﻿             

Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-64020/21-127-457

17 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-64020/21-127-457 по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЛАРС УК"

119590, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МИНСКАЯ, 1Г, 4, , ОГРН: 1137746362490, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2013, ИНН: 7729739089

к ИП ЕЛИСЕЕВА ЮЛИЯ СЕРГЕЕВНА

123060, г. Москва, ул. Маршала Конева, д. 14, кв. 19 ОГРНИП: 319774600606340, ИНН: 722408579686, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2019

о взыскании задолженности в размере 341 803 руб. 70 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений в размере 326 522 руб. и неустойку в размере 26 973 руб. 94 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.04.2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

В установленные определением суда сроки от ответчика поступил отзыв на иск, в удовлетворении требований просит суд отказать.

10.06.2021 в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Суд, учитывая соблюдение сроков, установленных ч. 2 ст. 229 АПК РФ, выносит мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО "ПОЛЛАРС УК" является управляющей организацией в здании Бизнес-центра «Полларс». расположенного по адресу: г. Москва. Дербеневская наб.. д. 11.

Между ООО "ПОЛЛАРС УК" и ИП ЕЛИСЕЕВА ЮЛИЯ СЕРГЕЕВНА заключен договор 

управления зданием от 17.01.2018 № 290-ДУЗ, согласно которому последний обязался оплачивать истцу услуги по надлежащему содержанию и ремонту принадлежащих ответчику нежилых помещений №№ 9, 9.1 общей площадью 192 кв.м в данном здании.

Стоимость услуг согласно Приложению № 5 к Договору составила 40 652 руб. 20 коп. в месяц. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по Договору за период июль 2020 - апрель 2021 г. в размере  326 522 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 18.01.2021 № 2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Ст. 210 ГКРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего I [у имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяются на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо  решением  общего  собрания  членов товарищества  собственников  жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плату за содержание жилого помещения; Плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖКРФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности за содержание, ремонт жилых помещений за период июль 2020 – апрель 2021 г. в размере  326 522 руб. 

Что касается доводов ответчика, представленных в отзыве, необходимо учитывать, что уклонение последнего от подписания актов не освобождает ее от оплаты оказанных по Договору услуг. 

Следует также учитывать, что Договор действует с момента его подписания сторонами в январе 2018г., в то время как задолженность по настоящему спору взыскивается за период с июля 2020 г., т.е. предыдущий период действия Договора оплачен.

Кроме того, в материалы дела представлено подтверждение получения ответчиком претензии истца с требованием об оплате задолженности. 

Однако задолженность  не погашена, возражений по существу не последовало, контррасчет не представлен.

Ссылка на введение указами Мэра Москвы режима повышенной готовности в качестве обстоятельств непреодолимой силы также не может быть принята во внимание, поскольку указанные меры прекратили свое действие в июне 2020 года, в то время как в настоящем деле заявлен к взысканию последующий период.

Положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов» применимы к отношениям потребителей коммунальных услуг и многоквартирных домах, в то время как спорные отношения касаются оказания услуг но содержанию нежилого здания Бизнес-центра, в котором ответчица использует помещения в коммерческих целях (под офис). К тому же. приостановление данным актом начисления санкций ограничено периодом до 1 января 2021 г., в то время как период начисления заявленной истцом договорной неустойки -начиная с 09.02.2021 г.

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 29.05.2021 в размере 26 973 руб. 94 коп. 

В свою очередь, пунктом 6.3 Договора за просрочку в оплате предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от размера задолженности. 

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Поскольку Ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме по оплате задолженности не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально изначально заявленным требованиям, поскольку оплата долга поступила после возбуждения производства по делу. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворить.

Взыскать с ИП ЕЛИСЕЕВА ЮЛИЯ СЕРГЕЕВНА в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЛАРС УК" 326.552 руб. 00 коп. долга за период с июля 2020 по апрель 2021, 26.973 руб. 94 коп. неустойки за период с 09.02.2021 по 29.05.2021 и 10.131 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

 Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЛАРС УК" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 169 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением от 19.03.2021 №161.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья:

К.А. Кантор