АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

10 июля 2018 года

 

Дело № А33-16294/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ НА СВОБОДНОМ» (ИНН   

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лира»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Санкт-Петербург,

об обязании передать имущество,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Лира»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Санкт-Петербург,

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> г. Красноярск),

о признании прекращенным краткосрочного договора аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Санкт-Петербург,

- общества с ограниченной ответственностью «Альфакапитал»,

в присутствии:

от общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ НА СВОБОДНОМ»: ФИО1 – представителя по доверенности от 05.07.2017,

от общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»: ФИО1 – представителя по доверенности от 26.04.2017,

от общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость»: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.06.2017,

от  общества с ограниченной ответственностью «Квартал»: ФИО1 – представителя по доверенности от 26.04.2017;

от общества с ограниченной ответственностью «Квартал»  ФИО2 – представителя по доверенности от 04.12.2017;

от акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб»: ФИО3 – представителя по доверенности от 20.02.2018,

ФИО4 – представителя по доверенности  от 20.07.2017 № 13,

от общества с ограниченной ответственностью «Лира»:  ФИО4 - представителя по доверенности от 27.07.2017 № 78АБ3308279,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал», общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис» (далее – ООО «ТК-Сервис»), общество с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» (далее – ООО «КрасНедвижимость»), общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (далее – ООО «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»), общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ НА СВОБОДНОМ» (далее – ООО «Управление на Свободном») обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб» (далее – АО «УК «Финансовый клуб») об обязании к исполнению краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012, а именно:

1) передать ООО «Квартал» незаконно находящееся имущество, арендуемое ООО «Квартал» по краткосрочному договору аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью  «Коммерц Строй» (далее – ООО «Коммерц Строй»):

- комнаты: №1 (51,0 кв.м.), № 3 (182,3 кв.м.), №4 (51,8 кв.м.), часть комнаты №5 (241,77 кв.м.), №6 (52,0 кв.м.) в нежилом помещении №13, кадастровый номер: 24:50:0000000:181163, по адресу: 

<

...>;

-    комнаты: №1 (51,8 кв.м.), часть комнаты №2 (157,84 кв.м.), №3 (52,5 кв.м.) в нежилом помещении №14, кадастровый номер: 24:50:0000000:181164, по адресу: 

<

...>;

2) передать ООО «ТК-Сервис» незаконно находящееся имущество, арендуемое ООО «Торговый квартал - Сервис» по договору субаренды № 1-10/14-27А от 01.10.2014, заключенному с ООО «Квартал», а именно:

-    часть комнаты № 5 (33,11 кв.м.) в нежилом помещении № 13, кадастровый номер: 24:50:0000000:181163, по адресу: 

<

...>;

3) передать ООО «КрасНедвижимость» незаконно находящееся имущество, арендуемое ООО «КрасНедвижимость» по договору субаренды № 1-01/15-29А от 01.01.2015, заключенному с ООО «Квартал», а именно:

-    часть комнаты № 5 (26,32 кв.м.) в нежилом помещении № 13, кадастровый номер: 24:50:0000000:181163, по адресу: 

<

...>;

4) передать ООО «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» незаконно находящееся имущество, арендуемое ООО «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» по договору субаренды № 1-02/14-23А от 01.02.2014, заключенному с ООО «Квартал», а именно:

-    часть комнаты: № 2 (17,03 кв.м.) в нежилом помещении № 14, кадастровый номер: 24:50:0000000:181164, по адресу: 

<

...>;

5) передать ООО «Управление на Свободном» незаконно находящееся  имущество, арендуемое ООО «Управление на Свободном»

по договору субаренды № 1-10/14-20А от 01.10.2014, заключенному с ООО «Квартал», а именно:

- часть комнаты № 5 (18,55 кв.м.) в нежилом помещении № 13, кадастровый номер: 24:50:0000000:181163, по адресу: 

<

...>;

по договору субаренды № 1-10/14-28А от 01.10.2014, заключенному с ООО «Квартал», а именно:

- часть комнаты № 5 (29,05 кв.м.) в нежилом помещении № 13, кадастровый номер: 24:50:0000000:181163, по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.07.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.10.2017 судом произведена замена ненадлежащего ответчика – АО  «УК «Финансовый клуб» надлежащим – обществом с ограниченной ответственностью «Лира» (далее – ООО «Лира», ответчик).

03.11.2017 ООО «Лира» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о принятии в качестве встречного искового заявления к ООО «Квартал» о признании прекращенным краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012, заключенного между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Квартал» с 10.05.2016.

Определением от 16.11.2017 принято встречное исковое заявление ООО «Лира» для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Представитель истца по первоначальному иску поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме и отклонил встречный иск, ссылаясь на следующее:

- краткосрочный договор аренды №К-02/12-КС от 16.03.2012 оканчивается 30.09.2017, учитывая положения пункта 2.4.2 договора (автоматически пролонгирован на условиях договора на 11 месяцев);

- ответчик ненадлежащим образом уведомил истца о расторжении договора, нарушив Правила оказания услуг почтовой связи. На копии конверта отсутствуют отметки о соблюдении указанных правил работниками Почты России (имела место одна неудачная попытка вручения 13.02.2017 почтового отправления с идентификатором 19404406970475);

- действующий срочный договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только в судебном порядке. Уведомительный порядок в данном случае неприменим. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке действующим законодательством не предусмотрено;

- ответчик мог расторгнуть договор в период с 01.09.2017 по 30.09.2017, т.е. в течение 1 месяца до завершения срока аренды. Данная процедура ответчиком не соблюдена;

- ООО «Квартал» является титульным владельцем и пользователем спорных помещений по краткосрочному договору аренды №К-02/12-КС от 16.03.2012;

- действия конкурсного управляющего по заключению договора аренды не оспаривались, доказательства необходимости получения согласия кредиторов не представлены;

- если аренда возникла раньше ипотеки или с согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества оно переходит к приобретателю будучи обремененным правом аренды. Пунктом 5.4 договора ипотеки от 15.11.2007 предусмотрено, что залогодатель (ООО «Коммерц Строй») не вправе без предварительного согласия залогодержателя (общество с ограниченной ответственностью «С.Р.Р.Б.В.») совершать сделки с предметом ипотеки, за исключением договоров аренды;

- после заключения договора купли-продажи от 10.05.2016 №03/2016 АО «УК «Финансовый клуб» признал существование краткосрочного договора аренды №К-02/12-КС от 16.03.2012, вступая в переписку с ООО «Квартал», принимая исполнение по договору, не предпринимал меры по возврату имущества;

- право собственности на спорные нежилые помещения перешло к ООО «Лира» с учетом обременения арендой.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) требования по иску отклонил, требования по встречному иску поддержал, ссылаясь на следующее:

- пункт 2.4.2 краткосрочного договора аренды NК-02/12-КС от 16.03.2012 не содержит условий о неоднократности, в связи с чем срок его действия истек 31.01.2014, после чего договор считается заключенным на неопределенный срок и порядок его расторжения предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- в адрес ООО «Квартал» направлено уведомление о расторжении краткосрочного договора аренды №К-02/12-КС от 16.03.2012, возвращенное 23.03.2017 с отметкой Почты России об истечении срока хранения;

- конкурсный управляющий не вправе заключать договор аренды в отношении имущества должника без собрания кредиторов или комитета кредиторов;

- ООО «Коммерц Строй» передало ООО «Квартал» в аренду объекты недвижимости без согласия залогодержателя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.11.2007 ООО «Торговый «Центр Свободный» (залогодатель, 22.04.2010 ООО "Торговый "Центр Свободный" переименовано в ООО "Коммерц Строй") и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель), подписан договор ипотеки (далее – договор ипотеки), который заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО «РТМ» займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки в залог переданы, в том числе, следующие объекты:

- нежилое помещение № 14, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182417;

- нежилое помещение № 13, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182416.

Согласно пункту 5.4 договора ипотеки залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя совершать (в результате совершение как намеренных, так и не преднамеренных действий) сделки, направленные на: заключение договоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении предмета ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды объектов или их какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя.

16.03.2012 ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды NК-02/12-КС (далее – договор аренды, краткосрочный договор аренды), по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора (пункт 2.1.1).

Площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1 договора аренды).

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

В приложении N 1 к договору аренды стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды:

- предмет аренды: здание, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из помещений: №1 подвал общей площадью 926,80 кв.м. (комнаты №№ 1-45), №13 на втором этаже площадью 759,60 кв.м. (комнаты №№ 1-6),  №14 на третьем этаже площадью 288,30 кв.м. (комнаты №№1-3), №31 на первом этаже площадью 2 293 кв.м. (комнаты №№ 8-10, 21-20, 29, 31-36), №32 на первом этаже площадью 1 385 кв.м. (комнаты №№1-3, 16, 22-28). Общая площадь по БТИ 4036,40 кв.м.

- срок аренды: с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно);

- постоянная составляющая арендной платы – 1 511 623,25 руб. в месяц без НДС.

В приложениях N 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016, которым увеличили арендуемую площадь на 1 283,60 кв.м., включающую в себя комнату №14 в помещении №31 на первом этаже здания, комнаты №4, 17 в помещении №32 на первом этаже здания по ул. Телевизорная, 1, стр.4.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды помещения.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

01.10.2014 ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «ТК-Сервис» (субарендатор) подписан договор субаренды №1-10/14-27А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты №5 помещения №13 общей площадью 33,11 кв.м. на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.12.2015 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

Дополнительным соглашением от 04.07.2016 к договору субаренды №1-10/14-27А стороны продлили действие договора по 30.06.2017 (включительно), дополнительным соглашением от 30.06.2017 к договору субаренды №1-10/14-27А – стороны продлили действие договора по 30.09.2017.

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды №1-10/14-27А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 01.10.2014 арендодатель по договору субаренды №1-10/14-27А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

01.01.2015 ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «КрасНедвижимость» (субарендатор) подписан договор субаренды №1-01/15-29А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты №5 помещения №3 общей площадью 26,32 кв.м. на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.12.2015 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

Дополнительным соглашением от 21.09.2015 к договору субаренды №1-01/15-29А стороны продлили действие договора по 31.10.2016 (включительно), дополнительным соглашением от 08.09.2016 к договору субаренды №1-01/15-29А – стороны продлили действие договора по 30.09.2017.

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды №1-01/15-29А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 01.01.2015 арендодатель по договору №1-01/15-29А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

01.02.2014 ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (субарендатор) подписан договор субаренды №1-02/14-23А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты №5 помещения №3 общей площадью 26,32 кв.м. на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.12.2015 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

Дополнительным соглашением от 21.09.2015 к договору субаренды №1-02/14-23А стороны продлили действие договора по 31.10.2016 (включительно), дополнительным соглашением от 08.09.2016 к договору субаренды №1-02/14-23А – стороны продлили действие договора по 30.09.2017.

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды №1-02/14-23А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 01.02.2014 арендодатель по договору №1-02/14-23А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

01.10.2014 ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «Управление на Свободном» (субарендатор) подписан договор субаренды №1-10/14-20А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты №5 помещения №13 общей площадью 18,55 кв.м. на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.08.2015 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

Дополнительным соглашением от 29.09.2015 к договору субаренды №1-10/14-20А стороны продлили действие договора по 31.07.2016 (включительно), дополнительным соглашением от 04.07.2016 к договору субаренды №1-10/14-20А – стороны продлили действие договора по 30.07.2017.

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды №1-10/14-20А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 01.02.2014 арендодатель по договору №1-10/14-20А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

01.10.2014 ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «Управление на Свободном» (субарендатор) подписан договор субаренды №1-10/14-28А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты №5 помещения №13 общей площадью 29,05 кв.м. на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.08.2015 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

Дополнительным соглашением от 04.07.2016 к договору субаренды №1-10/14-28А стороны продлили действие договора по 30.06.2017 (включительно), дополнительным соглашением от 30.06.2017 к договору субаренды №1-10/14-28А – стороны продлили действие договора по 30.09.2017.

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды №1-10/14-20А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 01.10.2014 арендодатель по договору №1-10/14-28А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 исковые требования "C.R.R.B.V." к ООО "Коммерц Строй" удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований к ОАО "РТМ" отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по тому же делу оставлены без изменения.

10.05.2016 ООО «Коммерц Строй» (продавец) и АО «УК «Финансовый клуб» (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 № 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договор купли-продажи № 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2, в том числе нежилые помещения по адресу: : 

<

...>, помещения №№13, 14.

В письме от 12.01.2017, полученном истцом 17.01.2017 вх. №187, АО «УК «Финансовый клуб» сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых истцом нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

В материалы дела представлены платежные документы об оплате истцом арендной платы по договору аренды в период с декабря 2016 г. по март 2017 г.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» заявление от 06.02.2017 о прекращении договора аренды в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимости в по истечении трех месяцев с момента получения уведомления освободить нежилые помещения.

В письме от 17.05.2017 АО «УК «Финансовый Клуб» сообщило о необходимости заключить договор аренды в срок до 26.05.2017 в связи с досрочным прекращением договорных отношений с ООО «Квартал» с новым собственником помещений.

В претензии от 05.06.2017, направленной 05.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «Квартал» просило АО «УК «Финансовый клуб» исполнить надлежащим образом условия краткосрочного договора аренды, передав незаконно находящееся у последнего недвижимое имущество, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №02/ТКС-п, направленной 06.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «ТК-Сервис» просило АО «УК «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.10.2014 №10/14-27А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №03/КН-п, направленной 06.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «КрасНедвижимость» просило АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.01.2015 №1-01/15-29А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.07.2017 №12/КЭ-п, направленной 11.07.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» просило АО «УК «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.02.2014 №1-02/14-23А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №01/УС-п, направленной 06.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «Управление на Свободном» просило АО «УУК «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.10.2014 №1-10/14-20А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

12.07.2016 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения к ООО «Лира» по договору купли-продажи от 13.04.2017.

При изложенных обстоятельствах соистцы, ссылаясь на то, что ответчиком прекращен доступ к арендованным нежилым помещениям, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании передать имущество, ответчик – с встречными исковыми требованиями о признании прекращенным краткосрочного договора аренды.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

15.11.2007 ООО «Торговый «Центр Свободный» (залогодатель, 22.04.2010 ООО "Торговый "Центр Свободный" переименовано в ООО "Коммерц Строй") и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель), подписан договор ипотеки, который заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО «РТМ» займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки в залог переданы, в том числе, следующие объекты: нежилые помещения №№ 13, 14, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр. 4, принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-3766/2010 от 16.09.2010 исковые требования "C.R.R.B.V." к ООО "Коммерц Строй" удовлетворены, суд обратил взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований к ОАО "РТМ" отказал. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по тому же делу оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.05.2016 ООО «Коммерц Строй» (продавец) и АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 № 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договора купли-продажи № 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2 договора купли-продажи, в том числе нежилые помещения №№ 13, 14, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр. 4.

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подписания договора ипотеки и краткосрочного договора аренды) устанавливает, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В изъятие из этого правила статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что залогодатель вправе без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено федеральным законом, сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Следовательно, если аренда возникла позже ипотеки имущества или без согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению и имущество предлагается конкурсным управляющим к продаже по рыночной стоимости без учета его обременения правом аренды, поскольку последнее отпадает.

Если же аренда возникла раньше ипотеки или с согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества оно переходит к приобретателю, будучи обремененным правом аренды, которое учитывается при определении его рыночной стоимости.

Оценив в совокупности условия договора ипотеки по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание значение и порядок написания терминов в договоре (с прописной, со строчной буквы), суд приходит к выводу, что залогодержатель дал согласие залогодателю на заключение договоров аренды.

Данный вывод содержится также в постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 по делу № А33-3766/2010 с участием закрытого общества с ограниченной ответственностью С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (залогодержатель, кредитор) и ООО "Коммерц Строй" (ранее ООО "Торговый "Центр Свободный", залогодатель, должник), где буквально указано: «Из содержания пункта 5.4 договора ипотеки от 15.11.2007 следует, что залогодержатель дал согласие залогодателю на заключение договоров аренды. При наличии согласия залогодержателя на заключения договоров аренды права арендаторов ввиду обращения взыскания на заложенное имущество прекращению не подлежат…».

Учитывая изложенное, при продаже ООО «Коммерц Строй» имущества АО «УК «Финансовый клуб», к последнему имущество перешло, обремененное правом аренды ООО «Квартал».

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII данного Закона. Вопросы заключения договоров, связанных с передачей имущества должника в аренду третьим лицам в пользование, а также их расторжение отнесены к компетенции собрания кредиторов.

Вместе с тем, судом отклоняется довод ответчика по первоначальному иску, о необходимости наличия согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов на заключение договора аренды в отношении имущества должника – ООО «Коммерц Строй», поскольку краткосрочный договор аренды конкурсным управляющим не заключался, договор заключен до введения конкурсного производства в отношении должника.

Таким образом, владея на законном основании указанными выше помещениями, ООО «Квартал» заключило договоры субаренды указанного недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» уведомление от 12.01.2017 № 2 о том, что АО «УК «Финансовый Клуб» на основании договора купли-продажи №03/2016 от 10.05.2016 приобрело право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 101, строение 4, пом. 1, 13, 14, 31, 3, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю в декабре 2016 г., а также сообщило новые реквизиты для исполнения обязательств по арендной плате, а также иных обязательств, предусмотренных договором.

Заключенный краткосрочный договор аренды является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды). В пункте 5 приложения N 1 к договору аренды срок краткосрочного договора аренды установлен сторонами с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

В этой связи подлежат отклонению доводы о том, что договор аренды после истечения первого 11 месячного срока его действия стал являться договором, заключенным на неопределенный срок.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» по адресу: 

<

...> (юридический адрес), заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970475).

Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Частью 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

На возвращенных постовых отправлениях отсутствуют две отметки ответственного работника органа почтовой связи о датах оставления адресату извещений о поступлении для него заказной корреспонденции.

Между тем, из материалов дела следует, и судом принимается во внимание, что ответчик корреспонденцию по юридическому адресу не получает, в том числе судебные акты. В материалы дела не представлены доказательства уведомления арендодателя об ином адресе арендатора.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «Квартал» было известно о намерении АО «УК «Финансовый клуб» прекратить арендные отношения с ответчиком. В письме от 17.05.2017 АО «УК «Финансовый Клуб» сообщило о необходимости заключить договор аренды в срок до 26.05.2017 в связи с досрочным прекращением договорных отношений с ООО «Квартал» с новым собственником помещений. Кроме того, ответчику о намерении АО «УК «Финансовый клуб» не продлять арендные отношения стало известно в мае 2017 года, после действий арендодателя, направленных на освобождение помещений от имущества арендаторов и субарендаторов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что АО «УК «Финансовый клуб» выразило свою волю на прекращение арендных отношений с ответчиком, при этом арендодатель полагал, что договор являлся продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Учитывая, что договор является срочным, продлевался каждый раз на 11 месяцев, суд приходит к выводу, что при наличии возражений арендодателя на дальнейшее продление срока договора, договор прекратил свое действие 30.09.2017. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлено.

Тот факт, что возражение арендодателя на продление арендных отношений выражено не в период с 01.09.2017 по 30.09.2017 (1 календарный месяц до момента завершения срока аренды), а раньше его, не является основанием для дальнейшего продления срока договора.

В этой связи ссылка ООО «Квартал» на несоблюдение точного срока направления уведомления о прекращении договора аренды - непосредственно в течение одного месяца до завершения срока аренды, а не за несколько месяцев до истечения срока, подлежит отклонению.

Суд полагает, что данное условие (пункт 2.4.2 договора аренды), исходя из его содержания и смысла, направлено на защиту интересов арендатора с тем, чтобы у последнего имелось достаточное количество времени (не менее месяца) для организации хозяйственной деятельности в случае прекращения арендных правоотношений по инициативе собственника. Предупреждение за более длительный срок до окончания срока действия договора прав арендатора не нарушает, а иное толкование данного условия (императивность требования о предупреждения именно в течение месяца до окончания срока действия договора) не свидетельствует о добросовестности арендатора.

Таким образом, воля собственника на прекращение арендных правоотношений с ООО «Квартал» выражена в установленном законом и договором порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 615 названного Кодекса после заключения договора аренды только арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Учитывая, что, по мнению суда, краткосрочный договор аренды прекратил свое действие с 01.10.2017, следовательно, договоры субаренды также прекратили свое действие с 01.10.2017.

Доказательств досрочного расторжения указанных договоров субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание вывод суда по настоящему делу о сроке действия краткосрочного договора аренды и договоров субаренды – до 30.09.2017, изложенные выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований соистцов о понуждении ООО «Лира» к исполнению договора аренды и передаче недвижимого имущества истцам.

По встречному иску ООО «Лира» заявлено о признании прекращенным краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012, заключенного между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Квартал» с 10.05.2016, т.е. с момента регистрации права собственности АО «УК «Финансовый клуб» на спорные нежилые помещения.

Между тем, учитывая, что переход спорного недвижимого имущества ООО «Коммерц Строй» к АО «УК «Финансовый клуб» осуществлен с обременением права аренды ООО «Квартал», основания для признания договора аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012 прекращённым с 10.05.2016 у суда отсутствуют. Требования истца по встречному иску удовлетворению не подлежат.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

А.Н. Мальцева