Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6426/2020

г. Хабаровск

29 июня 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «РЖДстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 694650, 

<

...>) 

о взыскании 192 563 руб. 05 коп.

Акционерное общество «РЖДстрой» (далее – АО «РЖДстрой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом»   (далее – ООО «Дальневосточный рыбный дом») о взыскании задолженности по договору аренды № 18/66 от 23.10.2018, 35 221 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.01.2019 по 26.03.2020, всего  192 563 руб. 05 коп.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, согласно которому истец просит суд взыскать неустойку за период с 11.01.2019 по 24.03.2020 в размере 34 906 руб. 65 коп.

Уточнение судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ.

Ответчик обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.06.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23 октября 2018 года между АО «РЖДстрой» (арендодатель) и ООО «Дальневосточный рыбный дом» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 18/66 от 23.10.2018, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 15.02.2019) арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 12,4 кв. м, расположенною по адресу: 

<

...>, лит. Б, находящееся на втором этаже здания ремонтно-механических мастерских, кабинет № 6, часть нежилого помещения общей площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, находящееся на втором этаже здания ремонтно-механических мастерских.

Пунктом 2.2. определено, что договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01 сентября 2018 года.

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 23.10.2018 и от 15.02.2019.

Согласно приложению № 2 договора величина ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, с 15 февраля 2019 года составляет – 36 528, 83 рублей, в том числе НДС.

Пунктом 5.2. установлено, что первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи недвижимого имущества во временное владение и пользование и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленные соответствующими актами приема-передачи и возврата.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Внесение арендной платы производится каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.         

Пунктом 6.2. предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2 и 3.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Из материалов дела следует, что 24.01.2020 зарегистрирован переход прав собственности на имущество, переданное по договору аренды, к иному лицу.

Поскольку арендатор обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, у него по состоянию на 21.01.2020 образовалась задолженность в размере 157 341 руб. 73 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в  размере 34 906 руб. 65 коп. за период с 11.01.2019 по 24.03.2020 согласно уточненному расчету. 

Истец 26.03.2020 направил в адрес ответчика претензию № 00521 о необходимости погасить имеющуюся задолженность и начисленную неустойку в пятидневный срок. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, используя арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 157 341 руб. 73 коп. руб. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 34 906 руб. 65 коп., начисленных за период с 11.01.2019 по 24.03.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика исходя из размера уточненной суммы иска. Излишне оплаченная пошлина подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.     

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований от 19.05.2020 принять.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный рыбный дом»  в пользу акционерного общества «РЖДстрой» 157 341 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды № 18/66 от 23.10.2018, 34 906 руб. 65 коп. неустойки за период с 11.01.2019 по 24.03.2020, всего 192 248 руб. 38 коп., 6 767 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу «РЖДстрой»  из федерального бюджета 3 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1795 от 08.04.2020.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               А. А. Панина