АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: http://www.penza.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Пенза                                                                                                   Дело № А49-268/2024 

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года    

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2024 года        

 

«10» июля 2024 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кургановский» (Революционная ул., зд. 71, Пенза г., 440000; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТрастАгро - Нива 1» (Революционная ул., зд. 71, этаж 2, пом. 3, Пенза г., 440000; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договоров аренды,

при участии:

от первого истца: представитель ФИО3 (доверенность от 14. 06. 2019 года);

от второго истца: представитель ФИО3 (доверенность от 17. 07. 2020 года);

от ответчика: представитель ФИО4 (доверенность № КРГ-266/23 от 25. 12. 2023 года),

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 обратились в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Кургановский» о расторжении договоров аренды земельных участков общей площадью 1313,94 га, 2265,2112 га, 5572,36 га, 1593 га, 38,32 га, 440,7888 га от 26. 04. 2012 года, заключенных между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ООО «Кургановский». Требования заявлены на основании ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 02. 04. 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ТрастАгро-Нива 1».

В судебном заседании, состоявшемся 18. 06. 2024 года, представитель истцов заявленные требования поддержал, пояснив, что 26. 04. 2012 года между арендодателями ФИО1 и ФИО2 и арендатором ООО «Кургановский» заключено шесть договоров аренды земельных участков площадью 1313,94 га, площадью 2265,2112 га, площадью 5572,36 га, площадью 1593 га, площадью 38,32 га и площадью 440,7888 га (в редакции дополнительных соглашений от 08. 10. 2015 года). По условиям ч. 3 п. 2.1 данных договоров арендатор имеет право передавать земельные участки, являющиеся предметом настоящего договора, в субаренду в пределах срока настоящего договора только с письменного согласия арендодателей. Согласно п. 2.3 данных договоров  арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи за землю, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Вместе с тем, ответчик нарушает условия договоров аренды от 26. 04. 2012 года, а именно: передал  участки в субаренду третьему лицу без согласия  истцов, неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей и использует земельные участки на протяжении длительного времени не по назначению. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается решениями Арбитражного суда Пензенской области по делам №А49-7627/2014, №А49-5062/2022. В ходе осуществления контроля за использованием арендованного имущества истцами установлено, что все арендуемые земельные участки используются ответчиком не для ведения сельскохозяйственной деятельности, а в целях передачи в субаренду ООО «Трастагро - Нива 1», организации, аффилированной с ООО «Кургановский», которая обрабатывает земельные участки, осуществляет на них выращивание и дальнейшую реализацию сельскохозяйственной продукции. Использование земельных участков не по назначению также выражается в фактическом не использовании всех участков для ведения сельскохозяйственной деятельности, в результате чего на определенных частях арендуемых земельных участков имеется зарастание древесно  кустарниковой растительностью, появление оврагов, что не устраняется арендатором. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела отчетом ООО «Региональное агентство оценки и планирования» № 10/08-20 от 28. 08. 2020 года о расчете площади земельных участков, покрытой древесно-кустарниковой растительностью. Так, площадь зарастания на земельном участке с кадастровым номером 58:10:660101:45 составляет 1,2789 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:660101:44 – 1,2290 га, на земельном участке  с кадастровым номером 58:10:540601:18 – 1,1613 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0540601:21 – 1,7844 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430101:132 – 79,4967 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430101:133 – 3,8593 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430101:134 – 83,9308 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430102:141 – 156,5846 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430102:140 – 46,7372 га. Зарастания и необрабатываемая площадь на земельных участках общей площадью 383200 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, отсутствуют. На момент передачи земельных участков в аренду зарастание на участках отсутствовало. Кроме того, имеет место просрочка арендной платы за 2019 год на срок более полугода при обязанности по внесению арендных платежей один раз в год. Стоимость расчистки сельскохозяйственных полей от древесно  кустарниковой растительности составляет 34500 руб. за один гектар. Соответственно, стоимость расчистки сельскохозяйственных полей от древесно-кустарниковой растительности на площади 1682,62 га составляет примерно 58 млн руб., что  в два раза превышает годовой размер арендной платы за всю арендованную площадь по расторгаемым договорам аренды. Таким образом, расходы по устранению допущенных ответчиком нарушений превосходят то, что арендодатели рассчитывали получить по договору - арендную плату за длительный промежуток времени. В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий договоров аренды от 26. 04. 2012 года, истцы направили в адрес ответчика уведомления от 21. 02. 2023 года, 19. 09. 2023 года с требованием в добровольном порядке устранить вышеуказанные нарушения либо расторгнуть договоры аренды земельных участков в добровольном порядке. В ответ на данные требования ответчик отказался от добровольного расторжения договоров, указав, что арендные платежи своевременно выплачиваются, земельные участки используются именно ООО «Кургановский» и по назначению. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что доказательства передачи земельных участков в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1»  истцами в материалы дела не представлены. Факт использования земельных участков ответчиком по назначению подтверждается формами статистического наблюдения о севе и сборе урожая за 2022 и 2023 годы, которые были поданы в территориальный орган Росстата не субарендатором земельного участка, а ответчиком. Согласно форме № 4-СХ «Сведения об итогах сева под урожай за 2022 г.» и форме № 29-СХ «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» ООО «Кургановский» используется площадь 9541 га. Общая площадь земельных участков по договорам составляет 11223,62 га. В 2022 году ООО «Кургановский» использовало 9541 га из 11223,62 га, то есть более 85%. Остальная площадь в размере 1682,62 га (11223,62 га – 9541 га) не использовалась ответчиком по причине присутствия на ней древесной растительности, которая имелась на арендуемых земельных участках до заключения договоров, что было согласовано и подтверждено арендодателями в п. 3 Соглашения об урегулировании разногласий по договорам аренды от 12. 10. 2020 года. Согласно форме № 1-фермер «Сведения об итогах сева под урожай за 2023 г.» и форме № 2-фермер «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» в 2023 году ООО «Кургановский» использовало площадь 5861 га. Площадь 4784 га была подготовлена под пар для озимой пшеницы под урожай 2024 года. ООО «Кургановский» в 2023 году использовало 10645 га из 11223,62 га, то есть более 94% земель. Остальную площадь ООО «Кургановский» не использует по причине присутствия на ней древесной растительности, которая имелась на арендуемых земельных участках до заключения договоров. Кроме того, в 2022 году и 2023 году ООО «Кургановский» осуществило реализацию продукции, выращенной им на вышеуказанных землях в объеме 21680 тонн пшеницы и подсолнечника и 5813 тонн пшеницы и подсолнечника соответственно. Таким образом, ООО «Кургановский» добросовестно и в соответствии с целевым назначением использует земельные участки. В качестве фактического обоснования неоднократных нарушений по п. 1 ст. 619 ГК РФ истцы ссылаются на неоднократную несвоевременную оплату арендных платежей, подтвержденную судебными актами Арбитражного суда Пензенской области по делам  № А49-7627/2014, № А49-5062/2022, а также на просрочку арендной платы за 2019 год на срок более полугода при обязанности по внесению арендных платежей один раз в год. Вместе с тем, для расторжения договора аренды требуется нарушение срока платежа более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ). В данном случае, в рамках дела №А49-7627/2014 арбитражным судом установлен факт просрочки оплаты арендной платы со стороны ООО «Кургановский» за 2014 год, однако в рамках данного дела между ООО «Кургановский», ООО «Герта», ИП ФИО1 и ИП ФИО5 заключено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Герта» (правопредшественник арендодателей) отказался от требований о расторжении договоров аренды в связи с просрочкой внесения арендной платы за 2014 год. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 20. 09. 2022 года по делу №А49-5062/2022 установлен факт просрочки внесения арендной платы по договорам за 2021 год. В рамках дела №2-2/2020, рассмотренного Каменским городским судом Пензенской области, установлено, что просрочка внесения арендной платы за 2019 год являлась незначительной, а нарушение несущественным. При таких обстоятельствах, истцы не вправе требовать расторжения договоров аренды в связи с просрочкой 2019 года. Основания для расторжения договоров аренды в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей по п. 3 ст. 619 ГК РФ отсутствуют, поскольку факт просрочки внесения арендной платы более 2 раз подряд (с учетом установленного договором срока платежа раз в год) не установлен. В данном случае, задолженность по арендной плате за 2021 год была уплачена ООО «Кургановский» 29. 06. 2021 года, в то время как с исковым заявлением истцы обратились 18. 01. 2024 года, то есть спустя более двух лет с момента уплаты последней просроченной задолженности, что не является разумным сроком. В настоящее время задолженности по оплате арендной плате не имеется. Просит оставить исковое заявление без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ссылаясь на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора по основаниям неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы по всем договорам и использования земельных участков не по назначению по договорам аренды земельных участков площадью 38,32 га, 440,7888 га и 1593 га, а в остальной части иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск указал, что спорные земельные участки ответчиком ООО «Кургановский» в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1» никогда не передавались. ООО «ТрастАгро-Нива 1» с 2022 года оказывает ответчику услуги по обработке почвы, уборке, транспортировке урожая, подработке продукции по договору оказания услуг. Просит рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25. 06. 2024 года и 27. 06. 2024 года.

После перерыва в судебное заседание явились представители сторон.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд с учетом мнения представителей сторон признает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла названных норм следует, что защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы заинтересованных лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26. 04. 2012 года между ФИО5 (Арендодатель 1), ФИО1 (Арендодатель 2) и ООО «Кургановский» (Арендатор) заключены четыре договора аренды земельных участков, по условиям которых Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

1) земельные участки общей площадью 1313,94 га, в том числе:

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 24000 кв.м., адрес объекта: примерно в 2920 м. по направлению на север от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:540601:20;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2876892 кв.м., адрес объекта: примерно в 7620 м. по направлению на юго-восток от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:660101:47;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5158962 кв.м., адрес объекта: примерно в 6670 м. по направлению на восток от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:660101:43;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 627788 кв.м., адрес объекта: примерно в 2820 м. по направлению на юго-восток от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650501:64;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2298828 кв.м., адрес объекта: примерно в 3150 м. по направлению на восток от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:660101:46;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1593494 кв.м., адрес объекта: примерно в 2760 м. по направлению на север от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:540601:19;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 216188 кв.м., адрес объекта: примерно в 3690 м. по направлению на восток от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:660101:45;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 59739 кв.м., адрес объекта: примерно в 5370 м. по направлению на юго-восток от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:660101:44;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 63509 кв.м., адрес объекта: примерно в 1860 м. по направлению на север от ориентира - школа, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:540601:18 (т. 1 л.д. 16-18).

2) земельные участки общей площадью 2265,2112 га, в том числе:

- часть земельного участка площадью 239,9159 га, расположенного в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:10:650101:354, общей площадью 676,9159 га, расположенного по адресу: примерно в 4000 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1843407 кв.м., адрес объекта: примерно в 7500 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:540601:21;

- часть земельного участка площадью 1710,861 га, расположенного в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:10:650502:76, общей площадью 2477,861 га, расположенного по адресу: примерно в 1500 м по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1300936 кв.м., адрес объекта: примерно в 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650601:22 (т. 1 л.д. 23-24).

3) земельные участки общей площадью 5572,36 га, из которых:

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 955435 кв.м., адрес объекта: примерно в 4100 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:370101:40;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 7247680 кв.м., адрес объекта: примерно в 3000 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:430101:132;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2890778 кв.м., адрес объекта: примерно в 4500 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:430101:133;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 7243244 кв.м., адрес объекта: примерно в 1500 м. по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:430101:134;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 4198521 кв.м., адрес объекта: примерно в 4500 м. по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:430101:135;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 27717416 кв.м., адрес объекта: примерно в 2500 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:430102:141;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5470526 кв.м., адрес объекта: примерно в 7000 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:430102:140 (т. 1 л.д. 28-29).

4) земельные участки общей площадью 1593 га, из которых:

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 87834 кв.м., адрес объекта: примерно в 4700 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:99;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 364541 кв.м., адрес объекта: примерно в 6000 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:100;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 762752 кв.м., адрес объекта: примерно в 6300 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:101;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 326883 кв.м., адрес объекта: примерно в 4600 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:102;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6163850 кв.м., адрес объекта: примерно в 4500 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:103;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 176733 кв.м., адрес объекта: примерно в 6500 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:104;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 483251 кв.м., адрес объекта: примерно в 5800 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:105;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1012905 кв.м., адрес объекта: примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:106;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 4999654 кв.м., адрес объекта: примерно в 2500 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:107;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1393823 кв.м., адрес объекта: примерно в 6900 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:108;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 157774 кв.м., адрес объекта: примерно в 6600 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650701:109 (т. 1 л.д. 34-36).

26. 04. 2012 года между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Кургановский» (Арендатор) заключены еще два договора аренды земельных участков, по условиям которых Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

1) земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 383200 кв.м., адрес объекта: примерно в 1000 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:370101:39. Общая площадь переданного в аренду земельного участка составляет 38,32 га (т. 1 л.д. 41-42).

2) земельные участки общей площадью 440,7888 га, из которых:

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 4207888 кв.м., адрес объекта: примерно в 2000 м. по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650601:23; 

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 200000 кв.м., адрес объекта: примерно в 1000 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 58:10:650601:21 (т. 1 л.д. 46-47).

В соответствии с п. 2.1 данных договоров Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного (-ых) участка (-ов) в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора, а также передать земельные (-ый) участки (-ок), являющиеся (-йся) предметом договора, в субаренду в пределах срока договоров только с письменного согласия Арендодателей.

По условиям п. 2.3 данных договоров Арендатор обязан, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Договоры заключены на срок 15 лет (пункт 1.12 договоров).

Согласно п. 5.1 данных договоров договоры могут быть досрочно расторгнуты по инициативе Арендодателя в случаях: - использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; - использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородности  сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; - если по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит соответствующую плату; - по другим основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством РФ.

Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи от 26. 04. 2012 года (т. 1 л.д. 19, 25, 30, 37, 42, 48).

В последующем право собственности на указанные земельные участки перешло к ООО «Герта», а затем к ФИО1 и ФИО2 (дополнительные соглашения от 08. 10. 2015 года к договорам аренды от 26. 04. 2012 года, договоры купли-продажи земельных долей № 1 от 02. 11. 2015 года, № 2 от 14. 10. 2016 года и договор дарения доли от 11. 01. 2021 года (т. 1 л.д. 20-22, 25 оборот-27, 31-33, 38-40, 43 оборот-45, 48 оборот-50, т 2 л. д. 31-37)).

21. 02. 2023 года истцы направили в адрес ответчика требование об устранении нарушений при использовании земельных участков, переданных по договорам аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, сославшись на систематическое нарушение обязанности по своевременному внесению арендных платежей, на неиспользование земельных участков полностью по назначению как земель сельхозназначения и на неправомерную передачу арендуемых земельных участков в субаренду. В требовании так же указано, что в ходе визуального осмотра спорных земельных участков истцами установлен факт зарастания земель сельскохозяйственного назначения сорной древесно-кустарниковой растительностью, а именно: площадь зарастания на земельном участке с кадастровым номером 58:10:660101:45 составляет 1,2789 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:660101:44 – 1,2290 га, на земельном участке  с кадастровым номером 58:10:540601:18 – 1,1613 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0540601:21 – 1,7844 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430101:132 – 79,4967 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430101:133 – 3,8593 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430101:134 – 83,9308 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430102:141 – 156,5846 га, на земельном участке с кадастровым номером 58:10:0430102:140 – 46,7372 га, что подтверждается отчетом ООО «Региональное агентство оценки и планирования» по расчету площади земельных участков, покрытой древесно-кустарниковой растительностью № 10/08-20. Кроме того, в ходе осмотра истцами установлен факт использования земельных участков третьим лицом – ООО «Трастагро-Нива 1», которое является с ответчиком аффилированными лицами (т. 1 л.д. 51-53).

19. 09. 2023 года истцы повторно обратились к ответчику с требованием об устранении имеющихся на земельных участках зарастаниях сорной древесно-кустарниковой растительностью, указав также на неправомерность передачи земельных участков в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1» и систематическое невнесение ответчиком арендной платы. В случае неисполнения указанных требований просили в добровольном порядке расторгнуть шесть договоров аренды земельных участков в 10-тидневный срок с момента получения уведомления (т. 1 л.д. 55-56).

В ответ на данные требования ответчик указал, что 12. 10. 2020 года между сторонами заключено соглашение об урегулировании разногласий по договорам аренды от 26. 04. 2012 года, которыми арендодатели признали, что на момент заключения договоров аренды на земельных участках присутствовала древесная растительность. В связи с чем, стороны пришли к соглашению об отсутствии необходимости проведения каких-либо работ, за исключением предусмотренных п. 2 соглашения. Проведение работ по удалению сорной растительности путем дискования почвы на глубину 10-15 см произведено ответчиком в полном объеме после составления ООО «Региональное агентство оценки и планирования» отчета № 10/08-20. ООО «Кургановский» не передавало арендованные земельные участки в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1» и использует земельные участки по целевому назначению  (т. 1 л.д. 54).

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договоров, выразившееся в неоднократном нарушении сроков внесения арендной платы, использовании земельных участков не по назначению, скрытой передаче земельных участков в субаренду и на отказ ответчика в добровольном порядке расторгнуть договоры, истцы обратились в арбитражный суд иском к ООО «Кургановский» о расторжении договоров аренды земельных участков общей площадью 1313,94 га, 2265,2112 га, 5572,36 га, 1593 га, 38,32 га, 440,7888 га от 26. 04. 2012 года.

ООО «Кургановский» просит оставить исковое заявление без рассмотрения, ссылаясь на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора по основаниям неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы по всем договорам и использования земельных участков не по назначению по договорам аренды земельных участков площадью 38,32 га, 440,7888 га и 1593 га. Так, в требованиях от 21. 02. 2023 года и 19. 09. 2023 года истцами не указана сумма задолженности и периоды просрочки внесения арендной платы по шести договорам аренды от 26. 04. 2012 года, обстоятельства возникновения долга, а также не содержатся сведения о систематическом нарушении условий договоров аренды земельных участков общей площадью 1593 га, общей площадью 38,32 га, общей площадью 440,7888 га в части использования имущества не по назначению (зарастание части участков).

Ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку основания, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ отсутствуют.

В данном случае в материалы дела представлены требование от 21. 02. 2023 года о необходимости исполнения договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года в части своевременного внесения арендной платы, использования земельных участков по назначению и запрете передачи земельных участков в субаренду третьим лицам без согласия истцов (т. 1 л.д. 51-53) и требование истцов от 19. 09. 2023 года расторгнуть договоры аренды от 26. 04. 2012 года в случае их неисполнения (т. 1 л.д. 55-56), а так же ответ ответчика на данные требования (т. 1 л.д. 54).

Само по себе отсутствие в направленных в адрес ответчика требованиях сведений о сумме и периодах задолженности по арендной плате по шести договорам аренды от 26. 04. 2012 года, а также обстоятельств возникновения долга, не является доказательством непринятия  истцами мер по досудебному урегулированию спора. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает  досудебный порядок урегулирования спора соблюденным истцами.

В связи с чем дело подлежит рассмотрению по существу.

По правилам п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Заявляя требования о расторжении договоров, истцы в качестве первого основания ссылаются на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за 2014 год и за 2021 год, подтвержденные решением Арбитражного суда Пензенской области от 02. 03. 2015 года по делу № А49-7627/2014  и решением Арбитражного суда Пензенской области от 20. 09. 2022 года по делу № А49-5062/2022, а так же на просрочку внесения арендной платы за 2019 года на срок более полугода.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно  пунктам 1, 2, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац 2 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договоров  аренды от 26. 04. 2012 года арендная плата в денежном эквиваленте вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателей в срок до 01 декабря текущего года.

Дополнительными соглашениями от 08. 10. 2015 года к договорам аренды от 26. 04. 2012 года стороны согласовали, что арендная плата за 2019 год вносится в срок не позднее 30. 11. 2018 года, за 2020 год – в срок не позднее 30. 11. 2019 года, за 2021 год – в срок не позднее 30. 11. 2020 года (пункт 3.1 договоров). Арендная плата оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя один раз в календарный год (пункт 3.6 договоров).

Пунктами 5.1 договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года стороны предусмотрели, что договоры могут быть досрочно расторгнуты по инициативе Арендодателя в случаях: - использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; - использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородности  сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; - если по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит соответствующую плату; - по другим основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством РФ.

Таким образом, стороны своим соглашением предусмотрели иной срок неоплаты арендных платежей, отличный от п. 3 ст. 619 ГК РФ, признав существенным нарушением условий договора аренды невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Факт просрочки внесения арендной платы ответчиком за 2014 год установлен решением Арбитражного суда Пензенской области от 02. 03. 2015 года по делу №А49-7627/2014, которым с ООО «Кургановский» в пользу ООО «Герта» взысканы пени  за несвоевременное внесение арендной платы. Период просрочки платежа с 01. 12. 2013 года по 30. 11. 2014 года (т. 1 л.д. 134-137, т. 2 л.д. 8-25).

Факт просрочки внесения арендной платы ответчиком за 2021 год установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 20. 09. 2022 года по делу №А49-5062/2022, которым с ООО «Кургановский» в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 взысканы пени за несвоевременное внесение арендной платы. Период просрочки платежа с 28. 04. 2021 года по 28. 06. 2021 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате за 2014 год и 2021 год оплачена ответчиком добровольно, без судебного принуждения. При этом период просрочки признается арбитражным судом незначительным.

Факт просрочки внесения арендной платы за 2019 год по договорам аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года установлен в решении Каменского городского суда Пензенской области от 05. 02. 2020 года по делу № 2-2/2020 по иску ФИО1, ФИО5 к ООО «Кургановский» о расторжении договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года с 31. 12. 2018 года, о возврате арендованных земельных участков.

Указанным судебным актом исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворены в полном объеме.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 29. 06. 2021 года по делу № 88-1778/2022 произведена замена истца ФИО5 на правопреемника ФИО2

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10. 08. 2021 года по делу № 88-1778/2022 решение Каменского городского суда Пензенской области от 05. 02. 2020 года по делу № 2-2/2020 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д. 81-94).

Указанным судебным актом установлено, что допущенная незначительная просрочка в оплате арендной платы со стороны ответчика не может являться основанием для расторжения договоров аренды земельных участков, условия которого не предоставляют арендодателям возможность расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку расторжение договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, по требованию арендодателей возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договоров аренды земельных участков его арендатором. Обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, судом апелляционной инстанции не установлено. Учитывая, что на момент принятия судебного акта у ответчика не имелось задолженности по арендной плате и несущественное нарушение договора устранено арендатором в разумный срок, следовательно, основания для расторжения договора отсутствовали.

Определением Первого кассационного суда от 13. 01. 2022 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10. 08. 2021 года оставлено без изменения (т. 1 л.д. 143-145).

Поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10. 08. 2021 года по делу № 88-1778/2022 исковые требования истцов о расторжении договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года в связи с допущенной просрочкой внесения арендной платы за 2019 года оставлены без удовлетворения, арбитражный суд приходит к выводу о том, что повторное предъявление аналогичных требований направлено на переоценку установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов и сводится, по существу, к оспариванию вступившего в законную силу судебного акта, что является недопустимым.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 17. 03. 2022 года у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года. Данный факт установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 21. 03. 2022 года по делу №А40-288261/2021 по иску ООО «Кургановский» к ФИО1 и ФИО2 о признании спорных договоров аренды действующими.

Так, указанным судебным актом между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчики признают, что на момент заключения мирового соглашения (17. 03. 2022 года) у истца отсутствует задолженность по договорам аренды, в том числе, по внесению арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, иных санкций, за исключением задолженности по пени из размера арендной платы по ставке 1,75 ц/га за период с 21. 04. 2021 года по 29. 06. 2021 года.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24. 03. 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05. 05. 1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», согласно которому требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

По смыслу данных разъяснений нарушение договора должно быть не только значительным, но и неустранимым.

Нарушение условий договоров аренды от 26. 04. 2012 года устранено ответчиком в разумные сроки. Доказательства наличия нарушения сроков внесения арендной платы со стороны ответчика в последующие периоды  истцами не представлены.

Само по себе формальное наличие условий, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, не является достаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Кроме того, из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17. 11. 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

 В данном случае, задолженность по арендной плате за 2014 год оплачена ответчиком 30. 11. 2014 года, задолженность по арендной плате за 2019 год оплачена 08.07. 2019 года, задолженность по арендной плате за 2021 год оплачена ответчиком 26. 08. 2021 года. 

Вместе с тем, с иском о расторжении договоров аренды по указанному основанию истцы обратились в арбитражный суд лишь 18. 01. 2024 года, то есть спустя два года шесть месяцев с момента уплаты ответчиком последних просроченных арендных платежей.

Исходя из принципа стабильности гражданского оборота и установленных по делу обстоятельств  арбитражный суд признает данный срок неразумным.

Непредъявление требования о расторжении договора в течение разумного срока с момента уплаты арендатором долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Учитывая, что нарушение условий договоров аренды от 26. 04. 2012 года устранено ответчиком в разумные сроки, период просрочки платежей являлся незначительным  и с требованием о расторжении договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы истцы обратились за пределами разумного срока, арбитражный суд признает требования истцов о расторжении договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года по указанному основанию необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

            Заявляя требования о расторжении указанных договоров аренды, истцы так же ссылаются на использование ответчиком земельных участков не по целевому назначению.

На основании пункта 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ  и пункта 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: 1) использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; 2) порчи земель;  3) невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; 4) невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; 5) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Земельные участки, переданные ответчику по договорам аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, относятся к землям  сельскохозяйственного  назначения и предоставлены ООО «Кургановский» для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24. 07. 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 24. 07. 2002 года № 101-ФЗ признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности утвержден Постановлением Правительства РФ от 18. 09. 2020 года № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации».

Согласно пункту 1 данного Постановления признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются: 

- наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель; 

- наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка:

а) выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы - на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства);

б) работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая - на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений;

в) работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных - на земельном участке, предназначенном для животноводства;

г) работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, - на земельном участке, предназначенном для пчеловодства;

д) работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников;

е) работы, предусмотренные подпунктами "а" - "д" настоящего пункта, - на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства.

Признаками использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации являются:

а) наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной;

б) загрязнение земельного участка химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства, отнесенными в соответствии с законодательством Российской Федерации к I и II классу опасности;

в) захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка;

г) наличие на земельном участке, на котором осуществлена высадка сельскохозяйственных культур, сильной засоренности сорными растениями по перечню, предусмотренному приложением к настоящему документу: для малолетних сорняков на 1 м2 свыше 250 штук; для многолетних, карантинных сорняков на 1 м2 свыше 8 штук, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящего документа (пункт 2 Постановления).

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ истцы не представили доказательства наличия на 50 и более процентах площади земельных участков зарастания сорными растениями и (или) древесно-кустарниковой растительностью при одновременном отсутствии ведения ответчиком сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельных участков либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельных участков.

Представленный истцами в материалы дела отчет расчета площади земельных участков, покрытой древесно-кустарниковой растительностью № 10/08-20 от 28. 08. 2020 года, подготовленный ООО «Региональное агентство оценки и планирования» таковым доказательством не является исходя из следующего.

Согласно данному отчету 1) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0660101:44 общей площадью 59739 кв.м. составляет 12290 кв.м., площадь части земельного участка, на которой обработка почвы не производилась около 5 лет – 47449 кв.м.;

2) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0660101:45 общей площадью 216188 кв.м. составляет 12789 кв.м., площадь части земельного участка, на которой обработка почвы не производилась около 5 лет – 203399 кв.м.;

3) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0540601:18 общей площадью 63590 кв.м. составляет 11613 кв.м., площадь части земельного участка, на которой обработка почвы не производилась около 5 лет – 51896 кв.м.;

4) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0540601:21 общей площадью 1843407 кв.м. составляет 17840 кв.м.;

5) площадь части земельного участка с кадастровым номером 58:10:0650601:22 общей площадью 1300936 кв.м., на которой обработка почвы не производилась около 5 лет,  составляет 87197 кв.м.;

6) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0430101:132 общей площадью 7247680 кв.м. составляет 794967 кв.м.;

7) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0430101:133 общей площадью 2890778 кв.м. составляет 38593 кв.м.;

8) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0430101:134 общей площадью 7243244 кв.м. составляет 839308 кв.м.;

9) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0430102:140 общей площадью 5470526 кв.м. составляет 467372 кв.м.;

10) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0430102:141 общей площадью 27717416 кв.м. составляет 1560853 кв.м.;

11) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0650701:104 общей площадью 176733 кв.м., на которой обработка почвы не производилась около 5 лет,  составляет 31716 кв.м.;

12) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0650701:105 общей площадью 483251 кв.м., на которой обработка почвы не производилась около 5 лет,  составляет 402396 кв.м.;

13) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0650601:21 общей площадью 200000 кв.м., на которой обработка почвы не производилась около 5 лет,  составляет 54723 кв.м.;

14) площадь контура зарастания земельного участка с кадастровым номером 58:10:0650601:23 общей площадью 4207888 кв.м., на которой обработка почвы не производилась около 5 лет,  составляет 87197 кв.м. (т. 2 л.д. 39-70).

Таким образом, из девяти земельных участков общей площадью 13139400 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, общая площадь зарастаний земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:0660101:44, 58:10:0660101:45, 58:10:0540601:18 составляет 36691 кв.м., то есть  0,28% от общей площади земельных участков, общая площадь необрабатываемых земельных участков – 302744 кв.м., что составляет 2,30% от общей площади земельных участков. Следовательно, ответчиком обрабатывается 97,42% общей площади земельных участков.

Из четырех земельных участков общей площадью 22652112 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, площадь зарастаний земельного участков с кадастровыми номерами 58:10:0540601:21 составляет 17840 кв.м., что представляет 0,079% от общей площади земельных участков, площадь необрабатываемого земельного участка  с кадастровым номером 58:10:0650601:22 составляет 87197 кв.м., то есть 0,38% от общей площади земельных участков. Следовательно, ответчиком обрабатывается 99,54% общей площади земельных участков.

Из семи земельных участков общей площадью 55723600 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, общая площадь зарастаний земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:0430101:132, 58:10:0430101:133, 58:10:0430101:134, 58:10:0430102:140, 58:10:0430102:141 составляет 3701093 кв.м., то есть 6,64% от общей площади земельных участков. Следовательно, ответчиком обрабатывается 93,36% общей площади земельных участков.

На земельных участках общей площадью 383200 кв.м., 15930000 кв.м. и 4407888 кв.м., переданных ответчику по договорам аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, зарастания отсутствуют.

Из одиннадцати земельных участков общей площадью 15930000 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, общая площадь необрабатываемых земельных участков с кадастровыми номерами  58:10:0650701:104 и 58:10:0650701:105  составляет 434112 кв.м., то есть 2,72% от общей площади земельных участков. Следовательно, ответчиком обрабатывается 97,28% общей площади земельных участков.

Из двух земельных участков общей площадью 4407888 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, общая площадь необрабатываемых земельных участков с кадастровыми номерами  58:10:0650601:21 и 58:10:0650601:23 составляет 142920 кв.м., то есть 3,24% от общей площади земельных участков. Следовательно, ответчиком обрабатывается 96,76% общей площади земельных участков.

Необрабатываемая площадь на земельных участках общей площадью 383200 кв.м., переданных ответчику по договору аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, отсутствует.

При этом арбитражный суд учитывает, что в пункте 3 соглашении от 12. 10. 2020 года об урегулировании разногласий по договорам аренды от 26. 04. 2012 года сторонами согласовано, что на момент заключения договора аренды  от 26. 04. 2012 года на земельных участках с кадастровыми номерами 58:10:0660101:44, 58:10:0660101:45, 58:10:0540601:18, 58:10:0650601:22, 58:10:0430101:132, 58:10:0430101:133, 58:10:0430101:134, 58:10:0430102:140, 58:10:0430102:141, 58:10:0650701:104, 58:10:0650701:105, 58:10:0650601:21, 58:10:0650601:23 присутствовала древесная растительность (т. 2 л.д. 77-80).

По условиям данного соглашения ответчик в целях осуществления работ по приведению земельных участков в состояние, соответствующее их целевому использованию, обязался провести дискование (рыхление) почвы на глубину 10-15 см, в том числе, на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 58:10:0660101:45, 58:10:0540601:18, на которых расположена залежь 1 категории, и земельных участках с кадастровыми номерами 58:10:0660101:44, 58:10:0650601:22, 58:10:0430101:132, 58:10:0430101:133, 58:10:0430102:140, 58:10:0430102:141, 58:10:0650701:104, 58:10:0650601:21, 58:10:0650601:23, на которых расположена сорная растительность.

Указанные работы выполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается односторонним актом сдачи-приемки выполненных работ от 11. 10. 2021 года. От подписания данного акта истцы отказались (т. 2 л.д. 103 оборот-105). Вместе с тем, после проведения указанных работ в рамках дела №А49-6043/2021 по иску ИП ФИО1 к ООО «Кургановский» о расторжении соглашения от 12. 10. 2020 года об урегулировании разногласий по договорам аренды от 26. 04. 2012 года истец отказался от иска, отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращено определением от 01. 12. 2021 года (т. 2 л.д. 106, 107).

Факт ведения ответчиком сельскохозяйственной деятельности и использования земельных участков по их целевому назначению  подтверждается сведениями об итогах сева под урожай за 2022 и 2023 года, сведениями о сборе урожая сельскохозяйственных культур со всех земель за 2022 и 2023 года, актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, актами расхода семян и посадочного материала, универсальными передаточными актами о закупке семян, средств химической защиты растений, удобрений за 2022, 2023 и 2024 года, универсальными передаточными актами о реализации сельскохозяйственной продукции (пшеницы, подсолнечника) за 2022 и 2023 года, товаросопроводительными документами о реализованной партии товара (пшеница, семена подсолнечника) за 2022 и 2023 года (т. 1 л.д. 66-80, 117-133, т. 3 л.д. 32-150, т. 4 л.д. 1-108).

Таким образом, нормативно установленные признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению отсутствуют.

Поскольку ответчиком осуществляется сельскохозяйственная деятельность и обрабатывается более 90% земельных участков по каждому договору аренды и площадь зарастаний и необрабатываемой части земельных участков не превышает 5% общей площади земельных участков, и признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению отсутствуют, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года в связи с их использованием не в соответствии с целевым назначением.

Требования истцов о расторжении договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года в связи со скрытой передачей земельных участков в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1» также не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По условиям п. 2.1 договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного (-ых) участка (-ов) в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора, а также передать земельные (-ый) участки (-ок), являющиеся (-йся) предметом договора, в субаренду в пределах срока настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.

Заявляя о передаче спорных земельных участков в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1», истцы в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представили доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что по заданию ответчика часть сельхозработ, связанных с обработкой почвы, уборкой и транспортировкой урожая, с подработкой продукции выполняло ООО «ТрастАгро-Нива 1».

Данные работы выполнялись третьим лицом на основании  заключенных с ООО «Кургановский» договоров возмездного оказания услуг  № 616ТАН1_КРГ_У от 13. 05. 2022 года, № 526КРГ-ТАН1 от 13. 04. 2023 года (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 29. 12. 2023 года) и договоров на оказание услуг по уборке урожая № 436КРГ от 21. 06. 2022 года, № 483КРГ от 05. 08. 2023 года (т. 2 л.д. 129-134, 135-140).

Доказательства, подтверждающие факт того, что данные договоры были заключены с целью прикрыть сделку по передаче спорных земельных участков в субаренду, истцы не представили.

В установленном законом порядке указанные договоры оказания услуг ничтожными в силу их притворности не признаны.

Сам по себе факт привлечения сельхозпроизводителем сторонних организаций к выполнению ряда сельскохозяйственных работ не противоречит нормам действующего законодательства.

При этом действующее регулирование правоотношений в области развития сельского хозяйства не предусматривает обязательного осуществления полного производственного цикла только за счет собственных средств и сил самого сельхозпроизводителя. 

Поскольку доводы истцов о передаче ответчиком земельных участков в субаренду ООО «ТрастАгро-Нива 1» носят предположительный характер и не подтверждены допустимым доказательствами, следовательно, основания для расторжения договоров аренды земельных участков от 26.04. 2012 года в связи с передачей участков в субаренду без согласия арендодателей отсутствуют.

Учитывая, что истцами не доказан факт существенного нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков от 26. 04. 2012 года, арбитражный суд приходит к выводу о том, что правовые основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков общей площадью 1313,94 га, 2265,2112 га, 5572,36 га, 1593 га, 38,32 га, 440,7888 га от 26. 04. 2012 года  по указанным истцами основаниям отсутствуют, а, следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы  по делу возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кургановский» о расторжении договоров аренды оставить без удовлетворения. 

Судебные расходы отнести на истцов.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                           Н. Е. Гук