АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 января 2022 года

Дело № А33-24768/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 января 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Планетамолл-Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии до и после перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 27.07.2021, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Планетамолл-Красноярск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы и расходов, в связи с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения к Договору аренды в размере 1 361 563,40 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.08.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 19.10.2021.

Протокольным определением от 19.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 30.11.2021.

Представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 2 387 939,00 руб.

Суд удовлетворил данное ходатайство согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 30.11.2021 предварительное судебное заседание отложено на 13.01.2022.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца дал пояснения по обстоятельствам дела, исковые требования поддержал в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 14 января 2022 года в 10 час. 00 мин., зал №311., с целью представления истцом дополнительных доказательств.

В судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.03.2016 ООО «Планетамолл-Красноярск» и ООО «Планета-ДОМ» заключили договор аренды №688К-16-ДДА, в соответствии с условиями которого истец за арендную плату предоставляет ООО «Планета-ДОМ» на срок Аренды во временное владение и пользование помещение, расположенное в ТДЦ «Планета» по адресу: 660125, 

<

...>.

01.10.2018 сторонами было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 09.03.2016 № 688К-16-ДДА, в соответствии с которым ООО «Планета-ДОМ» передает, а ООО «Фрегат» принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды. 

Соглашением от 29.04.2021 Договор аренды от 09.03.2016 № 688К-16-ДДА досрочно расторгнут с 04.06.2021.

В соответствии с пунктом 7 соглашения от 29.04.2021 к договору аренды от 09.03.2016 № 688К-16-ДДА, стороны согласовали, что ответчик оплачивает задолженность по уплате арендной платы в размере 2 565 939 руб. ежемесячно равными платежами, начиная с июня 2021 года по октябрь 2021 года включительно по 513 187,80 руб., в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 30 числа каждого месяца.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 26.08.2020 (исх. 281-кр/21-П) о взыскании задолженности по арендной плате. Ответ на претензию в материалы дела не представлен. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 09.03.2016 № 688К-16-ДДА, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 2 387 939 руб.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор №688К-16-ДДА от 09.03.2016 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды №688К-16-ДДА от 09.03.2016 истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 соглашения от 29.04.2021 к Договору аренды №688К-16-ДДА от 09.03.2016, стороны согласовали, что ответчик оплачивает задолженность по уплате арендной платы в размере 2 565 939,00 руб. ежемесячно равными платежами, начиная с июня 2021 года по октябрь 2021 года включительно по 513 187,80 руб., в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 30 числа каждого месяца. 

В настоящее время за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере 2 387 939 руб.

Судом проверен выполненный расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующим материалам дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора с соглашением от 29.04.2021, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» 2 387 939 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планетамолл-Красноярск» г.Красноярск 2 414 555 руб. в т.ч.:

- 2 387 939 руб. долга по соглашению от 29.04.2021 о расторжении договора аренды №688К-ДДА от 09.03.2021.

- 26 616 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» г.Красноярск в доход федерального бюджета 8324 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков