекта нежилого фонда за счет собственных средств произвести техническую инвентаризацию объекта нежилого фонда с изготовлением в течение месяца соответствующей документации и передачей ее арендодателю.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 31.08.2017.

Помещения переданы по акту приема-передачи с 20.02.2017.

Согласно приложению № 2 к договору аренды  сумма годовой арендной платы составляет 929 460 руб., в месяц с учетом НДС 77 455 руб.

Договор аренды от 01.02.2017 № 20 расторгнут с 31.07.2019 соглашением о расторжении от 31.06.2019.

В порядке исполнения условий, содержащихся в пункте 3.2.договора аренды от 01.02.2017 № 20, Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (администрация) и ООО «Открытая кухня» (арендатор) заключили договор на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29, в соответствии с пунктом 1.1. которого администрация организует обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроэнергия, эксплуатационное обслуживание и др.), а арендатор осуществляет возмещение их стоимости в доход бюджета города, на основании расчета, представляемого администрацией, в соответствии с пунктом 4.2.10 договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью, переданного в оперативное управление администрации Железнодорожного района в городе Красноярске № 20 от 01.02.2017, заключенного между сторонами.

В силу пункта 2.1. договора от 10.02.2017 № 29 администрация обязуется в случаях предполагаемых перерывов в предоставлении услуг, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, информировать арендатора о причинах и предполагаемой продолжительности этих перерывов; информировать арендатора в письменной форме об изменении размера оплаты потребляемых услуг, на основании соответствующих обязательств с поставщиками услуг и выдавать документы, подтверждающие названные изменения; в случае изменения фактических расходов производить с арендатором сверку платы за коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.02.2017 № 29 размер оплаты расходов стоимости услуг в доход бюджета города, потребляемых арендатором и указанных в пункте 1.1 договора, устанавливается на основании расчета стоимости эксплуатационных и коммунальных расходов, ежегодно предоставляемым администрацией арендатору.

В силу пункта 3.2. договора от 10.02.2017 № 29, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2017, арендатор производит администрации оплату за услуги путем перечисления денежных средств до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчета предоставляемого администрацией ежемесячно по 25-е число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь каждого года производится авансовым платежом до 25 декабря текущего года.

Срок действия договора определен в пункте 6.2. договора от 10.02.2017 № 29 с 20.02.2017 по 19.02.2022.

Для обеспечения нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160 коммунальными и эксплуатационными услугами, Администрация Железнодорожного района г. Красноярска заключила следующие контракты (договоры):

муниципальный контракт от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта в зданиях администрации Железнодорожного района в городе Красноярске в 2019 году у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций, заключён с обществом с ограниченной ответственностью «Горстрой-15». Согласно приложению 2 стоимость оказания услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта составляет 1480 руб. в месяц, в июле – 1595 руб.;

муниципальный контракт от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны зданий администрации Железнодорожного района в г. Красноярске в 2019 году, заключён с обществом с ограниченной ответственностью ЧОП «Темучин-Ачинск». Согласно пункту 2.1. контракта стоимость оказания услуг составляет 647 749 руб. 44 коп.;

договор от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Технологии Безопасности Сибирского региона». Согласно пункту 3.1. договора стоимость услуг в месяц составляет 6 665 руб. 64 коп. Общая стоимость договора – 79 987 руб. 68 коп. В материалы дела представлен Журнал регистрации работ по техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и системы оповещения административного здания и гаражей по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160 за период с 01.01.2019 по 31.123.2019;

муниципальный контракт от 01.01.2017 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи тепловой энергии за 2017 год;

муниципальный контракт от 22.02.2018 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи тепловой энергии за 2018 год;

муниципальный контракт от 09.01.2019 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2019, от 28.02.2019, 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.08.2019;

муниципальный контракт от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «КрасКом». Общество с ограниченной ответственностью «КрасКом» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи холодного водоснабжения и водоотведения от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 30.04.2019, УПД от 31.03.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019;

муниципальный контракт энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, заключен с ПАО «Красноярскэнергосбыт». ПАО «Красноярскэнергосбыт» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2019 № 61-0119-1000075147; от 28.02.2019 № 61-0219-1000075147; от 31.03.2019 № 61-0319-1000075147; от 30.04.2019 № 61-0419-1000075147; от 31.05.2019 № 61-0519-1000075147; от 30.01.2019 № 61-0619-1000075147; от 31.07.2019 № 61-0719-1000075147.

договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Железнодорожник». Согласно пункту 2.1. договора цена договор составляет 15 000 руб.

В материалы дела представлены сведения о показаниях счетчиков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по нежилым помещениям, переданным в аренду ООО «Открытая кухня» по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160 за период с января 2019 года по июль 2019 года, а также сведения о показаниях счетчиков электроснабжения за указанный период.

Платежными поручениями, представленными в материалы дела, подтверждается факт оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за помещения в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160, за период с января по июль 2019 года по муниципальному контракту теплоснабжения и поставки горячей воды № 5147 от 09.01.2019, по муниципальному контракту энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, по муниципальному контракту от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, по муниципальному контракту от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны здания, по муниципальному контракту от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта, по договору от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации,

Платежным поручением от 26.07.2019 № 496251 на сумму 15 000 руб. истец произвел оплату по договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания.

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска выставила                           ООО «Открытая кухня» счета на оплату по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 (в состав услуг входят электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги охраны, обслуживание пожарной сигнализации, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, промывка отопительной системы) от 22.04.2019 № 00000009, от 26.07.2019 № 00000001; от 22.04.2019 № 00000010, от 26.07.2019 № 00000002, от 22.04.2019 № 00000011; от 26.07.2019 № 00000003, от 16.05.2019 № 00000014; от 26.07.2019 № 00000004, от 14.06.2019 № 00000028, от 26.07.2019 № 00000005, от 26.07.2019 № 00000006, от 26.07.2019 № 00000007.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2019 № 3833 в которой просил в пятидневный срок оплатить 94 914 руб. 16 коп. задолженности по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Ссылаясь на неоплату задолженности по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании 94 526 руб.71 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 8 217 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик обратился с встречными исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных платежей в размере                 23 741,47 руб.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности и правовые позиции лиц, участвующих в деле, признал доказанным факт нарушения арендатором обязательств по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг и  удовлетворил требования истца о взыскании долга, кроме того, проверив расчет взыскиваемых процентов, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца в указанной части в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате излишне уплаченных платежей за горячее водоснабжение и отопление, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств подтверждающих оплату ООО «Открытая кухня» по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг сверх согласованных объемов.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Судом первой инстанции правильно установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 13.12.2016 № 1 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия договора с 20.02.2017 по 19.02.2022.

Договор аренды от 01.02.2017 № 20 расторгнут с 31.07.2019 соглашением о расторжении от 31.06.2019.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения.

В силу пункта 3.2. договора от 10.02.2017 № 29, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2017, арендатор производит администрации оплату за услуги путем перечисления денежных средств до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчета предоставляемого администрацией ежемесячно по 25-е число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь каждого года производится авансовым платежом до 25 декабря текущего года.

На основании указанного договора ООО «Открытая кухня» обязалось возмещать арендодателю затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемых нежилых помещений.

Платежными поручениями, представленными в материалы дела, подтверждается факт оплаты администрацией коммунальных и эксплуатационных услуг за помещения в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160, за период с января по июль 2019 года по муниципальному контракту теплоснабжения и поставки горячей воды № 5147 от 09.01.2019, по муниципальному контракту энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, по муниципальному контракту от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, по муниципальному контракту от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны здания, по муниципальному контракту от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта, по договору от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации.

Платежным поручением от 26.07.2019 № 496251 на сумму 15 000 руб. истец по первоначальному иску произвел оплату по договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания.

Кроме того, в материалы дела представлены сведения о показаниях счетчиков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по нежилым помещениям, переданным в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 160 за период с января 2019 года по июль 2019 года, а также сведения о показаниях счетчиков электроснабжения за указанный период. Указанные показания счетчиков подписаны представителем ООО «Открытая кухня» Н.В. Осташевской без замечаний.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 в размере 94 526 руб.71 коп. за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, представленные истцом расчеты понесенных затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, приходящихся на ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу о возникновении на стороне ООО «Открытая кухня» обязанности по возмещению стоимости оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком по существу не оспорены, документально не опровергнуты.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, в силу чего судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взысканы задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги  в размере  94 526 руб.71 коп.

Доводы ООО «Открытая кухня»  относительно задвоения сумм, выставляемых администрацией за оплату тепловой энергии и горячего водоснабжения опровергаются представленными в материалы дела муниципальным контрактом от 09.01.2019 № 5147; актами приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2019, от 28.02.2019, 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.08.2019, муниципальным контрактом энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, актами приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2019 № 61-0119-1000075147; от 28.02.2019 № 61-0219-1000075147; от 31.03.2019 № 61-0319-1000075147; от 30.04.2019 № 61-0419-1000075147; от 31.05.2019 № 61-0519-1000075147; от 30.01.2019 № 61-0619-1000075147; от 31.07.2019 № 61-0719-1000075147.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что начисления произведены истцом по первоначальному иску в соответствии с начислениями, выставленными администрации теплоснабжающей организацией - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Расчет оплаты за горячее водоснабжение осуществлен в соответствии с фактическим потреблением ответчиком на основании ежемесячных сведений, подписанных представителем ответчика без замечаний, с учетом компонента на нагрев воды и установленных тарифов.

Начисления за электроэнергию произведены истцом по первоначальному иску в соответствии с начислениями, выставленными администрации ПАО «Красноярскэнергосбыт». Расчет оплаты за электроэнергию осуществлен в соответствии с фактическим потреблением ответчиком на основании ежемесячных сведений, подписанных представителем ответчика без замечаний, с учетом установленных тарифов.

Вместе с тем, ответчиком ошибочно осуществляется расчет ежемесячной платы путем определения  суммы исходя из цены муниципального контракта теплоснабжения и поставки горячей воды №5147 от 09.01.2019 пропорционально занимаемой площади и деления ее на 12 месяцев, а также сложения полученной суммы с суммой, выставленной за горячее водоснабжение на основании показаний приборов учета.

Вместе с тем, истцом расчет возмещения стоимости коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, за электроэнергию правомерно осуществлен исходя из фактически понесенных за месяц расходов на основании сведений об объемах потребленных коммунальных ресурсов. Оснований для определения размера расходов исключительно с учетом объемов, согласованных в муниципальных контрактах, не имеется.  

Расчет оплаты  за тепловую энергию отопление осуществлен на основании ежемесячно выставляемых теплоснабжающей организацией актов приема-передачи тепловой энергии с учетом занимаемой ответчиком площади (только по строкам актов приема-передачи). Расчет оплаты за горячее водоснабжение осуществлен за фактическое потребление горячей воды ответчиком на основании ежемесячных сведений о показаниях водомеров, с учетом компонента на нагрев воды. Расчет оплаты за холодное водоснабжение осуществлен за фактическое потребление холодной воды ответчиком на основании ежемесячных сведений о показаниях водомеров. Расчет оплаты за водоотведение (стоки) осуществлен как суммарный объем ежемесячно потребленной горячей и холодной воды.  Расчет оплаты за электроэнергию осуществлен в соответствии с фактическим потреблением ответчиком на основании ежемесячных сведений, подписанных представителем ответчика без замечаний, с учетом установленных тарифов.

Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил исковые требования Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске о взыскании с ООО «Открытая кухня» суммы задолженности по оплате за пользование коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 94 526,71 руб. 

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных и эксплуатационных платежей, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом по первоначальному иску ответчику по первоначальному иску начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 217 руб. 84 коп. за период с 01.03.2019 по 23.09.2020.

В силу пункта 3.2. договора от 10.02.2017 № 29, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2017, арендатор производит администрации оплату за услуги путем перечисления денежных средств до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчета предоставляемого администрацией ежемесячно по 25-е число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь каждого года производится авансовым платежом до 25 декабря текущего года.

Факт выставления администрацией Железнодорожного района г. Красноярска ООО «Открытая кухня» счетов на оплату по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 за январь 2019 года – июль 2019 года подтверждается представленными в материалы дела документами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Установив факт неоплаты задолженности по договору в полном объеме, суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу о наличии в действиях ответчика просрочки исполнения денежного обязательства, а также о правомерности требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Факт выставления администрацией Железнодорожного района г. Красноярска        ООО «Открытая кухня» счетов на оплату по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 за январь 2019 года – июль 2019 года подтверждается представленными в материалы дела документами.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что администрация Железнодорожного района г. Красноярска не выставляла ежемесячно счета на оплату по договору, никак не влияет на наличие обязанности по оплате спорного объема ресурса ООО «Открытая кухня», поскольку соответствующие обязанности не являются встречными.

Кроме того, суд учитывает, что оплата по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг № 29 от 10.02.2017 за 2019 год ответчиком не произведена до настоящего времени, даже в части возмещения расходов, размер которых ответчиком не оспаривается.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ООО «Открытая кухня»  неустойки за просрочку, правомерно удовлетворено в заявленном размере - 8 217,84 руб.

Поскольку факт переплаты по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг № 29 от 10.02.2017 со стороны ООО «Открытая кухня»  судом не установлен, следовательно, основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 23 741,47 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате излишне уплаченных платежей за горячее водоснабжение и отопление отсутствуют, встречный иск правомерно судом первой инстанции оставлен без удовлетворения.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу дублируют доводы заявления, были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили соответствующую правовую оценку.

Заявитель апелляционной жалобы, обжалуя решение суда первой инстанции, не представил доказательств в обоснование заявленных доводов, а по сути, лишь выражает несогласие с оценкой суда первой инстанции фактических обстоятельств дела и представленных по нему доказательств. Однако, само по себе несогласие апеллянта с выводами суда и правовой оценкой представленных доказательств (при отсутствии соответствующей правовой и фактической аргументации) не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта и не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 января 2021 года по делу              №  А33-5389/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

С.Д. Дамбаров

Судьи:

Н.Н. Белан

 

О.В. Петровская