ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

13.07.2023

                    Дело № А41-42797/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2023

Полный текст постановления изготовлен 13.07.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Паньковой Н.М.,

судей: Каменецкого Д.В., Савиной О.Н.

при участии в заседании:

финансовый управляющий ФИО1 – лично (паспорт);

от ФИО3 - ФИО2 (доверенность от 08.09.2022);

от ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 04.04.2023);

от ФИО5 – ФИО6 (доверенность от 08.09.2022);

от конкурсного управляющего ООО «УК «Актив Ходинг Менеджмент» - ФИО7 (доверенность от12.01.2023);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ФИО3, ФИО5 на определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного  суда от 11.04.2023 по заявлению финансового управляющего о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2020 по делу №А41-42797/2019 ИП ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО1.

Финансовый управляющий ИП ФИО3 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, подготовленное залоговым кредитором ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент», с учётом следующих изменений:

1.         титульный лист читать в следующей редакции: «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО3, являющегося предметом залога и не являющегося предметом залога»;

2.         абз. 3 пункта 1.1 положения изложить в следующей редакции: «Во исполнение требований ст. 138, ч.4 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, разработано настоящее Положение о порядке и условиях продажи имущества ИП ФИО3, как являющегося предметом залога, так не являющегося предметом залога (далее - Положение).»;

3.         пункт 2.1 положения изложить в следующей редакции: «2.1 Продажа заложенного имущества производится в целях удовлетворения требований Залогового кредитора – ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Продажа не заложенного имущества производится в целях удовлетворения требований кредиторов, которые не обеспечены залоговым имуществом. Продаже на торгах в соответствии с настоящим Положением подлежит включенное в конкурсную массу имущество ИП ФИО3 (далее - «Должник»), являющееся, как предметом залога, так и не являющееся предметом залога (далее по тексту - Имущество Должника), а именно: 

1. Земельный участок, общая площадь 14800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:08:0050128:102. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Павло-Слободское, 

<

...>. Начальная продажная цена 158 541 000  руб.

2. Жилой дом общей площадью 357.3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:146457, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 13 179 000 руб.

3. Здание нежилое общей площадью 142,7 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141411, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.  Начальная продажная цена 5 027 500 руб.

4. Здание нежилое общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:297, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.  Начальная продажная цена  62 000 руб.

5. Здание нежилое общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:243, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>  Здание нежилое общей площадью 313,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:230, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 11 231 000 руб.

 7. Здание нежилое общей площадью 110 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:233, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.  Начальная продажная цена 9 616 000 руб.

8. Здание нежилое общей площадью 958 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:231, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 10 940 000 руб.

9. Здание нежилое общей площадью 88,1 кв.м,кадастровый номер 50:08:0050128:232, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 2 949 000 руб.

10. Здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м,кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 621 000 руб.

11. Здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 4 254 000 руб.

12. Здание нежилое общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141604, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Начальная продажная цена 4 425 000 руб.

ИТОГО имущество, находящее в залоге и не находящееся в залоге 220 917 500  руб.

Начальная цена продажи выставляемого на первоначальные торги имущества, являющегося, как предметом залога, так и не залогового имущества по обязательствам Должника составляет 220 917 500 рублей.».

4.         Пункт 2.5 Положения изложить в следующей редакции: «2.5 Имущество Должника, являющееся, как предметом залога, так и не залоговым имуществом, подлежит продаже в составе единого имущественного лота:» Далее в редакции залогового кредитора.

5.         Пункт 2.6 Положения изложить в следующей редакции: «2.6 Начальная цена продажи выставляемого на первоначальные торги залогового и не залогового Имущества Должника, устанавливается на основании выполненного ООО «Эксперт» Отчета № 62/22 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область. Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, 

<

...>.».

6.         Абз. 4 пункта 2.10 Положения изложить в следующей редакции: «При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается равной начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах, величина снижения начальной цены продажи имущества Должника устанавливается 10% от начальной цены продажи имущества, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается равным 5-ти рабочим дням, при этом минимальная цена продажи устанавливается равной 30% (тридцать процентов) от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения. Продолжительность приема заявок на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения составляет 40 рабочих дней.».

Не согласившись с судебными актами по делу, ФИО3, ФИО5 обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. 

На основании определения  от 06.07.2023, в соответствии с п.2 ч.3 ст. 18 АПК РФ в составе суда произведена замена, судья Короткова Е.Н., в связи с нахождением в отпуске, заменена на судью  Савину О.Н.

В судебном заседании представители ФИО3, ФИО3, ФИО5 на доводах кассационной жалобы настаивали. 

Представитель конкурсного управляющего ООО «УК «Актив Ходинг Менеджмент» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

финансовый управляющий ФИО1 оставил вопрос уб удовлетворении кассационной жалобы на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Порядок рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств, жалоб в деле о банкротстве регламентирован нормами ст. 60 Закона о банкротстве, согласно которой рассмотрению в заседании арбитражного суда подлежат заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе, о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником.

В п. 10 и п. 11 ст. 16 Закона о банкротстве перечислены разногласия, которые могут возникнуть между конкурсным управляющим и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом, между конкурсным управляющим и должником, в процедурах банкротства.

Согласно нормам Закона о банкротстве основными целями конкурсного производства являются: формирование конкурсной массы, реализация имущества должника, удовлетворение требований кредиторов.

Более того, проведение процедуры конкурсного производства предполагает наиболее скорейшее и эффективное наполнение конкурсной массы, ее сохранение, продажу и распределение выручки между кредиторами, предоставив последним наиболее полное удовлетворение требований в условиях недостаточности имущества.

В соответствии с п. 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку  или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как установлено судами на основании материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-42797/19 (резолютивная часть определения объявлена 07.04.2021) требование ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» включено в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 в размере 57 859 208,90 руб. задолженности, 22 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника:

-          жилой дом (условный номер 50:08:07:00000:001), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, 

<

...>;

-          земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 14 800 кв.м., кадастровый номер 50:08:050128:0102, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, 

<

...> участок 9.

08.07.2022 финансовому управляющему от ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» поступило Положение о порядке, соках и условиях продажи имущества ИП ФИО3, являющегося предметом залога (далее - Положение).

13.07.2022 на ЕФРСБ финансовый управляющий разместил сообщение №9206946 Об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

В Положении, представленном ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент», в пункте 2.1 определён перечень залогового имущества, а именно:

1.         Земельный участок, общая площадь 14800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:08:0050128:102. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Павло-Слободское, 

<

...>. 158 541 000

2.         Жилой дом общей площадью 357.3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:146457, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 13 179 000

3.         Здание нежилое общей площадью 142,7 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141411, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 5 027 500

4.         Здание нежилое общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:297, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 62 000

5.         Здание нежилое общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:243, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 72 000.

6.Здание нежилое общей площадью 313,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:230, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 11 231 000.

7.         Здание нежилое общей площадью 110 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:233, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 9616 000.

8.         Здание нежилое общей площадью 958 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:231, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 10 940 000.

9.         Здание нежилое     общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:232, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 2 949 000.

10.      Здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 621 000.

11.      Здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 4 254 000.

12.      Здание нежилое общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141604, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 4 425 000.

ИТОГО имущество, находящее в залоге 220 917 500.

Однако, предметом договора ипотеки недвижимого имущества от 15.05.2007 в соответствии с пунктом 1.1 является:

-земельный участок для личного подсобного хозяйства, Обременение: Охранная зона кабеля. Согласно ТУ отделения № б ТЦ МС-22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/ - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 14800 кв.м, кадастровый номер: 50:08:05 01 28:0102, предыдущие кадастровые номера: 50:08:05 01 28:0101, 50-8- 070236-0012-09, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, 

<

...> участок 9, именуемый в дальнейшем Земельный участок; и находящийся в границах кадастрового плана Земельного участка:

- Жилой дом (условный номер: 50:08:07:00000:001), инв. № 051:021-6465а, лит. A, Al, a, al, Г, Г, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Б, Б1, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, 

<

...>, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 399,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 357,3 кв.м, жилой площадью -163,6  кв.м., имеющий цокольный, первый, второй этажи, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданным Дедовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 26.04.2007, именуемый в дальнейшем Жилой дом, именуемые вместе «Предмет ипотеки».

Согласно решению Пресненского районного суда г. Москвы от 15.09.2018 по делу № 2-3479/2008 исковые требования ООО «КБ «Москоммерцбанк» удовлетворены частично, а именно:

-          с ФИО3 в пользу ООО «КБ «Москоммерцбанк» взыскано 57 859 208,90 руб., 22 000 руб. расходов по оплате госпошлины;

-          взыскание произведено, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: жилой дом (условный номер 50:08:07:00000:001), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, 

<

...>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 14 800 кв.м., кадастровый номер 50:08:050128:0102, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, 

<

...> участок 9.

Таким образом, недвижимое имущество должника, а именно:

3.         Здание нежилое общей площадью 142,7 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141411, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

4.         Здание нежилое общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:297, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

5.         Здание нежилое общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:243, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

6.         Здание нежилое общей площадью 313,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:230, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

7.         Здание нежилое общей площадью 110 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:233, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

8.         Здание нежилое общей площадью 958 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:231, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

9.         Здание нежилое общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:232, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

10.      Здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

11.      Здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.

12.      Здание нежилое общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141604, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...> не является предметом залога.

Как указал финансовый управляющий, имущество, указанное в пункте 2.1. Положения подлежит реализации единым лотом, так как составляет единый имущественный комплекс. И реализация этого имущества в составе единого лота привлечёт максимальное количество потенциальных покупателей и определит максимальную цену имущества, что отвечает интересам, как кредиторов, так и должника.

По мнению финансового управляющего необходимо внести изменения в Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества, принадлежащего должнику.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено и обоснованно учтено судами, имущество должника, подлежащее реализации состоит из объектов недвижимости и земельного участка, при этом объекты недвижимости расположены на одном земельном участке. Учитывая указанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу, что реализация единого имущественного комплекса, а именно объектов недвижимости и земельного участка, необходимо производить единым лотом, что будет отвечать интересам кредиторов и должника, а также соответствовать требования Земельного законодательства.

При этом судами рассмотрены и обоснованно отклонены доводы  и возражения должника о необходимости провести межевание земельного участка с возможностью формирования нескольких земельных участков, установить рыночную стоимость объектов недвижимости, поскольку, как указали суды, межевание земельного участка приведет к необоснованному затягиванию процесса реализации имущества и нарушению прав кредиторов на получение удовлетворения своих требований. При этом должником не представлено доказательств обращения к финансовому управляющему с заявлением о необходимости межевания земельного участка. Согласия на несение расходов по межеванию в материалы дела не представлено.

Отклоняя возражения относительно начальной продажной цены, суды исходили из того, что при реализации имущества на торгах цена сделки определяется исходя из предложений участников торгов. Так, абз. 4 пункта 2.10 Положения устанавливает, что срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается равным 3-м рабочим дням. При таких условиях период публичного предложения составит 24 рабочих дня, что менее одного месяца. Данный срок не достаточен для привлечения максимального количества потенциальных покупателей, исходя из состава и характеристики имущества, выставляемого на реализацию.

Проверяя доводы кассационной жалобы суд округа установил, что все объекты недвижимости отражены в судебных актах, за исключением на стр. 2 определения и постановления, где суды не указали следующий объект недвижимости: - Здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. Указанное является технической опиской, допущенной судом первой инстанции и апелляционным судом, поскольку, далее по тексту суды указывают все 12 объектов недвижимости.

Доводы кассационной жалобы о необоснованности продажи имущества единым лотом, судом округа отклоняются, так как определяя порядок реализации имущества ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» руководствовалось тем, что согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Согласно пункту 1 статьи 65 Закона № 102-ФЗ на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Иное по условиям договора ипотеки не предусмотрено. Таким образом, учитывая вышеизложенное ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» был предложен порядок реализации вышеуказанного имущества единым лотом, находящимся в силу закона в залоге у ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент». Предложенный порядок не нарушает прав иных кредиторов и должника и направлен на решение основной задачи процедуры реализации имущества гражданина с целью максимально погасить требований всех кредиторов Должника от продажи его имущества.

Кассаторы указывают на отсутствие объекта недвижимости в натуре - Здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. При этом  не приводят доказательств отсутствия такого объекта в действительности. В частности, заявителями не представлены сведения об отсутствии в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН спорный объект зарегистрирован как объекты недвижимости, при этом сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Более того, доказательств того, что ФИО3 обращалась в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями о снятии спорного объекта с регистрационного учета в суд не представлено.

Кассаторы также указывают о необходимости реализации единым лотом вместе с залоговым имуществом незалогового земельного участка с КН 50:08:0050107:171.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств, что земельный участок с КН 50:08:0050107:171 не  может быть реализован и  использоваться  как самостоятельный объект. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Доказательства того, что земельный участок связан с общей хозяйственной целю использования остального имущества  и не может  использоваться самостоятельно, в материалах дела нет.

Кассаторы не согласны с ценой реализации имущества. Вместе с тем данное возражение подлежит отклонению, так как при реализации имущества на торгах цена сделки определяется не на основании данных отчета об оценке, а исходя из предложений участников торгов, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки по продаже имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги.

Минимальная стоимость имущества, установленная отчетом об оценке с целью проведения торгов, в случае наличия покупательского спроса и соответствующих предложений может измениться в сторону увеличения стоимости имущества. В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.02.2018 № 301 -ЭС17-10154(3) «Реальная рыночная цена имущества будет объективно сформирована на самих торгах в соответствии с экономическими законами спроса и предложения исходя из предусмотренных законодательством о банкротстве процедур».

Учитывая, что финансовым управляющим представлены достаточные доказательства необходимости внесения изменений в положение о порядке продажи имущества, заявленное требование обоснованно  удовлетворено судами.

По результатам кассационного рассмотрения суд округа пришел к выводу, что  суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства.

Доводы кассаторов были предметом проверки судов первой и  апелляционной инстанции и им дана надлежащая оценка в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 4 ст. 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

 Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного  суда от 11.04.2023 по делу № А41-42797/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                                             Н.М. Панькова 

 

Судьи:                                                                                                        Д.В. Каменецкий  

 

                                                                                                                      О.Н. Савина