Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22940/2024

27 июня 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис-лифт" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, офис 4Г) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Норстрой" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 628002 

<

...>) о взыскании 70 943,52 руб.,

третьи лица Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес  628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 59), Администрация города Ханты-Мансийска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес  628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), при участии представителей сторон:

от истца - ФИО1, доверенность от 09.01.2024 (до перерыва),

от иных лиц - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис-лифт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Норстрой" (далее – ответчик) о взыскании 70 943,52 руб. задолженности по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.06.2023 № 5 (далее - договор). 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск, администрация города Ханты-Мансийска.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономногоокруга – Югры от 22.04.2025 назначено судебное заседание на 16.06.2025.

Ответчик в отзыве на исковое заявление считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, указывая на то, что затопление прилегающей территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (без затопления его помещений), не относится к предусмотренным Договором аварийным ситуациям, в связи с чем данные работы оплачиваются в рамках установленной цены Договора, и дополнительной оплате не подлежат.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом ограниченной ответственностью "Сервис-Лифт" (истец, исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Югра Управление" (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Норстрой") (далее ответчик, заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.06.2023 №5 (далее договор) в соответствии с которым Исполнителем за плату предоставляет Заказчику, жилищных услуг но содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном лома расположенного по адресу: ул. Заводский, д. 3, г. Ханты-Мансийск.

В соответствии с п. 1.2 договора, цель договора - обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры технические чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. земельный участок, на котором расположен данный том элементами озеленения, расположенными на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

Исполнитель, в соответствии с п. 2.1.1-2.1.5 обязуется обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в объеме собранных средств, и соответствии с Перечнем работ и их периодичности (Приложение №1); проводить работы по текущему ремонту общего имущества, согласно производственных программ и график m ПНР на текущий год; обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы; устранять неисправности и аварийные ситуации в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ; организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, также порче имущества Собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других подлежащих экстренному устранению.

В соответствии с п. 2.1.13 в случае опасности возникновения неблагоприятных последствий для Объекта (аварийная ситуация) и невозможности установления контакта с уполномоченным представителем Заказчика. Исполнитель имеет право на проведение  экстренных мероприятий, в том числе на замену оборудования или его комплектующих, без предварительного одобрения Заказчика. Исполнитель обязуется  незамедлительно уведомить об этом заказчика и обосновать экстренную необходимость осуществления необходимых мероприятий и расходом, понесенных Исполнителем. Данные расколы, понесенные Исполнителем, подлежат возмещению со стороны Заказчика и полном объеме после получения письменных обоснований и документов, подтверждающих стоимость замененных комплектующих и оборудования с составлением акта выполненных работ ремонту.

Заказчик, в силу п. 2.2.7. договора обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги оказываемые по настоящему договору.

Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в том числе аварийные работы к которым отнесли в том числе засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений; поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.

Совместным актом от 18.03.2024 стороны зафиксировали затопление прилегающих территорий МКД по адресу ул. Заводская, д. 3 талыми водами в связи с неисправностью сетей ливневой канализации на участке в зоне эксплуатационной ответственности ответчика.

В рамках указанного акта зафиксировано необходимость выполнить откачку талых вод и промывку наружных сетей и колодцев с использованием специальной техники.

В рамках исполнения откачки талых вод и промывки наружных сетей истец привлек Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск которое выполнило необходимые работы и выставило документы на оплату. Выполненные работы подтверждаются актами выполненных работ от 04.04.2024 и от 17.04.2024, калькуляцией на сумму 37 415,40 руб., и на 33 528,12 руб. счетами фактурами от 04.04.2024 № 1039 на сумму 37 415,40 руб., от 17.04.2024 № 1169, актом взаимозачета от 30.04.2024 № 46  на сумму 70 943,52 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате суммы понесенных расходов, однако оплату ответчик не произвел.

Отказ в оплате понесенных расходов послужил основанием для обращения в суд.

В связи с отсутствием оплаты за оказанные услуги, истец обратился к ответчику с претензией  с требованием об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания услуг ответчику на заявленную к взысканию сумму подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Отклоняя доводы ответчика о несогласовании выполненных работ суд исходит из следующего.

Из пункта 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", следует, что придомовая территория - это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" прочистка ливневой канализации относится к работам по содержанию придомовой территории.

Совместным актом от 18.03.2024 стороны зафиксировали затопление прилегающих территорий МКД, пришли к выводу о необходимости откачки талых вод и промывки наружных сетей и колодцев с использованием специальной техники, их выполнение являлось необходимым для целей, указанных в договоре. При указанных обстоятельствах, выполнение спорных дополнительных работ являлось необходимым для надлежащего исполнения условия договора и обеспечения надлежащий условия проживания в МКД, а их невыполнение могло привести к повреждению объекта строительства, принимая во внимание добросовестность действия истца, суд приходить к выводу, что истец действовал разумно и добросовестно выполняя взятые на себя обязательства. Доказательств излишне выполненных работ истцом не предоставлено, как и не обосновано отсутствие ценности в оказанных услугах. Предполагаемое несогласование предъявляемых к оплате работ не подтверждено надлежащими доказательствами.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 70 943,52 руб. являются правомерными, доказанными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Норстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Лифт" 70 943,52 руб. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Норстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                              С.Г. Касумова