Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-394/2023

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 075 763 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 067 руб. 62 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 27.10.2023, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.01.2023, 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» (далее также ответчик, ООО «Тульский мясокомбинат»). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 23.01.2024 судом объявлялся перерыв до 06.02.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Из материалов дела суд установил, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области по средствам получения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что   в период с 13.07.2016 по 13.12.2021 ООО «Тульский мясокомбинат» на праве собственности принадлежало нежилое здание площадью 1 426,8 кв. м с кадастровым номером 71:30:020502:413, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 71:30:020502:413, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 71:30:020501:55, площадью 4 280 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «СКАТ» 27.09.2022. 

Министерство, придя к выводу о том, что с 01.12.2019 по 13.12.2021 объект недвижимости с кадастровым номером 71:30:020502:413, принадлежащий на праве собственности ООО «Тульский мясокомбинат», располагался на земельном участке с кадастровым номером 71:30:020501:55, за использование которого ООО «Тульский мясокомбинат» платежи не вносило, рассчитало за период с 01.12.2019 по 13.12.2021 неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 1 075 763 руб. 64 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 067 руб. 62 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.10.2022 № 29-01-13/15185, в которой просил уплатить сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которую последний оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является взыскание с ООО «Тульский мясокомбинат» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:020502:413, который использовался ответчиком в отсутствие договорных отношений.

Как указывает истец, расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно положениям названного Закона с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее -  Постановление № 259).

При расчете размера неосновательного обогащения истцом применена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:30:020502:413, которая составляла в 2019-2020 г.г. 6 103 065 руб. 54 коп., с 2021 года – 6 351 729 руб. 39 коп., коэффициент вида разрешенного использования 0,085 в соответствии с подпунктом 16 пункта 9 приложения № 1 к Постановлению № 259 – земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с расчетом истца сумма неосновательного обогащения за период с 01.12.2019 по 13.12.2021 составляет 1 075 763 руб. 64 коп.

Доводы ответчика о том, что при расчете неосновательного обогащения следовало применять коэффициент 0,025, установленный в подпункте 10 пункта 9 приложения № 1 к Постановлению № 259 для земельных участков фабрик, заводов и комбинатов, судом отклоняется по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:020502:413 как объект прав не зависит от видов экономической деятельности, осуществляемых ответчиком, в настоящее время используется для размещения и обслуживания цеха технических фабрикантов. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации здания цеха технических фабрикантов; надлежащих доказательств иного функционального использования земли ответчиком не представлено, а также не представлено доказательств того, что цех технических фабрикантов задействован в производстве комбината.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в отношении спорного земельного участка не подлежит применения Ки в размере 0,025, поскольку это противоречило бы виду разрешенного использования земельного участка, виду функционального использования этого участка, так как на нем находятся объекты недвижимости, целевое назначение которых не связано с фабриками, заводами и комбинатами.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером 71:30:020502:413, с 01.12.2019 по 13.12.2021, при этом договорные отношения между сторонами отсутствовали, суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неосновательное обогащение за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере 1 075 763 руб. 64 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 067 руб. 62 коп. за период с 01.12.2019 по 13.12.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 24 378  руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в размере 1 075 763 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 067 руб. 62 коп., всего 1 137 831 руб. 26 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 378 руб. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                                  Г. Ю. Морозова