185/2023-27690(2) 

 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-4557/2022

г. Нальчик

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «06» апреля 2023 года   Решение в полном объеме изготовлено «13» апреля 2023 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Х.Н. Шогенова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного  учреждения "Департамент государственного имущества и земельных отношений местной  администрации городского округа Нальчик" ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.  Нальчик  

к профессиональному образовательному учреждению «Нальчикская объединенная  техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» ОГРН  (

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик,  

о взыскании задолженности по арендной плате,  в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Департамент государственного имущества и  земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" ( ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к профессиональному образовательному  учреждению «Нальчикская объединенная техническая школа» общероссийской  общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик, о взыскании  задолженности по договору аренды № 4757-АЗ от 02.07.2021г. в сумме 489 885, 61 рублей, а  также пени в сумме 39 987, 26 рублей.  

 Определением суда от 03.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  Доступ к материалам дела № А20-4557/2022 на информационном ресурсе «Картотека  

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода: 

упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено  представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено  представить доказательства в обоснование своих доводов.  

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.12.2022  года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.  

Определением от 07.02.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на  06.04.2023 года в 10 час. 30 мин.  

Пунктом 2 указанного выше определения суд предложил истцу уточнить исковые  требования в части пени в соответствии с п. 6.1 условий договора аренды № 4757-АЗ от 02.07.2021г.  и Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента  фактического исполнения основного обязательства.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени  слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не  направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.  

 Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Местной  администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от  04.06.2021г. № 931 между муниципальным казенным учреждением «Департамент городского  имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик  (далее арендодатель) и ПОУ НОТШ ООГО «ДОСААФ России» заключен договора № 457-АЗ  аренды земельного участка от 02.07.2021 года, согласно пункту 1.1. которого арендодатель  обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельный  участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и  являющейся его неотъемлемой частью.  

В пункте 1.2 договора указаны характеристики земельного участка: катогрия земель:  

земли населенных пунктов, кадастровый номер:07:09:0101015:2428, адрес: КБР, 

<

...> площадь: 11 875, 0 кв.м., вид разрешенного использования: образование и  просвещение.  

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен под  административным зданием, гаражами.  

Участок является объектом неразграниченной государственной собственности (пункт  1.5).  

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 02.07.2021г. по  01.07.2024г.  

В силу пункта 3.1 договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы  за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему договору,  являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 388 100, 00 рублей.  

В приложении к настоящему договору приведен механизм расчета арендной платы и  ее размер, действующий на момент подписания настоящего договора. Арендная плата, за  исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости  земельного участка, установлена сроком до конца года, следующего за текущим, и подлежит  ежегодному пересмотру в случаях, указанных в пункте 3.7.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно.  Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с  момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно  до 5 числа отчетного месяца.  

Разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон. 

Так в силу пункта 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое  использование земельного участка в установленном договором сроки, арендатор обязан  уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки  рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

 В порядке досудебного урегулирования спора 21.06.2022 истец направил ответчику  требование за исх. № 45-1-08/2124 об оплате задолженности  

 В связи с тем, что ответчиком плата своевременно не вносилась, истец начислил пени  за период с 09 июля 2021 г. по 25.10.2022, которая по его расчету составила сумму в размере  39 987, 26 рублей.  

 Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их  совокупности, суд пришел к следующим выводам.  

 В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и  пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

 Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате.  Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт  расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности  применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.  Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не  лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и  имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его  расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации от 21.12.2005 № 104).  

 Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено  материалами дела.  

 Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

 В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо  отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по  арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном  объеме.  

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое  использование земельного участка в установленном договором сроки, арендатор обязан  уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки  рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение  ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения  обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы  дела ответчиком не представлено.  

 Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признается произведенным  неверно, исходя из следующего.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении в отношении всех без ограничений юридических и физических  лиц, включая индивидуальных предпринимателей.  

 В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено,  что в период действия моратория не начисляются финансовые санкции на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

 Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным  вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по  противодействию распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда  30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение  начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или  ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по  требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона  о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на  проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.  

 Таким образом, после введения моратория с 01.04.2022 не начисляется неустойка  (проценты) по всем требованиям о взыскании неустойки, адресованным в отношении всех  юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.  

В соответствии с вышеизложенным, арбитражный суд самостоятельно произвел  расчет неустойки с учетом действия моратория, в результате чего сумма неустойки по за  период с 09.07.2021 по состоянию на 31.03.2022 составил 10 029, 56 рублей, за период после  окончания моратория с 02.10.2022 по 25.10.2022 (457 543,94х1/300х7,5% период с 02.10.2022  по 05.10.2022=457, 54 рублей; 489 885, 61х20х1/300х7,5%, за период с 06.10.2022 по  25.10.2022=2 449, 43 рублей+457,54 рублей) составил 2 906, 97 рублей.  

Итого: 10 029,56 +2 906,97=12 936, 53 рублей. 

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения  обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование  истца о взыскании неустойки признается судом законным, обоснованным и подлежащим  удовлетворению частично, в размере 12 936, 53 рублей.  

В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать. 

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец  освобожден, относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской  Федерации.  

При этом, ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. С учетом  изложенного, государственная пошлина по настоящему делу взысканию не подлежит.  

 Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Нальчикская  объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной  организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» ОГРН  (

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Нальчик в пользу муниципального казенного  учреждения "Департамент государственного имущества и земельных отношений местной  администрации городского округа Нальчик" ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.  Нальчик 489 885, 61 рублей -основной долг по договору аренды № 4757-АЗ от 02.07.2021г.,  пени за период с 09.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.10.2022 в размере 12 936, 53  рублей.  

 В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный  

суд Кабардино-Балкарской Республики. 

 Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

 По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Х.Н. Шогенов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.04.2022 3:50:00

 Кому выдана Шогенов Хасанби Назирович