Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2429/2023

г. Петрозаводск

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Гарист С.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Геопроект» к судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО2 Сергеевне о признании незаконным постановления от 27.02.2023 о принятии результатов оценки,

третье лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия,

при участии представителей:

от заявителя, общества с ограниченной ответственностью «Геопроект», - не явился;

от ответчика, судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО2 Сергеевны, - ФИО3, судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия;

от третьего лица, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, - не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Геопроект» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО2 Сергеевне (далее – ответчик, судебный пристав-исполнитель ФИО3) о признании незаконным постановления от 27.02.2023 о принятии результатов оценки.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия (далее – Управление).

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.09.2023 назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу №А26-2429/2023 приостановлено до получения судом заключения судебной экспертизы.

31.10.2023 года в суд поступило заключение эксперта № 376-12 от 30.10.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 08.11.2023 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 14.12.2023.

Заявитель в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебный пристав-исполнитель ФИО3 выразила несогласие с заявленными требованиями.

Представитель Управления в суд не явился, ходатайств не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей заявителя и третьего лица.

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 50, частью 1 статьи 121, частью 1 статьи 128 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон №229-ФЗ) постановления судебного пристава и других должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием) в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконными постановления судебного пристава, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя необходимо установить наличие двух условий: несоответствие оспариваемого постановления, действия (бездействия) судебного пристава-исполнителя закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Судом установлено, что в  Отделении судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия возбуждено исполнительное производство № 48677/22/10024-ИП от 05.08.2022, на основании исполнительного документа – постановления о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента) № 1652 от 03.08.2022, выданного Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Карелия, предмет исполнения: произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога, сбора, пени, штрафа (уточненном требовании об уплате пеней и штрафа); в требовании (уточненном требовании) о возврате в бюджет излишне полученных налогоплательщиком (зачтенных ему) в заявительном порядке сумм налога на добавленную стоимость и с учетом сумм, в отношении которых произведено взыскание в соответствии со статьей 46 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере неуплаченных (не полностью уплаченных, не перечисленных, не полностью перечисленных, излишне полученных, излишне зачтенных) в размере 2 384 798 руб. 60 коп.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 17.08.2022 наложен арест на имущество, принадлежащее обществу, а именно нежилое помещение площадью 319,5 кв.м., кадастровый номер 10:01:00030128:482, расположенное по адресу: 

<

...>.

23.09.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста-оценщика. Для оценки в исполнительном производстве привлечен специалист-оценщик ООО «Айра Торрес», которым 13.02.2023 составлен отчет №104/23-К-ОН об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно заключению специалиста-оценщика рыночная стоимость объекта оценки составляет 15 994 200 руб.

27.02.2023 на основании отчета ООО «Айра Торрес» №104/23-К-ОН судебным приставом - исполнителем ФИО3  вынесено постановление о принятии результатов оценки. Данное постановление направлено сторонам исполнительного производства для ознакомления, общество получило указанное постановление 06.03.2023.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 85 Закона № 229-ФЗ, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

16.03.2023 общество  обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава – исполнителя от 27.02.2023. Заявитель возражает против принятия вышеуказанной стоимости помещения, поскольку полагает ее существенно отличающейся от рыночной. Так, согласно справке агентства недвижимости Аренда Капитал один кв.м. спорного нежилого помещения составляет от 65 000 до 75 000 руб. Даже в случает принятия во внимание минимального предела, стоимость спорного помещения составит 20 767 500 руб. (65 000 руб.х319,5 кв.м), что на практически 25% больше оценки, принятой судебным приставом-исполнителем.

Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации на основании ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу части 3 статьи 11 Закона об оценочной деятельности отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

На основании изложенного, для проверки доводов заявителя о том, что  стоимость помещения существенно отличается от рыночной, определением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.09.2023 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Автотекс» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 319,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению эксперта № 376-12 от 30.10.2023 рыночная стоимость нежилого помещения площадью 319,5 кв.м по адресу: 

<

...> на дату составления заключения составляет 19 334 000 руб.

В оспариваемом постановлении от 27.02.2023 о принятии результатов оценки рыночная стоимость нежилого помещения площадью 319,5 кв.м по адресу: 

<

...> составляет 15 994 000 руб.

Как следует из материалов дела, оспариваемое постановление вынесено судебным приставом-исполнителем на основании составленного оценщиком ООО «Айра Торрес» ФИО5 отчета об оценке №104/23-К-ОН от 13.02.2023, при  составлении которого применялся сравнительный подход.

Проведенная экспертом общества с ограниченной ответственностью «Автотекс» ФИО4 судебная экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта № 376-12 от 30.10.2023, подтвердила факт занижения рыночной стоимости спорного помещения. Экспертом также применялся сравнительный подход.

Основания не доверять выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью Автотекс» ФИО4 у суда отсутствуют, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, что подтверждается представленными в материалы дела документами, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо замечаний относительно заключения эксперта № 376-12 от 30.10.2023 ни ответчиком, ни третьим лицом не заявлено.

Нарушение требований законодательства (в том числе об оценочной деятельности) со стороны эксперта при проведении рассматриваемой оценки судом не установлено.

Оценив, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертные заключения, суд приходит к выводу о том, что проведенная ООО «Айра Торрес» оценка не может быть положена в основу определения рыночной стоимости спорного имущества должника, поскольку является неполной и как следствие, занижена.

С учетом изложенного, принятое судебным приставом-исполнителем оспариваемое постановление о принятии результатов оценки от 27.02.2023, не соответствует требованиям статей 2, 85 Закона №229-ФЗ.

То обстоятельство, что в данном случае у судебного пристава-исполнителя в силу положений статьи 85 Закона №229-ФЗ не имелось правовых оснований не принимать соответствующий отчет, не влияет на вышеуказанный вывод суда.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемые ненормативный правовой акт, решение органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании оспариваемого акта недействительным или решения незаконным.

По смыслу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания решений (действий) недействительными (незаконными) необходимо одновременное  наличие двух условий: несоответствие решений (действий) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Оспариваемое постановление о принятии результатов оценки от 27.02.2023 не соответствует Закону №229-ФЗ, поскольку устанавливает заниженную стоимость имущества должника, тем самым нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, а именно право на реализацию спорного имущества по рыночным ценам с целью погашения задолженности перед взыскателями, в связи чем на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит признанию недействительным.

Пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что помимо признания оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действий (бездействия) незаконными, суд указывает на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

На основании вышеизложенного, с учетом пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", суд считает необходимым обязать судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом на основании заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью ««Автотекс» №376-12 от 30.10.2023.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Признать незаконным как несоответствующее Федеральному закону от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия от 27.02.2023 о принятии результатов оценки.

Установить надлежащую оценку имущества должника, установленную в рамках судебной экспертизы в отношении нежилого помещения площадью 319,50 кв.м. по адресу: 

<

...> на дату составления заключения в сумме 19 334 000 руб.

Обязать судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия  вынести  постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Гарист С.Н.