АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22300/2016

г. Новосибирск

26 января 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено  26 января 2017г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алхимовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Тисса»

о взыскании задолженности по арендной  плате за 3 квартал 2014 в размере 22 325  руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2014 по 23.01.2017 в размере  4 805 руб.81  коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.06.2016

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.11.2016

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Тисса» о взыскании задолженности по арендной  плате за 3 квартал 2014 в размере 22 325  руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2014 по 23.01.2017 в размере  4 805 руб.81  коп..

Истец в судебном заседании поддержал заваленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и ООО "Тиса" (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2008 №74439м, общая площадь 220,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 21-24, этаж: подвал, нежилых помещений, площадь: общая 7509, 10 кв.м., номера на поэтажном плане: 45-104, этаж: подвал (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2013 №3), сроком действия по 01.07.2018.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем сделана запись в ЕГРП 13.05.2009.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062110:0092 площадью 51292 кв.м, расположенный в пределах 

<

...>, для строительства культурно-развлекательного назначения с подземной автостоянкой по ул. Лазурной.

На основании пункта 6.4 договора истечение срока действия влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Как следует из части 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 6.2. указанного договора аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо арендатора (ов) к другому лицу (лицам) договор в отношении этого арендатора (ов) считается прекращенным без внесения каких-либо изменений в договор.

07 августа 2014г. ответчик продал нежилое помещение, площадью 7509,10 кв.м.. номера на поэтажном плане: 45-104. Этаж: подвал, 08 августа 2014г. также продано нежилое помещение, площадью 220,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 21-24. Этаж: подвал. Переход права собственности на указанные помещения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20 августа 2014г. Иных помещений, расположенных на земельном участке, являющемся объектом договора аренды от 01.07.2008 № 74439м, у ответчика нет.

Таким образом, договор аренды от 01.07.2008 № 74439м в редакции соглашения № 3 от 12.08.2013г., прекратил свое действие в отношении ООО «Тисса» 20 августа 2014 года. Общий срок аренды составил с 12.08.2013г. по 20.08.2014г..

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 3 квартал 2014 года в размере 22 325 руб. 62 коп..

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с частью  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора. 

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. 

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за 3 квартал 2014 года в размере 22 325 руб. 62 коп..

Поскольку с 20.08.2014 договор аренды прекратил свое действие, истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 805 руб. 81 коп. за период с 20.08.2014 по 23.01.2017.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом требование об уплате процентов является дополнительным (акцессорным) по отношению к требованию об уплате основной суммы долга.

Таким образом, при сумме задолженности  22 325 руб. 62 коп. проценты   за    пользование чужими денежными средствами, из расчета средней ставки рефинансирования по вкладам физических лиц по Сибирскому Федеральному округу – 8,25 %, составляют 4 805 руб. 81 коп..

Расчет процентов судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств,  с ответчика подлежит взысканию  задолженность по арендной  плате за 3 квартал 2014 в размере 22 325  руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2014 по 23.01.2017 в размере  4 805 руб.81  коп..

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тисса»  в пользу  Мэрии г. Новосибирска  задолженность по арендной  плате за 3 квартал 2014 в размере 22 325  руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2014 по 23.01.2017 в размере  4 805 руб.81  коп.,  в доход федерального бюджета   государственную пошлину в размере 2000 руб.. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.           

Судья

Г.М. Емельянова