Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36566/2018

17 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  17 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Империал» (адрес: Россия, 194017, Санкт-Петербург, улица Енотаевская, дом 4, литера К, пом. 4Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: акционерное общество «Акционерный банк «Россия» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, площадь Растрелли, дом 2, литера А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2. общество с ограниченной ответственностью «Севзапспецстрой» (адрес: Россия, 199106, Санкт-Петербург, линия 26-я В.О., дом 15, корпус 2 литера А, помещение 117Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3. временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Империал» ФИО2 (адрес: Россия, 196605, Санкт-Петербург, 

<

...>)

об обязании совершить действия по прекращению ипотеки,

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представители ФИО3, на основании доверенности от 31.07.2018, Любовская, А.Н., на основании доверенности от 29.03.2018,

- от третьих лиц: представители не явились (извещены), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – Общество, ООО «Империал») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Акционерный банк «Россия» (далее – Банк) об обязании совершить действия по прекращению ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в отношении следующих земельных участков:

 

Площадь

 

Кадастровый номер

Право собственности

Свидетельство о регистрации

1050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1234

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9073/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1237

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9082/1

От 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1238

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9094/1

От 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1240

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9108/1 от 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1242

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9064/1

от 30 06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1244

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9068/1

от 30 06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1245

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9062/1

от 30.06.2016

840

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1256

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9022/1

от 30.06.2016

840

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1257

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9020/1

от 30.06.2016

807

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1261

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9003/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1262

Империал

№47-47/017-47/017/009/2015-9114/1

От 01.07.2016

697

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1275

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9099/1

от 01.07.2016

927

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1276

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9098/1

от 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1277

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9096/1

ot 01.07.2016

844

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1279

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9092/1

от 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1280

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9121/1

от 01.07.2016

] 349

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1281

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9116/1

от 01.07.2016

952

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1283

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9088/1

от 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1285

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9083/1

от 01.07.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1288

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9076/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1290

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9049/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1291

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9047/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1296

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9028/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1297

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9026/1

от 30.06.2016

S68

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1298

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2015-9023/1

от 30.06.2016

882

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1299

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9021/1

от 30.06.2016

875

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1300

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9018/1

от 30.06.2016

1420

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1301

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9010/1

от 30.06.2016

976

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1302

Империал

№ 47-47/017-47/017/009/2016-9010 /1

от 30.06.2016

14 735

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1303

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9010/1

от 30.06.2016

963

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1306

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9128/1

От 01.07.2016

1 050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1307

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9125/1

От 01.07.2016

840

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1311

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9137/1

От 01.07.2016

840

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1314

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9118/1

От 01.07.2016

841

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1315

Империал

№47-47/01747/017/009/2016-9113/1

От 01.07.2016

840

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1317

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9107/1

От 01.07.2016

919

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1320

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9097/1

От 01.07.2016

1 380

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1324

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9074

От 30.06.2016

1 050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1327

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9065

От 30.06.2016

1 050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1328

Империал

№4747/017-47/017/009/2016-9061/1

От 30.06.2016

1050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1329

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9060/1

От 30.06.2016

1 050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1330

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9058/1

От 30.06.2016

105

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1331

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9054/1

От 30.06.2016

919

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1332

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9052/1

От 30.06.2016

1294

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:Б34

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9044/1

От 30.06.2016

918

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1336

Империал

№47-47/017-47/017/009/20116-9039/1

От 30.06.2016

1 050

земельный участок Павловский Посад

47:23:0319003:1340

Империал

№47-47/017-47/017/009/2016-9025/1

От 30.06.2016

К участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, общество с ограниченной ответственностью «Севзаспецстрой» (далее – ООО «Севзапспецстрой» и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Империал» ФИО2.

В настоящее судебное заседание представитель Общества не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Банка просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя Банка, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Банком и ООО «Севзапспецстрой» 

<

***> заключен кредитный договор № 

<

***>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 

<

***> между Банком и ЗАО «Покровское» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), зарегистрированный 11.12.2012. В залог Банку были переданы земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, вблизи д. Монделево, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0319003:167 и 47:23:0319003:168.

04.07.2013 между Банком и ООО «Севзапспецстрой» заключен кредитный договор № 02.-1-2/1/099/2013.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 02.-1-2/1/099/2013 между Банком и ЗАО «Покровское» (залогодатель) 05.07.2013 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированный 08.08.2013. В залог Банку были переданы земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, вблизи д. Монделево, в том числе земельные участки с кадастровым номером 47:23:0319003:169 и земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0319003:167 и 47:23:0319003:168 в последующий залог.

В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0319003:167 и 47:23:0319003:168 были объединены в единый земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:686 (площадью 863 132 кв.м).

Далее из земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:686 было образовано 13 земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0319003:698 и 47:23:0319003:699, из которых были образованы земельные участки, являющиеся предметом спора в настоящем деле.

23.09.2015 между ЗАО «Покровское» и Обществом заключены договоры купли-продажи № 1 и № 2, на основании которых Общество приобрело спорные земельные участки.

В пунктах 1.2 договоров указано, что земельные участки имеют ограничения (обременения) прав – ипотека.

Согласно условиям мирового соглашения, заключенного между ЗАО «Покровское» и ООО «Севзапспецстрой» и утвержденного определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2016 по делу № А56-47016/2016, к ООО «Севзапспецстрой» перешли права и обязанности по договорам купли-продажи спорных земельных участков, заключенным между ЗАО «Покровское» и ООО «Империал».

ЗАО «Покровское» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись от 14.03.2017.

Как указывает Общество, ввиду ликвидации ЗАО «Покровское» регистрационная запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении ЗАО «Покровское» была погашена, при этом ипотека в пользу нового кредитора - ООО «Севзапспецстрой» не зарегистрирована.

18.01.2018 Общество в адрес Банка направило требование о совершении действий по снятию ипотеки на указанные участки в связи с погашением кредита ООО «Севзапспецстрой» перед Банком.

Ссылаясь на непредставление Банком документов, необходимых для прекращения ипотеки, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, установив обстоятельства дела и подлежащие применению нормы материального права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

В пункте 10 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что применяя статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельные спорные земельные участки находятся в залоге и в последующем залоге у Банка.

Доказательств исполнения кредитных договоров в части возврата предоставленного кредита не представлено. 

Поскольку при рассмотрении настоящего дела не установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, залог прекратился, оснований для обязания Банка совершить действия по прекращению ипотеки не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.