АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3940/2025

г. Ставрополь

28 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года. 

                                                   Решение изготовлено в полном объеме 28 октября 2025 года.

 Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Репиной А.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

акционерного общества «Водоканал», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, предоставленные собственникам многоквартирных домов при содержании общего имущества многоквартирных домов по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 17.06.2022 №2009, за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 в размере 635 020 руб. 23 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 751 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.11.2024,   в отсутствие   представителей ответчика, надлежащим образом извещенного,   

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Водоканал», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, предоставленные собственникам многоквартирных домов при содержании общего имущества многоквартирных домов по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 17.06.2022 №2009, за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 в размере 635 020 руб. 23 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 751 руб.

Определением от 31.03.2025 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

 Определением от  19.05.2025 суд  перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

  Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что ответчик с ходатайством о заключении мирового соглашения к обществу не обращался.   

  Представитель ответчика  в судебное заседание не явился.

  В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

          Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования    подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 17.06.2022 между АО «Водоканал» г. Невинномысск (далее - истец, ресурсоснабжающая организация) и ООО «Континент» (далее - ответчик, общество) был заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 2009.

В соответствии с пунктом 1 договора ресурсоснабжающая организация обязуется подавать управляющей организации (в управляемые ею многоквартирные дома) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную питьевую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и осуществлять прием сточных вод, отводимых из внутридомовых инженерных систем в централизованную систему водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а управляющая организация обязуется оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором.

В соответствии с пунктом 9 договора, абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией.

Во исполнение условий договора истцом за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 ответчику выставлены счета, полученные управляющей компанией, за приобретение коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, на общую сумму 635 020  руб. 23 коп.

Ответчиком оплата за коммунальные услуги за указанный период не произведена. В связи с чем, за указанный период за обществом образовалась задолженность в размере 635 020 руб. 23 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате в его адрес была направлена  претензия   об   оплате   образовавшейся   задолженности   от 27.11.2024                 № 2330, оставленная без ответа и удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился с иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего. 

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между истцом и ответчиком при заключении договора возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Исходя из буквального толкования положений пункта 3 статьи 539, пункта 2 статьи 544, пункта 2 статьи 548 ГК РФ, статьи 154, 155, 161 Жилищного кодекса РФ, Правил № 124 и Правил № 354, управляющие организации обязаны вносить плату за объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в ресурсоснабжающую организацию с момента приобретения коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Взаимоотношения между АО «Водоканал» г. Невинномысск и ООО «Континент» по поставке коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, регулируются Правилами обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее Правила № 124), утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

Правилами № 124 определен порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми произведены истцом расчеты.

Подпунктом д) пункта 18 Правил № 124 обязанность по снятию и передаче показаний приборов учета ресурсоснабжающей организации, в случае если соглашением сторон иное не установлено, а сторонами иное не установлено, возложена на исполнителя, т.е. на управляющую организацию - должника, до 26-го числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом принципа состязательности и бремени доказывания в соответствии с подпунктами «е», «ж» пункта 31 Правил № 354 управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана ежемесячно снимать показания коллективного прибора учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Из подпункта «б» пункта 82 Правил № 354 следует, что исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Исходя из Правил № 354, управляющая организация должна располагать всей необходимой информацией, позволяющей производить расчеты за поставленные ресурсы, в частности, о площади жилых и нежилых помещений, количестве зарегистрированных граждан, о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета. При надлежащем исполнении обязанности, возложенной действующим законодательством, управляющая организация имела бы возможность учесть показания общедомовых и индивидуальных приборов учета. Неисполнение должником возложенной на него обязанности по снятию показаний приборов учета не освобождает его от бремени опровержения представленных истцом доказательств.

ООО «Континент» для достижения целей управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, имеет возможность выполнять мероприятия, направленные на снижение объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в том числе мероприятия по выявлению несанкционированных подключений, проведению регулярных проверок работы коллективных (общедомовых) приборов учета, составлению актов о временно проживающих потребителях и другие.

Таким образом, именно ООО «Континент» в отношении объектов, находящихся в его управлении, выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного потребления холодной воды в целях содержания общего имущества ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, подпунктом ж) пункта 14 и пунктом 18 договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома № 2035 в обязанность ответчика входит обеспечение учета получаемого коммунального ресурса.

Также на ответчика возложена обязанность по передаче показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 20 договора) и обеспечению работоспособности приборов учета и соблюдения в течение всего срока действия договора требований к эксплуатации приборов учета (п.п.д) п. 14 договора).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Управление многоквартирным домом включает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, за качество которых управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме (части 1, 2.3, 12 статьи 161 ЖК РФ). 

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ ответчик, как исполнитель коммунальных услуг, осуществляя управление многоквартирным домом, должен обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  № 354 (далее - Правила № 354), если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, исполнителем жилищно-коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения. 

Соответствующие изменения были внесены в  Правила  № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями № 124 (далее - Правила № 124).

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Исключение составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

После вступления  в  силу постановления  № 1498, начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг  исключительно управляющей организации. 

В силу пункта 40  Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных указанными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, в данном случае управляющей компанией, плату компенсации потерь, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Таким образом, из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющими организациями. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, является управляющая компания. 

Следовательно,  именно управляющая компания в отношении многоквартирных домов выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного потребления холодной воды на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации и за водоотведение. Порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен пунктом 21 (1) Правил № 124.

Ответчик в нарушение статей 9, 65 АПК РФ  не представил доказательства того, что не является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям (статья 155 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Постановлением № 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом. 

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Учитывая вышеизложенное, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающими организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Представленная ответчику и в суд информация позволяет проверить начисления заявленного к взысканию коммунального ресурса на содержание общего имущества электроэнергия, в том числе, позволяет установить отсутствие/наличие «отрицательного ОДН» в МКД.

В обоснование правомерности расчета истцом представлены счета, акты, документы о принятии приборов учета в эксплуатацию, приведены данные показаний общедомового прибора учета, реестр показаний индивидуальных приборов учета за спорный период.

Также истцом составлен развернутый  помесячный расчет задолженности, основанный на данных имеющихся первичных документов.

         ООО «Континент» является лицом, ответственным за содержание  многоквартирного  дома,   действующим законодательством именно на ответчика возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД.  

         Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своей позиции,   возражения на иск носят формальный характер, документально  не подтверждены,  документов,    опровергающих    выставленный   истцом объем    потребленной    электрической    энергии, ответчиком не представлено. 

           Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим услуги   по управлению домом, должен вести учет  потребляемых ресурсов в МКД,  принимать меры, направленные на выявление и пресечение бесконтрольного потребления и утечки ресурсов в управляемом им МКД. Ответчиком  не представлены зафиксированные показания приборов учета, отличающиеся от показаний, представленных истцом за спорный период.

            Доводы ответчика об исключение из расчета задолженности МКД по адресу: 

<

...>,  суд считает необоснованным, поскольку  расчет платы в отношении указанного дома истец производил  до октября 2024 года,  так как в спорный период  МКД находился под управлением ООО «Континент»  и лишь с 01.11.2024 перешел в обслуживание ТСЖ «Линейная 3».  

   В то же время истцом допущена ошибка при расчете задолженности. Согласно перерасчету начислений ОДН ООО «Континент» по нормативу согласно Приказу Министерства ЖКХ СК от 05.09.2024 (приложение № 1 к Приказу)  расчет следует производить по нормативу 0,028, а не 0,029. Разница показаний составляет 12 799 руб. 33 коп., задолженность с учетом исключения данной разницы  622 220 руб. 90 коп.

    Поскольку ответчик не оплатил  задолженность за оказанные услуги за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 в размере 622 220 руб. 90 коп., суд признает требование акционерного общества «Водоканал» г. Невинномысск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Континент» указанной суммы долга обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в суд не представил. 

   Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

         Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

                                                                            РЕШИЛ: 

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу акционерного общества «Водоканал», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  задолженность за потребленные коммунальные ресурсы, предоставленные собственникам многоквартирных домов при содержании общего имущества многоквартирных домов по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 17.06.2022 №2009, за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 в размере 622 220 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 010 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                          М.Н. Кузьмина