АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21458/2023

15 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем К.И. Мурзакаевой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Народная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  акционерному обществу «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.07.2022г.,

от ответчика: ФИО2,  представитель по доверенности от 09.01.2024г.

Представителям лиц, участвующих  в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Народная» обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Орджоникидзевская УЖК» с требованием об обязании в течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приёма - передачи техническую и иную документацию, технические средства и оборудование, на многоквартирные дома № 21 по улице22 Партсъезда в городе Екатеринбурге.

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) дней со дня вступления в законную силу взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в пользу ООО «УК Народная» судебную неустойку в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 23.05.2023г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому возражает относительно заявленных исковых требований, указывает на то, что во исполнение требований ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491, п. п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, 03 марта 2023 года ответчик осуществил передачу истцу технической и иной документации на многоквартирный дом № 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге, согласно акту приема-передачи от 03.03.2023 г.

01 марта 2023 г. ответчик передал истцу ключи от общего имущества многоквартирного дома. Также 01 марта 2023 г. представителями истца и ответчика был проведен осмотр приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, переданы показания данных приборов.

У ответчика отсутствуют ключи/электронные коды доступа от домофонных замков, поскольку решение об установлении домофонного оборудования собственниками помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге принималось самостоятельно до начала полномочий ответчика.

Обслуживание общего имущества в данные периоды осуществлялось в отсутствие домофонных ключей и электронных кодов доступа.

Согласно п.п. «а», «ж» п. 2 Правил № 491 за период управления АО «Орджоникидзевская УЖК» собственниками помещений не определен перечень технических средств и оборудования, не установлены иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома № 21 по ул.22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге.

Во исполнение требований п. 23 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" копии актов от 01.03.2023г., 03.03.2023г. с соответствующим уведомлением были направлены ответчиком 06.03.2023г. в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга.

Согласно протоколу от 21.04.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге ответчик избран в качестве управляющей организации, о чем истец был уведомлен инициатором общего собрания собственников. 

Ответчик полагает обязательства перед истцом по передаче технической и иной документации, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в здании, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, иных технических средств и оборудования на многоквартирный дом № 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге исполненными в полном объеме.

Отзыв судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика поддерживает заявленные в отзыве доводы.

Определением от 24.05.2023г. суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 03.07.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. 

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 07.07.2023г. от ответчика поступили дополнения к отзыву. Документ судом приобщен к материалам дела.

От истца 31.07.2023г. поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

 Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика в электронном виде, поступили письменные возражения в табличной форме, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Представитель ответчика поддержал, доводы изложенные в отзыве и в дополнениях, в том числе указал, что о часть  документации передана истцу, часть документации не оформлялась, а по части документации законом н установлено ее ведение.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.08.2023г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов. 

В судебном заседании, состоявшемся 09.08.2023г., объявлен перерыв до 16.08.2023г.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 14.08.2023г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 15.08.2023г. от ответчика поступили дополнения к отзыву. Документ судом приобщен  к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 09.10.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 3 (трёх) рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса на многоквартирный дом № 21 по улице 22 Партсъезда в городе Екатеринбурге.

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с АО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УЖК" в пользу  ООО «УК НАРОДНАЯ» судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 31.10.2023г. от ответчика поступили возражения. Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 27.11.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 3 (трёх) рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса на многоквартирный дом № 21 по улице 22 Партсъезда в городе Екатеринбурге. 

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с АО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УЖК" в пользу  ООО «УК НАРОДНАЯ» судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика просит приобщить к материалам дела выписки.

В судебном заседании, состоявшемся 29.11.2023г., объявлен перерыв до 06.12.2023г.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда. Явка лиц, участвующих в деле, не обеспечена. 

Рассмотрев материалы дела, суд полагает необходимым истребовать документы у в порядке ст. 66 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем будет вынесено отдельное определение. 

В материалы дела из ППК «Роскадастр» поступили запрашиваемые документы.

В материалы дела от Администрации города Екатеринбурга поступил инженерно – топографический план.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 15.01.2024г. от ПАО «Т Плюс» поступили истребованные судом документы.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 05.02.2024г. от АО»ЕЭСК» поступило письмо, согласно которому акционерное общество не может предоставить запрашиваемые документы.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 19.02.2024г. от ответчика поступили дополнения №2. 

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем истца и представителем ответчика заявлено  ходатайство  об истребовании документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем будет вынесено отдельное определение.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 20.02.2024г. от АО «Екатеринбургэнергосбыт»  поступили пояснения.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 04.03.2024г. от МУП Водоканала поступил ответ.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 14.03.2024г. ПАО «Т Плюс» поступили документы. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 19.03.2024г. от Регионального фонда поступил ответ. 

Представители просят  приобщить к материалам дела акт приема – передачи документации от 21.03.2024г.

Представителем истца заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать следующую документацию: 

по пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

- Технический отчет  испытания электроустановки здания (замер сопротивления изоляции кабельных линий, измерение сопротивления заземляющего устройства, проверка времени защитного автоматического отключения и т.п.) за период с 28.02.2018 по 28.02.2023, за исключением документов за 2016 год [согласно подп. «в»]

по пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

- Типовой проект (согласно подп. «д»)

- Договоры об использовании общего имущества, в том числе с Интернет-провайдером(-ами) [согласно подп. «д(2)»];

по пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

Журнал(-ы) учёта заявок населения за период с 28.02.2018 по 28.02.2023 [согласно п.1.5.3].

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с АО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УЖК" в пользу  ООО «УК НАРОДНАЯ» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 27.04.2024г. от ответчика поступило дополнение №3 к отзыву. Документ судом приобщен к материалам дела.

Представитель истца поддерживает уточненные требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика возражает относительно заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «УК Народная» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенному по адресу: 

<

...>, с 01 марта 2023 года.

До ООО «УК Народная» управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло АО «Орджоникидзевская УЖК».

Между ООО «УК Народная» и АО «Орджоникидзевская УЖК» составлен акт передачи технической документации от 03.03.2023 года.

Истец,  ссылаясь   на то, что  ответчиком в установленный законодательством  срок вся необходимая техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы не переданы в адрес новой управляющей компании (техническая документация не передана), обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлен круг правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Статус ООО «УК Народная»  в качестве управляющей организации подтвержден надлежащими доказательствами, в связи с чем, последний  имеет право требовать передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416).

До 26.09.2018 пункт 21 Правил N 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана восстановить и передать новой управляющей организации только те, утраченные в период управления документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "б" пункта 4 Правил N 416, прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела суд  исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из содержания части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела представителем истца заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать следующую документацию: 

по пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

- Технический отчет  испытания электроустановки здания (замер сопротивления изоляции кабельных линий, измерение сопротивления заземляющего устройства, проверка времени защитного автоматического отключения и т.п.) за период с 28.02.2018 по 28.02.2023, за исключением документов за 2016 год [согласно подп. «в»]

по пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

- Типовой проект (согласно подп. «д»)

- Договоры об использовании общего имущества, в том числе с Интернет-провайдером(-ами) [согласно подп. «д(2)»];

по пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

Журнал(-ы) учёта заявок населения за период с 28.02.2018 по 28.02.2023 [согласно п.1.5.3].

Согласно пункту 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Документы в виде технических отчетов по измерениям параметров энергоустановки указанными пунктами не предусмотрены.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Между тем в материалы дела не представлены доказательства того, что указанные документы входят в перечень установленный решением общего собрания собственников помещений.

Из пояснений ответчика следует, что указанные документы отсутствуют, кроме того, последний, более 1 года не имеет доступа к общему имуществу многоквартирного дома и не вправе требовать доступа, как у собственников, так и у действующей управляющей организации. 

Суд принимает во внимание, что  ответчик не наделен соответствующими полномочиями со стороны собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге, в связи с чем, у ответчика в настоящее время  отсутствует возможность изготовления нового отчета.

Истец, являясь управляющей организацией в праве провести испытания электроустановки здания (замер сопротивления изоляции кабельных линий, измерение сопротивления заземляющего устройства, проверка времени защитного автоматического отключения и т.п.), вместе с тем,  в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств невозможность со своей стороны по проведению испытаний .

Относительно истребуемых  документов по пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд принимает во внимание следующее.

Из пояснений ответчика следует, что типовой проект отсутствует, поскольку он не осуществлял постройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в своей деятельности руководствовался техническим паспортом, который передан истцу по акту от 03.03.2023г., что последним не оспаривается.

В доказательство невозможности изготовления проектной документации, в том числе типовой, ответчик приобщил в материалы дела запрос от 07.03.2023г. в адрес Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга и ответ на него от 24.03.2023г., согласно которому проектная документация, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома№ 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурга, отсутствует.

Истцом по акту приема-передачи технической и иной документации на указанный многоквартирный дом  от 03.03.2023г. принята исполнительная документация по капитальному ремонту со схемами и иными документами систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а также по ремонту фасада и крыши, доказательства обратного отсутствуют (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд принимает во внимание, что положения подпункта "д" пункта 26 Правил N 491, указывает на передачу проектной документации  только при наличии.

Согласно пояснениям ответчика, на момент перехода многоквартирного дома № 21 по ул. 22-го Партсъезда в г. Екатеринбурге в управление истца у АО "Орджоникидзевская УЖК" отсутствовали договорные отношения по вопросу использования общего имущества, в том числе с Интернет-провайдерами.

Отсутствуют также протоколы общего собрания собственников о заключении договоров с интернет провайдерами и выборе ответчика в качестве лица, уполномоченного на заключение таких договоров.

Ответчик не является  управляющей компанией в настоящее время, соответственно не имеет доступа к общему имущества указанного многоквартирного дома и не может быть осведомлен о наличии на момент рассмотрения настоящего дела договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и третьими лицами, а кроме того,  истец не лишен права инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу определения порядка пользования общим имуществом, выбора уполномоченного лица и установления платы, а также получения информации о договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и третьими лицами.

Относительно журналов  учёта заявок населения, ответчик указывает на то, что  не ведет журнал заявок в бумажном виде, осуществляет работу с обращениями в автоматизированной системе учета. Техническая возможность изготовления журнала заявок у ответчика отсутствует.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что законодательством не предусмотрена передача доступа третьим лицам к автоматизированной системе управляющей организации ввиду того, что  возможности содержания  персональные данные работников ответчика, а также жителей других многоквартирных домов, управление которыми истец не осуществляет.

Суд признает невозможность составления "задним числом" требуемых истцом журналов заявок собственников, поскольку они носят текущий характер, после их отработке они становятся не актуальными, их восстановление объективно.

Кроме того, суд находит обоснованными возражения ответчика касающиеся нормативной обязанности их передаче истцу. Данные документы не входят в число подлежащих передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Доказательств того, что эти документы на основании подпункта "е" пункта 26 Правил N 491 включены в Перечень иных связанных с управлением МКД документов решением общего собрания собственников, истцом не представлено.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, от 25.12.2012 N 10562/12, а также определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд, установив недоказанность  фактическое нахождение у ответчика истребуемой документации,  а также возможность восстановления,  приходит  к выводу об отсутствии в данном конкретном случае объективной возможности исполнения обязательства по передаче их истцу и отсутствии правовых оснований для восстановления данной документации за счет ответчика.

Суд при принятии решения  исходит из того, что судебные акты должны отвечать общеправовому принципу исполнимости (статья 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", статьи 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым.

При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные фактические обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, ввиду чего суд отказывает  в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева