АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2019 года

Дело № А33-33885/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования города Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Компас-Сибирь трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании обременения отсутствующим,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2019 № 4;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Компас-Сибирь трейд" (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде аренды в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 358,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400086:5340, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.11.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора,  извещённые надлежащим образом о времени и месте заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал. 

Отзывы на исковое заявление в материалы дела не поступили. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2004 № 8300, предметом которого является нежилое подвальное помещение №91: комнаты №№ 13-22, общей площадью 126,2 кв.м, расположенное по адресу: пр. Металлургов, 22, для использования под спортивно-оздоровительный комплекс. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок установлен с 01.02.2004 по 31.01.2009 включительно.

Согласно штампу договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2004 № 8300 прошел государственную регистрацию 22.03.2004  № 24-01-33.2004:133.

В соответствии с пунктом 6.5. договора, в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон в праве отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Согласно сведениям  Единого государственного реестра недвижимости от  30.10.2019 № КУВИ-001/2019-26510067 муниципальное образование город Красноярск является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 358,3  кв.м., кадастровый номер 24:50:0400086:5340, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец представил в материалы дела уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 8300, в котором указано, что договор следует считать расторгнутым с 28.07.2004 на основании обращения № К-10469 от 14.07.2004.

Согласно акту осмотра от 08.04.2019 № 231, составленному специалистами истца, нежилое помещение № 91, расположенное по адресу: пр. Металлургов, 22,  договорными отношениями не обременено, никем не занимается и не используется. 

В связи с содержащейся в сведениях ЕГРН на указанное помещение записи, внесенной на основании договора аренды нежилого помещения от 30.01.2004№ 8300, департамент обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю со снятием обременения (погашением записи) в виде аренды, зарегистрированного в пользу ООО «Компас-Сибирь Трейд».

Уведомлением от 29.07.2019 № КУВД-001/2019-4669978/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказало департаменту в снятии обременения ввиду отсутствия надлежащих документов, подтверждающих расторжение договора аренды нежилого помещения № 8300 от 30.01.2004.

Ссылаясь на прекращение договора аренды, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края о признании обременения в виде аренды отсутствующим.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иной порядок не предусмотрен данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Кодекса).

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2004 № 8300. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора установлено, что срок договора установлен с 01.02.2004 по 31.01.2009 включительно.

Согласно штампу договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2004 № 8300 прошел государственную регистрацию 22.03.2004  № 24-01-33.2004:133.

В соответствии с пунктом 6.5. договора, в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон в праве отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 12 п. 4 Информационного письма Высшего Арбитражного РФ от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае направления арендодателем арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными.

Пунктом 3 статьи 450 указанного Кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истец представил в материалы дела уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 8300, в котором указано, что договор следует считать расторгнутым с 28.07.2004 на основании обращения № К-10469 от 14.07.2004.

Вместе с тем, документы, подтверждающие направление уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.01.2004 № 8300 обществу с ограниченной ответственностью «Компас - Сибирь трейд» у истца отсутствуют, в материалы дела не представлены. Таким образом, доказательства прекращения действия договора в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют. 

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды. 

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, предъявление иска о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, заявление данного иска возможно лишь при условии исчерпания иных способов защиты (признании права, виндикации), невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

В отсутствие доказательства прекращения договора аренды в установленном законом порядке у суда отсутствуют правовые основания для вывода об отсутствии обременения в виде аренды. Кроме того, исходя из обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку имеются иные способы защиты прав и законных интересов, основанные на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При изложенных обстоятельствах, иск о признании отсутствующим обременения в виде аренды в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 358,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400086:5340, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск,  удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот