АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-3066/2020

город Орёл

29 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 29.07.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Тандер» (350002, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала АО «Тандер» в г. Орел (302038, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МЭТР» (302010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 36 639 руб. 96 коп. и пени за период с 26.02.2020 по 18.04.2020 в сумме 1 941 руб. 39 коп., всего - 38 581 руб. 35 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность 23 АА 9616530 от 17.09.2019, предъявлен паспорт), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Тандер» в лице филиала АО «Тандер» в г. Орел (далее также – истец, АО «Тандер») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «МЭТР» (далее – ответчик, ООО «МЭТР») задолженности по арендной плате в сумме 36 639 руб. 96 коп. и пени за период с 10.12.2019 по 31.01.2020 в сумме 1 941 руб. 39 коп., всего 38 581 руб. 35 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 17.04.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).         

          Определением от 15.06.2020 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

24.07.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором  АО «Тандер» просит взыскать с ООО «МЭТР» задолженность по договору аренды (субаренды) недвижимого имущества № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019 за период с 17.07.2019 по 30.09.2019 в размере 36 639 руб. 96 коп., пени за период с 26.02.2020 по 18.04.2020 в сумме 1 941 руб. 39 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. 

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возражений со стороны представителя истца против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

15.05.2018 между АО «Тандер» (арендодатель) и ООО «МЭТР» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ОрлФ/23933/18 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (часть помещения) площадью 2,6 кв.м, расположенного на первом этаже здания, общей площадью 657,9 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

По акту приема-передачи от 28.05.2018 (приложение №3 к договору от 15.05.2018) АО «Тандер» передало, а ООО «МЭТР» приняло объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018.  

Согласно п. 2.1 договора аренды от 15.05.2018, действие настоящего договора начинается с даты его подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев.  

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору  аренды недвижимого имущества № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018, п. 3.6. договора изложен в редакции: арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного срока, арендную плату, которая составляет 4 590 руб. с учетом НДС в месяц. В указанную стоимость включаются коммунальные платежи энергоснабжение и иные коммунальные платежи за оплачиваемый месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 21.02.2019 к договору  аренды недвижимого имущества № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018, п. 2.1. договора изложен в редакции: действие договора начинается с даты его подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев. По истечении срока аренды, установленного договором, считать пролонгированным на тот же срок на тех же условиях с 15.04.2019 по 14.03.2020 включительно.

Соглашением о расторжении от 30.12.2019, договор аренды № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018 был расторгнут с 30.12.2019, а объект недвижимого имущества передан арендодателю по акту сдачи-приема 30.12.2019.

Неоплаченная задолженность по данному договору составила 1 734 руб. 16 коп. за период декабрь 2019 года.

Кроме того, 17.07.2019  между АО «Тандер» (арендодатель) и ООО «МЭТР» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ОрлФ/43227/19 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (часть помещения) площадью 11 кв.м., являющейся частью здания общей площадью 486,3 кв.м, образованная на первом этаже здания, расположенная в: здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный  (1 этаж, подвал), общей площадью 1080 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

Согласно п. 2.1 договора аренды от 17.07.2019, действие настоящего договора начинается с даты его подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев.  

Согласно п. 3.6 договора от 17.07.2019, арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты акта приема-передачи арендную плату в размере 15 950 руб. с учетом НДС в месяц.

Соглашением о расторжении от 30.09.2019 к договору № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019 договор аренды от 17.07.2019 был расторгнут с 30.09.2019, а объект недвижимого имущества передан арендодателю по акту сдачи-приема 30.09.2019.

Задолженность по данному договору за период с 17.07.2019 по 30.09.2019 – составила 37 045 руб. 16 коп.

15.05.2018 между АО «Тандер» (арендодатель) и ООО «МЭТР» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ОрлФ/23935/18 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (часть помещения) площадью 3 кв.м, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 1514,4 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: г. Орел, ул. Л.Толстого, д. 10, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

По акту приема-передачи от 28.05.2018 (приложение №3 к договору от 15.05.2018) АО «Тандер» передало, а ООО «МЭТР» приняло объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора № ОрлФ/23935/18 от 15.05.2018.  

Согласно п. 2.1 договора аренды от 15.05.2018, действие настоящего договора начинается с даты его подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев.  

Согласно п. 3.6 договора от 15.05.2018, арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты акта приема-передачи арендную плату в размере 4 500 руб. с учетом НДС в месяц.

Соглашением о расторжении от 08.12.2018 к договору № ОрлФ/23935/18 от 15.05.2018 договор аренды от 15.05.2018 был расторгнут с 08.12.2018, а объект недвижимого имущества передан арендодателю по акту сдачи-приема 08.12.2018.

Переплата ответчика по данному договору составляет 3 338 руб. 71 коп. 

05.07.2018 между АО «Тандер» (арендодатель) и ООО «МЭТР» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ОрлФ/32073/18 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (часть помещения №301) площадью 4 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания, общей площадью 238,8 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

...> д., пом. 301, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

По акту приема-передачи от 10.07.2018 (приложение №3 к договору от 05.07.2018) АО «Тандер» передало, а ООО «МЭТР» приняло объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора № ОрлФ/32073/18 от 05.07.2018.  

Согласно п. 2.1 договора аренды от 05.07.2018, действие настоящего договора начинается с даты его подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев.  

Согласно п. 3.6 договора от 05.07.2018, арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты акта приема-передачи арендную плату в размере 5 500 руб. с учетом НДС в месяц.

Соглашением о расторжении от 08.12.2018 к договору № ОрлФ/32073/18 от 05.07.2018 договор аренды от 05.07.2018 был расторгнут с 08.12.2018, а объект недвижимого имущества передан арендодателю по акту сдачи-приема 08.12.2018.

Переплата ответчика по данному договору составляет 4 080 руб. 65 коп. 

01.02.2018 между АО «Тандер» (арендодатель) и ООО «МЭТР» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ОрлФ/4820/18 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (часть помещения) площадью 5,7 кв.м, расположенное в подвале здания, литер А общей площадью 337,5 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

По акту приема-передачи от 01.02.2018 (приложение №3 к договору от 01.02.2018) АО «Тандер» передало, а ООО «МЭТР» приняло объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора № ОрлФ/4820/18  от 01.02.2018.  

Дополнительным соглашением № 1 от 31.12.2018 к договору  аренды недвижимого имущества № ОрлФ/4820/18  от 01.02.2018, п. 2.1. договора изложен в редакции: действие договора начинается с даты его подписания и продолжается в течение 11 календарных месяцев. По истечении срока аренды, установленного договором, считать пролонгированным на тот же срок на тех же условиях с 01.01.2019 по 30.11.2019 включительно. Пункт 3.6. договора изложен в редакции: арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного срока, арендную плату, которая составляет 6 000 руб. с учетом НДС в месяц. С 01.01.2019 арендная плата в месяц составляет 6 300 руб., в том числе НДС. В указанную стоимость включаются коммунальные платежи энергоснабжение и иные коммунальные платежи за оплачиваемый месяц.

 Соглашением о расторжении от 31.10.2019 к договору № ОрлФ/4820/18  от 01.02.2018 договор аренды от 01.02.2018 был расторгнут с 16.11.2019, а объект недвижимого имущества передан арендодателю по акту сдачи-приема 16.11.2019.

Задолженность по данному договору за период с октября 2019 года по ноябрь 2019 года составляет 5 280 руб. 

Учитывая переплату в соответствии с актом сверки задолженность ответчика перед АО «Тандер» составляет 36 639 руб. 96 коп.

 20.02.2020  АО «Тандер» вручило ООО «МЭТР» претензию № 53 от 28.01.2020 об оплате имеющейся задолженности.

Гарантийным письмом, ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 36 639 руб. 96 коп. в срок до 25.02.2020,  согласно прилагаемому графику (л.д. 43).

Поскольку требования претензий ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев условия подписанных между сторонами договоров, суд установил, что между сторонами  возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вышеуказанные помещения по адресу:  

- 

<

...> принадлежит арендодателю АО «Тандер» на праве аренды на основании договора аренды № ОрлФ-1/268/07 от 07.06.2007;

- 

<

...> д.З, пом.84,85 принадлежит арендодателю АО «Тандер» на праве аренды на основании договора аренды № ОрлФ/190/13 от 29.04.2013;

- 

<

...> принадлежит арендодателю АО «Тандер» на праве аренды на основании договора аренды № ОрлФ/4426/16 от 28.06.2016;

- 

<

...> принадлежит арендодателю АО «Тандер» на праве аренды на основании договора аренды № ОрлФ/86618/15 от 23.11.2015;

- 

<

...> принадлежит арендодателю АО «Тандер» на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права: серия  57 АБ  № 075548 от 18.10.2010 и договорами аренды, зарегистрированными в установленном законом порядке.

Договоры № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018, № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019, № ОрлФ/23935/18  от 15.05.2018, № ОрлФ/32073/18 от 05.07.2018, № ОрлФ/4820/18  от 01.02.2018 вступают в силу с момента подписания и действуют 11 календарных месяцев (п. 2.1. договоров). В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные договоры не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом  в  соответствии с  условиями  обязательства  и в  установленный  срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.8. договоров № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018, № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019, № ОрлФ/23935/18  от 15.05.2018, № ОрлФ/32073/18 от 05.07.2018, № ОрлФ/4820/18  от 01.02.2018 предусмотрено, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц действия договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды;

- оплата арендной платы за второй и последующий месяцы срока действия договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется  платёж.

Учитывая переплату, истец произвел зачет сумм переплаты в погашение задолженности ответчика перед АО «Тандер» по трем договорам аренды:                                        № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018 на сумму 1 734 руб. 16 коп., № ОрлФ/4820/18 от 01.02.2018 на сумму 5 280 руб. и частично по договору № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019 на сумму 405 руб. 20 коп.

В результате чего, непогашенной осталась задолженность ответчика перед истцом по договору № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019 на сумму 36 639 руб. 96 коп.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 36 639 руб. 96 коп.  

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств использования имущества в спорный период, наличия и размера задолженности, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019 на сумму 36 639 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Предметом настоящего спора является также требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.02.2020 по 18.04.2020 в сумме  1 941 руб. 39 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 7.1. договоров № ОрлФ/23933/18 от 15.05.2018, № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019, № ОрлФ/4820/18 от 01.02.2018 в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требования претензии № 53 от 28.01.2020, ответчик не исполнены. Обоснованность начисления пени и правильность её расчёта ответчик не оспорил, ходатайства об уменьшении размера пени не заявил.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлено правомерно.   

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 941 руб. 39 коп. за период с 26.02.2020 по 18.04.2020 с начислением пени с 19.04.2020 по день фактической оплаты задолженности (36 639 руб. 96 коп.) из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.    

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. (п/п от 13.04.2020, № 78408). 

Следовательно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЭТР» (302010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Тандер» (350002, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала АО «Тандер» в г. Орел (302038, 

<

...>) 36 639 руб. 96 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № ОрлФ/43227/19 от 17.07.2019 за период с 17.07.2019 по 30.09.2019, а так же пени в сумме          1 941 руб. 39 коп. за период с 26.02.2020 по 18.04.2020, всего – 38 581 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Продолжать начисление пени с 19.04.2020 по день фактической оплаты задолженности (36 639 руб. 96 коп.) из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

 Судья                      Парфёнова Л.П.