Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12156/2018

г. Хабаровск

11 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «04» сентября 2018 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680528, с. Черная Речка, Хабаровский район, ул. Центральная, д. 22, кв. 3)

о взыскании 1 273 563 руб. 66 коп.

при участии

от истца: ФИО2, доверенность  от 26.06.2018 № 25

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» (далее – ООО «ЖКУ «Эковосток») о взыскании 1 273 563,66 руб., в том числе 262 654,50 руб. долга по договору аренды муниципального имущества №1-А/10 от 12.07.2010 за период с 10.10.2017 по 31.01.2018, 1 010 909 руб. 16 коп. пени  за период с 11.10.2017 по 31.01.2018. 

Истец исковые требования поддержал, исковое заявление обосновано положениями статей 309, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы за использование муниципального имущества, переданного ему по указанному договору аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.07.2018, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представил.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

12.07.2010 между Администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «ЖКУ «Эковосток» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №1-А/10, по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование муниципальное имущество: очистные сооружения, в том числе: административное здание (Лит.А) – общая площадь 266,6кв.м., канализационная насосная станция (Лит.Б) – общая площадь 19,1кв.м., песколовки (Лит.В) – площадь по наружному обмеру 25,10кв.м., осветитель-перегниватель (Лит.Д) – площадь по наружному обмеру 266,10кв.м., аэротенки (Лит.Е) - площадь по наружному обмеру 113кв.м., вторичные отстойники (Лит.Ж) - площадь по наружному обмеру 113кв.м., контактный резервуар (Лит.З) - площадь по наружному обмеру 28,3кв.м., иловые площадки (Лит.И) - площадь по наружному обмеру 1 440кв.м., канализационная сеть очистных сооружений – протяженность 2 642,0п.м., расположенная по адресу: 

<

...>, для использования по назначению – очистка сточных вод (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1. договора, срок аренды имущества установлен с 12.07.2010 по 12.07.2030.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2010,                  о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа государственной власти.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 12.07.2010.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, платежным поручением на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в счетах на оплату аренды либо в уведомлении о банковских реквизитах.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности; начисление пеней производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно (п. 3.7.).

Соглашением от 31.01.2018 договор от 12.07.2010 № 1-А/10 расторгнут сторонами с 31.01.2018. Имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» предусмотрено, что правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению имуществом, является Управление архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является правопреемником Управления архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды от 12.07.2010 №1-А/10, у ответчика   образовалась задолженность: в размере 262 654 руб. 50 коп. за период с 10.10.2017 по 31.01.2018.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2018 по делу № А73-2115/2018 с ответчика взыскана задолженность по спорному договору по арендной плате и пени за предшествующий спорному период.

Направленная  в адрес ответчика претензия от 29.05.2018 за № 01-21/5616 с требованием погасить задолженность и уплатить пени, оставлена последним без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения Комитета   с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договорами.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКУ «Эковосток» в нарушение условий договора аренды №1-А/10 от 12.07.2010 не вносил арендные платежи за используемое муниципальное имущество, в результате чего за Обществом образовалась задолженность в размере 262 654 руб. 50 коп. за период с 10.10.2017 по 31.01.2018 (по день расторжения договора).  

Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследованы, признан арифметически верными.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого муниципального имущества без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере.

В материалы дела доказательства погашения задолженности ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, возражений по иску не заявлено.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

 Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом  3.7. договора №  1-А/10 от 12.07.2010 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности; начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт наличия  просрочки внесения арендной платы, начисление истцом пени в размере 1 010 909 руб. 16 коп. за период с 11.10.2017 по 31.01.2018 суд признал правильным и подлежащим удовлетворению, в соответствии с условиями договора аренды.

Расчет неустойки истцом произведен арифметически верно.   

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует. 

Государственная пошлина относится судом на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды муниципального имущества №1-А/10 от 12.07.2010 в размере 262 654 руб. 50 коп., пени в размере 1 010 909 руб. 16 коп. за период с 11.10.2017 по 31.01.2018, всего 1 273 563 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 736 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                  О.В. Медведева