АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 августа 2017 года

Дело №

А55-5918/2017

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании   28 июля 2017 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Теща"

От  16 марта 2017 года   

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-Сити"

о  взыскании 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен       

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Теща"    обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-Сити"  с требованиями:

1.Расторгнуть заключенный между ООО «Теща» и ООО «Мебель-Сити» договор аренды недвижимого имущества № /2016 от 01.08.2016г.;

2.Обязать ООО «Мебель-Сити» освободить и передать ООО «Теща» по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные в здании СТОЛОВОЙ № 25, площадью 3478,1 кв.м., инвентарный номер: 63:401:001:000567990:0001; кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:2055501:А//0001-.03:0845:032:0:0, состоящие из:

-Подвала площадью 514,8 кв.м.

-Нежилого помещения площадью 960,9 кв.м. (первый этаж)

-Нежилого помещения площадью 907,3 кв.м. (третий этаж)

3. Взыскать с ООО «Мебель-Сити» в пользу ООО «Теща» задолженность по арендной плате по договору № 1/2016 от 01.08.2016г. в сумме 778 000 (семьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

Определением от 10.07.2017 судом принят отказ от иска в части требований:

1.Расторгнуть заключенный между ООО «Теща» и ООО «Мебель-Сити» договор аренды недвижимого имущества № /2016 от 01,08.2016г.;

2.Обязать ООО «Мебель-Сити» освободить и передать ООО «Теща» по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные в здании СТОЛОВОЙ № 25, площадью 3478,1 кв.м., инвентарный номер: 63:401:001:000567990:0001; кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:2055501:А//0001-.03:0845:032:0:0, состоящие из:

-Подвала площадью 514,8 кв.м.

-Нежилого помещения площадью 960,9 кв.м. (первый этаж)

-Нежилого помещения площадью 907,3 кв.м. (третий этаж)

Производство по делу в указанной части прекращено.

        Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует информация, содержащаяся на интернет-сайте Почты России в разделе «Отслеживание почтовых отправлений». 

        Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

       Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

        На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей сторон и по имеющимся в деле материалам.

       Истец через канцелярию суда представил ходатайство о приобщении выписки по расчетному счету ООО «Теща» за период с 03.08.2017 по 05.07.2017, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как указывает истец, 01 августа 2016 года между ООО «Теща» (ИНН 

<

***>, далее -Арендодатель) и ООО «Мебель Сити» (ИНН 

<

***>, далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 1/2016, принадлежащих Арендодателю и находящихся по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные в здании СТОЛОВОЙ № 25, площадью 3478,1 кв.м., инвентарный номер: 63:401:001:000567990:0001;кадастровый (илиусловный)номер 63:01:000000:0000(0)//1:2055501:А//0001-.03:0845:032:0:0, состоящие из: Подвала площадью 514,8 кв.м; Нежилого помещения площадью 960,9 кв.м. (первый этаж); Нежилого помещения площадью 907,3 кв.м. (третий этаж).

Как следует из пункта 3.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленные ему помещения в размере 345 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за один месяц. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа каждого текущего календарного месяца аренды путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

Истец указывает, что ООО «Мебель-Сити» обязанность по оплате арендной платы за декабрь 2016г. исполнил частично. Задолженность за декабрь 2016г. составляет 88 000 рублей. Полностью не оплачены арендные платежи за январь и февраль 2017г. Общая сумма задолженности составляет; 88 000 руб. (задолженность за декабрь 2016) + 345 000 руб. (задолженность за январь 2017г.) + 345 000 руб. (задолженность за февраль 2017г.) = 778 000 руб.

В соответствии с пунктом 7.5 Договора аренды ООО «Теща» направило в адрес ООО «Мебель-Сити» претензию о необходимости погашения задолженности по арендным платежам. Претензия возвращена 13.02.2017г без рассмотрения в связи с отсутствием Ответчика по адресу, указанному в претензии.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно  ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

По смыслу приведенных норм, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон перед подачей иска в суд, в том числе конкретные требования к форме претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, порядок и сроки предъявления и рассмотрения претензии или иного досудебного требования. Отсутствие такой четко установленной процедуры не позволяет сторонам ссылаться на то, что они предусмотрели претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

Из буквального толкования нормы ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что спор может передан на разрешение суда по истечении 30-ти календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям соблюдение досудебного порядка урегулирования спора и обращения в арбитражный суд по истечении установленного законом 30- ти дневного срока является обязательным в силу прямого указания закона.

        В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец представил претензию (л.д. 12), в которой указана задолженность по  договору от 01.08.2016 по состоянию на февраль 2017 в размере 433 000 руб. 00 коп. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с ответчиком в соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания задолженности свыше 433 000 руб. 00 коп. 

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления арбитражным судом искового заявления без рассмотрения.

В части требования о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2017 года  в размере 345 000 руб. 00 коп. подлежат оставлению без рассмотрения.

        При этом в силу п.3 ст.149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке  после устранения обстоятельств, послуживших основанием  для оставления заявления без рассмотрения.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленной истцом  выписки по расчетному счету ООО «Теща» за период с 03.08.2016 по 23.03.2017, ООО «Мебель-Сити» оплатило истцу   2 087 000,00 руб.

При этом, исходя из размера ежемесячной оплаты в 345 000 руб. 00 коп., общая сумма платежей за период с августа 2016 года по январь 2017 года составляет 2 070 000,00 руб.

Поскольку на момент принятия решения по настоящему делу обязательство ответчика перед истцом по оплате 433 000 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период декабрь 2016 года,  январь 2017 года исполнено в полном объеме и в силу указанных норм права является прекращенным, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 433 000 руб. 00 коп.

        В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит отнесению на истца путем взыскания с него 10 330 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета, поскольку истцу в силу ст.333.41 Налогового кодекса Российской Федерации  была предоставлена отсрочка по ее уплате при подаче искового заявления.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, п. 2 ч. 1 ст.148, ст.ст. 149, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В сумме 433 000 руб. 00 коп. задолженности по оплате аренды за декабрь 2016 и январь 2017 года в иске отказать.

      В сумме 345 000 руб. 00 коп. задолженности по оплате аренды за февраль 2017 года иск оставить без рассмотрения.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теща" в доход федерального бюджета 10 330 (Десять тысяч триста тридцать) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1