РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100944/23-1-624

г. Москва

27 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИПАРИС" (123376, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР., Д. 6, ЭТАЖ 2, КАБИНЕТ №3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2013, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору № 00-01777/19 от 17.12.2019 года 493518 руб. 83 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2023; 31080 руб. 50 коп. пени по договору за период с 11.01.2022 по 31.01.2023

при участии представителей: от  истца ФИО2 по дов. от 23.12.22

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.06.21

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании по договору № 00-01777/19 от 17.12.2019 года 493518 руб. 83 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2023; 31080 руб. 50 коп. пени по договору за период с 11.01.2022 по 31.01.2023.  Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены арендные платежи за переданное в аренду помещение площадью 99 кв.м (пом I, ком. 1-4) по адресу Средний Трехгорный пер. д.7.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против требований возражал, указывая на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.06.23 по делу А40-44499/21 арендованное помещение признано общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что сторонами заключен договор аренды № 00-01777/19 от 17.12.2019 года, по условиям которого истцом ответчику в аренду передано нежилое помещение площадью 99 кв.м (пом I, ком. 1-4) по адресу Средний Трехгорный пер. д.7.

Согласно Приложению к договору (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план) помещение расположено в подвале жилого дома, состоит из двух подсобных помещений комната 1 и комната 2 площадью 41,2 кв.м каждое, подсобного помещения 3 площадью 11,7 кв.м и коридора 4 площадью 4,9 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.12.22 указанные помещения полностью учтены в составе нежилого помещения подвала общей площадью 446,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004031:1518.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июня 2023 года по делу  № А40-44499/21-127-312 признано  право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> средний, д. 7 на следующие помещения расположенные в многоквартирной доме, по адресу: 

<

...> средний, д. 7: помещение II кадастровым номером 77:0160004031:1519 общей площадью 220 кв.м., помещение с кадастровым номером 77:01:0004031:2511 общей площадью 89 кв.м., (входящее в состав помещение II с кадастровым номером 77:0160004031:1519 общей 8 площадью 220 кв.м.), помещение I с кадастровым номером 77:0160004031:1518 общей площадью 446,5 кв.м.

Таким образом, арендованные ответчиком помещения признаны судом общедолевой собственностью собственников помещений МКД.

При этом судом по делу А40-44499/21-127-312 было установлено, что приватизация первой квартиры в  доме была осуществлена 24.03.1992 года (регистрация права собственности в Комитете муниципального жилья 24.03.1992 за № 2-23565, Свидетельство о собственности № 0281662).

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Следовательно, признанное судом право долевой собственности возникло с приватизацией первой квартиры независимо от его регистрации в ЕГРН, до заключения сторонами спорного договора аренды.

Иск к Департаменту по делу А40-44499/21-127-312 был предъявлен 11.03.21 и принят к производству 22.03.21. Представитель Департамента участвовал в предварительном заседании 23.04.21. 

В соответствии с нормами ч.2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Совершенная между истцом и ответчиком сделка (договор аренды) нарушает вышеуказанные требования закона и права третьих лиц (собственников помещений МКД).

Суд приходит к выводу, что Департамент не вправе требовать в свою пользу оплаты за использование ответчиком помещения, являющегося общедолевой собственностью собственников помещений МКД.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова