﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-25200/2020

09 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   06 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель Семерич Д.В., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель Степанкевич Е.В., на основании доверенности от 11.01.2021,

от 3-их лиц: 1, 2, 3, - представители не явились, извещены, 4. представитель Сухов С.В., на основании доверенности от 06.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4759/2021) общества с ограниченной ответственностью «УНР-398» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2020 по делу № А56-25200/2020, принятое  по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «УНР-398» (адрес: Россия, 196135, Санкт-Петербург, улица Авиационная, 20, лит.А, ОГРН: 1047815023850, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2004, ИНН: 7836000045)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

третьи лица:  1. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом 7, литер А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: 1167847166882, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: 7801305857); 2. Фонд имущества Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 199178, Санкт-Петербург, линия 11-я, 56, лит А, 3Н, ОГРН: 1037800075323, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2003, ИНН: 7801233480); 3. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 1047833068931, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7801267400), 4. местная религиозная организация «Покровская Православная старообрядческая община г. Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 193174, Санкт-Петербург, проспект Александровской Фермы, 20, ОГРН: 1037858002390, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 7816027810)

о признании права собственности на объект нежилого фонда; о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности; об обязании исключить запись о государственной регистрации права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УНР-398» (далее – ООО «УНР-398», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и просит:

- признать право собственности Общества на объект нежилого фонда в виде нежилого здания площадью 442,4 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ташкентская, участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице);

- признать недействительной записи о государственной регистрации права собственности за № 78:14:0007513:1282-78/034/2019-1 от 24.07.2019 на объект нежилого фонда в виде нежилого здания площадью 442,4 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ташкентская, участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице);

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исключить запись о регистрации права собственности за № 78:14:0007513:1282-78/034/2019-1 от 24.07.2019 из Единого государственного реестра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решением от 21.12.2020 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, считая решение незаконным и необоснованным; полагает доказанным материалами дела факт вхождения спорного имущества в состав приватизированного Обществом имущества.

Определением от 18.06.2021 ввиду нахождения судьи Баженовой Ю.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Баженовой Ю.С. на судью Нестерова С.А.  

Определением от 16.07.2021 ввиду нахождения судьи Нестерова С.А. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Нестерова С.А.  на судью Баженову Ю.С. 

Определением от 03.09.2021 ввиду нахождения судьи Баженовой Ю.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Баженовой Ю.С. на судью Нестерова С.А.  

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы, а также ходатайствовало о назначении экспертизы с постановкой следующих вопросов: 

1.1. соответствует ли здание хозяйственной постройки площадью 442,4 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282 по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская улица, участок 104 (напротив дома № 11, литера А. по Старообрядческой улице) техническим документам (техническому паспорту, техническому плану) и правоустанавливающим документам), которые были предоставлены Комитетом имущественных отношений в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с целью регистрации права собственности?

1.2. с момента постановки Комитетом имущественных отношений на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером 78:14:0007513:1282 до 02.07.2020 в здание хозяйственной постройки площадью 442,4 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282 по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская улица, участок 104 (напротив дома № 11. литера А. по Старообрядческой улице) выполнялись ли работ по перепланировке, переустройству?

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении экспертизы, с учетом возражений Комитета, апелляционный суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Частью 3 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

В данном случае апелляционный суд полагает, что представленные в дело документы позволяют рассмотреть спор без назначения экспертизы, кроме того, получение ответов на вопросы, предложенные Обществом, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

Комитет просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 14.03.1989 № 220 на базе Главленинградстроя при Исполкоме Ленсовета, Главленстройматериалов при Исполкоме Ленсовета, Главленинградинжстроя и ТСО «Запстрой» был создан Ленинградский строительный комитет, адрес местонахождения: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., 1.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 31.01.1991 Ленинградский строительный комитет (Ленстройкомитет) был преобразован в Ленинградскую государственно-акционерную строительную корпорацию (Ленстройкорпорация).

В соответствии с договором аренды от 01.07.1991 б/н Ленстройкорпорация передала организации арендаторов, образованной трудовым коллективом треста «Севзаптрансспецстрой» в аренду с правом выкупа (пункт 1.9 договора) на срок с 01.07.1991 по 31.12.1995 имущество государственного предприятия треста Севзаптрансспецстрой, согласно акту приема-передачи имущества (пункт 1.1 договора). Далее организация арендаторов приобретала статус арендного предприятия «Греет Севзаптрансспецстрой» (далее - АП «Трест Севзаптрансспецстрой») (пункт 5.1 договора аренды б/н от 01.07.1991).

Согласно акту приема-передачи имущества (приложение № 1 к договору аренды б/н от 01.07.1991) Ленстройкорпорация передала АП «Трест Севзаптрансспецстрой», а последний принял в аренду имущество государственного предприятия Трест «Севзаптрансспецстрой» по остаточной стоимости, в перечне котором помимо прочего указано имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ташкентская, д. 6 в виде: навес, кладов, для инструментов, (1973 года ввода в эксплуатацию, 3 ед.), здания под склад (1970 года ввода в эксплуатацию), склада для прочных материалов (1973 года ввода в эксплуатацию), бункера металлического (1973 года ввода в эксплуатацию), склада для горючего (1973 года ввода в эксплуатацию), навеса деревянного (1973 года ввода в эксплуатацию), забора деревянного (1973 года ввода в эксплуатацию), вспомогательных мастерских (1990 года ввода в эксплуатацию) (далее по тексту - постройки), находящиеся во владение УНР-398.

На конференции трудового коллектива АП «Трест Севзаптрансспецстрой» 28.08.1992 было принято решение об утверждении плана приватизации АП «Трест Севзаптрансспецстрой», что подтверждается протоколом № 3 от 28.08.1992.

Согласно плану приватизации имущественного комплекса Треста «Севзаптрансспецстрой» комиссия по приватизации Комитета по управлению городским имуществом, созданная в соответствии с распоряжением председателя КУГИ от 11.03.1992 № 15, рассмотрев заявку на приватизацию от 25.10.1991 № 01020001, поданную в Комитет по управлению городским имуществом, и представленный договор аренды с правом выкупа имущественного комплекса треста «Севзаптрансспецстрой» б/н от 01.07.1991 решила определить в качестве способа приватизации имущественного комплекса треста «Севзаптрансспецстрой» выкуп на основании договора аренды с правом выкупа, за 12 026 руб. 

Согласно письму Комитета по управлению городским имуществом Управления приватизации предприятий промышленности строительного комплекса и отраслей инфраструктуры Мэрии Санкт-Петербурга № 7746-76 от 23.11.1992 план приватизации АП «Трест Севзаптрансспецстрой» был принят на комиссии по приватизации КУГИ 04.08.1992 без изменений.

В соответствии с договором выкупа имущества от 14.12.1992 № 1138, заключенным между Фондом имущества Санкт-Петербурга и АП «Трест Севзаптрансспецстрой», последний приобрел у Фонда имущества Санкт-Петербурга административно-складские и ремонтные помещения, перечень которых содержится в акте приема-передачи имущества (приложение № 1 к договору аренды б/н от 01.07.1991).

В соответствии с протоколом № 4 конференции трудового коллектива АП «Трест Севзаптрансспецстрой» от 18.03.1993 было принято решение о структурном преобразовании трудовых коллективов подразделений, реорганизации АП «Трест Севзаптрансспецстрой» и создании на базе УНР-398 и других трудовых коллективов подразделений АП «Трест Севзаптрансспецстрой» юридически самостоятельных акционерных обществ закрытого типа. Имущество, фактически состоящее на балансе структурных подразделений в виде машин, оборудования, инвентаря, прав и т.п., в процессе реорганизаций АП «Трест Севзатпрапспецстрой» у структурных подразделений не изымалось и не перераспределялось.

В соответствии с учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа «УНР-398» (далее - АОЗТ «УНР-398») от 05.05.1993 гражданине Российской Федерации заключили договор о создании на базе УНР-398 АП «Трест Севзаптрансспецстрой» акционерного общества закрытого типа «УНР-398» путем реорганизации арендного предприятия «Севзаптрансспецстрой». При этом АОЗТ «УНР-3982 являлось правопреемником прав и обязанностей реорганизованного АП «Трест Севзаптрансспецстрой» в части имущества, выделенного решением конференции трудового коллектива АП «Трест Севзаптрансспецстрой» от 18.03.1993. В состав уставного капитала вошло имущество АП «Трест Севзаптрансспецстрой», вклады, внесенные из личных средств.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 2994 АОЗТ «УНР-398» зарегистрировано решением регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 29.06.1993 № 3939, о чем в книге регистрации сделана запись под № 2994. Впоследствии АОЗТ «УНР-398» было преобразовано в ЗАО «УНР-398», а затем в ООО «УНР-398», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Между Комитетом по управлению городским имуществом и закрытым акционерным обществом «УНР-398» 31.07.2002 был заключен договор аренды земельного участка № 12/ЗК-01429, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого Комитет предоставил, а закрытое акционерное общество «УНР-398» приняло и использует на условиях аренды земельный участок площадью 5 045 кв.м с кадастровым номером 78:7513:1016, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская улица, участок 1 (северо-восточнее Громовского кладбища по Митрофаньевскому шоссе, дом 36); земельный участок площадью 5 548 кв.м с кадастровым номером 78:7513:1017, находящийся по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская ул., участок 2 (северо-восточнее Громовского кладбища по Митрофаньевскому шоссе, дом 36). Договор был заключен на срок по 29.07.2005 (пункт 3.1). В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается продленным на неопределенный срок.

Между Комитетом по управлению городским имуществом и ООО «УНР-398» 13.05.2008 был заключен договор № 12/ЗК-01429 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 5 045 кв. м с кадастровым номером 78:14:7513:1016, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., участок 104 (напротив дома 11, литера А), земельного участка площадью 5 548 кв.м с кадастровым номером 78:14:7513:1017, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., участок 105 (напротив дома 11, литера А), под размещение производственно-технической базы без права возведения объектов недвижимости, сроком по 03.04.2009 (пункт 3.1). 

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается продленным на неопределенный срок.

В адрес ООО «УНР-398» 28.11.2019 поступило уведомление Комитета по контролю за имуществом в лице Управления контроля использования имущества южных районов Санкт-Петербурга с требованием освободить объект нежилого фонда в виде нежилого здания площадью 442,4 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице) в срок до 13.12.2019, по причине отсутствия правовых оснований использования истцом указанного объекта недвижимости.

В связи с получением указанного уведомления Обществом были предприняты действия по сбору документов, подтверждающих право истца на спорное здание. После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание Обществу стало известно о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на данный объект, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Повторно проверив представленные в дело доказательства, а также исследовав доказательства, представленные в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции, апелляционный суд не находит оснований для вывода о том, что спорный объект вошел в перечень имущества, выкупленного арендным предприятием «Трест «Севзаптрансспецстрой» по договору выкупа имущества № 1138 от 14.12.1992 стоимостью 12 026 000 руб., а также имущества, перешедшего по разделительному балансу в процессе реорганизации к Обществу.

В обоснование доводов, изложенных в иске, Общество представило в числе прочих следующие документы:

- акт оценки имущества АП «Трест «Севзаптрансспецстрой»  по состоянию на 01.07.1991;

- договор выкупа имущества от 14.12.1992, заключенный между Фондом имущества Санкт-Петербурга и АП «Трест «Севзаптрансспецстрой» в отношении имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, дом 11;

- перечень объектов имущественного комплекса;

- свидетельство о собственности от 14.12.1992 № 1138 в отношении имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, дом 11;

- план приватизации от 30.09.1992, утвержденный председателем Комитета по управлению городским имуществом Беляевым С.Г. в отношении имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, дом 11;

- письмо от 23.11.1992 № 7746 Комитета по управлению городским имуществом о принятом решении о приватизации.

Из представленных документов не усматривается доказанность принадлежности Обществу спорного нежилого здания площадью 442,4 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ташкентская, участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице).

Так, 01.07.1991 заключен договор аренды государственного предприятия треста «Севзаптрансспецстрой», согласно которому по акту приема-передачи имущества в аренду передано имущество стоимостью 11 300 000 рублей (пункт 1.1 договора и приложение № 1 к договору).

30.09.1992	Комитетом утвержден План приватизации имущественного комплекса треста «Севзаптрансспецстрой» стоимостью 12 026 000 рублей.

14.12.1992 между Фондом имущества Санкт-Петербурга и арендным предприятием «Трест «Севзаптрансспецстрой» заключен договор выкупа имущества № 1138, согласно которому покупатель прибрел имущество в соответствии с Приложением № 1 стоимостью 12 026 000 рублей.

Приложение 1 содержит перечень объектов приобретенного имущественного комплекса, в том числе:

- УНР-309 по адресу: улица Политехническая, дом 6а;

- УНР-310 по адресу: улица Бакунина, дом 29;

- УНР-395 по адресу: Невский проспект, дом 136;

- УНР-398 по адресу: улица Авиационная, дом 20 (пункт 4);

- ПМК-2 по адресу: Кировский проспект, дом 26/28;

- УМ-5 по адресу: Уманский переулок, дом 72;

- аппарат треста по адресу: улица Рылеева, дом 11.

Таким образом, в данном перечне отсутствует указание на имущество УНР-398, расположенное по Ташкентской или Старообрядческой улице.

Доводы Общества о том, что спорный объект включен в Акт по состоянию на 01.07.1991 и, следовательно, приобретен арендным предприятием «Трест «Севзаптрансспецстрой» по договору выкупа имущества от 14.12.1992 № 1138, подлежат отклонению.

Перечень приобретенного по договору выкупа № 1138 имущества указан не в Акте, а в приложении 1 к данному договору выкупа.

Кроме того, стоимость оцененного в Акте имущества состоит из имущества:

- УНР-309 по адресу: улица Политехническая, дом 6а;

- УНР-395 по адресу: Уткин проспект, дом 17;

- УНР-398 по адресу: Ташкентская улица, дом 6;

- УМ-5 по адресу: Уманский переулок, дом 72;

- АБЗ-3 по адресу: Промзона Парнас, 2-й проезд;

- УПТК по адресу: Уманский переулок, дом 72,

не соответствующего имуществу в соответствии с приложением № 1 к договору выкупа имущества № 1138 от 14.12.1992, и составляет 3 039 585 рублей, в том числе имущество УНР-398 стоимостью 22 177 рублей, а именно:

- навесы складов для инструм. 1973 года постройки;

- здание под склад 1970 года постройки стоимостью 14 179 рублей;

- склад для проч. материалов 1973 года постройки стоимостью 1 782 рубля;

- бункер металлич. 1973 года постройки стоимостью 682 рубля;

- склад для горючего 1973 года постройки стоимостью 108 рублей;

- навес деревянный 1973 года постройки стоимостью 1 145 рублей;

- забор деревянный 1973 года постройки;

- вспомогат. мастерские 1990 года постройки стоимостью 4 281 рубль.

Спорный объект в данном Акте не поименован (отсутствуют какие-либо совпадения по наименованию, адресу, году постройки, стоимости; отсутствует площадь объектов).

Из анализа имущества, указанного в Акте, следует, что оцененное имущество УНР-398 не является недвижимым, в том числе ввиду незначительности его стоимости.

Стоимость спорного объекта согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2019 составляет 10 319 966,99 руб.

В деле также отсутствуют доказательства вхождения спорного объекта в имущество, перешедшее по разделительному балансу закрытому акционерному обществу «УНР-398» (зарегистрировано 29.06.1993 и преобразовано 20.04.2004 в общество с ограниченной ответственностью «УНР-398») в процессе реорганизации арендного предприятия «Трест «Севзаптрансспецстрой».

18.03.1993 на конференции трудового коллектива арендного предприятия «Трест «Севзаптрансспецстрой» принято решение (протокол № 4) о разделе имущества предприятия (соответствующего приложению № 1 к договору выкупа имущества № 1138 от 14.12.1992, а не Акту) по долям подразделений в следующих размерах:

- УНР-309 стоимостью 2 039 000 рублей;

- УНР-310 стоимостью 1 460 000 рублей;

- УНР-395 стоимостью 1 686 000 рублей;

- УНР-398 стоимостью 2 143 000рублей;

- ПМК-2 стоимостью 2 152 000 рублей;

- УМ-5 стоимостью 3 797 000 рублей;

-	управление АП стоимостью 4 118 000 рублей, в том числе выкупленного государственного имущества:

- УНР-309 стоимостью 1 233 000 рублей;

- УНР-310 стоимостью 883 000 рублей;

- УНР-395 стоимостью 1 020 000 рублей;

- УНР-398 стоимостью 1 300 000 рублей;

- ПМК-2 стоимостью 1 302 000 рублей;

- УМ-5 стоимостью 3 797 000 рублей;

- управление АП стоимостью 2 491 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 Учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа «УНР-398» от 05.05.1993 общество является правопреемником прав и обязанностей реорганизуемого арендного предприятия «Трест «Севзаптрансспецстрой» в части имущества, выделенного решением конференции трудового коллектива арендного предприятия «Трест «Севзаптрансспецстрой» от 18.03.1993 УНР-398 арендным предприятием, по разделительному балансу.

Доказательств того, что спорный Объект вошел в имущество стоимостью 1 300 000 рублей, подлежащее передаче по разделительному балансу от арендного предприятия «Трест «Севзаптрансспецстрой» акционерному обществу закрытого типа «УНР-398», в материалы дела не представлено.

Разделительный баланс Обществом в материалы дела не представлен.

Бухгалтерский баланс Общества с приложением по состоянию на 31.12.2004 не является разделительным балансом на момент реорганизации арендного предприятия «Трест «Севзаптрансспецстрой» и содержит лишь сведения о балансовой стоимости имущества Общества на соответствующую дату, в том числе зданий в размере 218 000 рублей, а также сооружений и передаточных устройств в размере 87 000 рублей.

Стоит также отметить, что Общество, полагая, что с 29.06.1993 является собственником спорного Объекта, не обращалось за изготовлением документов технического учета на объект, более 27 лет не обращалось за регистрацией прав на Объект и не оплачивало налог на имущество.

Что касается представленного Обществом технического паспорта от 07.07.2020, выполненного ПИБ Юго-Западное филиала СПб ГУП «ГУИОН», следует отметить, что сведения об объекте, изложенные в нем, абсолютно не совпадают со сведениями ЕГРН в отношении спорного объекта: иной описательный адрес (имеется указание «строение 4»), иной год постройки (1970, а не 1965 год), иная этажность (два этажа, а не один), иная площадь (480,8 кв.м, а не 442,4 кв.м).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, принимая во внимание тот факт, что документы, подтверждающие передачу спорного объекта Обществу в материалы дела не представлены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.12.2020 по делу №  А56-25200/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина