АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9370/2023

г. Чебоксары

11 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центрдорстрой", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428033, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Иномарка", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429122, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>

о взыскании 12091200 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.02.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 08.08.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центрдорстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Иномарка" о взыскании 12091200 руб. 00 коп., в том числе 11250000 руб. долга, 841200 руб. пени за период с 22.08.2023 по 28.11.2023 и далее по день фактического погашения долга.

            Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества  от 20.07.2023.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 8850000 руб. долга, 1710800 руб. неустойки за период с 22.08.2023 по 27.02.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение иска.

Представитель ответчика исковые требования признал, заявил об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Во исполнение предварительного  договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2023 сторонами заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 28.07.2023, по условиям которого ООО "Центрдорстрой" (продавец) обязался передать в собственность ООО "Иномарка" (покупателя), а покупатель обязался принять и оплатить следующие объекты недвижимости (далее по тексту - имущество): а) промбаза с кадастровым номером 21:01:021203:200, назначение: нежилое здание, общей площадью 1961,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 21800000 (двадцать один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек; б) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:021203:33, площадью 2 471 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, расположенный по адресу: 

<

...>, по цене 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек; в) земельный участок с кадастровым номером 21:01:021203:34, площадью 7 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий промбазы, расположенный по адресу: 

<

...>, по цене 6900000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи в течение 1 рабочего дня с момента оплаты покупателем части стоимости имущества в размере 15000000 руб.

Согласно пункту 4.1 договора ценой договора является общая стоимость имущества, которая составляет 30000000 (Тридцать миллионов) рублей 00 копеек. Стоимость имущества установлена по соглашению Сторон договора, является окончательной и изменению не подлежит. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что покупатель обязуется произвести полную оплату стоимости имущества перечислением денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, перечисленные покупателем продавцу 2 платежным поручением № 940 от 12 июля 2023 года, зачитываются сторонами в счет стоимости имущества, 14500000 (четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - в день заключения договора; 5 000000 (пять миллионов) рублей 00 копеек – в срок до 21 августа 2023 года, 5000000 (пять миллионов) рублей 00 копеек – в срок до 21 сентября 2023 года, 5000000 (пять миллионов) рублей 00 копеек – в срок до 23 октября 2023 года. 

Во исполнение принятых на себя обязательств истец передал в собственность ответчику спорное имущество, о чем сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.07.2023.

 Право собственности зарегистрировано за покупателем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2023 сделаны записи регистрации № 21:01:021203:200-21/051/2023-14, № 21:01:021203:33-21/051/2023-24 и № 21:01:021203:34-21/051/2023-14. 

В нарушение принятых на себя обязательств в рамках спорного договора ответчиком своевременная оплата спорного имущества произведена не была.

 24.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 36, в которой потребовал уплатить сумму основного долга в размере 12500000 руб. и неустойки (пени) в размере 430000 руб. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости применяются положения настоящего кодекса по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законом и договором купли-продажи обязанность по оплате недвижимого имущества ответчиком надлежащим образом не исполнена, задолженность по его оплате на день принятия судом решения составляет  8850000 руб. 

Доказательств полной оплаты товара, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на момент разрешения судом спора не представил. Сумму задолженности признал в полном объеме.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  долга в сумме 8850000 руб. суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании 1710800 руб. пени за период с 22.08.2023 по 27.02.2024.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты цены имущества, предусмотренного договором, по вине покупателя, покупатель обязан по письменному требованию продавца уплатить продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка предусмотренных договором платежей, суд  признает обоснованным предъявление истцом неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд признает подлежащим отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности подлежащей начислению неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Следует учитывать, что в силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Размер финансовых санкций определен сторонами в договоре, подписанном без разногласий.

Ответчик является коммерческой организацией (ст. 50 ГК РФ), осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно ст. 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют эту деятельность с определенной степенью риска и несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины (абз. 3 п. 1 ст. 2, п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Предусмотренный договором в данном случае процент неустойки 0,1% за каждый день просрочки не является высоким и представляет собой результат соглашения сторон и добровольного волеизъявления ответчика как стороны договора, является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой.

В связи с изложенным суд  пришел к выводу, что установленная сторонами ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору соразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательства иного ответчиком суду не представлены, требование о взыскании неустойки суд признает подлежащим удовлетворению в указанной судом сумме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком признан иск, из федерального бюджета истцу подлежит возврату 70% суммы уплаченной государственной пошлины, что в данном случае составляет 60715 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иномарка" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центрдорстрой" 8850000 (Восемь миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей долга, 1710800 (Один миллион семьсот десять тысяч восемьсот) рублей пени за период с 22.08.2023 по 26.02.2024, с 27.02.2024 по день фактического погашения долга начисление пени производить в размере 0,1%  от суммы долга за каждый день просрочки, 22741 (Двадцать две тысячи семьсот сорок один) рубль расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью "Центрдорстрой" возвратить из федерального бюджета 60715 (Шестьдесят тысяч семьсот пятнадцать) рублей государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 28.11.2023 №286.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина