Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-7418/19

64-65 

29 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление ОАО «АРЗ-З»

 к ООО КБ «Кредит Экспресс» в лице конкурсного управляющего: Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», 

третьи лица:  Управлению Росреестра по г. Москве,  ЗАО «Новая управляющая компания».

О признании отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-КД12/0403 от 04.03.2014 г., заключенного между ООО КБ «Кредит Экспресс» и ОАО «АРЗ-З», в отношении:

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 60,9 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1018, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2479 от 27.07.2001;

Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017;

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 134 кв.м, адрес г объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1019, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2478 от 27.07.2001;

Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017;

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 141,2 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1020, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2477 от 27.07.2001;

Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017;

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 47,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1021, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 3728 от 08.08.2001;

- Регистрационная запись обременения №77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017; погасив регистрационные записи обременения данных объектов в ЕГРН.

Судебное заседание проводилось  перерывом с 15.05.2019г. по 22.05.2019г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

                                                              УСТАНОВИЛ:

 ОАО «АРЗ-З» обратилось в арбитражный суд к ООО КБ «Кредит Экспресс» в лице конкурсного управляющего: Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-КД12/0403 от 04.03.2014 г., заключенного между ООО КБ «Кредит Экспресс» и ОАО «АРЗ-З», в отношении:

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 60,9 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1018, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2479 от 27.07.2001; Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017;

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 134 кв.м, адрес г объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1019, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2478 от 27.07.2001; Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017;

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 141,2 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1020, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2477 от 27.07.2001; Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017;

-нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 47,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1021, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 3728 от 08.08.2001;  Регистрационная запись обременения №77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017; погасив регистрационные записи обременения данных объектов в ЕГРН.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Определениями суда  в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управлению Росреестра по г. Москве,  ЗАО «Новая управляющая компания».

Ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились,  отзывы не представили. Дело рассматривается в отсутствие  третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства,   приходит к выводу, что  исковые требования  не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО КБ «Кредит Экспресс» (ответчик) и ОАО «АРЗ-З» (истец) 04.03.2014 г. заключен Договор залога недвижимого имущества № ДЗ-КД12/0403, в соответствии с которым, в качестве обеспечения исполнения обязательств Закрытого акционерного общества «Новая Управляющая компания» (заемщика) по Кредитному договору № 

<

***> от 04.03.2014 г., заключенному с ООО КБ «Кредит Экспресс», ответчику были переданы в залог принадлежащие па праве собственности Истцу объекты недвижимого имущества:  

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 60,9 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1018. вид номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2479 от 27.07.2001. Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017.

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 134 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1019, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2478 от 27.07.2001. Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017.

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 141,2 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1020, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 2477 от 27.07.2001. Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017.

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 47,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004026:1021, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-01/01-013/2001- 3728 от 08.08.2001. Регистрационная запись обременения № 77-77-11/007/2014-333 от 25.07.2014, вид обременения: ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: по 31.05.2017.

Из содержания п. 1.1. договора залога недвижимого имущества № ДЗ-КД 12/0403 от 04.03.2014 г. следует, что переданными в залог Зданиями обеспечивались обязательства заемщика по возврату суммы кредита в размере 48 500 000 рублей и выплате процентов за пользование кредитом по ставке 17% годовых.

На основании Дополнительного соглашения к Кредитному договору № 

<

***> от 04.03.2014 г., заключенному между ответчиком и ЗАО «Новая Управляющая компания» 31.12.2014, с 01 января 2015 г. проценты за пользование кредитом начислялись по ставке 19% годовых.

30.01.2017 года все обязательства ЗАО «Новая Управляющая компания» перед ответчиком по Кредитному договору № 

<

***> от 04.03.2014 г. выполнены в полном объеме, что подтверждается  выпиской по счету № 40702810400010000591 с 30.01.2017 по 30.01.2017, платежными поручениями №№ 44, 62, 72, 1 И, 148, 169, 195, 215, 237, 205, 265, 2, 3, 7, 13, 21, 35, 122, 56, 62, 70, 80, 81, 96, 102, 112, 7, 34, 26, 34, 47, 55, 73, 79, 94, 103, 110, 122 от соответственно 04.03.2014, 07.04.2014, 14.04.2014, 26.05.2014, 27.06.2014, 24.07.2014г., 26.08.2014, 22.09.2014, 24.10.2014, 27.11.2014,25.12.2014, 28.01.2015, 29.01.2015г., 26.02.2015, 24.03.2015, 28.04.2015, 27.05.2015, 29.05.2015, 20.07.2015, 27.08.2015, 28.09.2015, 29.09.2015, 29.10.2015, 25.11.2015., 29.12.2015г., 29.01.2016г., 26.02.2016, 30.03.2016, 20.04.2016,24.05.2016,23.06.2016., 22.07.2016г., 23.08.2018, 22.09.2016, 26.10.2016, 25.11.2016, 28.12.2016.

В соответствии с указанными документами ЗАО «Новая Управляющая компания» выплатило ответчику по Кредитному договору № 

<

***> от 04.03.2014 г. сумму кредита, в размере 48 500 000  рублей, и сумму процентов по кредиту, в размере 26 011 357 рублей 03 копейки.

Какие-либо требования к ЗАО «Новая Управляющая компания» и/или ОАО «АРЗ-З», по обязательствам в рамках Кредитного договора № 

<

***> от 04.03.2014 г. и Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-КД12/0403 от 04.03.2014 г., ответчиком не предъявлялись.

В целях совершения необходимых действий, направленных на внесение записей о прекращении залога Земельных участков, 29.08.2018г. истец обратился к ответчику с соответствующим письменным заявлением.

При обращении к ответчику истцу стало известно, что Приказом Банка России от 15 марта 2018г. № ОД-629 с 15 марта 2018г. у ответчика отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-9864/2018 ООО КБ «Кредит Экспресс» признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как указывалось выше, Кредитный договор № 

<

***> от 04.03.2014 г. полностью исполнен, задолженности по ссуде и выплате процентов нет, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу действующего законодательства РФ является основанием для прекращения данного обременения.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении Зданий, зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Как указывает истец, ответчик, в лице конкурсного управляющего, необходимые действия, направленные на погашение записей о прекращении ипотеки Зданий, не совершил, в связи с чем,  истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности Зданий, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов:

- заявления владельца закладной,

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

 -заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо

- решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)).

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов. При этом прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

 В силу статьи 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

 Положениями Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в статье 352 ГК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

При этом, по правилам статьи 352 ГК РФ залог как акцессорное обязательство прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (например, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшею арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 6267/10 и от 21.06.2011 № 2150/11, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместною обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном п. 52    Постановления    Пленума    Верховного   Суда    Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданскою кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения peгистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных до кументов по закону не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным па прекращение зарегистрированного обременения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы дела представлены доказательств  погашения ограничения (обременения) права, а именно: уведомления о погашении ограничения (обременения) права  77/009/281/2019-1060, № 77/009/281/2019-1061, 77/009/281/2019- 1062, 77/009/281/2019-1064 от 22.02.2019г. 

Таким образом, на момент рассмотрения иска, предмет спора фактически отсутствует.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со  ст.110 АПК РФ, поскольку нарушения прав истца устранены после предъявления иска  в суд.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310, 331, 334, 348, 350, 352 ГК РФ, ст.ст. 20, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,  ст.ст. 16, 65, 68,  71, 106, 110, 123 156, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кредит Экспресс» в лице конкурсного управляющего: Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу  Открытого акционерного общества  «АРЗ-З»расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева