АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13097/2023

04 октября 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2023

Полный текст решения изготовлен 04.10.2023

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вигсин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с указанием в качестве заинтересованных лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

общества с ограниченной ответственностью Землеустроительное предприятие «ГЕО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об установлении факта имеющего юридическое значение,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Вигсин» - ФИО1 по доверенности от 23.09.2023 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вигсин» (далее – заявитель, ООО «Вигсин») обратилось в арбитражный суд с заявлением (вх. от 24.07.2023 № 207729) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом – нежилое строение, административно-бытовое здание, инвентарный номер 310103/2, литера Е, 1988 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру 76,9 кв.м, общей площадью по наружному обмеру 93,2 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:26:31 01 03:12, по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.07.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании заявитель требования поддержал.

Заинтересованные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы на заявление, в котором возражений против его удовлетворения не высказали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с повторным свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 454696, кадастровой выпиской на земельный участок от 13.01.2016 № 55/201/16-4527 и справочной информацией с сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (rosreestr.gov.ru), ООО «Вигсин» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7 681 кв.м с кадастровым номером 55:26:31 01 03:12, расположенный по адресу: 

<

...>, Указанное право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 16.12.2003.

В границах означенного земельного участка находятся принадлежащие Обществу на праве собственности здания:

а) производственное здание с офисом, общей площадью 1 616,6 кв.м, с кадастровым номером 55:26:31 01 03:243 (повторное свидетельство о государственной регистрации права от 09.11.2012 серии 55-АА № 670759);

б) здание пункта технического осмотра и контроля, общей площадью 288,7 кв. м, с кадастровым номером 55:26:31 01 03:234 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.11.2011 серии 55-АА № 503376);

в) здание столовой, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым номером 55:26:31 01 03:197 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2009 серии 55АГ № 068670).

Помимо вышеперечисленных зданий на указанном земельном участке также находится здание склада 1985 года постройки (кадастровый номер 55:26:31 01 03:629), в отношении которого решением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021 по делу № А46-19504/2021 установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения ООО «Вигсин» в течении срока приобретательной давности как своим собственным имуществом.

На основании данного судебного решения 23.03.2022 за ООО «Вигсин» зарегистрировано право собственности (данные ЕГРН от 23.03.2022).

Предметом настоящего требования является находящееся на указанном земельном участке административно-бытовое здание 1988 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 76,9 кв.м и по наружному обмеру 93,2 кв.м, которое не стоит на государственном кадастровом учёте и право собственности на которое не зарегистрировано.

Основные характеристики указанного административно-бытового здания отражены в техническом паспорте от 07.10.2021.

По доводам заявления, до 1997 года данное здание находилось в бесхозном состоянии и служило местом сбора асоциальных личностей. В указанном здании было разморожено отопление, повреждена система освещения, отсутствовали входные двери и были выбиты окна. Внутри и снаружи здания находилось большое количество мусора, а по всему его периметру рос сорняк высотой около 2 метров. Существовала угроза уничтожения указанного здания в результате пожара либо естественного разрушения по причине отсутствия текущего и капитального ремонта. Собственник здания известен не был как в 1997 году, так и неизвестен на момент рассмотрения заявления.

Как указ0ывает Общество, осенью 1997 года оно очистило указанное здание и прилегающую территорию от мусора, вставило стёкла в оконные проёмы, вставило двери, восстановило электроснабжение, провело косметический ремонт и с тех пор непрерывно владеет и пользуется зданием. В период с 1997 по 2006 годы указанное здание использовалось в качестве склада. В 2007 году в здании был выполнен капитальный ремонт, а именно: наружные стены обшиты металлическим профилем, произведена замена окон и дверей, внутри выполнено оштукатуривание и иные отделочные работы. В связи с проведёнными затратами указанное здание 12.11.2007 было поставлено на баланс ООО «Вигсин» (инвентарная карточка учёта основных средств от 12.11.2007 № 12).

С 01.12.2007 по 31.05.2008 указанное здание ООО «Вигсин» предоставляло в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Газетный двор» на основании договора от 01.12.2007. С 01.06.2008 года и до настоящего времени ООО «Вигсин» самостоятельно владеет и пользуется вышеуказанным административно-бытовым зданием. В частности, в нём размещены комната медпункта, комната отдыха и столовая для работников. В 2004 году, т.е. сразу после приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:26:31 01 03:12, ООО «Вигсин» оградило большую часть такого участка, а испрашиваемое административно-бытовое здание оказалось внутри ограждения и, соответственно, доступ к нему со стороны третьих лиц отсутствует.

Все объекты недвижимости расположенные по вышеуказанному адресу, в том числе и административно-бытовое здание, снабжаются электрической энергией и водой на основании договоров, заключённых с ООО «Вигсин» (акт разграничения балансовой принадлежности от 19.05.2004, договоры энергоснабжения от 01.02.2013 № 37-0078, договор водоснабжения от 01.03.2003, договор купли-продажи воды от 01.09.2005 № 21-088; договор купли-продажи воды от 01.08.2008, технический паспорт от 07.10.2021).

В 2005 году Общество провело работы, необходимые для отопления природным газом всех зданий, расположенных по вышеуказанному адресу. В доказательство указанного представлены протокол обсуждения объекта государственной экологической экспертизы от 15.07.2005, договор на выполнение монтажных и пусконаладочных работ от 14.07.2005 № 2-07-14, экспертное заключение Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области от 21.07.2005, технические условия на подводящий газопровод от 07.04.2005 № 623, технический паспорт административно-бытового здания от 07.10.2021.

С 01.01.2006 и до настоящего времени все объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу, в том числе и административно-бытовое здание, отапливаются природным газом, что подтверждается договорами поставки газа от 10.11.2005, от 16.11.2006 и от 30.08.2007, а также дополнительными соглашениями от 18.11.2011 и от 17.10.2017, заключёнными с ООО «Вигсин».

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22 в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, указанные объекты недвижимого имущества в реестре федерального, регионального и муниципального имущества не значатся.

Предоставленными ООО «Вигсин» в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 15 лет, несёт бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Привлечённые к участию в деле заинтересованные лица не заявили о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергли доводы заявителя, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Вигсин» объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлечённых к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесённые в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Вигсин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Вигсин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом - нежилое строение, административно-бытовое здание, инвентарный номер 310103/2, литера Е, 1988 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру 76,9 кв.м, общей площадью по наружному обмеру 93,2 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:26:31 01 03:12, по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй