АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1261/2023

г. Ставрополь

15 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года 

 Решение изготовлено в полном объеме 15 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  исковое заявление государственного унитарного предприятия Ставропольского края  «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к  товариществу собственников жилья «Нежинский 60», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  пос. Нежинский, о взыскании 16 108 руб. 04 коп. задолженности за потребленную питьевую  воду и сброшенные сточные вводы за период с марта 2020 по октябрь 2022, пени в размере  1 881 руб. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 17.05.2022 по 23.01.2023, при участии от  истца – представителя ФИО2, от 21.12.2022, от ответчика – представителя ФИО3, дов. от 07.02.2020,  

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края  «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее –  истец, ресурсоснабжающая организация), обратилось в арбитражный суд с иском к  товариществу собственников жилья «Нежинский 60», пос. Нежинский, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> (далее – ответчик, исполнитель), о взыскании 16 108 руб. 04 коп.  задолженности за потребленную питьевую воду и сброшенные сточные вводы за период с  марта 2020 по октябрь 2022, пени в размере 1 881 руб. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с  17.05.2022 по 23.01.2023.  

Истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.  

Ответчик возражал против иска, оспаривая площадь мест общего пользования и  примененный истцом коэффициент, и указывая на отсутствие технической возможности  потребления холодной воды на СОИ.  

Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника жилого  помещения № 16 ФИО4 Ходатайство мотивировано тем, что указанное лицо  участвовало в обследовании многоквартирного дома 07.09.2023, в ходе которого истцом  установлено, что многоквартирный дом не имеет теплоноситель и не подключен к системе  горячего водоснабжения; в квартирах установлены двухконтурные котлы и газовые колонки.  

Истец возражал против удовлетворения ходатайства ответчика. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие  самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне  истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в  первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или  обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле  также по ходатайству стороны или по инициативе суда.  

В силу положений пункта 3 статьи 51 АПК РФ, о вступлении в дело третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении  третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится  определение.  

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять  защиту прав и законных интересов разных участников, но вместе с тем связанных между собой  правоотношений. Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно  предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а  их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер. После  разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут  возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  может вступить в дело еще и в случае, если этот судебный акт может повлиять на его права или  обязанности по отношению к одной из сторон.  

Доказательств того, что принятый по настоящему делу судебный акт может  непосредственно повлиять на права и обязанности собственника жилого помещения по  отношению к ответчику, последним в нарушение положений статьи 51 АПК РФ не  представлено.  

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, арбитражный  суд не усматривает оснований для привлечения собственника жилого помещения к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.  

Изучив материалы дела и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице  филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал», являясь  ресурсоснабжающей организацией Предгорного района Ставропольского края, выступает в  роли поставщика холодного водоснабжения для населения города и Предгорного района,  проживающего в многоквартирных и частных домах.  

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, был выбран способ  управления – управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Нежинский 60».  

27.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена оферта договора  ресурсоснабжения № ПР1144 в целях содержания общего имущества многоквартирных домов,  подготовленного в соответствии с Правилами обязательными при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами, Правилами, обязательными при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).  

Однако ответчик договор не подписал, в течение 30 дней со дня получения оферты  договора от ответчика не поступило ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на  предложенных условиях либо на иных условиях, следовательно, между сторонами фактически  сложились отношения по поставке питьевой воды и отведению сточных вод в целях  содержания общего имущества, в связи с чем, с марта 2020 года у ответчика возникла  обязанность по оплате ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества.  

Истец в период с марта 2020 года по октябрь 2022 года на объект ответчика осуществил  поставку холодной питьевой воды и принял сточные воды на общую сумму 16 108,04 руб. в  целях содержания общего имущества, что подтверждается актами об оказании услуг:  

- № 3410/6618/ПР1144 от 31.03.2020 в размере 473,31 руб. (за март 2020); 

- № 3410/8147/ПР1144 от 30.04.2020 в размере 473,31 руб. (за апрель 2020);  - № 3410/9938/ПР1144 от 31.05.2020 в размере 473,31 руб. (за май 2020);  

- № 3410/12009/ПР1144 от 30.06.2020 в размере 473,31 руб. (за июнь 2020);  - № 3410/14610/ПР1144 от 31.07.2020 в размере 495,11 руб. (за июль 2020);  - № 3410/16955/ПР1144 от 31.08.2020 в размере 495,02 руб. (за август 2020);  - № 3410/19110/ПР1144 от 30.09.2020 в размере 495,02 руб. (за сентябрь 2020);  

- № 3410/21678/ПР1144 от 31.10.2020 в размере 495,02 руб. (за октябрь 2020);  

- № 3410/24088/ПР1144 от 30.11.2020 в размере 495,02 руб. (за ноябрь 2020);  

- № 3410/26310/ПР1144 от 31.12.2020 в размере 495,02 руб. (за декабрь 2020);  - № 3410/1843/ПР1144 от 31.01.2021 в размере 495,02 руб. (за январь 2021);  - № 3410/3687/ПР1144 от 28.02.2021 в размере 495,02 руб. (за февраль 2021);  - № 3410/7220/ПР1144 от 31.03.2021 в размере 494,93 руб. (за март 2021);  

- № 3410/10807/ПР1144 от 30.04.2021 в размере 495,02 руб. (за апрель 2021);  - № 3410/14238/ПР1144 от 31.05.2021 в размере 495,02 руб. (за май 2021);  

- № 3410/18028/ПР1144 от 30.06.2021 в размере 495,02 руб. (за июнь 2021);  - № 3410/21650/ПР1144 от 31.07.2021 в размере 514,09 руб. (за июль 2021);  - № 3410/25197/ПР1144 от 31.08.2021 в размере 514,09 руб. (за август 2021);  - № 3410/28743/ПР1144 от 30.09.2021 в размере 514,09 руб. (за сентябрь 2021);  

- № 3410/32579/ПР1144 от 31.10.2021 в размере 514,09 руб. (за октябрь 2021);  - № 3410/35975/ПР1144 от 30.11.2021 в размере 514,09 руб. (за ноябрь 2021);  - № 3410/40266/ПР1144 от 31.12.2021 в размере 499,71 руб. (за декабрь 2021);  - № 3410/3392/ПР1144 от 31.01.2022 в размере 514,09 руб. (за январь 2022);  - № 3410/6727/ПР1144 от 28.02.2022 в размере 514,09 руб. (за февраль 2022);  - № 3410/10533/ПР1144 от 31.03.2022 в размере 514,09 руб. (за март 2022);  - № 3410/14560/ПР1144 от 30.04.2022 в размере 514,09 руб. (за апрель 2022);  - № 3410/18255/ПР1144 от 31.05.2022 в размере 514,09 руб. (за май 2022);  

- № 3410/21885/ПР1144 от 30.06.2022 в размере 514,09 руб. (за июнь 2022);  - № 3410/25651/ПР1144 от 31.07.2022 в размере 529,94 руб. (за июль 2022);  - № 3410/28794/ПР1144 от 31.08.2022 в размере 529,94 руб. (за август 2022);  - № 3410/33166/ПР1144 от 30.09.2022 в размере 529,94 руб. (за сентябрь 2022);  

- № 3410/36926/ПР1144 от 31.10.2022 в размере 529,94 руб. (за октябрь 2022).  

На оплату коммунального ресурса истец выставил ответчику счета на оплату и счета- 

фактуры № 3410/6585/ПР1144 и № 3410/5972/ПР1144 от 31.03.2020, № 3410/7858/ПР1144 и  

 № 3410/7246/ПР1144 от 30.04.2020, № 3410/9533/ПР1144 и № 3410/8916/ПР1144 от 31.05.2020,  

 № 3410/12009/ПР1144 и № 3410/10861/ПР1144 от 30.06.2020, № 3410/14467/ПР1144 и  

 № 3410/12974/ПР1144 от 31.07.2020, № 3410/16710/ПР1144 и № 3410/15088/ПР1144 от  

31.08.2020, № 3410/18881/ПР1144 и № 3410/17112/ПР1144 от 30.09.2020, № 3410/21253/ПР1144  

и № 3410/19361/ПР1144 от 31.10.2020, № 3410/24523/ПР1144 и № 3410/21472/ПР1144 от  

30.11.2020, № 3410/25916/ПР1144 и № 3410/23712/ПР1144 от 31.12.2020, № 3410/2004/ПР1144  

и № 3410/1860/ПР1144 от 31.01.2021, № 3410/3990/ПР1144 и № 3410/3707/ПР1144 от  

28.02.2021, № 3410/7778/ПР1144 и № 3410/7338/ПР1144 от 31.03.2021, № 3410/11398/ПР1144 и  

 № 3410/10825/ПР1144 от 30.04.2021, № 3410/14771/ПР1144 и № 3410/14050/ПР1144 от  

31.05.2021, № 3410/18445/ПР1144 и № 3410/17715/ПР1144 от 30.06.2021, № 3410/22339/ПР1144  

и № 3410/21289/ПР1144 от 31.07.2021, № 3410/25997/ПР1144 и № 3410/24751/ПР1144 от  

31.08.2021, № 3410/29719/ПР1144 и № 3410/28241/ПР1144 от 30.09.2021, № 3410/33928/ПР1144  

и № 3410/31964/ПР1144 от 31.10.2021, № 3410/37390/ПР1144 и № 3410/35207/ПР1144 от  

30.11.2021, № 3410/41750/ПР1144 и № 3410/39329/ПР1144 от 31.12.2021, № 3410/3511/ПР1144  

и № 3410/3291/ПР1144 от 31.01.2022, № 3410/6896/ПР1144 и № 3410/6443/ПР1144 от  

28.02.2022, № 3410/10807/ПР1144 и № 3410/10042/ПР1144 от 31.03.2022, № 3410/14895/ПР1144  

и № 3410/13907/ПР1144 от 30.04.2022, № 3410/18424/ПР1144 и № 3410/17427/ПР1144 от  

31.05.2022, № 3410/21992/ПР1144 и № 3410/20987/ПР1144 от 30.06.2022, № 3410/25680/ПР1144  

и № 3410/24659/ПР1144 от 31.07.2022, № 3410/28753/ПР1144 и № 3410/27726/ПР1144 от  

31.08.2022, № 3410/33032/ПР1144 и № 3410/31995/ПР1144 от 30.09.2022, № 3410/36757/ПР1144  

и № 3410/35709/ПР1144 от 31.10.2022. 

Однако ответчиком поставленный в указанный период ресурс оплачен не был, в связи с  

чем, образовалась задолженность в заявленном размере. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся  

задолженность была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  

истца в суд с настоящим иском. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит  к следующему.  

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между  сторонами при поставке ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирных  домов возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ.  

В соответствии со статьями 539, 548 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых  им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Правила, предусмотренные  статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением  электроэнергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными  правовыми актами.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Абзацем 2 пункта 11 Правил № 124 предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте  21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса,  потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной,  направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о  согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных  условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской  Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере  ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.  

Между истцом и ответчиком сложились договорные отношения на условиях  направленного ответчику проекта договора.  

По договору ответчик обязался полностью оплачивать коммунальные ресурсы в порядке  и в сроки, установленные договором (пункт 4.1.1 договора).  

Определение объемов поставленного коммунального ресурса предусмотрено пунктом  5.2 договора и определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета за  расчетный месяц и объемом коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в  многоквартирном доме за расчетный период.  

В силу положений частей 1, 2.2, 12 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным  домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за  содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, а также  не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1  статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими  организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.  

Обязанность ответчика по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией  предусмотрена пунктом 4 Правил № 124.  

Довод ответчика об отсутствии у него технической возможности для приобретения  коммунального ресурса на общедомовые нужды с целью его дальнейшего использования не  основан на законе.  

Ответчиком не оспаривается, что в многоквартирном жилом доме № 60 по адресу:  Ставропольский край, Предгорный район, пос. Нежинский, отсутствует централизованное  горячее водоснабжение, подгорев воды осуществляется индивидуально двухконтурными  котлами и газовыми колонками.  

Исходя из утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2013 № 290 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, для управляющей  компании при оказании услуги по СОИД обязательным является проведение влажной уборки  тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин,  лестничных площадок и маршей, пандусов, влажной протиркой подоконников, оконных  решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых  ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон,  периодическая промывка и очистка оборудования и систем инженерно-технического  обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, проведение гидравлических и  тепловых испытаний.  

Соответственно, оказание услуги по СОИД невозможно без водопотребления на данные  цели. В свою очередь, водопотребление предполагает и отведение сточных вод.  

По смыслу нормы права, закрепленной пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от  07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», водоотведение от объектов  капитального строительства допускается либо при наличии договора водоотведения с  гарантирующей организацией либо при наличии договора с организацией, осуществляющей  вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей  организацией. В материалах дела доказательства заключения ответчиком договора на вывоз  жидких бытовых отходов отсутствуют.  

Потребление коммунального ресурса в виде холодной воды в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме состоит не только из его непосредственного забора из  внутридомовых инженерных систем для оказания услуг и выполнения работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, но также включает в себя  потери в общедомовых сетях, обусловленные, в частности, техническими параметрами  многоквартирного дома.  

В такой ситуации суд исходит из того, что само по себе отсутствие мест общего  пользования, оборудованных санитарно-техническим приборами, водоразборными  устройствами либо водоприемниками, не может являться основанием для отказа в оплате  коммунального ресурса/услуги водоотведения для целей содержания имущества в  многоквартирном доме.  

Даже при отсутствии фактического водоразбора в местах общего пользования  расхождение между показаниями ОДПУ и суммарными показаниями ИПУ (либо объема  индивидуального потребления, определенного по нормативу) свидетельствует о наличии  возможных потерь (утечек, неправомерного потребления и пр.), которые не могут быть  отнесены на поставщика ресурса. Превышение размера таких потерь над нормативным  (вменяемым собственникам помещений объемом на СОИД в пределах утвержденного  норматива) свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией  (товариществом, кооперативом) возложенных на нее обязанностей по содержанию общего  имущества (о непринятии мер к выявлению и устранению причин таких потерь) и именно в  силу этого вменено законом в оплату управляющей организации (товариществу, кооперативу).  

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными  правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 3 Правил установления и  определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306  (далее – Правила № 306)).  

Согласно пункту 10 Правил № 306, нормативы потребления устанавливаются в  отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за  исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства  

многоквартирного дома, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств,  включенных в состав общего имущества.  

Пунктом 29 Правил № 306 предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных  ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду  коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных  ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды,  электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании  многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при  выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в  состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и  безопасных условий проживания граждан.  

Таким образом, как следует из буквального толкования приведенных норм, потребление  коммунального ресурса в виде холодной воды в целях СОИД состоит не только из его  непосредственного забора из внутридомовых инженерных систем для выполнения услуг и  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, но также включает в себя нормативные технологические потери  коммунального ресурса, то есть технически неизбежные и обоснованные потери,  обусловленные в том числе техническими параметрами многоквартирного дома.  

Данный правовой подход сформулирован Верховным Судом Российской Федерации в  апелляционном определении от 20.02.2019 № 75-АПГ18-14.  

Возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в  Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в соответствии с пунктом  4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного  водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в  многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым  холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях  предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и  нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в  многоквартирном доме.  

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные  особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

С 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №  1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в  многоквартирном доме» внесены изменения в действующее законодательство, в соответствии с  которыми, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных  вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда  многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. Соответственно,  если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного  водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают  расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего  водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за  содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.  

Таким образом, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды включается в  состав платы за содержание общего имущества и потребители коммунальных услуг в  

многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги  на содержание общедомового имущества непосредственно управляющей компании или  товариществу собственников жилья.  

В связи с тем, что жилищным законодательством предусмотрен запрет управляющим  организациям и товариществам собственников жилья на отказ от заключения договора на  поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, то правоотношения сторон в данном случае должны регулироваться  Правилами № 124.  

Истцом произведен расчет задолженности в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124  в котором указано, что порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого  по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с  учетом следующего: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по  договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного  коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний  указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу –  Vпотр, где: Vодпу – объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр – объем  коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме,  определенный за расчетный период (расчетный месяц), в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг. При этом, в случае, если величина объема  коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме,  определенного за расчетный период (расчетный месяц) превышает или равна величине объема  коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора  учета за расчетный период (расчетный месяц), то объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за  расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.  

В соответствии с подпунктом в(4) пункта 21 Правил № 124 объем сточных вод,  отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не  оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае  выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового)  прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:  VСТ = VХВС + VГВС, где: VСТ – объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный  месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору  водоотведения; VХВС – объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный  месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом; VГВС – объем горячей воды,  поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в  многоквартирный дом.  

Порядок определения платы за коммунальный ресурс на общедомовые нужды, в  соответствии с которым истцом была выставлена ответчику оплата, определен законодательно.  Данный расчет подтвержден первичными документами, а именно актами об оказании услуг,  направленными в адрес ответчика.  

Возможность принимать от потребителей показания индивидуальных, общих  (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность  удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная  информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.),  предусмотрена подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354.  

При этом следует учитывать, что обязанность по передаче показаний индивидуальных и  общедомовых приборов учета до 25 числа расчетного месяца включительно в соответствии с  пунктом 4.1.8 договора возложена на ответчика. Данное обязательство ответчика также  предусмотрено нормами закона (подпункты «е», «е1» и «е2» пункта 31 Правил № 354). Однако  

ответчик в обоснование своих возражений доказательств потребления воды в ином объеме не  представил.  

Ответчик доказательств того, что истец использовал недостоверную информацию для  расчета платы за поставленную холодную воду и сброшенные сточные воды, не представил.  

Следовательно, действующее законодательство Российской Федерации не связывает  взыскание задолженности за содержание общедомового имущества с наличием отдельных  ресурсопотребляющих устройств для обособленного учета объема ресурса на содержание  общего имущества дома.  

Таким образом, довод ответчика о том, что возможность приобретения (потребления)  коммунального ресурса на содержание общего имущества должна определяться наличием  конструктивных особенностей, не соответствует нормам закона.  

Доказательства того, что у ответчика отсутствуют основания для оплаты коммунального  ресурса по водоснабжению и водоотведению, в материалы дела не представлены.  

Решение общего собрания членов товарищества о том, что собственниками помещений  самостоятельно будут предоставляться коммунальные услуги по водоснабжению и  водоотведению на содержание общего имущества, не может иметь решающего значения, так  как в указанном протоколе отсутствует решение членов товарищества о распределении  сверхнормативного объема потребления коммунальных ресурсов по водоснабжению и  водоотведению в целях содержания общего имущества непосредственно между  собственниками помещений. При отсутствии такого решения ресурсоснабжающая организация  не вправе выставлять сверхнормативный объем собственникам помещения и обязана  выставлять его управляющей организации или товариществу собственников жилья.  

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о невозможности заключения договора  с истцом со ссылками на пункт 7.1.1 Устава по следующим основаниям.  

Собственники помещений не могут своим решением отменять или изменять положения  нормативно-правовых актов.  

Так, в силу положений частей 1, 2.2, 12 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет  ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых  должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации,  а также не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части  1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов,  потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с  ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение.  

Обязанность ответчика по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией  предусмотрена пунктом 4 Правил № 124.  

При расчете платы за поставленную воду и сброшенные сточные воды норматив  потребления холодной воды в целях содержания общедомового имущества истец правомерно  руководствовался Приказом № 162, согласно которому для многоквартирных домов с  централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением  установлен норматив в размере 0,029 м3 на 1 м2 общей площади, а для многоквартирных домов  с централизованным холодным и горячим водоснабжением, а также для многоквартирных  домов с нецентрализованной системой горячего водоснабжения установлен норматив в виде  0,02 м3 для холодного водоснабжения и 0,02 м3 для горячего водоснабжения.  

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме № 60 по адресу:  Ставропольский край, Предгорный район, пос. Нежинский, отсутствует централизованное  горячее водоснабжение, подгорев воды осуществляется индивидуально двухконтурными  котлами и газовыми колонками. Газовый двухконтурный котел состоит из двух контуров, для  которых нагревается вода. В отопительном контуре вода нагревается для подачи в радиаторы  или систему теплого пола. В контуре водоснабжения горячая вода нагревается для  водопровода. Основным рабочим узлом является теплообменник, в котором происходит нагрев.  

С учетом характера использования установленных в рассматриваемом доме тепловых  установок, с помощью которых осуществляется подогрев воды и горячее водоснабжение  жилого дома, суд приходит к выводу о том, что к таким установкам применимо определение  «водонагревателя».  

В этой связи, расчет платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего  имущества необходимо производить из норматива потребления, установленного для  многоквартирного дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением,  водонагревателями, водоотведением – 0,029 м3.  

В соответствии с пунктом 17 приложения № 2 Правил № 254 приходящийся на i-е жилое  помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса  (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на  общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном  коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле: Vодн.5= Nодн х Sои х  

i

(S / Sоб), где Nодн – норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в  

i

целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период,  установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов  потребления коммунальных услуг; Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего  имущества в многоквартирном доме; S – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры)  

i

или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб – общая площадь всех жилых  помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

При этом общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не  являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания  более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте  многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров,  тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом  многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.  

Для расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды истец использует  данные о площади общего имущества, указанной в техническом паспорте на объект  недвижимого имущества ГУП СК «Крайтехинвентаризация».  

Согласно данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь общего  имущества многоквартирного дома составляет 191 м2. Соответственно, 191 х 0,029 = 5,539 м3,  что соответствует указанным в платежных документах объемам, объемы водоснабжения равны  объемам водоотведения.  

Из предоставленного ГБУ СК «Ставкрайимущество» технического паспорта следует, что  уборочная площадь лестниц составляет 206,8 м2, то есть к расчету истцом принята площадь  меньше на 15,8 м2. Соответственно, права ответчика в указанной части нельзя признать  нарушенными.  

Довод ответчика о том, что истец должен представить доказательства того, что он  запрашивал сведения о площади мест общего пользования суд считает необоснованным,  поскольку в силу подпункта «е» пункта 6 Правил № 124 именно на ответчика возложена  обязанность по предоставлению истцу данных сведений при заключении договора. К своим  возражениям ответчик не прикладывает доказательства того, что им в адрес истца были  направлены документы, содержащие сведения об ином размере площади каждого жилого и  нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в  многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в  многоквартирном доме, а истец их неправомерно не использует.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом  достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в  

нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке  арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для  арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 АПК РФ).  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд приходит к  выводу, что поскольку ответчик оплату полученной воды и сброшенных сточных вод не  произвел, требование о взыскании задолженности обосновано, подтверждено материалами дела  и подлежит удовлетворению.  

Дополнительно истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 881 руб.  пени (неустойки) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 17.05.2022 по 23.01.2023.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1  статьи 330 ГК РФ).  

Частью 6.3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении» установлено, что товарищества собственников жилья, жилищные, жилищностроительные и иные специализированные потребительские кооперативы в случае  несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей воды (тепловой энергии (мощности))  уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты,  если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки.  

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически верным,  выполненным с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 моратория.  

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленной к взысканию  суммы пени последствиям нарушения своих обязательств, ответчик не представил, каких-либо  ходатайств (заявлений) о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК  РФ не заявил, иск в части взыскания неустойки на сумму просроченных обязательств по  договорам рассмотрен судом в заявленных пределах.  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 1 881 руб. пени  (неустойки) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 17.05.2022 по 23.01.2023 являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении,  не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем  выводов.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на  лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 51, 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  собственника жилого помещения, отказать.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Нежинский 60», ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, пос. Нежинский Предгорного района, в пользу государственного унитарного  предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 

<

...> 108 руб. 04 коп. долга за период с марта 2020 по октябрь 2022,  1 881 руб. неустойки за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 17.05.2022 по 23.01.2023, 2 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Демкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.08.2022 7:49:00

Кому выдана Демкова Наталья Валерьевна