ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-11373/2025

18 сентября 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 сентября 2025 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Смирнова Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Капустиным А.Е.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.11.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.09.2025,

рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело А56-11373/2025

по иску Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал»

о взыскании,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 002 765,89 рублей по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, помещения 17-Н и 20-Н.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в виде резолютивной части от 24.03.2025 (мотивированный судебный акт изготовлен 08.04.2025) требования истца удовлетворены.

Решение оспорено ответчиком со ссылками на нарушение норм материального и процессуального права, отсутствие выводов по истечению сроков исковой давности, рассмотрение спора ранее сроков, установленных законом.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции установив наличие процессуальных оснований, решение счел подлежащим отмене, назначил дело к судебному разбирательству по правилам, установленным для рассмотрения спора в суде первой инстанции.

Назначая судебное заседание, суд апелляционной инстанции отметил поступление от истца заявления об отказе от исковых требований в части. В указанной связи суд обязал Фонд в установленном порядке сформулированные исковые требования направить Обществу.

Обществу, в свою очередь, в порядке подготовки к судебному разбирательству следовало представить отзыв согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (с доказательством заблаговременного направления истцу).

От истца  поступили:

05.06.2025 отказ от исковых требований в размере 320 384,80 рублей,

01.07.2025 уточнения исковых требований, в которых, ссылаясь на  наличие ошибки при указании размера задолженности в исковом заявлении, Фонд просит взыскать с ООО «Арсенал» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 682 381,09 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 39 119, 00 рублей.

ООО «Арсенал» направил отзыв на уточненные требования от 05.06.2025, в которых выразил возражения против удовлетворения исковых требований, в том числе с учётом изменений, касающихся отказа от части требований, относящихся к помещениям водомерного и теплового узлов, не принадлежащих Ответчику.

Ответчик отметил, что частичный отказ Истца от требований, связанных с помещениями, не принадлежащими Ответчику (тепловой и водомерный узлы - 17-Н и 20-Н подтверждает правомерность его позиции.

В расчете задолженности, по его мнению, имеются ошибки в отношении иных помещений, Истцом необоснованно включены в расчёт задолженности помещения, снятые с кадастрового учета в 2022 г., не находящиеся в собственности Ответчика. Это противоречит ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ.

Также заявлено о применении срока исковой давности  со ссылкой на то, что требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период до февраля 2022 года заявлены фондом за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования, представила информационный расчет с учетом заявления срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, принимая наличие разногласий между сторонами относительно периода расчета суммы долга, правомерности предъявления к взысканию долга по части помещений, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, рассмотрение дела отложил, предложив истцу в срок до 02.09.2025 уточнить исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представить мотивированную позицию по доводам ответчика.

К настоящему судебному заседанию от истца поступила правовая позиция, в которой Фонд указал на то, что возражения на первоначально направленную ответчику претензию были учтены в ответе Фонда (исх. № 2-52582/24 от 15.11.2024).

Из расчета задолженности были исключены помещения 17-Н, 20-Н. являющиеся общедомовым имуществом, задолженность скорректирована. По помещению 30-Н разногласий в размере начислений, в том числе в размере задолженности, не было. 

Задолженность, подлежащая взысканию, составляет 682 381,09 рублей Между тем, истец признает наличие ошибки при составлении текста искового заявления, требования указаны без изменений в просительной части в размере 1 002 765,89 рублей

С учетом поступившего заявления Ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности, просит суд учитывать, что они могут быть применены только к требованиям об уплате задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2021.

Представитель истца заявил об уменьшении исковых требований до 682 381,09 рублей

Представитель ответчика поддержал свою письменную позицию.

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Фонд создан Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

В соответствии с пунктом 425 распоряжения администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 21.08.2014 № 8364-р фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, помещения 17-Н и 20-Н, формируется на счете регионального оператора.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 30.09.2024, обратился к Обществу с претензией, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - ЖК РФ).

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете)

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В силу части 5 статьи 2 Федерального закона N218-ФЗ от 21.0.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения, в отношении которого к взысканию заявлена задолженность за период с 01.01.2016 по 31.10.2024.

Как следует из материалов дела, 31.10.2024 Фонд направил в адрес Общества досудебную претензию от 22.10.2024 № 0424-ВА0153 с предложением оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, по следующим помещениям:

Лицевой счет

Адрес помещения

Задолженность

515163331

Санкт-Петербург, 

<

...> лит А, пом. 2-Н

496 604,76

515163329

Санкт-Петербург, 

<

...> лит А, пом. 29-Н

144 193,71

515163330

Санкт-Петербург, 

<

...> лит А, пом. 30-Н

32 707,71

504927103

Санкт-Петербург, город Петергоф, Чебышевская улица, д. 14к2литА, пом.17-Н

27 382,93

504037045

Санкт-Петербург, 

<

...> к2литА, пом.20-Н

16 545,28

<

***>

Санкт-Петербург, 

<

...> лит А, пом. 2-Н

285 331,50

Общий размер задолженности

1 002 765,89

В ответ на претензию Общество направило письмо (исх. № 9 от 08.11.2025), в котором указало, что помещения 17-Н. 20-Н, расположенные по адресу 

<

...>, литера А, являются общедомовым имуществом. Также Общество сообщило, что помещения 2-Н (кадастровый номер: 78:40:0019312:4562), 29-Н (кадастровый номер: 78:40:0019312:4560), расположенные по адресу 

<

...> литера А, сняты с кадастрового учета.

Фонд направил ответ (исх. № 2-52582/24 от 15.11.2024) с приложением скорректированного расчета задолженности, который учел следующие обстоятельства:

- из расчета задолженности были исключены помещения 17-Н, 20-Н. являющиеся общедомовым имуществом.

- поскольку, снятие с кадастрового учета помещений 2-Н (кадастровый номер: 78:40:0019312:4562), 29-Н (кадастровый номер: 78:40:0019312:4560) произошло 24.03.2022, в результате преобразования в новое помещение 2-Н (кадастровый номер: 78:40:0019312:4952) (указанное подтверждается выписками ЕГРН, раздел 1 лист 1 строка «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости») задолженность была учтена следующим образом:

Лицевой счет

Кадастровый номер

№

помещения

Период

Размер задолженности

515163329

78:40:0019312:4560

29-Н

01.01.2016-31.03.2022

79 682,40

515163331

78:40:0019312:4562

2-Н

01.01.2016-31.03.2022

274 427,55

<

***>

78:40:0019312:4952

2-Н

01.04.2022-30.10.2024

295 064,28

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливают преобразование помещений в качестве основания для прекращения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Фонд пояснил, что при преобразовании помещений Фонд, в большинстве случаев, переносит задолженность с лицевых счетов помещений-предшественников на лицевой счет вновь образованного помещения. Однако, учитывая, что в данной ситуации между Фондом и Обществом уже была стадия претензионного порядка, указанная задолженность не была перенесена на новый лицевой счет 

<

***> помещения 2-Н, а оставлена на лицевых счетах помещений, снятых с кадастрового учета.

По помещению 30-Н разногласий в размере начислений, в том числе в размере задолженности, не было.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, задолженность, подлежащая взысканию, согласно расчету составила:

Лицевой счет

Кадастровый номер

Период

Размер задолженности

515163331

Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, пом. 2-Н

01.01.2016-31.03.2022

274 427,55

515163329

Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, пом. 29-Н

01.01.2016-31.03.2022

79 682,40

<

***>

Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, пом. 2-Н

01.04.2022-

30.10.2024

295 064,28

515163330

Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, пом. 30-Н

01.01.2016-30.10.2024

33 206,86

Общий размер задолженности

682 381,09

Ответчик при рассмотрении спора заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев заявление, суд апелляционной инстанции установил его правомерность.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который заявлена к взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, срок исковой давности приостанавливается в случае соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

Согласно абзацу пятому пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18, по смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ, споры о взыскании взносов на капитальный ремонт относятся к числу споров, которые могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом даты направления искового заявления в суд, а также с учетом соблюдения стороной претензионного порядка, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 истек.

Принимая во внимание наличие обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, а также отсутствие доказательств погашения долга в размере, определенном за период, в который срок исковой давности не пропущен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 338 689,81 рублей взносов на капитальный ремонт. 

Оснований для удовлетворения иска в оставшейся части суд не усматривает.

При распределении судебных расходов по оплате госпошлины, как по иску, так и за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции принимает во внимание принцип пропорциональности, установленный статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, а также то, что госпошлина истцом оплачена на сумму поддержанных требований (682 381,09 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.04.2025 по делу №А56-11373/2025  отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» в пользу некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 338 689,81 рублей задолженности за период с 01.04.2022 по 31.10.2024, 4 308,00 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Я.Г. Смирнова