АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

8109

/2021

17

июня

2022 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

10 июня 2022 года.

Решение в полном объёме изготовлено

17 июня 2022 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «БАЛТВОДА» г. Балтийска (адрес: 238520, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – МУП «БАЛТВОДА», Предприятие) к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТДОМ» (адрес: 238520, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; далее – ООО «БАЛТДОМ», Общество) об урегулировании разногласия при заключении договора на поставку холодной питьевой воды и водоотведения № 09 от 07.04.2021,

УСТАНОВИЛ:

В процессе рассмотрения спора стороны заявили суду, что по ряду пунктов удалось достичь согласия, стороны согласились на редакцию контрагента.

Учитывая изложенное, суд утверждает спорные пункты договора: в редакции истца пункты 4.3.2, 4.3.7, 4.8, 5.3.6, 13.6; в редакции ответчика абзац 1 пункта 4.12, пункты 4.14, 5.2.3, 13.2, 15.3, 15.4.1. Пункт 5.2.25 и 5.3.8 стороны договорились исключить, суд исключает указанный пункт из договора.

В остальной части стороны просили утвердить спорные пункты в редакции ими представленных проектов.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

Предприятие на основании постановления Администрации Балтийского городского округа «О наделении статусом гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования «Балтийский городской округ» от 15.02.2021 № 80 с 01 апреля 2021 года наделен статусом гарантирующей организации в сфере централизованных систем холодного водоснабжения и централизованных систем водоотведения на территории муниципального образования «Балтийский городской округ».

Общество является управляющей организацией, уполномоченной собственниками жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

МУП «БАЛТВОДА» 23.04.2021 направил Обществу «БАЛТДОМ» проект договора на поставку холодной питьевой воды и водоотведения Управляющие компании от 07.04.2021 № 09.

В ответ на предложение заключить договор Общество возразило и представило протокол разногласий к договору.

Предприятием предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается направленным в адрес Общества протоколом согласования разногласий, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Обществом 14.07.2021 в адрес Предприятия направлено несогласие с подписанием протокола согласования разногласий.

При заключении договора стороны не смогли прийти к согласованию условий договора

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца и ответчика в суд с иском.

Арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования истца частично обоснованы, спорные пункты подлежат урегулированию, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что между сторонами сложились фактические отношения по поставке холодной питьевой воды, которые требуют письменного оформления в виде договора водоснабжения.

Правила заключения договоров энергоснабжения и определения условий их исполнения определены Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее - Основные положения № 442).

В разделе 3 (пункты 40 - 41) Основных положений № 442 определены существенные условия договора энергоснабжения.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (Правила № 124) управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении спора по формулировкам терминов, использованных в договоре, суд полагает, что подлежит применению редакция истца с добавлением в указанный пункт ссылки на то, что данная вода является питьевой.

Ответчик предложил следующую редакцию в определение терминов, использованных в договоре: «граница эксплуатационной ответственности ... устанавливаемая в договоре на подачу холодной питьевой воды», «граница эксплуатационной ответственности ... едином договоре на подачу холодной питьевой воды», «... по транспортировке холодной питьевой воды», «коммунальные ресурсы - холодная питьевая вода».

Данные редакции спорного пункта не противоречит закону. Определение понятия приведено в Постановлении Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». При этом указание на то, что вода является питьевая соответствует характеру сложившихся между сторонами отношений.

Пункт 1.4 договора утверждается судом в редакции истца.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» от 29.07.2013 № 644 граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В соответствии с п. 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям многоквартирных домов, не оборудованных коллективными ОПУ водопотребления, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

По многоквартирным домам, оборудованным ОПУ водопотребления, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, внешней границей сетей водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности, при наличии коллективного прибора учета, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Указанный подход соответствует позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Определении от 03.07.2009 № ВАС -7750/09 13.10.2016.

Пункт 1.5 договора судом утверждается в редакции истца.

Эксплуатация сетей в границах своей эксплуатационной ответственности осуществляется Исполнителем самостоятельно. Такой подход соответствует действующему законодательству.

При этом абзац 2 пункта 1.5 договора судом исключается.

Пункт 1.5 (абзац 2) договора истец предлагал изложить следующим образом: «Исполнитель несет ответственность за целостность и сохранность транзитных сетей холодного водоснабжения и водоотведения РСО, проходящих и зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя (в подвале МКД).» Ответчик не согласился с такой редакцией.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутри квартирному газовому оборудованию, резервуарыых и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

По смыслу данных норм эти сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем не должны содержаться за счет собственников МКД.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 84-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 4 Федерального Закона «О теплоснабжении» и Федеральный Закон «О водоснабжении и водоотведении» «по договору по транспортировке горячей или холодной воды (далее - договор по транспортировке воды) транзитная организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание водопроводных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям, и обеспечивать транспортировку воды с учетом допустимых изменений качества воды от точки приема до точки подачи, расположенных на границе эксплуатационной ответственности такой организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение) обязуется оплачивать указанные услуги, а также обеспечивать подачу определенного объема воды установленного качества.»

Учитывая изложенное, ответственность за целостность и сохранность транзитных сетей холодного водоснабжения и водоотведения определяется в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 2.2 договора судом утверждается в следующей редакции: ««Режим подачи холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе, на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) определяется в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.

Допускаются перерывы в водоснабжении в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Гарантированный уровень давления холодной воды в системе холодного водоснабжения (в месте присоединения) в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения устанавливается в соответствии с действующими нормативами.»

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 устанавливающему правила для жилых домов в части предоставления коммунальных услуг, нормы давления холодной воды в квартире в многоквартирном доме составляют 0,03 МПа (0,3 кг силы/см2) - 0,60 МПа (6 кг силы/см2).

МУП «Балтвода» гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения обеспечивает на границе эксплуатационной ответственности, а за нормой давления холодной воды в квартирах многоквартирных домов, находящихся под управлением Общества, отвечает ответчик.

Согласно пункту 5.11 СНиП 2.04.02-84* минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

Учитывая изложенное, утверждается указанная выше редакция договора.

Пункт 4.2 договора утверждается судом в следующей редакции: «Коммерческий учет принятых РСО сточных вод осуществляется расчётным способом, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации».

Указанный вопрос детально регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

Пункт 4.6 договора судом исключается. Узлы учёта размещаются на границе балансовой принадлежности с соблюдением действующего законодательства.

Пункт 5.1.7 договора принимается в редакции истца.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 34 Правил № 644 организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Пункт 5.2.7 договора изложить в редакции истца.

На основании пунктов д), е) статьи 18 Правил № 124 обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учётом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг.

Пункт 5.2.10 договора утвердить в редакции истца.

Согласно пункту 12.5 Свода правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» Счетчики холодной (горячей) воды следует устанавливать в удобном и легкодоступном помещении с искусственным и (или) естественным освещением и температурой воздуха не ниже 5°С. Счетчики необходимо размещать так, чтобы к ним был доступ для считывания показаний.

Пункту 5.2.11 договора суд утверждает в следующей редакции: «В случае отсутствия на МКД общедомовых приборов учета водоснабжения/водоотведения, Исполнитель обязан в течение одного месяца, с момента подписания настоящего договора или заключения дополнительного соглашения (в случае, если в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации Исполнитель обязан устанавливать приборы учета сточных вод), инициировать проведения общего собрания собственников помещений в МКД, перешедших в управление Исполнителя, с возможным присутствием представителей РСО, с включением в повестку дня следующих вопросов:

- о переходе на новый способ расчетов по внесению платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО и о дате такого перехода;

- о включении расходов на приобретение и установку ОПУ водопотребления / водоотведения в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

- о сроках установки ОПУ водопотребления / водоотведения.»

Судом учитывается статус Общества как управляющей компании, её возможность инициировать собрание.

Пункты 5.2.13 и 5.2.26 договора судом утверждается в редакции истца.

Пункт 5.3.11 договора утверждается судом в следующей редакции: «При выявлении нарушений, выявленных в ходе осуществления РСО своих контрольных функций, которые могут нанести вред централизованным системам водоснабжения/ водоотведения, причинить вред окружающей среде и нанести ущерб здоровью населения, РСО действует в соответствии с действующим законодательством.».

Предписание — юридический документ, требующий от человека или определённых органов и должностных лиц присутствовать в конкретном месте или выполнить определённые действия. Неисполнение требований влечет за собой наказание.

Предписание также используется для предотвращения каких-либо действий, которые совершаются неподобающим или вредным для окружающих образом.

Истец считает, что при выявлении нарушений, выявленных в ходе осуществления РСО своих контрольных функций, которые могут нанести вред централизованным системам водоснабжения/ водоотведения, причинить вред окружающей среде и нанести ущерб здоровью населению, РСО имеет право выписывать Исполнителю предписания об их устранении.

В тоже время, право выписывать такие предписания должны быть предусмотрены действующим законодательством.

Пункт 6.1 договора суд утверждает в следующей редакции: «Отказ в доступе (недопуск) представителям РСО или по ее поручению иной организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод влечет предусмотренные действующим законодательством последствия».

На основании пункта д) статьи 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

Пункты 12.5 и 12.6 договора суд исключает.

Общество не имеет сведений о наличии либо отсутствии у истца договоров с иными лицами. Самостоятельно Общество никого к сетям не подключает - все сети централизованные.

Пункт 13.8 договора стороны оставляли на усмотрение суда, поэтому суд исключает его из договора.

Пункт 13.9 договора утверждается истцом в редакции истца. Право на возмещение убытков предусмотрено действующим законодательством.

С учётом длительности спора, пункт 15.1 договора суд утверждает в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в действие с 07 апреля 2021 года и действует по 31 декабря 2022 года.»

Пункт 15.5 договора суд утверждает в редакции истца, поскольку данная редакция действующему законодательству не противоречит.

Приложение № 3, № 4а, № 4в договора судом утверждается в редакции истца, как не противоречащие действующему законодательству.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом по платёжному поручению № 320 от 23.07.2021 оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Суд частично удовлетворил как исковые требования.

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Учитывая изложенное, судебные расходы подлежат распределению с учётом факта частичного удовлетворения к искового заявления.

При этом при изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка в предпоследнем абзаце резолютивной части, ошибочно указана иная организация в качестве ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «БАЛТВОДА» г. Балтийска удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным предприятием «БАЛТВОДА» г. Балтийска и обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТДОМ» при заключении договора №09 на поставку холодной питьевой воды и водоотведения Управляющие компании от 07.04.2021.

Утвердить редакцию договора, изложив спорные пункты в следующей редакции:

В разделе «Термины»:

…«граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной питьевой воды, договоре по транспортировке сточных вод»;…»

«…коммунальные ресурсы - холодная питьевая вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения…»

Пункт 1.4:

«…Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям между Исполнителем и РСО определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и акте разграничения эксплуатационной ответственности сторон, приведенных в (приложение № 3).

Границей эксплуатационной ответственности по сетям холодного водоснабжения - является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Граница эксплуатационной ответственности по сетям канализации между РСО и Исполнителем - является первый смотровой колодец на домовом канализационном выпуске…»

Пункт 1.5:

«Эксплуатация сетей в границах своей эксплуатационной ответственности осуществляется Исполнителем самостоятельно.»

Абзац 2 пункта 1.5 договора исключить.

Пункт 2.2 договора: 

«Режим подачи холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе, на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) определяется в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.

Допускаются перерывы в водоснабжении в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Гарантированный уровень давления холодной воды в системе холодного водоснабжения (в месте присоединения) в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения устанавливается в соответствии с действующими нормативами.»

Пункт 4.2:

«Коммерческий учет принятых РСО сточных вод осуществляется расчётным способом, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации».

Пункты 4.3.2:

4.3.2. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчётный период (расчётный месяц) определяется по формуле: VД = Vодн 1, где: Уодн 1 – объём (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами № 354.

Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

VД= Vодн 1,

где Vодн 1- объём (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами № 354, на основании п.21 (1) б Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»».

Пункт 4.3.7:

«В совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, выделяются дифференцированные по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, объемы коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида пользователям жилых и нежилых помещений, оборудованных комнатными приборами учета электрической энергии, индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, позволяющими осуществлять такого рода дифференцированные измерения объемов коммунального ресурса.»

Пункт 4.6 договора исключить.

Пункт 4.8:

«Исполнитель и (или) специализированная организация, осуществляющая по соглашению с Исполнителем эксплуатацию узла учета, обязаны предъявить по требованию представителя РСО документацию, необходимую для осуществления проверки правильности коммерческого учета объемов поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод.»

Абзац 1 Пункта 4.12:

«В случае неисправностей ОПУ, предусмотренных пунктом 49 Правил №776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013, а именно:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) наличия признаков несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), определяемых представителем организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, на основе фотоматериалов или путем проверки пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), указанных в акте о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета (узла учета);

в) повреждения приборов учета и (или) других элементов узла учета вследствие неисполнения абонентом или транзитной организацией требований к эксплуатации узла учета (прибора учета) или к помещению, где расположен узел учета, в том числе к температурному режиму;

г) механического повреждения приборов учета и (или) других элементов узла учета;

д) превышения допустимой погрешности показаний приборов учета;

е) нарушения проектной документации на оборудование узла учета, в частности осуществления врезки в трубопроводы, входящие в состав узла учета, не предусмотренной проектной документацией на оборудование узла учета;

ж) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.»

Пункт 4.14:

«Установка ОПУ осуществляется Исполнителем самостоятельно. В случае установки ОПУ силами РСО между Исполнителем и ПСО перед установкой заключается соответствующий договор».

Пункт 5.1.7:

«Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений, возникших на водопроводных и канализационных сетях, принадлежащих РСО, в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, а также меры по возобновлению действия такой системы с соблюдением требований, установленных законодательством РФ.»

Пункт 5.2.3:

«Обеспечивать учёт поданной холодной воды и принятых сточных вод в порядке, установленном разделом IV настоящего Договора, и в соответствии с Правилами № 124 и Правилами № 776.

Ежемесячно, в срок до 10 числа следующего за расчётным, предоставлять РСО расчеты согласно приложений М 4а, 4б,4в.

При наличии ОПУ, ежемесячно снимать его показания по состоянию на 28-е число расчётного месяца. Ежемесячно, в срок до 05 числа следующего за расчетным, предоставлять РСО показания ОПУ, а также информацию по объёмам водоснабжения и водоотведения за расчётный месяц, количество установленных индивидуальных приборов учёта, обезличенные данные о количестве проживающих в доме граждан».

Пункт 5.2.25 договора исключить.

Пункт 5.2.7:

«Уведомлять РСО о сроках проведения Исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей РСО участвовать в таких проверках.»

Пункт 5.3.6:

«Временно прекращать и/или ограничивать холодное водоснабжение и водоотведение в порядке и случаях, которые предусмотрены X разделом настоящим договором и «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644».

Пункт 5.3.8 договора исключить.

Пункт 5.2.10:

Обеспечивать:

своевременную метрологическую поверку, техническое обслуживание ОПУ водоснабжения и (или) водоотведения, установленных на водопроводных вводах и канализационных выпусках, в зоне ответственности Исполнителя, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85, а также требованиями нормативно-технической документации на приборы и оборудование и соответствующего проекта установки приборов учета, согласованного с РСО.

Проектирование, установка, допуск к эксплуатации, эксплуатация ОПУ производится в соответствии с «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776 (далее, Правила № 776).

Иметь контрольный журнал по снятию ежемесячных показаний ОПУ водоснабжения и (или) водоотведения в каждом многоквартирном доме. При этом журнал учета должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью РСО.

- эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

- сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5 °С), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, не допускать хранение предметов, препятствующих доступу к узлам и 1риборам учета, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета (узла учета), механические, химические, электромагнитные или иные воздействия, которые могут искажать показания приборов учета

Осуществлять ремонт и замену ОПУ в течение 30 (тридцати) дней с момента выхода их из строя.

После окончания проведения вышеуказанных работ Исполнитель обязан представить РСО копии паспортов на ОПУ и акты на их замену в течение 3 (трех) дней. В случае несвоевременной поверки ОПУ считается неисправным.

Обеспечивать сохранность пломб на средствах измерений и других устройствах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя.

Исполнитель назначает лиц, ответственных за содержание ОПУ, их сохранность и целостность пломб. Ответственным лицом является….».

Пункт 5.2.11:

«В случае отсутствия на МКД общедомовых приборов учета водоснабжения/водоотведения, Исполнитель обязан в течение одного месяца, с момента подписания настоящего договора или заключения дополнительного соглашения (в случае, если в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации Исполнитель обязан устанавливать приборы учета сточных вод), инициировать проведения общего собрания собственников помещений в МКД, перешедших в управление Исполнителя, с возможным присутствием представителей РСО, с включением в повестку дня следующих вопросов:

- о переходе на новый способ расчетов по внесению платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО и о дате такого перехода;

- о включении расходов на приобретение и установку ОПУ водопотребления / водоотведения в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

- о сроках установки ОПУ водопотребления / водоотведения.»

Пункт 5.2.12:

«Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям РСО или по ее указанию представителям мой организации к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб сточных вод и приборам учета в порядке и случаях, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора.»

Пункт 5.2.13:

«Соблюдать нормативы по объёму и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения. Информировать Потребителей о недопущении сброса загрязняющих веществ, которые могут:

а) засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов, колодцев и других сооружений систем канализации;

б) оказывать разрушающее воздействие на материал трубопроводов, оборудования и других сооружений систем канализации;

в) образовывать в канализационных сетях и сооружениях взрывопожароопасные и токсичные газопаровоздушные смеси.

Не превышать концентрацию загрязняющих веществ, поступающих со сточными водами в канализационные сети. Полностью исключить сброс нефтепродуктов, мышьяка и тяжёлых металлов.

Запрещается сброс веществ или продуктов их трансформации, для которых не установлены предельно допустимые концентрации и отсутствуют методы аналитического контроля, а также веществ, соединение которых может привести к образованию веществ с неустановленными предельно допустимыми концентрациями.»

Пункт 5.2.26:

«Исполнитель обязуется ежегодно предоставлять РСО данные об объёме воды, необходимой для гидравлической промывки системы отопления и ремонта системы холодного водоснабжения. Кратность проведения промывки определяется в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. № 115.

Полностью и своевременно выполнять предписания РСО, выписанные по результатам проведения контрольных проверок, в соответствии с условиями настоящего договора.»

Пункт 5.3.11:

При выявлении нарушений, выявленных в ходе осуществления РСО своих контрольных функций, которые могут нанести вред централизованным системам водоснабжения/ водоотведения, причинить вред окружающей среде и нанести ущерб здоровью населения, РСО действует в соответствии с действующим законодательством.».

Пункт 6.1:

«Отказ в доступе (недопуск) представителям РСО или по ее поручению иной организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод влечет предусмотренные действующим законодательством последствия».

Пункт 12.5 договора исключить.

Пункт 12.6 договора исключить.

Пункт 13.2:

«РСО несет ответственность за качество водоснабжения/водоотведения на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, которые подключены к централизованной системе водоснабжения, и централизованной системе водоотведения, предназначенной для отвода сточных вод из внутридомовых систем. Указанная граница определяется в соответствии с согласованным актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к настоящему Договору.

Пункт 13.6:

«В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего договора РСО вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустойки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, на основании Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Пункт 13.8 договора исключить.

Пункт 13.9:

«Исполнитель возмещает убытки, понесенные РСО в результате устранения заторов, возникших в первом смотровом колодце на домовом канализационном выпуске МКД, вызванных сбросом Потребителями веществ, запрещенных к сбросу в централизованную систему водоотведения.»

Пункт 15.1:

«Настоящий договор вступает в действие с 07 апреля 2021 года и действует по 31 декабря 2022 года.»

Пункт 15.3:

«Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут любой из сторон, при гарантии соблюдения прав конечных потребителей, путём направления заинтересованной стороной, письменного уведомления о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.»

Пункт 15.4.1:

«Для Исполнителя:

- прекращением договора управления МКД в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

- прекращение действия лицензии;

- аннулирование лицензии;

- прекращение обязанностей по содержанию общего имущества в МКД.»

Пункт 15.5:

«На момент расторжения договора Исполнитель обязан погасить имеющуюся задолженность по оплате за поставленный коммунальный ресурс, по настоящему договору.

Прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от обязанности выполнения принятых на себя по договору обязательств.»

Приложение № 3 договора:

Муниципальное унитарное предприятие «Балтвода» г.Балтийска (МУП «Балтвода»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация (далее - РСО), с одной стороны и ООО «Управляющая компания «БалтДом», (ОOO «УК «БалтДом»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, протоколов собраний собственников жилья, договоров управления, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий акт о том, что по всем многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении ООО «УК «БалтДом»:

1.Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям РСО и Исполнителя является внешняя стена многоквартирного жилого дома.

2.Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям между РСО и Исполнителя является первый смотровой колодец на домовом канализационном выпуске.»

Приложение № 4а к договору:

Столбцы 17, 18, 19, 20, 21, 22 оставить в редакции РСО.

Приложение № 4в к договору:

Столбцы 17, 18, 19, 20, 21, 22 оставить в редакции РСО

В остальной части иска муниципальному унитарному предприятию «БАЛТВОДА» г. Балтийска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Янтарьэнергосбыт» в пользу муниципального унитарного предприятия «БАЛТВОДА» г. Балтийска в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

                   Судья                                                                                   М.С. Глухоедов