АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3099/2021

г. Архангельск

02 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 02 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 115127, 

<

...>; почтовый адрес: 163000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Счастье Есть» (ОГРН 

<

***>;           адрес: 163069, 

<

...>, этаж 4)

о взыскании 2 095 924 руб. 24 коп., 

при участии в заседании представителей: не явились,

установил:

акционерное общество «Почта России» (далее – истец) обратилось в Арбитражный          суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Счастье Есть» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе 45 000 руб. части задолженности по арендным платежам за период с апреля 2020 года              по январь 2021 года по договору аренды нежилых помещений № 5.3.7.2-005/17-825                      от 30.03.2017 и дополнительному соглашению от 01.05.2020, и 5000 руб. части задолженности за единый комплекс услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, переданного в аренду, оказанный за период с января по декабрь 2020 года по договору № 5.3.12-005/17-2083                       от 30.04.2017 и дополнительному соглашению от 21.10.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 25.03.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А05-3099/2021              с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом          установлено, что от истца поступили документы, запрошенные судом, а также ходатайство            об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать                      с ответчика 2 095 924 руб. 24 коп., в том числе 1 680 150 руб. 40 коп. задолженности                  по арендным платежам за период с апреля 2020 года по январь 2021 года по договору           аренды нежилых помещений № 5.3.7.2-005/17-825 от 30.03.2017 и дополнительному соглашению от 01.05.2020, и 415 773 руб. 84 коп. задолженности за единый комплекс  услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, переданного в аренду, оказанный за период                           с января по декабрь 2020 года по договору № 5.3.12-005/17-2083 от 30.04.2017                               и дополнительному соглашению от 21.10.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.04.2021 увеличение размера исковых требований было принято судом, суд перешел к рассмотрению дела               по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения         предварительного судебного заседания, своих представителей для участия в нем                       не направили, в связи с чем на основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в предварительном судебном заседании                    в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,  а также истец не возразил против рассмотрения дела по существу в судебном заседании.

Вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, рассмотрены,  подготовка дела к судебному разбирательству окончена, суд признал дело подготовленным                  к судебному разбирательству.

Согласно определению суда от 23.04.2021 судом определены время и дата  судебного заседания суда первой инстанции в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке  дела к судебному разбирательству» – дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26 мая 2021 в 11 час. 05 мин. Стороны возражений против рассмотрения дела 26 мая 2021 года в судебном заседании не представили.  

С учетом указанного, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых               помещений  общей площадью 5228 м2 в здании Дома связи, находящегося по адресу:                  

<

...>, что подтверждается представленной                          в материалы дела выпиской из ЕГРН.

30 марта 2017 года истец (далее – арендодатель) и ответчик (далее – арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № 5.3.7.2-005/17-825, по условиям                которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 287,4 кв.м. (подвал помещения № 33-42, 44-51), расположенные по адресу: 

<

...>. Арендуемые нежилые помещения предоставляются для использования под нежилые цели.

Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи 31.08.2017              согласно дополнительному соглашению № 1 от 30.04.2017.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 140 012 руб. 53 коп., кроме того НДС 18% составляет 25 202 руб.             26 коп.. Итого ежемесячная арендная плата составляет 165 214 руб. 79 коп.

С 01 января 2019 года в связи с увеличением ставки НДС до 20%, ежемесячная арендная плата составляет 168 015 руб. 04 коп.

01 мая 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение, согласно              которому предоставляется отсрочка по уплате арендных платежей на период с 01 апреля                 по 31 августа 2020 года. Задолженность по арендной плате, сформированной в связи                          с отсрочкой, подлежит уплате, начиная с 01 января 2021 года равными платежами  ежемесячно в размере 50% ежемесячной арендной платы по договору аренды, одновременно              с текущей арендной платой за календарный месяц.

В целях оплаты ответчиком арендных платежей за период с апреля 2020 года                  по январь 2021 года истец представил акты оказанных услуг и счета-фактуры                                 № Т043000039/005500 от 30.04.2020, № Т063000044/005500, № Т063000045/005500                          от 30.06.2020, № Т073101343/005500 от 31.07.2020, № Т083100055/005500 от 31.08.2020,                 № Т093000130/005500 от 30.09.2020, № Т103100210/005500 от 31.10.2020,                                         № Т113000036/005500 от 30.11.2020, № Т123100070/005500 от 31.12.2020,                                          № Т013100284/005500 от 31.01.2021 на общую сумму 1 680 150 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктами 4.8. и 4.9. договора отчетным периодом по договору является календарный месяц. Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, перечисляет арендную плату, а также НДС в размере, установленном законодательством Российской Федерации, указываемый отдельной строкой в платежном поручении самостоятельно по договору, либо по счетам, полученным от арендодателя.

Поскольку ответчик арендную плату за нежилые помещения за спорный период                     не оплатил, истец направил ответчику претензию от 12.01.2021 с требованием оплатить задолженность, а также уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды                с 28 февраля 2021 года. Ответа на претензию не последовало.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения             истца с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких            условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору             аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование                         или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор               обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга.

Расчёт арендной платы судом проверен и признан обоснованным. Доказательств внесения арендной платы за период с апреля 2020 года по январь 2021 года в общей            сумме 1 680 150 руб. 40 коп. ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 680 150 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора                                     в двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи заключить с арендодателем договор на оплату эксплуатационных, коммунальных  и необходимых административно-хозяйственных услуг на срок действия договора аренды и своевременно производить оплату               в сроки, установленные в договоре.

В связи с этим, 30 апреля 2017 года истец (исполнитель) и ответчик (заказчик) заключили договор возмездного оказания услуг № 5.3.12-005/17-2083, согласно которому исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого              комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, переданного в аренду.

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. стоимость договора определяется исходя из расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта             согласно расчету (приложение № 1 к договору), включая норму прибыли исполнителя и НДС. Конкретный размер оплаты за комплекс оказанных исполнителю услуг ежемесячно определяется в отдельных расчетах платежей заказчика, направленных ему исполнителем.

В соответствии с Приложением № 1 к договору в комплекс услуг включаются отопление, водоснабжение, прием стоков, электроэнергия освещения мест общего пользования и технические нужды, охрана объекта, арендная плата за земельный                участок, работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту, эксплуатации оборудования, накладные расходы, норма прибыли, содержание и обслуживание             инженерных коммуникаций, мест общего пользования.

21 октября 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому в период с апреля по август 2020 года из расчета ежемесячной суммы единого комплекса услуг исключены охрана объекта, арендная плата за землю, накладные                 расходы, норма прибыли и техническое обслуживание инженерных коммуникаций.                          По окончании периода, начиная с 01  сентября 2020 года, в расчет указанные статьи               расходов включены.

Истец в период с января по декабрь 2020 года оказал ответчику услуги по содержанию (эксплуатации) объекта, что подтверждается подписанными сторонами актами оказанных услуг.

Истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры № Т021900004/005500                          от 19.02.2020, № Т033100020/005500 от 31.03.2020, № Т061800001/005500 от 18.06.2020,                 № Т061800002/005500 от 18.06.2020 (с учетом корректировочного счета-фактуры                              № Т102300001/005500 от 23.10.2020),  № Т083101022/005500 от 31.08.2020 (с учетом корректировочного счета-фактуры № Т102300002/005500 от 23.10.2020),                                            № Т083101025/005500 от 31.08.2020 (с учетом корректировочного счета-фактуры                             № Т102300004/005500 от 23.10.2020), № Т083101027/005500 от 31.08.2020 (с учетом корректировочного счета-фактуры № Т102300005/005500 от 23.10.2020),                                            № Т102300006/005500 от 23.10.2020, № Т103100486/005500 от 31.10.2020,                                          № Т113000035/005500 от 30.11.2020, № Т123100069/005500 от 31.12.2020,                                               № Т123100546/005500 от 31.12.2020 на общую сумму 415 773 руб. 84 коп.

Согласно пункту 2.3 договора заказчик производит оплату услуг по содержанию                   (эксплуатации) объекта в срок не позднее 5 банковских дней со дня получения расчета платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Поскольку обязанность по оплате оказанных услуг ответчиком надлежащим             образом исполнена не была, истец обратился в суд за взысканием задолженности в размере 415 773 руб. 84 коп.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации                        по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика              оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской           Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства                     и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение                его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом                      (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в спорный период истец оказывал услуги по содержанию объекта,                           в котором располагается нежилые помещения, занимаемые ответчиком, ответчик             фактически пользовался этими услугами.

Ответчик обязательство по оплате оказанных ему услуг надлежащим образом                     не исполнил. Долг на дату рассмотрения дела в суде составляет 415 773 руб. 84 коп.              Ответчик размер долга не оспорил, доказательства его уплаты на дату принятия решения             суду не представил. В дополнительном соглашении от 21.10.2020 признал задолженность                    в размере 272 291 руб. 08 коп., образовавшуюся за период с апреля по август 2020 года,                      и обязался погасить ее в срок до 31 декабря 2020 года.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 415 773 руб. 84 коп                   долга является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309,            310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общий размер долга, подлежащий взысканию с ответчика, составил                                2 095 924 руб. 24 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся                             на ответчика. Недостающая часть государственной пошлины на основании  части 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика              в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Счастье Есть» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>) 2 095 924 руб. 24 коп, в том числе 1 680 150 руб. 40 коп. задолженности  по арендным платежам  по договору № 5.3.7.2-005/17-825 аренды нежилых помещений  от 30.03.2017  и 415 773 руб. 84 коп. задолженности по договору № 5.3.12-005/17-2083 возмездного оказания услуг  от 30.04.2017, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Счастье Есть» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 31 480 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

Судья

 

Т.Л. Булатова