АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9845/2021

г. Оренбург

19 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        19 июля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ника-газ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод поликарбоксилатов «Оренбуржье», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург», г. Оренбург

о взыскании 151 749 руб. 71 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.12.2018, сроком на 5 лет, паспорт, диплом,

от ответчика:  ФИО3, доверенность от 10.08.2021 сроком на 3 года, паспорт, диплом,

от третьего лица: явки нет, извещено.

Третье лицо  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещено надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Общество с ограниченной ответственностью «Ника-газ» (далее - истец, ООО «Ника-газ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод поликарбоксилатов «Оренбуржье» (далее - ответчик, ООО «Завод поликарбоксилатов «Оренбуржье») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №10 от 09.04.2019 в сумме 154 526 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 154 525 руб. 86 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 в сумме 25 009 руб. 70 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 30.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда поступили документы: от ответчика – письменные пояснения (вх. от 08.07.2022), от истца – дополнительные документы (вх. от 08.07.2022).

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

В ходе судебного заседания представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал против заявленных требований.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 11.07.2022 по 14.07.2022.

До начала судебного заседания после перерыва через экспедицию арбитражного суда от истца поступили дополнительные документы (вх. от 14.07.2022).

В судебном заседании от представителя ответчика поступили дополнительные документы. 

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

В судебном заседании от представителя истца поступило устное ходатайство об уточнении исковых требований.  

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований, представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства истца об уточнении исковых требований. 

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, его удовлетворяет, уточнения принимает в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования подлежат рассмотрению с учетом принятого уточнения о взыскании с ООО «Завод Поликарбоксилатов «Оренбуржье» в пользу ООО «Ника-Газ» расходов за тепловую энергию за отопительный период 2018-2019 гг. в размере 151 749 руб. 71 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 09.04.2018 между ООО «Ника-газ» (субарендодатель) и ООО «Завод Поликарбоксилатов «Оренбуржье» (субарендатор) заключен договор субаренды №10, согласно п. 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения) субарендодатель передает субарендатору во временное пользование и владение -гараж, склад, расположенное во встроенном помещении №2 в литере В35, на первом этаже одно-двухэтажного здания кирпичного цеха с гаражом и складом, литер ВЗЗВ34В35, инв.№76*159350125; инв.№76*159350128, общей площадью 155,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 30-32).

Истец указал, что передаваемое имущество являлось собственностью ООО «Газпром добыча Оренбург» и сдавалось в аренду ООО "Ника-газ" на основании договора аренды № 1410-08 от 30.09.2016. Имущество передавалось Ответчику в субаренду на основании письменного согласия собственника имущества - ООО «Газпром добыча Оренбург».

В соответствии с п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения), арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей:

-постоянная часть ежемесячной арендной платы за нежилое помещение устанавливается соглашением сторон в сумме 22 994 руб. 35 коп., кроме того НДС-18% - 4 138 руб. 98 коп.;

- переменной частью аренды являются ежемесячные расходы субарендодателя за пользование субарендатором электроэнергией, водоснабжение, согласно счет-фактур поставщиков указанных услуг.

Арендная плата (постоянная часть) перечисляется на расчетный счет субарендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 20-го числа месяца. Следующего за отчетным (п. 3.2. договора).

Договор вступает в силу с 09.04.2018 (п. 4.1. договора). Если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за один месяц до окончания его срока, действия договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год (п. 6.6. договора).

Согласно п. 4.2. договора, изменения условий договора совершаются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями каждой из сторон, оформляются дополнительными соглашениями.

Истец указал, что 01.08.2018 субарендодатель дополнительно сдал в аренду субарендатору имущество - офисное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного административно-бытового здания, литер В40, инв. №76*159350124, общей площадью 53,31 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, со стоимостью арендной платы в месяц - 12 500 руб. 00 коп., что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 01.08.2018 к договору.

Истец пояснил, что за период с 09.04.2018 по 31.12.2018  субарендодателем оказаны субарендатору услуги по сдачи в аренду имущества по договору и выставлены счета на возмещение коммунальных расходов на общую сумму 471 544 руб. 69 коп.

Истец отметил, что за период с 09.04.2018 по 31.12.2018 ответчиком оплачены оказанные ООО "Ника-газ" услуги не в полном объеме, а именно не оплачены расходы за отопление (тепловую энергию) на сумму 151 749 руб. 71 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора, 16.07.2021 в адрес Ответчика направлено требование № б/н об оплате просроченной задолженности по договору субаренды, которое оставлено последним без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований (т.2 л.д. 1-3), пояснил, что расходы по оплате тепловой энергии договором субаренды не предусмотрены, таким образом обязанность по их уплате отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в письменном отзыве на иск (т.1 л.д. 146-147), пояснило, что с учетом условий договора субаренды №10 от 09.04.2018 обязанность по оплате расходов субарендодателя за отопления у субарендатора не предусмотрена.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами 09.04.2018 заключен договор субаренды №10, согласно п. 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения) субарендодатель передает субарендатору во временное пользование и владение -гараж, склад, расположенное во встроенном помещении №2 в литере В35, на первом этаже одно-двухэтажного здания кирпичного цеха с гаражом и складом, литер ВЗЗВ34В35, инв.№76*159350125; инв.№76*159350128, общей площадью 155,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 30-32).

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу субарендных платежей, определенных договором.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения), арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей:

-постоянная часть ежемесячной арендной платы за нежилое помещение устанавливается соглашением сторон в сумме 22 994 руб. 35 коп., кроме того НДС-18% - 4 138 руб. 98 коп.;

- переменной частью аренды являются ежемесячные расходы субарендодателя за пользование субарендатором электроэнергией, водоснабжение, согласно счет-фактур поставщиков указанных услуг.

Истцом взыскивается задолженность по субарендной плате за период с 09.04.2018 по 31.08.2019 за оплату тепловой энергии.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

Из документов, представленных истцом, его право, как субарендодателя возникло на основании договора аренды №1410-08 от 30.09.2016 заключенному между ООО "Ника-газ" (арендатор) и ООО «Газпром добыча Оренбург» (арендодатель) (т.1 л.д. 10-15).

Согласно ст.3.1. указанного договора аренды договора аренды №1410-08 от 30.09.2016, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, услуг телефонной связи. Арендатор напрямую заключает договоры с организациями поставщиками коммунальных услуг и рассчитывается с ними самостоятельно.

Пунктом 3.1. договора субаренды №10 от 09.04.2018 предусмотрено, что переменной частью арендной платы являются расходы субарендодателя за пользование субарендатором электроэнергией, водоснабжением, согласно счетов-фактур поставщиков указанных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В бремя доказывания истца входит обязанность доказать, что оплата за тепловую энергию входит в переменную часть арендой платы и предусмотрена договором субаренды, а в бремя доказывания ответчика входит обязанность доказать, что оплата за тепловую энергию не входит в переменную часть арендой платы, т.к. не предусмотрена договором субаренды (ст.431 ГК РФ).

Согласно разъяснениям данным в п.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Соответственно, поскольку договором субаренды тепловая энергия не включена в переменную часть арендной платы (п.3.1. договора субаренды), суд приходит к выводу о том, что обязанность субарендатора по оплате расходов субарендодателя за отопление (тепловую энергию) отсутствует.

Суд также отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом расходов за отопление, а именно  , что ООО "Ника-газ" заключен договор с поставщиком услуги отопления (тепловой энергией), факт оплаты за отопление (тепловую энергию) в период действия договора субаренды №10 от 09.04.2018.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом задолженности по оплате субарендной платы за отопление в не имеется.

Все иные доводы истца судом заслушаны, оценены и не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании положений действующего законодательства и не влияют на разрешение спора по существу.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ника-газ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2656 руб. 00 коп.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                         Т.В. Калитанова